競売とは、売主が価格を確定せずに商品を売り出し、これを購入したい人がそれぞれに希望価格を申し出る販売方法の事。オークションとも呼ばれる。不動産市場において、競売とは、地方裁判所が行う不動産競売のことを指す。これは、土地や建物の購入時に借りた住宅ローン返済ができなくなるなど、不動産を担保にした借入金等の債務履行ができなくなった場合に、債権者の申し立てによって、地方裁判所が競売を行う制度である。
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2017/09/30
...○ 全4回のテーマ第1回【 競売とDIYでコスト削減。趣味のサーフィンを生かした賃貸経営 】第2回【 セミリタイアのタイミング。DIYの注意点と限界。 】第3回【 月のキャッシュフロー200万円達...
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2017/10/16
...さて、今回は、競売で落札した借地権付戸建の3号物件、築古鉄骨1棟リノベーション4号物件のお話です。■ 手間がかからなかった借地権付戸建まずは3号物件でもある、借地権付戸建物件を紹介します。この物件...
12,863
コラム
2017/10/28
...経営がうまくいっていても、銀行に指摘されると一巻の終わり、市況の悪化で経営が立ち行かなくなると発覚するだけ…差し押さえ、任売・競売へと続いていけば、ライフプランそのものが狂ってしまう。そうならない...
11,574
2017/11/14
今回、登場いただくのは、ご夫婦で競売を中心とした不動産投資に取り組まれているヒロさん&ゆうさんです。16才から株式投資を始め、一度も就職したことがないという自由人のヒロさんと、そんなご主人を楽しそ...
17,162
2017/11/15
...警察沙汰になった競落マンションでのトラブル、競売でも使える融資について、居住用物件への投資以上に高利回り狙えるビジネスなど、よりマニアックなお話をうかがいました。■ 競落物件の元占有者から受けた嫌...
14,940
2017/12/19
...今までのコラムをお読み頂いた方なら分かるかと思いますが、4号物件までは全て競売で取得しました。初めて私が一般売買で取得したのが、この5号物件です。■ 公庫の改修工事用融資の余剰金で買った5号物件こ...
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コラム
2017/12/21
...不良債権化する不動産は少なくなり、競売市場の不動産は1999年ごろをピークにその件数が減り続けている。年間の競売申し立て件数を見ると、ピーク時の約8万件から3分の1まで市場は縮んでいる。2017年...
3,266
2018/01/18
...実際、競売市場では、売却基準価額を下回るケースも少なくない。入札1本だけという物件もあるが、「そういう物件は定期借地権付建物であることが多い」(ワイズ不動産投資顧問の山田純男社長)。京成本線「堀切...
4,461
2018/01/23
...■ エレベーター無しの団地の5階物件さて、売却が終わり、ホッとしていると、少し前に入札を入れていた競売物件を落札していました( 苦笑 )。ホント、休む暇もなく残金納付を終えて、古い団地タイプの区分...
19,291
コラム
2018/02/21
...藤山さんは現在に至る不動産投資ブームのさきがけになられた方ですが、この方が競売や任意売却を通じて物件を購入するスタイルだったので、「 よし! こんどは競売か任意売却を狙おう! 」と方針を定めました...
12,302
コラム
2018/02/28
...■ 変わり続けてきた不動産売買の常識10年以上も前の事ですが、長期間売れ残っている不動産や、競売に出てきた不動産を、密かにウォッチしていた時期がありました。どの物件もいつの間にかひっそりと( 現場...
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コラム
2018/03/14
...次回は「 業者さんから水面下情報の10号物件、競売取得の11号物件 」の登場です。ではまた次回、お会いしましょう~(^^)/
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コラム
2018/03/29
一般的に、競売はプロの不動産業者が行う取引であり、個人の不動産投資家がやるものではないと思われている。競売物件の落札者を確認すると8~9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札してい...
