物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2010/05/25
...初物件取得の巻 !ヤフオク等で、順調に物件購入資金を稼ぎながら、大家への希望を胸に昔馴染みの税理士の先生を訪ねました。ワタクシが、時々ブログで書いていた 『 肉○棒太郎先生 』 です。まんが 『 ...
19,375
コラム
2010/05/24
「 自宅から離れた、遠方の物件を買っても大丈夫か? 」『 運営する事務所 』 宛てにいただいた相談企画の第二弾をお伝えしていく。~前回のおさらい~ 脇田さんは、長崎など地方の物件を多く所有されてい...
10,672
コラム
2010/05/18
...取得価格はREIT各社がこれまで保有した物件で最大規模となった。他方、地価やビル賃料の下落が続いている不動産市況の厳しさも残っている。ただ、こうした現状は、優良な物件を取得しやすい環境でもあり、財...
4,437
コラム
2010/05/14
...今まで、何となく深夜のコンビニで支払っていた、所有物件の複数で少額の電気代も、郵便局の 【ペイジー】 というシステムで、伝票をATMに挿入すると、記帳される、という便利な制度がアル。郵便局は16時...
10,856
コラム
2010/05/13
...また、売却することを考えたとき、買主も住宅ローンを使えますから、物件価格の下落を止める要因になると思います。売却時、アパートローンが出にくい時期でも、住宅ローンは、そこまで厳しい状況にはならないと...
17,013
2010/05/12
...また最近ではいわゆる 『 ボロ物件 』 ばやり。誰も見向きもしない、ボロボロの物件を買ってリフォーム。人に貸し出して利回りウン10%というもの。確かに目の付けどころはいいのですが、建物のことをよく...
6,927
コラム
2010/05/11
...こんな状況のワタクシでも、収益物件を買えるのか?「 属性は良くないが、出来なくはナイ! 」 となんとも頼もしいお言葉を税理士さんからいただき、そして、「 今、任意売却物件の話が有るんだけど・・・ ...
18,994
コラム
2010/05/10
...この傾向は物件価格が高い東京圏や大阪圏にお住まいの方に特に言えることだ。逆にもともと、長崎などの地方部にお住まいの方は、激安物件などインカムゲイン狙いの投資を行う限りにおいては、管理会社を入れずオ...
12,849
コラム
2010/05/06
...特に築古物件で気を付けないといけないのはアスベスト。 解体費は木造の場合100~200万円台で済むでしょうが、 RCでは500万~1000万円を超えるものもよくあるそうです。 潤沢な資金がある場合...
24,693
コラム
2010/04/30
...近所に物件が少ないこともあり、徐々に家賃を上げていくことにした。古くから入居している人は、少しだけ値上げした。今、一番高い部屋は、3.5万円で貸している。購入時から、家賃が4割UPしている、最近で...
11,421
コラム
2010/04/28
...該当物件周辺が商業系なのか住宅系なのか、どのくらいの大きさや種類の建物が建ちそうなのかということを知ることによって、地域の将来像を把握しようというものです。市区町村役場の都市計画課などで、無料~5...
6,592
コラム
2010/04/22
...今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん。 後編の今回は、お金のため方、埼玉swallows流不動産運営についてお話いただきます。...
14,488
コラム
2010/04/21
...設計施工をした人たちにとって、新築のオーナーが物件を売ってしまうことを否定はできないものですが、がっかりとした気持ちもあるでしょう。 また、新たなオーナーと当初のオーナーと同様の関係を築けているこ...
12,935
コラム
2010/04/20
...市場に出回る物件供給も引き続き少ない。償還期限を迎える多額のローンが依然として暗い影を落としているとした。
4,463
コラム
2010/04/19
...将来設計のため不動産投資をはじめたいのですが、どんな物件を購入すれば良いでしょうか?私は都内在住の30代女性です。』※個人情報保護のため内容はやや変更している。●脇田のおススメ ■ボロ物件を現金購...
24,613
コラム
2010/04/16
...まず一般的な富裕層は、皆様のご想像のごとくに高級物件に住み高級品を持ち、デモンストレーション ( 自己顕示欲 ) が強く、いわゆる成金と呼ばれるような最近お金持ちになった類に属する人々達。そして一...
8,886
コラム
2010/04/15
...笑( もっとも、今は大家が不労所得だとは考えていませんが・・・)その翌日から、自宅ポストに入る物件のチラシや、新聞の売り物件情報、駅などに置いてある物件情報を手当たり次第に見ました。この頃は、まだ...
