アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2009/12/22
... しかし、いずれにしろ、これから1~2年は空室率の高止まりと、供給圧力が作用して賃料の下振れ傾向が続く見通しが大勢のようだ。また、ドバイ・ショックが日本経済に与える影響も新たに注視すべき材料に加わ...
4,293
コラム
2009/12/21
...これで、大阪→17室満室京都→満室長崎/オレンジの外壁 →6室満室長崎/50万円の戸建 →満室長崎/150万円アパート →3室入居/全5室長崎/元弁護士事務所の区分マンション→空室:リフォーム着手...
13,084
コラム
2009/12/04
...近隣の物件が、それ以上に空室率が大きければ、よく吟味のうえ、当然さらに厳しく試算していました。さらには、入居率が何%を切ると、手持ち資金の持ち出しが発生するか ( 資金ショート )、その分岐点につ...
25,690
コラム
2009/11/11
...そうは言っても、更新料問題や家賃下落の可能性、空室問題なども市場には存在するほか、日本や世界の政治・経済動向もかつてない変化のとき。様々な可能性を踏まえながら足元を固めておく時期といえそうです。ひ...
10,889
コラム
2009/11/04
...◎効果1.掃除により、安定した収入を得て、満室経営を確保掃除 ⇒ 建物を清潔に保つ ⇒ 入居者に気持ち良く長期間住んでもらう ⇒ 空室率が少ない ⇒ 安定した収入を確保なによりも、気持のよく住んで...
14,264
コラム
2009/11/02
...■室内の印象次に、空室をいくつか見せてもらった。!!!改善すべき点は室内にありそうだ。築20年ということもあり、玄関を入った瞬間 "なんとなく古いな"という印象を受けた。まず、玄関を開けると同時に...
12,222
コラム
2009/10/27
... 日本も同様だが、ビルの募集賃料の引き下げやインセンティブの提供を続け空室対策を行っている。そうした中で賃料下落が最大だった オフィス市場は香港セントラル地域の13.4%やシンガポール・ラッフルズ...
4,373
コラム
2009/10/07
... ( 入居の申し込みを受け、次々に空室が埋まっていく勢いがすごいと、 契約書の重さを感じないこともあるので、一概には言えませんが・・・笑 ) 私の場合、先に中古物件を所有し、賃貸借契約を交わした経...
15,775
コラム
2009/10/05
... 小さな取り組みを重ねることで、 退去を防いだり、 ( 空室があれば ) 早く埋める効果を期待できると思う。 機会があれば、皆さんも試してみられてはいかがだろうか?
11,685
コラム
2009/09/25
...8室中4室が空室のアパートを買ったときも、近くにマンションができた途端に次々と埋まりました。四戸さんの物件は入居率が高いですよね。築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答...
11,810
コラム
2009/09/02
... 業者さんは、空室の募集連絡を受け、しっかりと募集活動をしてくれているのですが、 その工程の中に、「 内見後 」 にオーナーに毎回連絡する という項目を入れていないところ ( 業者 ) があります...
11,975
コラム
2009/08/24
... しかし、不動産には家賃収入の他にも、立地や空室率など、 多くの要素が複合的に絡み合ってきます。 そのようなたくさんの情報の中から、自分にとって 「 これは! 」 と思うような基準を何点か絞り込ん...
7,420
コラム
2009/08/19
...けたとき2 ( 対応編 ) → クレームを受けたとき2 ( 改善編 ) さて、 『 入居募集の依頼時には、どのような問題があるのでしょうか? 』●問題●募集のタイミングを逃してしまうと必然的に空室...
9,076
コラム
2009/08/17
... 空室を出さないために是非、 押さえておきたいポイントの内の一つだ。 その上、流し台交換に掛かる費用も驚くほど安い。 築古のアパートに多い、 「 幅1700ミリ × 奥行550ミリ 」 タイプの公...
14,227
コラム
2009/08/05
... たとえ、そのような評価書があったとしても、担当者により差があり、 その空室発生時に成果が出るかも分かりません。 景気の良い時期では、どの業者でもすぐに入居者を見つけてくれたのでしょうが、 最近...
10,343
コラム
2009/08/04
...ただ、この8月~9月頃になればリストラの動きが一巡し、空室率の上昇が鈍化する見通しだ。高額ビル賃料を敬遠し、 一時的に中小ビルに避難していたテナントが賃料調整の進んだ大型ビルに舞い戻るのではないか...
