物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2009/03/23
物件に到着したら、その物件はどのくらい稼働しているのか?すなわち入居率/空室率について調べてみましょう。 不動産投資は、家賃収入があって初めて利益が生まれます。 たとえ不動産を購入できたとし...
13,114
コラム
2009/03/18
...新築物件での感動の瞬間でした。 さて、まずは現場の工事状況だけではなく、施主の立場からの段取りです。外壁工事 「 前 」 に、に施主が検討すべき事項が残っていました。『 屋根や外壁の色の選択 』...
10,801
コラム
2009/03/17
...同社東京オフィスの沢柳知彦マネージングディレクターは、「 世界の投資家は、東京のホテル取得に高い意欲を持っているが、東京の著名なホテル物件の多くは、安定した財務基盤の国内の優良企業が所有しているこ...
5,277
コラム
2009/03/13
... 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」(ダイヤモンド社)の原稿は、四ヶ月で書いた。 「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」(ぱる出版)の原稿は、一週間で書いた。 この本の原稿...
14,398
コラム
2009/03/10
...それは … 「 現地調査 」!競売には物件明細書というものがあります。不動産競売の物件明細書は、裁判所から依頼を受けた執行官が現地に足を運び、各種調査をして作成した詳細な物件調査書です。法務局や行...
20,168
コラム
2009/03/09
物件調査にいく時、駅前の調査が終わればいよいよ物件に向かいます。 その際、お薦めするのは徒歩で物件に向かうことです。都市圏の不動産の場合、入居者の方はだいたい駅から徒歩ないし自転車で通勤・通学す...
7,803
コラム
2009/03/04
... このコメントについては、先日、オンリーワン勉強会で行った、別のアパートの上棟後の物件見学会でも、多くの方からびっくりしたとのコメントをもらいました。 その 「 びっくりした 」 には、『 (1...
9,311
コラム
2009/03/02
... あんな南の島に物件を購入して、担任役の松下奈緒にでも物件を賃貸したいものだ。 どうでもいい話はさておき、 松下奈緒をみていたら、無性に確定申告をしなければならない気分になってきたので、とりあえず...
11,775
コラム
2009/02/27
...江戸マサヨ様 大阪市内、戸建・三階建、駐車場付き、物件価格二九八万円。キャンベル・ナオミ様 群馬で指値キャプテン地下鉄999様 関東で26万円の戸建を購入ジム鈴木様 半年で戸建を二戸、店舗...
25,623
コラム
2009/02/25
...比較的賃料の高い物件はますます厳しく、割安感のある物件が安定する。個性や趣味に特化した物件、さまざまな契約停滞の物件が登場、人気となる。高齢者や障害者、外国人、女性単身者などへの物件供給が大幅増加...
7,888
コラム
2009/02/24
...販売側も購入側もどちらも利益を得る通常の取引の観点から言えば、新築物件の購入は、非常に偏った取引なのです。 「 でも、まぁいいじゃない。念願のマイホームが手に入ったし 」 ですね…「 なに、まだな...
20,256
コラム
2009/02/23
物件調査の際に、不動産屋さんとアポイントメントを取り「 部屋の内側 」 がどうなっているかを見る ( =内見 )をする方がいらっしゃいますが、できれば初心者のうちは 「 内見は後回し 」 を心掛...
11,678
コラム
2009/02/18
...更地でどのような物件が建つかを想像できる人と、想像できない人とでは、その土地の買い付けの決意とタイミングに差が出ることは間違いないですから。例えば狭いから 4世帯分が建たないので検討しない。と考え...
12,124
コラム
2009/02/17
...この両調査会社の空室率の数字には差異が認められるが、これは、三鬼商事は、テナントから解約予告が出た時点で空室としてカウントするほか、未竣工物件のビルでもテナント募集を始めている場合も空室として認識...
4,922
コラム
2009/02/16
... ・世界最大クラスの3.8インチ液晶・GPS機能でカーナビ的な使い方が可能 →方向音痴なので、物件を観にいく際などに役立ちそうだ。・PDFやエクセルを閲覧可能 →物件概要書やリフォームの見積書...
14,439
コラム
2009/02/13
...皆、地元で激安の物件を入手シテ、幸せに暮らしている。いい原稿を書いてくれた。ありがたい。
12,896
コラム
2009/02/12
...「 えっ!この物件がこんなに安いの? 」最近の不動産投資市場は、しばしば目を疑うような物件に出くわすことがあります。 物件種別や築年数にもよりますが、都内でも 10パーセント超えのものが珍しくあり...