18,002
コラム
2010/04/14
さくら事務所のホームインスペクター(住宅診断士)は毎月、収益物件のホームインスペクションで全国を飛びまわっていますが、中古物件の場合、建物を壊すことはできないものの、そのポテンシャルをかなりの確度...
6,297
コラム
2010/04/09
...いくら物件を増やし、収入が増えたとしても、健康でなければ、人生が面白くない。読者の皆様も、充実した毎日を送ることを願う。さて、健美家のコラム担当者から、人の心を動かす方法を書いてくれと、リクエスト...
11,446
コラム
2010/04/08
...今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん(以下、スワさん)。 副業に対する心構え、地方中古物件の見極め方、遠方自主管理のコツなどに...
24,036
コラム
2010/04/07
...たとえ、利回り20%超のおばけ中古物件でも資金回収+利益で5-10年かかります。そして、その数年から数十年の間にアパートの中でいろいろなことが起きるのです。入居者にも変化がありますし、アパート自体...
9,280
コラム
2010/04/05
...将来設計のため不動産投資をはじめたいのですが、どんな物件を購入すれば良いでしょうか?私は都内在住の30代女性です。 』※個人情報保護のため内容はやや変更している。最近、このようなご相談を『 運営す...
17,625
コラム
2010/03/31
... 2. 約1年半で区分マンション10戸を購入するまで金太郎さん 最初は、知識もスキルも少なかったこともあり、築浅で低利ローンの融資を受けやすい物件を買いました。最初の3戸は2001年築、2004年...
24,334
2010/03/29
...主に関東 ( 都内と埼玉 ) の物件を所有しております。今現在、1ヶ月の家賃収入は、約100万円になりました。他の方の素晴らしいコラムが、不動産脳に栄養を与えるフルコース料理とすれば、ワタクシのコ...
21,274
コラム
2010/03/26
...新築物件の営業マンだったらしい。会合に集まった人々の話を総合すると、新築物件の建築価格の25%は利益だそうだ。そう考えると、新築物件は、運営が難しいと思う。よく考えて、優良物件を購入しないと、大変...
13,955
コラム
2010/03/24
...2006年の不動産投資バブルのころに買われた物件です。あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼロで億単位の借り入れができる時代でした。このような条件の下では当...
8,084
コラム
2010/03/15
...今回入居申し込みいただいた方に伺ったところ、「 ネットで検索していたら、明らかに条件の良い物件が、相場より1万円は安い価格で出ていたので、室内は見られなかったが、急いで申し込みをしました。3月に入...
10,935
コラム
2010/03/12
... 金太郎さん 利回りという言葉は知っていても、不動産投資でいう利回りが「満室時年収÷物件価格」だというのは、健美家を見て知りました。本当に素人だったんですよ。 華子 健美家を使っていただいて光栄で...
30,117
2010/03/11
...実はこの物件、昨年、「 買ってくれ 」と頼まれて購入した物件だ。200万円の購入価格で、リフォームと諸費用で120万円くらい投入。購入後、すぐに、6.7万円で入居者が決定して、大喜びだった。しかし...
15,209
コラム
2010/03/10
...ある程度の築年数になると建物の状態は、それはもう物件によりさまざまです。「 お、これはお買い得だな 」 と思えるものもあれば、購入後かなりお金がかかりそうな物件。10年も持たないであろう物件。地震...
7,409
コラム
2010/03/08
...【 ポイント 】1.事業所在地と総事業費 (1) まずは対象物件の明細です。どこの住所でどのくらいの広さの土地に、何世帯のアパートを建てるのか。(2) 次に、いつ土地を取得し、建物の工事着工予定...
23,118
コラム
2010/03/04
いまマンション市場では売買・賃貸ともに中古物件が人気を集めている。販売価格・賃料水準ともに上昇傾向だ。売買市場では、成約件数・成約率において、2009年に入ってから回復傾向にある。東日本不動産流通...
6,144
コラム
2010/03/01
...<ワッキー流・空室をアッという間に埋める7つの方法> 玄関に「スリッパ」と「靴べら」を用意下駄箱の上に「室内図面」と「ペン」「メジャー」を準備室内の各部屋に消臭剤を配置物件のアピールポイントに「P...
15,689
コラム
2010/02/26
...最近、競売物件が急激に増えた。札幌でも、新聞の競売物件欄が、二年前の三倍位になった。おまけに、売却基準価格も大幅に下がったようだ。先日、原田ミカオ先生と、jm48222氏のインタビューを収録シタ。...
