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2019/01/18
...賃4万円で入居中です! 入居者はぼくちゃんよりもはるかにレベルの高いDIYヤーの女性で、どんどんオシャレに進化していますwもちろん現在も自主管理し、毎月ふん様に家賃2万円払っています! 表面利回り...
17,827
コラム
2019/01/16
...【 調査要綱 】調査対象 : 健美家に登録された収益(投資用)不動産 (区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション)調査項目 : 投資利回り(表面利回り)、物件価格 を四半期別に集計■ ...
3,876
2019/01/08
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
3,146
2019/01/08
...表面利回りが28.75%です。融資はある地方銀行さんから物件価格+諸費用+取得税までオーバーローンを出していただき、返済比率は28%強に抑制することができました。リフォーム費用は自腹ですが、全体か...
10,725
コラム
2018/12/23
...この間、話をした売買仲介担当者の話では、現在でも築10年程度で表面利回り8.5%の札幌RC物件は1カ月待たずに成約するそうです。8%台前半であれば引き合いのテーブルに乗るとのことですから、融資が締...
8,806
コラム
2018/12/21
...■ 表面27%の孝行息子この物件は年間賃料収入がおよそ750万円弱なので、購入価格で単純計算すると表面利回りがおよそ27%になります。塗装費用やセルフリフォーム費用まで込みにしても約24%弱で回っ...
10,414
コラム
2018/12/03
...収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件価格、表面利回り...
4,192
2018/11/10
...70万円以下の物件の表面利回りを算出してみた。家賃は、4.3万円から6.8万円。利回り93.81%から、516%である。五棟中四棟が、利回り100%を超えている。さぞかし、高いリフォーム代がかかっ...
14,103
コラム
2018/11/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,300
2018/10/28
...この物件、表面利回り40%。実質利回り25%。四年間で、投資金額は回収した。この物件を紹介してくれた、美人編集長に感謝だ。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/10/28/...
11,185
コラム
2018/10/13
...表面利回り21.6%である。もう、返済が終わったので、楽だ。大工のジョーの作品さて、話は変わるが、最近の動きとして、空いていた貸家三軒が、急激に入居が決まった。・近所の戸建地震で被災した人が入居。...
10,387
コラム
2018/10/08
...入居率が悪いと融資が付きにくいので、表面利回り20%とか30%等、格安な価格で流通することになります。ところが、そういう物件を最初にがんばって買い、それをきちんと再生した実績を積んでいると、金融機...
18,148
コラム
2018/10/04
...【 調査要綱 】調査対象 : 健美家に登録された収益(投資用)不動産 (区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション)調査項目 : 投資利回り(表面利回り)、物件価格 を四半期別に集計■区...
3,091
2018/10/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,945
2018/09/07
...沖縄本島南部の別荘地区【交通】那覇市中心部から車で50分【築年数】2011年【構造】RC造【価格】9500万円【間取】2LDK 8戸【収入】6万円(駐車料・共益費込)×8戸=月48万円【表面利回り...
13,668
コラム
2018/09/05
...年分のCFである1,500万の売却益が出る価格で売却した場合、失ったCFの300万円を、どのように確保したら良いでしょうか?このケースはレアな話ではなく、3年~5年前に1億のフルローンで表面利回り...
9,352
コラム
2018/09/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」で、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を集...
3,858
2018/09/03
...今回の物件が物件価格1億円で年間収入が800万、表面利回り8%だとします。この物件を購入後、賃料をさげつつなんとか10年間歯を食いしばって経営したとします。10年間で賃料が20%下落したとすると、...
14,338
コラム
2018/08/04
...取得経費を含まない買値に対する表面利回りは41%にもなる。担保価値は期待できない物件だが、買値を上回る金額を、返済期間15年、金利1.5%、しかも固定金利での融資を受けた。一棟目が満室となり、入居...
15,421
コラム
2018/08/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
8,069
2018/08/01
... 1R>1K>1DK>1LDK>2DK 同じ年式の中古であれば、左に行くほど表面利回りが2%ずつくらいは上がらないと、「 こんなの、やってられねぇぜ!! 」となるでしょう。単純に同じ築年数の物件が...
17,326
コラム
2018/07/11
...その後、指値を200万ほど受け入れてもらえたため、成約価格は5,400万、表面利回りは9%となりました。借入は5,000万で20年ローンがつきましたので、自己資金は850万ほどになります。満室にで...
12,071
コラム
2018/07/09
...【 調査要綱 】調査対象 : 健美家に登録された収益(投資用)不動産 (区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション)調査項目 : 投資利回り(表面利回り)、物件価格 を四半期別に集計■区...
4,030
2018/07/02
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,548
2018/06/16
...築年数が20~30年経過した物件でも、表面利回りが4~5%台のものばかり。本土の投資家からオススメの手法を訊かれても、無難な「 軍用地 」と答えるしかなかった状況です。※ 軍用地については、2月1...
