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2015/03/07
...このラーメン店店舗は都心にありながら、表面利回りは20%、実質でも18%以上を確保しています。つまり、この5年間で投資した資金はほぼ回収できた事になります。背景には、重飲食と称されるラーメンやカレ...
15,670
コラム
2015/02/20
...★ 私が借入をする為に決めた物件の条件 ★ その1.車で片道1時間半以内のエリア!その2.積算価格以下の売価!その3.残存償却年数15年以上!その4.表面利回り20%以上!その5.物件単体での返...
16,074
コラム
2015/01/31
...表面利回り39,64%で、実質利回り27,67%。内部は玉砕していたが、根性で再生。高齢化社会で、世帯数が減少しているので、これからも、もっと売家が出てくる。さて、そんな中、近所に競売物件が出てき...
15,267
コラム
2015/01/28
...たとえ表面利回りが高くとも、返済年数が短いせいでキャッシュフローがマイナスになり、黒字倒産・・・なんて事にもなっては困ります!そんな理由から、返済年数はなるべく長く取る方向で選定しました。また、売...
14,918
コラム
2014/12/23
...①エリア( ○○地区、〇〇線沿線など )②構造( RC、木造、マンション( 鉄骨も可 )など )③価格帯④築年数⑤表面利回り( 〇〇%以上 )⑥区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間...
13,293
コラム
2014/12/03
...といいながら、平成24年に、茨城で表面利回り84%のアパートを買ったんですが( 笑 )。華子 利回り84%ということは、廃墟系でしょうか?中島亮さん メール( そういえば、健美家からのお知らせメー...
19,875
2014/11/03
...それは、取得したい物件を探す際に、現在の空室率や表面利回りを重要な判断材料にしている方が多いということです。もちろん私自身も、募集図面や物件概要書をチェックする際、表面利回りや空室状況は確認します...
15,600
コラム
2014/10/23
...表面利回りは32%。ものすごい収益です。この満室パワーは本当にすごいです。しかし、毎月悩ましいのが、光熱費です。だいたい今のシェアハウスの個室での光熱費の相場は1万円。これ以上はなかなかいただくこ...
15,993
コラム
2014/10/21
...ピンチ続きだった赤鬼壮は、購入して8カ月後には満室になり、その後もずっと高稼働!表面利回り28%を達成し、今も私と家族のためにキャッシュフローを生んでくれている!この、「 逆転劇 」にも見える現実...
17,243
コラム
2014/10/13
...この場合は「 4万円×12か月=48万円 」の家賃に対して、投資額は諸費用を除いて150万円ですので、表面利回りは約32%となります。物件購入時の司法書士代金や数カ月後に支払う必要がある不動産取得...
26,352
コラム
2014/09/13
...もちろん3-5年前の物件より、表面利回りは落ちてしまうのですが、こういう不動産の利回りが下がっているときは、銀行の融資も多くでますし、金利もとても低く受けることが可能です。逆に、銀行の融資が厳しく...
14,232
コラム
2014/07/22
...※ 飯田橋エリアでは利回りが確保できる一棟物件や戸建て物件が出ることはほぼあり得ないので、物件種別は最初から区分所有物件に限定していましたこの当時は、ほぼ毎日、ネット上で表面利回り8%以上の新宿区...
13,961
コラム
2014/05/26
...やっぱり戸建賃貸は決まりやすいですね~!!表面利回りは約20%で、安定感もバツグンです!!ただ、最初の話と矛盾するようですが、「 築古で表面利回り20% 」というのは、本来の私の基準から見て「 ア...
19,484
コラム
2014/05/03
...築年数は古いのですが、それぞれ表面利回りは19%と78%あり、所有してからの2年間、退去もありません。戸建賃貸は購入までは大変ですが、所有後はほとんど手間がかからずラクチン。アパートと比べると一棟...
24,956
コラム
2014/04/21
...これらの事例のように、築古物件は新築に比べて表面利回りは良いですが、保険でカバーできない突発的な出費や手間が掛かることが多くなります。建物は、決してメンテナンスフリーではありません。エレベーターや...
13,261
コラム
2014/02/12
...こうして、2棟目「 テナント付きアパート 」は、大幅値引き!融資の幸運! さらに入居募集で新たに付加価値を作れた!などのおかげで、当初の想定表面利回り12%から⇒18%近くまで引き上がったのです~...