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2018/04/05
...今回はリノベーション相談をきっかけに業者さんから購入した10号物件、競売で取得した11号物件について紹介します。どちらも都市型物件ではなく、郊外型物件のお話です。■ 中途半端な築年数の物件はデザイ...
11,672
コラム
2018/04/19
...競売や入札案件等で価格を決める時は、同じ周辺エリアの賃貸相場を確認し、満室想定賃料を出して、工事費用を見積もった上で、回したい利回りから逆算します。その結果、無事に落札! ところが、築の古い物件な...
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コラム
2018/04/26
...高騰している時期だからこそ、競売にも興味を持って頂けたらと思う。3月29日の記事「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」を掲載した。今回は、その...
43,197
2018/05/06
...競売も、根気よくやれば買えますよ。キーワードは地道にやろう、ということです。楽して、すぐにお金持ちになることは不可能です。岡元公夫さんお金を貯めて、勉強をして、小さい物件で経験を積むうちに、チャン...
15,059
2018/05/24
定期的に競売セミナーを開催し、競売の相談を日々受けている。時々、受講生から「競売物件でも融資を受けることができますか?」という問合せを受ける。結果、競売でも金融機関の審査が通れば、融資は可能である...
38,847
2018/06/07
...この16号物件、取得は競売です。立地が良く、駅近なのが魅力でした。最初に見に行った時の印象は、何とも陰鬱な雰囲気…。何これ?ホントに共同住宅なの? といぶかしく思うような外観でした。まるで、プレハ...
11,747
コラム
2018/06/28
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターK。今回は、「競売」で取得した物件について、入札から落札後の運用までの状況を紹介する。紹介する前に、一般的に「競売」というキーワー...
5,866
2018/07/04
...(^ - ^)■ 海の近くの不動産を探すうちに「 競売 」というものを知る不動産投資を始めたきっかけは、海の近くに住みたくて、物件を探し始めたことです。昔から素敵なお家に憧れがあり、雑誌などを見る...
15,014
コラム
2018/07/24
不良資産化した不動産の処分方法として、競売と任売(任意売却)がある。例えば、会社の倒産や人員整理などで職を失い住宅ローン返済者の支払いが滞ってしまうと、金融機関は裁判所を通じて強制的に住宅を売却し...
5,658
2018/07/24
...■ 競売で落札した初物件! 緊張の元所有者とのやりとり私の一棟目は、健美家DIYリフォームコンテストで大賞を頂いた、競売で落札した2DKの平屋です。2年半前に、競売で落札しました。平成5年築で、一...
12,953
コラム
2018/07/26
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。私の知り合いであるYさんが、「競売」で取得した難解な持分物件を紹介する。「持分物件」とは、建物や土地の所有権が100%な...
6,527
2018/08/23
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建て物件をご紹介する。この戸建て物件のポイントは、裁判所からの公開資料に賃貸中であると明記さ...
7,278
2018/08/23
...■ 競売で落札した共同住宅と滞納者住宅ローンの支払いに不安を感じたのを機に、賃貸用の戸建を購入した友人夫婦。その後も物件の購入を続け、レバレッジを使う事も覚えました。そしてついに、念願の1棟アパー...
16,698
コラム
2018/08/31
...次なる物件ゲットに燃えて、競売をチェックしつつ、「 一般仲介物件でも『 買い 』なモノはないかしら?!」と、ひたすら「 検索→問い合わせ→内見のハシゴ 」を繰り返しました。物件は安く仕込む! を心...
17,915
コラム
2018/09/18
...競売にかかった物件で、落札した業者が元持ち主にリースバックしていたものをオーナーチェンジで買いました。価格は530万円で、現金買いです。6号物件がうまくいったので、続く7号物件も連棟テラスハウスを...
25,675
2018/09/23
...私の最初の大家仲間は、大家さんになる前に通っていた競売セミナーでできました。一緒に机を並べて勉強して、懇親会で熱く語り合って、みんなが物件を買う度にお祝いして、と一緒にステップアップしてきました。...