12,077
コラム
2009/02/10
... 新築住宅を建てることを考えれば、頭金に多少のプラスαで不動産競売物件を取得できるのですから、利用しない手はありません。不動産競売制度を利用すれば、これまで頭を悩ませてきた夢のマイホームもたちど...
14,720
コラム
2009/02/09
物件の現地調査に行く際は、いきなり物件そのものに向かってしまうのではなく、まずは最寄りの駅前をチェックすることから始めましょう。 なぜなら、都市圏の物件の多くは、「 ●●駅・徒歩●分 」 という表...
8,333
コラム
2009/02/04
... それは、アパートが賃貸物件であること事業用物件であること この 2つについて、私が気をつけたオーナーとしての心構えを列挙します。この心構えは地鎮祭のときに、通常行われる 『 近隣挨拶 』 の対応...
15,062
コラム
2009/02/03
...欧米の不動産は怖くてとても買えない状況が投資の原動力とも言えるが、REIT保有物件の稼働率の堅調さには注目している。手持ち資金が乏しい欧米系ファンドも参戦してくるもようだ。逆に少ない手持ち資金で最...
7,185
コラム
2009/01/30
...二〇〇六年一月に購入した五十五万円の物件。この戸建の塀を塗っているとき、隣の 「 低橋さん 」 ( 仮名 ) というおばさんが手伝ってくれた。 その三ヶ月後、この低橋さんが、地元・小樽の訛りで、「...
19,095
コラム
2009/01/28
...不動産投資のノウハウを学んだり、自分の物件に手をかけているだけでは、いつまでたっても不動産投資事情は大きく改善しません。ミクロの視点とマクロの視点、両方を持ちながらというのが、より賢明な不動産投資...
8,336
コラム
2009/01/27
...個別に取材した例を挙げると、まず、江東区の大島駅近辺の中古マンションで、専有面積 75㎡程度で 3LDK、売り出している価格帯は両方とも 3700万円台の物件を見比べた。築年数は共に 10年程度。...
7,162
コラム
2009/01/26
物件情報を集めるにあたって、メインの場となるのはやはりインターネットの情報サイトです。 ここ健美家を始めとして、ヤフー ( 不動産 ) ほか様々なサイトを使い分けていらっしゃる方も、多いのではない...
11,599
コラム
2009/01/21
...の王道 の 『 建てる会 』 の勉強会員でいろいろと学んでいたのですが、 施工業者さんが大手一部上場企業ではないことから、本当にしっかりと建ててもらえるのだろうか?現物を見たのは 白岩さん の物件...
6,607
コラム
2009/01/20
...不動産ファンドに物件を卸していた事業者や流動化事業などをメーンにしていた企業はことごとく経営の危機にさらされている。投資している不動産など情報開示が細かくなされ、収益還元法に基づいて運用しているた...
10,262
コラム
2009/01/19
... ▲▲県の、県庁近くにある9階建てのマンションで、元弁護士事務所に賃貸していた物件だ。面積も40平米以上あり、ゆったりとしている。 近隣の相場から考えて、7万円/月 は堅い物件だ。( 管理費・修繕...
12,836
コラム
2009/01/16
...(1) いままでのおさらい(2) 第 3クールの概要===(1) いままでのおさらい第 1クールでは、ワンルームマンション投資と中古アパートの取得経緯で、いずれも完成物件の取得ストーリーでした。世...
5,924
コラム
2009/01/16
...物件から水が流れ出ているという。連日の氷点下の気温で、空き部屋の水道管が凍結し、爆裂シタ。リフォーム会社を経営する「 低橋社長 」( 仮名 ) に連絡を取り、社長の会社の従業員に水道を止めてもらっ...
18,382
コラム
2009/01/13
前回は、1日 2枚のマイソク ( 販売図面 ) を取り寄せて、1年間に 100件の物件調査を行うことの重要性についてお話ししました。1日 2枚のマイソクを取り寄せるにはどうすれば良いかというと、電...
10,831
コラム
2009/01/08
... このような環境下で、不動産投資を行うのであれば、古い物件を “ 安く買って、安くリフォームし、安く貸す ”という手法がベストだと思う。 その時々の、世の中の状況や融資状況に応じて、投資手法を...
20,529
コラム
2008/12/26
...そうなると、高レバレッジで物件を購入して、損益分岐点が高い人は大変だと思う。ライバルも増えたので、入居率も低下スル。 金・原油の急騰の後の暴落。株の暴落と来ている。次に来るのは、不動産の暴落だ。と...
20,802
コラム
2008/12/22
投資を始める準備が整ったら、いよいよ不動産投資家への第一歩を踏み出しましょう! 不動産投資において何よりも重要なことに、「 物件の現地調査 」 があります。■ 物件の現地調査とは? 物件の現地調査...