21,697
コラム
2014/02/03
...今回も、両者を比較しやすいように一部を再掲載しながら、表面利回りと実質利回りについて説明します。前提条件は次のとおりです。・両者共、1戸当たりの面積が20平米の同スペックの中古区分マンション・固定...
14,527
コラム
2014/02/01
...表面利回りは27%くらいです。3年弱所有したんですが、本当に生活が苦しくなってしまい、4,550万円で売却しました。一見すると、優良物件だな。入居率もずっと90%以上あったんだろう?何がダメだった...
29,503
コラム
2014/01/20
私が現役銀行員時代に大家業を始めたころに、不思議に思ったのは「 表面利回り 」を重要な指標としてる方が多かったことです。私は長年銀行で融資の実務に携わっていましたが、大家業を始めて不動産投資本など...
16,686
コラム
2013/12/25
...満室想定家賃は540万円で、駐車場等の収入を入れると表面利回りは43%あります。そのときは電話をもらって1時間以内で現地に着いて物件を調べ、その場で買付用紙を提出しました。物件の情報ルートをよく質...
20,197
コラム
2013/11/16
...表面利回りは17%。携わっていただいた皆様に感謝でございます<(_ _)>■ 1棟目で「 失敗しないため 」に心がけたこと1棟目を購入してみて思ったことをまとめてみました。・物件選びの基準を明確に...
29,791
コラム
2013/08/23
...私はこの赤鬼荘の場合、「 おんぼろ 」である事と自宅から車で1時間半かることから、最低20%の表面利回りが見込めないと投資する意味がないと判断していました。そして私は、リフォーム費用込みで表面利回...
32,159
コラム
2013/08/22
...ここを考えずに表面利回りやキャッシュフローを皮算用しても本当に意味がありません。キャッシュフローと税金との関係に関しては過去のコラムにも書きましたので、こちらを参照してください。・キャッシュフロー...
29,322
コラム
2013/06/18
...表面利回りは30%超えですが、リフォームなどを入れると12%がやっとです。毎回毎回、何らかの失敗をしてしまいます。これも建築修行の一環と思って、根性と情熱で続けていこうかと思っています。今日のまと...
51,913
コラム
2013/02/26
...表面利回りが4%台では収益として全く割に合いませんが、資産価値の維持ないしは上昇を見込むという考え方はありでしょう。2次市場の中古ワンルーム市場がこのところ賑わっているのですが、かつて電話で買った...
9,688
コラム
2012/11/26
...現在所有している貸家だけの平均表面利回りは 27.36%。つまり、デフレの現代、CASHで中古住宅を二軒買って、貸家にすると、人間として最低限の生活ができる。三軒あれば、悠々自適だ。自宅として住ん...
17,711
コラム
2012/10/22
...物件を探していると、物件の価格と家賃収入による表面利回りがマイソクなどにはよく掲載されています。そして、興味のそそる物件であれば、さらに詳しく調べるためにレントロールを入手して、各部屋の家賃のばら...
17,752
コラム
2012/09/13
...フルローンで2億近い中古のRC( 鉄筋コンクリート)を郊外や地方都市で、表面利回り8パーセント位で売買されたケースが多く見られましたが、今頃どうなっているのでしょう?リーマンショック後はちょっと沈...
10,654
コラム
2012/08/02
...ただ、自分が主に物件を取得している東京都区内のドミナントエリアでは、そのような美人物件は、表面利回り7%~8%程度でも、相続対策やその他の事情により売れてしまいます。その利回り水準ですと、取得した...
23,419
コラム
2012/07/25
... 築19年で買って、表面利回りは23%くらい。編集部注:写真が少し歪んでいますが、建物は歪んでいません。ふうむ。なかなか重厚な造りです。DEBU店長の家もそうでしたが、外壁は個性的な色にもかかわら...
14,987
コラム
2012/07/11
...平均表面利回りは20.86%。実質利回りは16.8%。すべて無担保で、リフォーム代も支払済みだ。今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上...
18,887
コラム
2012/05/30
...表面利回りは購入する時点の計算だと26%くらい。ワンルームの後に買って、平成23年の年末に4,550万円で売却しました。所有期間は3年弱です。高利回りですね。それに、買ったときより高く売れたなら、...
41,956
コラム
2012/03/30
...そう考えると、表面利回り15%といっても、調達金利5%( 金利上昇も想定 )、家賃下落5%を見込めば、実質5%ということになります。額面の家賃収入から、管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料、ローン、...