6,843
コラム
2009/07/15
... さて、『 空室連絡を受けた時 』 にはどのような問題があるのでしょうか?問題 : 空室期間が長くなること ( = 家賃収入が低減 ) 例えば、月家賃が10万の部屋では、10日で約3万、1日約3千...
7,810
コラム
2009/07/01
... 第4クールを読んでもらいたい人のイメージは、・ 既に物件を所有している大家さんでかつ勉強熱心な方⇒ 空室に困っている人に対して、新しい気付きを感じてもらえればと思います。⇒ この方たちは、これら...
6,246
コラム
2009/06/18
... 資本主義経済、自由競争の名のもと、すさまじいほど供給され、空室が積みあがった日本の不動産市場。その中で人々に住まいを提供する不動産投資家はまた一方で、自身も住み手であるのだ。 自身が住みたいと思...
4,626
コラム
2009/06/17
...空室での苦労に比べれば、自己物件説明の苦労はたいしたことはないと 私は考えます。(2)募集開始の『タイミング』第3クールの10章でも紹介しましたが、新築物件ならばどんな部屋でも、 どんなタイミング...
7,329
コラム
2009/06/05
...空室リスクを避け、交通の便を考えても最初から人気のある場所を狙っていきます。土地勘のある場所への投資を行う まして地方の土地勘の無い場所への投資などどのような予想もしない出来事が起きるかわかりませ...
7,905
コラム
2009/05/28
...もしこれが行えない場合、可処分所得が減少するなかで、家賃負担能力はジワジワと低下、人口減少の中で空室の増加と家賃下落にみまわれるなど、不動産投資家の経営はますます厳しいものとなります。また資産とし...
7,247
コラム
2009/05/22
... 空室になった直後に、二部屋に各50万円くらい投入してリフォームしたが、入居者決定には至らなかった。 一年半くらい、二気筒のまま放置プレイを実施していたが、このままではいけないと思い、徐々に低予算...
16,148
コラム
2009/05/20
... さらには、この内覧会の成果によって、満室が決まる、空室がなくなる、収入が決まると言えます。こんなに重要なものですので、オーナーとしてしっかりとした理解をし、手順を踏むことがベストです。 一般的な...
10,908
コラム
2009/05/01
... そのコメント ( 家賃額とその理由 ) に対して、インターネット等にて家賃相場や現在空室で募集をしている近隣物件の 家賃額を比較してみれば、大きな的外れにはならないかと思い確認をしました。 仲介...
8,299
コラム
2009/04/13
... このようなエリアでは、なかなか空室が埋まらず、結果として家賃を下げるという結果を招きやすくなります。 敷金・礼金は間取りによって相場が異なるケースが多いですので、自分が購入検討している物件と近い...
10,082
コラム
2009/04/01
...ここで世田谷のアパートの属性として、古い建物が多く、大家さんが空室苦労をしていないため、 設備が劣位なものが多いのです。施工業者は戸建てもやっていて、ウォシュレット ( ウォームレット ) は標準...
7,900
コラム
2009/03/23
物件に到着したら、その物件はどのくらい稼働しているのか?すなわち入居率/空室率について調べてみましょう。 不動産投資は、家賃収入があって初めて利益が生まれます。 たとえ不動産を購入できたとし...
13,114
コラム
2009/02/25
...空室率が増える。家賃が下がる。このような連想が容易にできますが、過度にマクロにとらわれる投資家は、実は一流ではありません。その先に何があるのか。次にどんな時代が待ち受けているのか。想像力や構想力を...
7,887
コラム
2009/02/18
...私はというと実は、「 ここまで公開して空室になったらどうしようか 」 との心配もありましたね。 )さて次は、基礎の立ち上がり後です。 基礎の深さを感じることが出来ます。基礎の深さの効能を 3つあげ...
12,124
コラム
2009/02/17
昨年後半からオフィスビルの空室率悪化が取り沙汰される報道が目立っている。 09年 1月末時点の都心 5区の空室率はCBREが 3.4%、三鬼商事が 4.93%だった。 3.3平方メートル当たりの...
4,922
コラム
2009/02/16
... 大家にとっても、空室をいつまでも放っておくよりも、どんな形であれ、入居してもらった方が良いはずだ。 リプラスの破産原因は、本業の家賃保証業によるものでは無かったらしいので、名誉挽回のためにも...
14,436
コラム
2009/02/03
...日本のビル賃貸市場では空室率が上昇気味という報道が目立つようになったが、依然として日本の不動産マーケットは優良という認識だ。欧米の不動産は怖くてとても買えない状況が投資の原動力とも言えるが、REI...
