競売とは、売主が価格を確定せずに商品を売り出し、これを購入したい人がそれぞれに希望価格を申し出る販売方法の事。オークションとも呼ばれる。不動産市場において、競売とは、地方裁判所が行う不動産競売のことを指す。これは、土地や建物の購入時に借りた住宅ローン返済ができなくなるなど、不動産を担保にした借入金等の債務履行ができなくなった場合に、債権者の申し立てによって、地方裁判所が競売を行う制度である。
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2021/01/06
...25歳から勉強を始め、2001年26歳の時に区分所有マンションを競売で落札し、不動産賃貸業を開始しました。その後、徐々に規模を拡大し「 雇用を創出し社会貢献したい 」という想いから、新規事業へ乗り...
11,992
コラム
2021/01/08
...このシステムはまさしく不動産の競売と同じです。しかし、競売よりもすごいのは入札価格や順位を公表しないので落札価格を知っているのは僕と落札したお客さんだけということです。 他店や海外ディーラーは、ど...
6,343
コラム
2021/01/21
... 無理のない事業計画、返済計画で進められたのは、この物件を競売で安く買えたからです。これが、一番大きなリスク回避となっています。 ■ 前進か、撤退か、損切りか。「 所有のリスク 」を知る 今考え...
9,962
コラム
2021/01/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた区分マンションの競売事例をご紹介する。競売市場において、区分マンションは数多く公開されている。...
3,397
2021/01/26
...そんな中、競売にかかる寸前の任意売却物件が割安のまま、初心者の私にも流れてきました。融資は簡単ではありませんでしたが、他県から進出してきたばかりの地銀さんが積極的な融資姿勢をとっており、幸運にも新...
10,987
コラム
2021/01/27
... 【ベア】実際……中古物件で私が買わないと競売になるみたいな。 【ウメ男】なるほど。任意売却状態だったんですね。差し押さえ入っていて。税金滞納とかですか? 【ベア】私が買わないともう……みたいな流...
5,361
2021/02/02
約20年前に競売で買ったファミリータイプの分譲マンション。DIYで愛をこめてリフォームした物件だ。今の入居者さんは家族4人で、家賃は56,500円、ご入居から8年間、滞納もクレームもない、ありが...
8,690
コラム
2021/02/03
...前のコラムでもお話しした通り、私は25歳の頃より不動産に関する勉強を始め、26歳の時に初めて区分所有マンションを競売にて購入しました。■ 隙間時間を活用した情報収集今ではインターネット上であらゆる...
6,912
コラム
2021/02/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の市町村にある一棟アパートである。裁判所...
6,678
2021/02/27
...その中で特に興味を持ったのが競売です。実際に競売のサイトで物件を探し、一棟だけ入札もしました。ところが落札価格は、私の入札金額の3倍ぐらい。「 ああ、競売ってこんなに高いんだ! 」と驚きましたね。...
15,688
2021/03/07
新型コロナにともなう休業・外出自粛により経済活動が縮小し、2020年秋ごろから倒産が増えて、不動産競売物件の価格が下落するという見方があった。実際の動きはどうだったか。裁判所の不動産競売情報に特化...
7,786
2021/03/08
私は銀行員時代は、債権者として競売や任意売却に携わっていました。そして不動産投資を始めてからは、競売で入札したり、任意売却物件を取得する側にまわりました。ただ、ここ数年は、自分が触れる競売や任意売...
9,111
コラム
2021/03/16
...「アベノミクスで上昇した株を売却して捻出」「株を売って競売物件を入手した」「自分にとっては、アメリカ合衆国株に投資したことが、良かったです」など、不動産以外の投資をしていて、そこから資金を調達して...
5,258
2021/03/17
... 【火の玉】競売じゃないでしょう。任売? 【木村美穂さん】任売に近い感じで、その次に買ったビルを、結果的に売るという。その前のビルには修繕に費用が掛かることはわかっていたので、タイミングをみて、こ...
4,164
2021/03/28
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された...
4,751
2021/04/11
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、南関東の市町村にある一棟アパートである。裁判所...
14,470
2021/04/12
...売り急ぐ理由は、既にローンの返済が滞っていたり、税金の滞納が始まっている場合が多いので、時間が経つと債権者から競売に掛けられたり、税務当局から差押えを受けるからです。■ 任意売却のデメリットとリス...
6,697
コラム
2021/05/18
...競売アパートの滞納者。自主管理で育んだ賃貸コミュニティ■ 不動産融資を見据えてパート主婦から経営者になった友人時給850円のパート主婦だった彼女は、今では法人の代表者さん。旦那さんの実家の家業であ...
12,798
コラム
2021/05/20
...競売で分譲マンションを3室、その後は流通物件6棟をDIYでリフォームした。マンションから始まり、戸建て、アパート、鉄筋コンクリート造、鉄骨造などいろんな物件をリフォームしてきた。その数は大小合わせ...
36,831
コラム
2021/05/25
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、南関東の市町村にある一棟アパートである。裁判所...
5,956
2021/06/04
...この物件は平成12年に競売で買ったファミリータイプの分譲マンション。競売を独学で勉強し、物件探し、残置物の撤去、DIYリフォーム、管理会社探しまで、すべて一人で行った物件だ。 競売は3件目で、や...
16,807
コラム
2021/06/13
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内まで1時間以内で通勤できる市町村の一棟マン...
5,765
2021/07/07
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は南関東にある戸建物件である。この物件は築47年であり...
7,410
2021/08/01
...また赤尾氏自身も、23年前に競売で区分マンションを落札して以来、DIYによるセルフリフォームによって、多くの賃貸物件を運営してきた経歴を持つ。そんな赤尾氏が、今回の新著「DIYの楽しみ方」という、...