13,257
コラム
2010/02/24
...そして数年前からいわゆる 「 ボロ物件 」。地方にある数百万のボロボロ物件を安値買いするものです。最近は、首都圏郊外にある建物価値のない中古木造アパート。さて、次は一体何がブームになるのでしょうか...
8,356
コラム
2010/02/17
...物件を取得するときは満室を想定しています。相続で、承継した時も何らかの不安はあるが、問題が起きないことを願うことが多いのでしょう。「 覚悟 」 というのは重い言葉ですが、事前の準備ができている人は...
7,441
コラム
2010/02/15
...これから入居募集を行う予定の物件を"モデルルーム化"するため近くの「100円ショップ」&「ホームセンター」へ買出しに出かけた。賃貸物件で "モデルルーム化"...
30,529
コラム
2010/02/12
...まず、リフォームにお金がかからない物件を選ぼう。最初に買った物件を、数カ月かけてリフォームしても、時間がもったいない。その上、工事代金に多額の金額を投入すれば、必然的に実質利回りは低下スル。また、...
16,214
コラム
2010/02/10
...下の写真は同じ物件ですが、屋根を支える梁がつぶれ、右側に回転しています。本来はかからない、横方向の力が梁にかかっているのでしょう。点検口の位置から、写真の場所まではたどり着けないため、残念ながら原...
11,362
コラム
2010/02/01
今回は、大家の立場からの、賃貸物件の検索サイトを意識した、家賃・共益費・敷金・礼金等の効率的な設定についてお伝えしていこうと思う。余計なコストを掛けずに営業マンに電話をするだけで、たった5分で出来...
19,035
コラム
2010/01/29
...2007年に、一ドル120円前後でハワイに物件を購入した人が、2010年1月では、90円前後だ。これだけでも、25%の下落。おまけに、物件の価格も下落。挙句の果て、売却時に問題が発生し、弁護士に支...
18,605
コラム
2010/01/27
...東京都内にあるRC ( 鉄筋コンクリート ) 造、築15年の収益物件の事例です。築年数の割にはなんとなくみすぼらしく見え、なおかつ売り出し価格が割高だったこともあって、長らく売れ残っていたものです...
7,250
コラム
2010/01/25
...増資で取得した物件の内容があまりに悪すぎ、利益相反が目に付いたからだといわれている。これを踏まえ、J-REITが成長するためには投資戦略を分析し直す必要性に迫られていると言える。投資する資産の種類...
8,325
コラム
2010/01/21
...物件のタイプ ( ファミリー/単身 ) にもよるが、洗面化粧台は入居者の目に付きやすい設備なので、他の物件との差別化を図るためにも、最安モデルではなく、少しランクの高いものを導入した方が良い。今回...
12,011
コラム
2010/01/20
...1.安定した収入を確保アパートでは立地・建物を精査し、しっかりとした物件を所有すれば、毎月決まった額が家賃として入ってきています。為替や株価の変動にも直接的に左右されることはありません。 この安定...
6,398
コラム
2010/01/19
...新規マンション発売が少ないため立地のいい中古物件も人気を集め、新築物件は3,000万円台を中心によく売れた。投資市場では、昨秋からJ-REITに公募増資が復活するなどの動きが出始めた。今年の不動産...
9,410
コラム
2010/01/18
...大まかに言えば、まずその貸出案件(事業)が、・適正かつ必要なものかどうか?・事業本体で、十分返済できる財源を確保できる事業計画になっているか?・担保として余力のある物件か否か?ということです。次回...
17,649
コラム
2010/01/15
...土地が狭く、リゾート地として人気があるので、当然、物件価格は高く、家賃も高い。そこで、今、ハワイで流行なのが「タイム・シェア」という投資だ。どこにいっても、この「タイム・シェア」に、激しく勧誘され...
13,060
コラム
2010/01/14
...大手ハウスメーカーの物件でも、欠陥住宅はいつでも一定程度建てられています。なぜなら住宅はあくまで手づくりであり、最後は現場で手を動かす職人さんや現場監督さんの力量や意識にかかっているのです。価格は...
10,636
コラム
2010/01/13
...これを行うと何がよいかというと、物件取得をあきらめられなくなるのです。例えば、リストラを恐れて、その対策をしようと検討を始めた人は、この副収入を作ることをやめることによって、今度はリストラを仕方な...
9,165
コラム