7,184
コラム
2009/01/28
... このままでは、不動産投資家にとって、家賃の下落や空室率の上昇は避けられないでしょう。投資家個別の努力や創意工夫はもちろん大切ですが、その土俵となる日本経済自体がいま、沈もうとしているのです。では...
8,336
コラム
2009/01/19
... 昨年末に、大阪りんくうのマンションが2部屋退去となったため、空室の設備をランクアップするためだ。 宝塚から大阪港までは、阪神高速経由で30分程度の距離だ。 数キロ手前の高速上からでもIKEAの巨...
12,834
コラム
2009/01/08
... 30年間空室が続いていた物件が、オーナーが私に替わってわずか1年で満室になった。どんな物件でも、適切な対策を講じれば満室になるものだ。 せっかくなので、30年間空室が続いてきたアパートを、わず...
20,529
コラム
2008/12/19
...特に、空室や賃料ダウンに悩んでいる方はそうでしょう。「 日本の不動産に明日はあるのか 」といった極端な質問をされる方もいます。 しかし、世界中で不景気だといっていますが、5年後、10年後を考えた...
10,014
コラム
2008/12/17
... 入居募集の内見時のインパクトがあり、空室期間が無くなるという効果を期待しました。シンプルな二つですが、プラスの特長を持ちマイナスをなくすということは、限られた敷地の建物設計では 「 こちらを立て...
7,575
コラム
2008/12/15
... これからも、コツコツと、全室空室のボロボロアパートの競争力を強化していきたい。■ 2008年10月24日 ( 金曜日 )夜。ネットでフローリングを探していたら、3600円 ( 税込 ) / 坪の...
18,828
コラム
2008/12/03
...結果からいえば、 3年たった今でも、空室時に多数の内覧 ( 見学 ) と複数の申し込みを得られていて、 「 空室なし 」 の状態だからです。 アパート経営で安定して満室を維持できるポイントは 『...
7,625
コラム
2008/11/18
...■ 2008年9月26日 ( 金曜日 )肝心の150万円アパートだが、現在、全室空室なので、ペット可アパートにするつもりだ。「 ペット可 」 というだけで、物件の競争力が飛躍的に向上する。ペット可...
14,399
コラム
2008/10/07
... リーマン ・ ショックが日本の不動産マーケットに与える影響については、ファンダメンタルズ ( 空室率 ・ 賃料 ) に影響を与えていることはいまのところはないとしているものの、信用収縮が長期...
5,999
コラム
2008/10/06
...全室空室ボロボロ激安アパート満室への道のり をお送りします。このシリーズは、現在進行形の物件再生プロジェクトです。筆者である私、ワッキーにも最終的にどうなるかは分かりません。運良く半年で満室になる...
24,259
コラム
2008/09/16
...全室空室 ・ ボロボロ激安アパート再生への道のり 】をお伝えしていきます。ご期待ください。
12,950
コラム
2008/09/05
...建物や設備が傷んでくると、空室がジリジリ増えてきます。 かといって、大規模なリフォームは費用がかかるので、手持ち資金がない場合はそのままほおって置いて、 悪循環に陥る危険があります。そんなとき、ク...
7,379
コラム
2008/09/04
... 確実に人口が減少している日本で、投機目的で開発された住宅が増加した現在、 住宅にこだわった投資がどこまで安定していけるのか?今まで以上に空室対策などの努力が必要となる。 有効活用されていないビル...
6,370
コラム
2008/08/29
...「 家賃保証 」 にはいろいろなパターンがありますが、大きく分けると、建築会社や不動産会社が借り上げるものと、空室が発生したときに一定額を補てんするものとがあるようです。前者の場合、借り上げる賃料...
20,030
コラム
2008/08/27
...全体的に供給過剰であることには変わりなく、しばらくの間は淘汰、物件の選別が行われる時代が続くでしょうし、現在かなりの空室を抱えているファンド物件などがさらに賃料を下げたり条件を緩和して入居者確保に...
10,403
コラム
2008/08/20
...る場合は良いかもしれませんが、これだけ多く同じようなものが作られていると、それを所有して賃貸に出すオーナーとしては、いずれ古くなったとき、近隣の新しい同じような建物に対して、競争力が無くなり、空室...
7,115
コラム
2008/08/18
...▼ 内覧のご案内▼ 建物改修のご案内▼ お部屋に関するご案内大阪のシティハウスりんくうでは、空室の募集時には、上記のようなメッセージを入居希望者の方へ向け準備しています。入居者のために、日々様々な...
14,733
コラム