物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2010/10/12
...そして不動産投資家にとっては、これが一番最大のデメリット、対象物件は専用住宅、決して収益物件であってはならないのです。賃貸併用住宅ですらいけないのです。ガッカリですね。もともと政府の住宅着工促進 ...
16,178
コラム
2010/10/07
2007年の6月に「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 ) を出版してから、昔の友達と再会することが多くなった。今年だけでも数人に再会した。ひとりは、LA時代の後輩。...
11,222
コラム
2010/10/06
...不動産投資物件なので、これでは、安く購入した意味が無くなります。詳細を訊くと、その業者さんは、とても素敵なリフォームプランを提示してくれていました。ワタクシが自宅として使用するなら 是非お願いした...
27,090
コラム
2010/10/04
...今後は、リスクヘッジのためにもローンを組まず、脇田さんが行っておられる 『 高利回りのボロ物件投資 』 を行いたいのですが、具体的にどうすれば良いでしょうか? というご質問を運営する事務所へいただ...
9,622
コラム
2010/09/27
みなさん、こんにちは。元銀行マンの “ まきまき ” です。先日、日経ヴェリタスを読んでいたら、11...
17,101
コラム
2010/09/24
...そんな物件に、二年前の春、購入シタ価格の2.4倍で、二件、売却の打診があった。とても迷った末に、断った。その後、世界同時株安だ。オファーは途絶えた。あの時、売却していれば、悠々自適ナ生活を送れたの...
12,887
コラム
2010/09/22
... ■ 住まい上級者を選ぶ物件 ブルースタジオ在籍中に設計監理を担当した天野美紀さんは、独立を機に 「 ひらめきの家 」 にお引越し。現在は大森ロッヂの住人兼管理人でもある。ひらめきの家は、大森ロ...
15,863
2010/09/21
...「 !?!? 」近所の人には、物件を持っていることは話していないし、お付き合いのある不動産業者系の人にも自宅の住所は教えていないので、不思議に思いながら話を聞いてみたところ、「 関西電力の 『 e...
9,395
コラム
2010/09/15
...最寄り駅は、2駅利用可で、徒歩4分と15分、物件のスグ目の前には、映画館も入る大型ショッピングモール有り♪売却理由は、持ち主様が高齢になったので、老人ホームに入る為に処分との事。土地26坪 築33...
21,888
コラム
2010/09/13
...このとき、私たちに求められるのは、第一義的には物件を見極める 「 目利き力 (めききりょく) 」 ですが、これも、たったいま言われている目利きのポイントと、未来のために必要となるそれとは、概念から...
6,657
コラム
2010/09/10
本日、物件調査を実施。知り合いのゴミ処理業者から紹介された物件だ。図面も何にもナイ。30万円位になるという。小樽市まで見に行った。古いが、立地もよく、駐車もできる。相続物件で、売主様も現場に来てい...
12,717
コラム
2010/09/07
...実際、値ごろ感のある一次取得者層向けの物件だけでなく、三井不動産レジデンシャルなどが東京・六本木で開発中の超高層マンションでは億ションが飛ぶように売れているように高額物件も動き出している。別の大手...
4,165
コラム
2010/09/06
...「 中古物件購入時の注意点 」 ~ 「 躯体 」 ・ 「 水仕舞い 」 編~をお送りしていく。 ■ 脇田の回答 収益物件を購入する際に気を付けなければならないのは、 「 駅からの距離 」 や 「...
17,384
コラム
2010/09/01
...この発言には、壊れる前に直す派のワタクシは驚きました!こういうボロ物件には、ワタクシよりも大工さんの大家が、まめにメンテナンスして運営する方が良いでしょう。決済の日に現れた新オーナーの大工さんは、...
20,816
コラム
2010/08/30
...銀行が進めていることもあるし、不動産業者も変動金利の優遇金利を使った方が、高額物件が売れることもあって変動を勧めているようだ。従来は期間選択型が多かった。金利上昇局面を想定して10年固定金利へだい...
4,749
コラム
2010/08/27
...さて、最近、300万アクセスを突破しそうな気配がある、楽天の随筆 に、ボロ物件を買って運営できない人がいる、とお嘆きのコメントがあった。ワタクシ、激安アパート経営マニアであるが、ボロ物件マニアでは...
11,425
コラム
2010/08/25
...この物件は、全体的にはよく施工されているのですが、いくつかこのような状況が散見されました。それでもこの現状を把握し、しかるべく対処を施せば大丈夫。費用もそれほどかかりません。むしろ問題なのは、全オ...