9,873
コラム
2008/12/19
...中古物件では表面利回り 10%はもう当たり前。新築でも、世田谷・目黒で土地から買って建物を建てて、7 ~ 8%が可能なケースもあります。 大家として、悲観ばかりすることなく、「 賃貸住宅を通して...
10,014
コラム
2008/12/17
...私の世田谷物件の設計最終段階についてのお話です。【 1. 建築案検討 】【 2. 建築確認済み 】と 【 第 2クールのまとめ 】 を付録します。【 1. 建築案検討 】前回は設計契約後の設計士さ...
7,575
コラム
2008/12/15
... それに、何より、入居者がインターネットで物件を探す際、「 洗濯機置き場が無い 」 と検索対象から外れてしまう。 要は、自分の物件が入居者に認知されないということだ。たかが 「 洗濯機置き場 」...
18,828
コラム
2008/12/12
... CDを聴いて応用し、30戸くらいの区分所有を見て、実家の近所の物件を購入したそうだ。後押ししてくれたのは、四代目大家マサ氏 ( 仮名 ) の「 A級の物件を三年後に買うよりも、B級の物件でも、今...
19,666
コラム
2008/12/09
...購入した物件に住んでいて、それを手放してまた別の物件に住み替えるサイクルになるわけだから常にマーケットが回っている状態を生む。買い手と売り手が常にバランスのいい状況である実需マーケットは価格を大き...
4,545
コラム
2008/12/08
... すると、アパートの新築を購入する人が減り、割安な中古物件に流れますから、結果としては中古アパートの利回りも低下します。 逆に、サブプライムローン問題の影響で株式相場が暴落すれば、金融機関が 「 ...
10,478
コラム
2008/12/03
...私はもともとアパート投資の王道の勉強会会員だったので、建築メーカーや工務店に委託をするという建築業界での普通の物件の購入の流れとは異なっていました。前記の勉強会では一級建築士さんも講師として、何度...
7,625
コラム
2008/12/01
... そもそもの物件価格が低ければ、物件の競争力強化のため、ワンランク上の設備や内装を導入しても、十分高利回りを確保することができる。資金の回収も早い。低価格で、高付加価値の商品を提供する。これがビジ...
14,333
コラム
2008/11/28
...ワタクシも、2006年8月から、2008年1月まで、一棟も物件を購入しなかった。厳密にいうと、買えなかった。あきらかに、市場が過熱していた。まだ大家さんになれる財力と心構えがナイ人も、参入し始めた...
21,764
コラム
2008/11/27
... 金融機関としては、地価が上昇傾向にあるときなら、万が一、返済が滞っても担保物件を処分すれば、 融資の回収は容易でした。そのため 「 フルローン 」 も広く見られたのです。 しかし、地価が下落傾向...
8,789
コラム
2008/11/25
... 収入自体を増やすには、「 どうやったら収入を増やせるのか 」 「 どうやったら物件を購入できるのか 」 を考える時間を確保し、そのために勉強する時間を確保する必要があります。 また、時間があれば...
9,001
コラム
2008/11/21
...その場合は現物資産 」「 金はもう買ってもいいかもしれない 」「 不動産は物件を吟味して 」 これから、いまを生きる誰もが経験したことのない局面が訪れます。投資家の知力や胆力が問われる時期は、も...
9,160
コラム
2008/11/20
...ボロ物件をお宝に変身させる方法や、ボロ物件をより高く売却する方法が 具体的に述べられています。例えば・・・・家賃6万円で貸す部屋であればリフォームに欠ける費用は60万円までトイレ掃除が終わったらラ...
12,375
コラム
2008/11/19
...まず、私が購入した世田谷の物件は、築 40年ほどの戸建中古住宅の売り物件として土地情報を見つけました。【 解体 】もともと新築の建物を検討していたので、はじめの課題は 『 解体 』 でした。売主さ...
13,288
コラム
2008/11/18
...「 ペット可 」 というだけで、物件の競争力が飛躍的に向上する。ペット可物件の供給は、長崎だけでなく全国的に不足している。需要に対して供給の数が圧倒的に少ない。多くのオーナーが、建物が傷むのを嫌う...
14,399
コラム
2008/11/14
... ビジネスに60億円も投資せず、収益物件を60億円分購入して、テキトーな生活を送っていたほうがよかったのでは? 所有物件にアムロちゃんや、朋ちゃん、KEIKOが住めば、資産価値が上がる。 そう考え...
18,335
コラム