2,554
2021/08/05
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の市町村にある一棟マンションである...
4,045
2021/08/12
首都圏エリアの不動産競売情報を扱う株式会社エステートタイムズは、2021年上期の1都3県不動産競売統計を発表した。2021年上期 不動産競売物件動向(画像提供/エステートタイムズ)■概況昨年4月に...
1,895
2021/09/03
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は南関東にある戸建物件である。この物件は築12年である...
11,085
2021/09/28
... ■ カーオークション=不動産競売 問題は車体本体です。20年も前の外車ということで、圧倒的に球数が少ない…。 当初はノーマル車を普通に中古車屋さんで買って塗ろうかな、と思っていましたが、遠方だ...
11,701
コラム
2021/10/10
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内の一棟マンションである。裁判所から公...
3,984
2021/10/19
...不動産競売流通協会が運営する「競売不動産取扱主任者」は、同協会のホームページを見ると、競売不動産の入札から落札、明け渡しにまでの一連の流れに必要な知識・能力を身に付いていることを証明するものとして...
5,270
2021/10/19
...競売物件と違うのは、所有者の意思とは関係なく、債権者が抵当権の対象となっている不動産を差し押さえ、法的な手続きに則って強制的に売却されることです。余談ですが、私が不動産を始めた頃は競売物件ばかり購...
8,837
コラム
2021/10/22
... 最初に買ったのは競売物件のアパートで、1ルーム×6戸で価格は3,000万円でした。ちょっと変わっていたのは、入居者さんが全員インド人だったことです。競売に入札した人は私以外にも何人かいたのです...
14,976
2021/11/01
... 2件目は21年前に競売で買った物件。約60㎡で、家賃は64,000円。先日12年間お住まいいただいた方が退去された。理由は遠方に住む親の介護。 3件目は19年前に買った。約45㎡で、家賃は3...
13,898
コラム
2021/11/04
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は南関東にある戸建物件である。この物件は築43年の築古...
4,426
2021/11/05
...この17年間で、中古RC、シェアハウス、競売、中古区分、新築アパートなど、さまざまな不動産に投資をしながら自分に合う投資手法を探してきた。7年ほど前からは主に築古戸建に投資をするように。最近では入...
5,545
2021/12/02
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、首都圏内の一棟アパートである。裁判所から公...
5,690
2021/12/16
...ボクが仕事で関係したリゾートを先日調べてみたら、すでに競売にかけられていて、会社はなく、社長もどこに行ったのか、ネットでは追えませんでした。開発して売るまたは転売するのが、一番手っ取り早く利益が出...
15,628
コラム
2022/01/09
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は非常に人気が高い湘南地域の戸建物件である。今回、入札...
6,837
2022/01/09
...大家人生で初めに買った( 落札した )物件は、越谷市の競売戸建でした。あれから十数年、その時々で売り買いを繰り返し、2022年現在、所有する戸建は東京都内に5棟となりました。その他にアパートやマン...
5,582
コラム
2022/01/19
... ■ 公売と競売で物件を買う方法 話は変わりますが、ワタシは各地方にある財務局のホームページをチェックして、公売の入札に参加することがあります。これは誰でも閲覧可能です。正直、入札しても滅多に落と...
12,344
コラム
2022/02/15
競売に掛けられる不動産が新型コロナウイルス下で急減している。企業持続化給付金や企業持続化補助金といった政府支援を受けて会社の倒産件数が大幅に減っていることで不良債権となる物件が出にくい状況が影響し...
3,136
2022/02/21
...こういう玄関の家は、競売物件に多く見られるので、家の玄関が物置化している人は気を付けてください。4.玄関ドアがボロボロボロボロの玄関ドアは本当に良くありません。玄関ドアが汚れていたり剥がれていたり...
2,564
2022/02/23
...他に任売や競売もいくつか検討しましたが、入札はしませんでした。入札しなかったのは僕にとっての一等地ではなかったということと、そういう物件なので客付けが難しいということが理由です。現在は営業中でも、...
5,992
コラム
2022/03/01
首都圏エリアの不動産競売情報を扱う株式会社エステートタイムズは、2021年下期の1都3県不動産競売統計を発表した。2021年下期 不動産競売物件動向■概況新型コロナウイルス感染症の感染拡大による経...
2,690
2022/03/04
...その後、競売や一般に流通しているファミリータイプの分譲マンションを、2~4百万円で購入してきた。選択基準は「 自分が住みたい物件 」。賃貸がうまくいかなければ自分が住めばいい。そうすれば大きな失敗...
4,521
コラム
2022/03/06
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は首都圏の戸建物件である。この物件は借地権付きの築53...
4,557
2022/03/19
...このため、不動産関連では競売に掛けられる件数が減少しているが、「おそらくコロナがなくても売り上げが立たなかった事業者までも生き残ってしまっている」との指摘は不動産関係者の中で多く聞かれる。ある地場...
3,538
2022/04/07
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は都内の戸建物件である。この物件は借地権付きの戸建てで...
9,464
2022/04/22
...担保にとっていた不動産もあったでしょうから、最悪が不動産担保競売でしょう。買主の立場としては、対金融機関に対しては不動産会社と同じように不法行為責任を負うのではないでしょうか。融資目的の偽りや、融...
5,743
コラム
2022/05/01
...競売で落とした会社が賃貸募集後に利回りで売りに出した物件じゃった。590万円の売り出し価格( 5.9万円賃貸中 )で利回りは12%。そこに、少し指値を入れた。結局、550万円でマネー成立し、12....
9,036
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