9,459
コラム
2010/08/23
...銀行が、融資を躊躇う人はどんな人でしょうか?無理のある資金計画や、物件に難のある不動産投資。あと、どう考えても事業として成り立たない不動産投資は、当然貸したくない、貸さないのですが、それ以外にもち...
12,869
コラム
2010/08/19
... ( 約3億人の中国人が見たとも言われているのです ) そして、北海道の物件価格は東京よりさらに安く、現金買いできる中国人も多いのです。【 北海道の自然環境は、中国人にも高評価 】中国都市部の不動...
20,733
コラム
2010/08/18
ごきげんよう 前回のコラム で、ボロアパートを取得した話を書いて、もう売却!早いですね~ これが本当の短期譲渡ですね~♪ 笑前回のコラムで、物件の写真も掲載したかったのですが、 今は、もう新オー...
23,894
コラム
2010/08/16
...「 中古物件購入時の注意点 」~ 基礎編・シロアリ対策 ~ 編をお送りしていく。 ■脇田の回答 収益物件を購入する際に気を付けなければならないのは、 『 駅からの距離 』 や 『 想定利回り 』...
12,737
コラム
2010/08/12
...週刊住宅の報道によれば、不動産の開発やファンド組成を手掛けているラルゴ・コーポレーション ( 東京都千代田区 ) が北京、上海、香港、台湾、シンガポールの富裕層をターゲットに据え、収益物件を売却し...
5,089
コラム
2010/08/09
...つまり、住宅ローンでは、完済時年齢が定められているため、物件の耐用年数の査定の前に、年齢によって返済期間やローンの返済額に、少なからず影響を及ぼす場合があるということです。そうなると、当然返済能力...
27,504
コラム
2010/08/04
...そして出会った 運命の本!『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』本屋で購入して 早速、隣のカフェで読んだ時の興奮を今でもはっきり覚えています。物件を買うのに融資は不可欠!と思い込んでいたの...
22,508
コラム
2010/08/02
... ○中古物件購入時の注意点・1 『 物件価格だけでなく、リフォーム代を含めた総投資額 』 を確認! 中古物件を購入し賃貸経営を行おうとする場合、ほとんどのケースで、程度の差こそあれリフォーム工事...
23,220
コラム
2010/07/29
...いつ、どの様なタイプの不動産を購入されたのですか? パパ投資家 実際に物件を探して品定めをしたのは、2003年11月です。高級ホテルの様な駐在者向け新築サービスアパートメントです。年末に買い付けを...
8,117
コラム
2010/07/27
...各投資法人は、市場の底打ちのタイミングをうかがいつつ、物件取得を伴う増資を行い、外部成長に軸足を移す。Jリートへの物件売却情報の持ち込み件数が増えているといった声をよく聞くようにもなった。今後、資...
4,776
コラム
2010/07/23
...特に皆様が興味を持っていたことは、【 鬼のような指値 】 の基準購入後、どこまでリフォーム代を投入するか?物件の探し方滞納の対処方法ご祝儀の金額と渡すタイミングなど。できるだけ、わかり易く質問に回...
11,608
コラム
2010/07/21
...それでも夫に代わって物件が毎月お金を稼いでくれます。この家賃収入のお陰で、ワタクシたち家族は、安心して暮らせるようになりました。1棟目を取得するまでは、祈るような思いで、「 これさえ買えれば、大丈...
19,854
コラム
2010/07/20
...普段通り、大阪の事務所で仕事をしていたら、突然、 『 100万円未満の売り戸建 』 情報が出てきた!長崎市内の立地で、ほぼリフォーム無しで賃貸できそうな物件だ。まだ詳しい調査をしていないが、最低で...
25,753
コラム
2010/07/15
...本を読まれた後、すぐ物件探しなどをされたのでしょうか? パパ投資家 いえいえ。先ずは本の中に登場する「 キャッシュフロー101 」というゲームを買いました。毎晩妻と二人、気が遠くなりながら、延々と...
9,701
コラム
2010/07/09
...遠方の物件を売却したことがよかったのかもしれない。補給路が伸びると、巡回が面倒になる。初期のころは、遠方でも利回りが高ければ購入していた。若干だが、資本の蓄積もできた。規模拡大路線の人が多い中、ど...
12,030
コラム
2010/07/07
...ワタクシも生活の不安やつらい素振りは見せまいと、つとめて明るく振舞ってはいたのですが・・・・それが、2006年、娘8歳 ( 小学3年生 ) の春に第一号物件を取得してからは、生活が一変しました♪ワ...