12,893
コラム
2018/09/27
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた築浅満室アパートの物件をご紹介する。通常、競売物件と聞くと、築古やオンボロなど、あまり綺麗なイ...
9,923
2018/10/14
...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...
22,878
コラム
2018/10/25
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた区分マンションが1万円の物件をご紹介する。しかし、1万円には理由があるため、説明する。この物件...
12,418
2018/11/07
...1998年、日本経済がどん底の時に、麻布十番の賃貸併用住宅を競売にて取得し、賃貸不動産経営を始める。現在、東京都港区や中央区に、ビルや駐車場や戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一...
6,882
2018/11/08
...1998年日本経済がどん底の時に、麻布十番の賃貸併用住宅を競売にて取得し、賃貸不動産経営を始める。現在、東京都港区、中央区に、ビル、駐車場、戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般...
5,778
2018/11/22
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた満室アパートの物件をご紹介する。今回、紹介するアパートは、築29年の木造アパートである。立地は...
5,051
2018/12/26
...■ 最初の物件はとにかく小さく・安く買うことしばらくして、競売で最初の戸建て物件を落札することできました。※参照:初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48%の貸家に化けた!最初の物件は定期借地...
11,606
コラム
2018/12/27
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競落事例をご紹介する。今回、紹介する物件は築30年の鉄筋コンクリートの一棟マン...
7,414
2018/12/29
...その場合、ローンに付保されている団体信用生命保険の失効、担保物件の競売などの所定の法的手続による請求やローン債権を他社へ譲渡することにもなりますので、ご承知おきください。平成30年12月7日上記の...
7,806
2019/01/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競落事例をご紹介する。今回、紹介する物件は入札件数が52件の大人気だった一棟物...
5,854
2019/02/16
...1998年日本経済がどん底の時に、麻布十番の賃貸併用住宅を競売にて取得し、賃貸不動産経営を始める。現在、東京都港区、中央区に、ビル、駐車場、戸建、福岡市中央区に賃貸マンションを所有する。また、一般...
3,905
2019/02/23
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競落事例をご紹介する。今回紹介する物件は、地方にあり、築20年の、利回り30%...
8,240
2019/03/28
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、地方にある戸建物件である。既に賃貸中であり、築17...
6,574
2019/04/11
...この焦げ付いた債権について、ラ社の債権管理回収マニュアルでは、債権譲渡金額と担保不動産の競売による売却見込価額(「競売見込価額」)との比較検討が必要であるとされていた。このためラ社は、不動産鑑定士...
5,543
2019/04/20
...唯一、実父だけが私が見つけた競売に入札し、基準価格で落札、定年退職後念願の釣り三昧生活を送っていま( 父の競売の話はブログで公開しています→コチラ )人に貸すのではなく、自分で使っていますので大家...
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コラム
2019/04/25
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。今回は、不動産業者が...
19,946
2019/05/03
...たどり着いた答が競売マンションだった。■ 閲覧室は煙もくもく図書館に通って競売について調べた。そして、リスクを避ける方法を考えた。それは、占有者のない、残置物が多くリフォームにコストがかかる物件を...
9,149
コラム
2019/05/09
...そんな新星堂が営業を終了し、そのビルが競売になり、所有者が変わって取り壊された後、父がその土地を借り上げてコインパーキングをする時につけた名前が、新星堂の「 星 」を残したスターパーク。僕は父が新...
6,879
コラム
2019/05/13
...■ やむを得ず借りた初めての借金一番最初にワタシが融資を受けた物件が、初めての1棟物件を競売で購入した2号物件です。※参照:残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフターこの物件...
18,874
コラム
2019/05/23
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された...
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2019/06/04
...競売市場に詳しいワイズ不動産投資顧問の山田純男社長は、「実需でないものは一括返済させると言っているが、これを一括返済しろといってもできないのが実際のところ。この物件が競売市場に出てくるのではないか...
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