12,008
コラム
2018/06/01
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格、表面利回り...
3,408
2018/05/03
...簡易的な計算ですが、フルローンなら表面利回り12%はないと最後まで黒字にはなりません。それ以下だと、途中でデッドクロスが来て、赤字が発生します。川村龍平さんそれを知って買っているのか、ということで...
47,438
2018/05/02
...表面利回りは7.16%です。現地の相場よりも少し高めで決まったと聞いて、「 ラッキー! 」と喜びましたが、冷静に考えると、ローンの金利が16%ですので、完全に逆ザヤですorz。賃貸がつけば売りやす...
14,349
コラム
2018/05/01
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格、表面利回り...
4,354
2018/04/22
...いい時期に不動産投資を始めたこともあり( 例えば一棟目は築6年のファミリータイプのアパートが表面利回り17%で買えました )、危機感が足りなかったともいえます。また、若い人たちに講師として不動産投...
17,908
コラム
2018/04/10
...【調査要項】対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション登録物件投資利回...
3,305
2018/04/02
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格、表面利回り...
2,860
2018/03/29
...それでも高利回りが少ないと言われる中で表面利回りは20%以上となりそうです。8部屋の空室を抱えてスタートしたこちらの物件も、初動は遅かったものの無事に申し込みが入り、残る空室は全部で2つとなりまし...
12,478
コラム
2018/03/18
...先ほどの大学生向けアパートも、一番いいときは、表面利回りが27%ありました。途中、空室率が上がった時期もありましたし、なんとか持ちこたえてきましたが、ギリギリの価格で購入していたらアウトだったでし...
13,789
コラム
2018/03/13
...家賃もほぼ目論見通りで、表面利回りは10.3%となりそうです。決まると思っていても、実際に募集するまではわかりませんから、埋まってホッとしています。しかし、田舎の駅近い物件の目論見は少しハズしてい...
12,145
コラム
2018/03/01
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格、表面利回り...
4,010
2018/03/01
...まず試算するのは、新築であれ中古であれ“表面利回り”ではなく“実質利回り”です。修繕積立金や管理費、管理委託費、固定資産税といったコストも考慮し、実質利回りが5%以上にならないと手を出しません。ま...
13,542
2018/02/26
...実際、入退去が激しい単身向け物件で表面利回り15%( 実質は利回りはかなり下がる )より、入居が安定した9%のファミリー物件の方が楽で、収益が良い場合があったりします。以前のコラムにも書いた「 利...
13,741
コラム
2018/02/16
...その為、相当な表面利回りがあり、かつ入居ニーズが高い好立地に建つ物件でないと、投資としてはペイしないのです。元来、相当に難しい投資だ、ということです。それを、サブリースという形で「 楽に 」家賃収...
13,050
コラム
2018/02/10
...表面利回り2.0~2.5%も国債利回りと比べると魅力的な金融商品となる。地元銀行の担保評価は国債並みに高い。三浦代表は、「毎年1%ずつ借地料が上昇するとして、先ほどの3000万円の事例で言うと、1...
12,230
2018/02/01
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格、表面利回り...
2,740
2018/01/14
...「イールドギャップ」とは物件の表面利回りと借入金利の差のこと。もちろん、利回りの重要性については衆目の一致するところではあるが、投資指標として重視しすぎてはいけないという。物件の選定にあたって、ど...
4,760
2018/01/09
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計・ 区分マンション登録物...
2,205
2018/01/06
...ここが、表面利回りに現れない、実績として安定的に利益を出せるコツだと思います。快適な住環境提供をベースにして、近隣には同様の物件が少なく、希少価値がある物件を手掛けていることが、事業実績としていい...
10,116
コラム
2018/01/06
...」ー 優良物件だったのでは?よく売却を決断できましたね「売却を決めた理由はもう一つあって、取得後5年経過したのを機に売却価格の見積もりを取ったところ、購入時の表面利回り12%が8%で売れるとの結果...
6,888
2018/01/05
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
4,838
2017/12/20
...年間賃貸料収入額、満室時の年間賃貸料収入、稼働率、表面利回り(現況)、表面利回り(満室時)などといった数字が記載されていることもある。まずは全体像を把握するために知りたい数字が記載されているかをチ...
3,577
2017/12/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,945
2017/11/21
...築年数は15~30年で表面利回り6%台から10%台でほぼフル稼働である。不動産投資の初心者としての不安を拭うために各種セミナーにも参加し、勉強して東京23区など都市部の中古投資にメリットを感じたと...
4,733
2017/11/15
...家賃年収は1,136万円で、表面利回りは32%です。平成5年築で、いい物件だったんですが、この時に初めて、建物の破壊・盗難等の被害を受けて、強制執行も経験しました。華子 何があったんでしょうか。ヒ...
14,938