17,163
コラム
2010/07/05
...Jリートと同じく投資信託法の下での規制を受け、オフィスや商業施設、住宅など幅広いタイプの物件に投資ができ、利益の90%以上を配当すれば法人税も免除される。一般の私募不動産ファンドと違い、投資信託法...
10,981
コラム
2010/07/02
『 これまで、脇田さんは億単位 ( 合計 ) で物件を購入されていますが、売却は検討されないのですか? 』という質問を、最近よくいただく。基本的には、ボロ物件によるインカムゲイン狙いの投資がメイン...
13,634
コラム
2010/06/30
...ところで、物件の売却について。「持ち続け祈る」という人もいるが、最近は経済事情もコロコロ変わるので、必要があれば、売却も真剣に考えてもいいと思う。ワタクシの場合、家から遠い地区の物件を、何棟か売却...
11,241
コラム
2010/06/25
...都会では、賃貸物件の家賃設定に、『 地下鉄等の交通機関の駅から徒歩何分?』 『 急行の停車駅? 』 『 都心まで何分? 』 といったことが、とても重要な要素となりますが、ここ田舎では、通勤手段は車...
7,793
コラム
2010/06/24
... 後編の今回は、新築マンションの建設を選んだ理由、物件選びのポイントとアドバイスについてお話を伺いました。 1. 前編からの続きとご挨拶華子前回に引き続き、本日も母ウッチーファミリーにお願いいたし...
10,364
コラム
2010/06/21
最近、長崎地区に所有している計13の物件への入居申し込みが殺到 ( 笑 ) している。大阪地区の物件も2LDK×17室全て満室だ。現在のような経済情勢の中、喜ばしい限りだ。■ 2010年6月11日...
10,552
コラム
2010/06/18
...住友不動産は単独出資するSPC物件が多いこともあってオフバランス資産の時価も発表し、オンバランスの賃貸資産との合計で1兆円超の含み益があることがわかった。三井不動産は7539億円、NTT都市開発が...
5,626
コラム
2010/06/17
...今から始める二代目大家教育、物件選びのポイントなどについてお話を伺いました。 1. はじめにご挨拶華子 母ウッチーさま、こんにちは。ご無沙汰しております。長女ウッチーさま、次女ウッチーさま、はじめ...
13,558
コラム
2010/06/16
...この20年間賃貸物件に住んでいますが、部屋・空間について、印象深いものはありません。それに比べ、設計士さん、大工さんの協力を得て、自分が建てた3棟については、入居者からの喜びや感謝の声を聞くことが...
8,178
コラム
2010/06/14
...単なる金融コンサルティングではなく、それぞれの施主様とその家族のライフスタイル、人生設計を踏まえて、それぞれの案件に魂を込めた、血の通った収益物件の総合企画こそが、まさに一番やりたい仕事でもあるの...
8,054
コラム
2010/06/11
...大家の仕事と物件の売買は、マニュアルがないことが多いので、応用力と柔軟性が必要だ。さて、最近CASHFLOW101は、物件を購入していないのでは?と、随筆の読者からの指摘も多い。実は、けっこう、物...
12,497
コラム
2010/06/08
...先ずは第一物件購入記録、前回の補足です。●記念すべき一棟目 「 川口黄金マンション 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価...
21,386
コラム
2010/06/04
今回は“ ありがち ”だが、いざ購入してみると運営に“ 苦労しそう ” な物件を、楽に満室経営してしまう、 『 ワッキー流 遠隔自主管理の極意 』 最終回をお伝えしていこうと思う。~前回・前々回の...
14,581
コラム
2010/06/03
...5月に竣工した総戸数1033戸の 「 二子玉川ライズ タワー&レジデンス 」 は2割程度が億ションで、平均販売価格が8500万円という高額物件でありながら9割が契約済み。東京・三田の高層分譲マンシ...
6,827
コラム
2010/05/30
...昨年から価格調整によって売れ残った物件を順調に消化してきたことで新規供給に軸足を移し始めた。住友不動産と新日鉄都市開発が江戸川区で供給している 「 アクラス 」(総戸数567戸)は、第1期販売で2...
5,264
コラム
2010/05/28
『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』( ダイヤモンド社 )が発売されてから、約三年が経過シタ。「 おかげさまで、優良な物件が激安価格で購入できた 」と、読者とCDリスナーから、100通以...
13,467
コラム
2010/05/27
...が、その前にRCの中古物件を何件か買付をいれていらっしゃいますね? たくちゃん はい。そうなんです。賃貸併用住宅の前に、買い付けを入れた物件は3件あります。どれも事業用ローンの融資が必要なRC物件...
13,836