13,845
コラム
2012/03/19
...101 69,000円102 67,000円201 74,000円202 72,000円月28.2万x12=338.4万円表面利回りで 338.4/1700=19.9%ネットと水道代はあわせて月に...
36,601
コラム
2011/06/06
...この時は、キャッシュフローも経費もほとんどわからず、ただ、表面利回りがいくらで家賃がいくらだからこんなに儲かっちゃてどうしよう~って感じでした。融資も住宅ローンと同じように、当然同じように何千万も...
19,831
コラム
2011/05/23
...表面利回り5%内外の新築ワンルームを供給する側と買う側がいる。新築持ち家が融資や税制の点で総体的に恵まれているために、賃貸住宅はいつまでたっても仮りの住まいであり、次々と出ていってしまう。そもそも...
11,920
コラム
2011/05/16
...ただ、多くの人が見ているのは、販売図面による利回り、すなわち、表面利回りだけを見ている人がまだまだ多いのが現実です。その裏側には、必ず維持費の部分が隠れています。表面利回りが高くても、維持費がかか...
18,977
コラム
2011/02/21
...表面利回りは、物件の古さを考慮した控えめの賃料設定でも6万5千円前後なので、単純計算で156%。リフォーム代の見込みが150万円とのことなので、地代の支払い後でも、実質利回りでも30%程度回るはず...
17,319
コラム
2011/01/12
...利回りを計算すると、表面利回りでも4%しかありません。 収益物件としても、自宅としても・・・今なら、買わない物件だなぁ~。 ( ̄  ̄;) うむむ次回は、他の部分のリフォームの続きと、その費用、工期...
17,760
コラム
2010/12/03
...「 表面利回り 」の高い物件を購入することと同じくらい、所有物件の入居率を高める努力も大切だ。こうした、物件購入後の努力が、『 持続的に成功する投資家 』 になるか、『 失敗する投資家 』 になっ...
12,687
コラム
2010/08/02
...表面利回りだけで投資対象を選択してしまうと、のちのち後悔することにもなるので、是非確認しておきたいポイントだ。次回は、 「 中古物件購入時の注意点 」~基礎・躯体・水仕舞い編~をお伝えしていきます...
23,204
コラム
2010/06/03
...地元の不動産会社によれば、 「 表面利回り10%以上で総額1億円以内の投資適格物件に対する引き合いも底堅い 」 という。都心部の丸の内や大手町の賃料水準も坪賃料2万円台後半と5万円台を希望する層が...
6,825
コラム
2010/05/13
...結果、表面利回りが低くなってしまうのが最大のデメリットですね。でも、自分に家賃を払うと考えれば、自分が住んでいる部屋の空室率はありません。これはメリットでもあります。 華子 確かにそう考えるとメリ...
17,007
2010/05/12
...表面利回り4%台の新築ワンルームマンションを、ほとんどローンを組んで買うとか、土地があるのにアパート建てて表面利回り6%台とかの、古典的なものは、いくらなんでも論外です。不動産投資で成功するのに、...
6,920
コラム
2010/04/19
...ボロ物件投資の世界では、表面利回り100パーセント超、リフォーム代等を含めた実質利回り30パーセント超なんて数字も十分実現可能だ。どうせフルリフォームを行うのだから、デザイン性に優れた壁紙やフロー...
24,606
コラム
2010/04/08
...石川県の物件は、表面利回り71%で、半分空室でも35%ですよ!目の前に超高利回り物件があるなら、毛嫌いせず、街を調べる価値があると思うんです。気になる高利回り物件は、今までに100~150物件ほど...
24,030
コラム
2009/08/24
... 「 表面利回り 」 や「 実質利回り 」 、「 ROI 」 など 様々な表現の仕方がありますが、 いずれも家賃収入の多さを元にしています。 しかし、不動産には家賃収入の他にも、立地や空室率など、...
7,423
コラム
2009/07/10
... 三戸の入居でも、表面利回り46.13%だ。 懸念されていた、冬期間の水道の凍結も、 二階にテナントが入ることによって、解決スル。 ありがたいことだ。 さて、 北海道にも短い夏がやってきた。 短い...
11,393
コラム
2009/05/22
... これだけで、表面利回り48%だ。 せっかくだから満室にしたい。 地元情報誌に 「 お洒落なビルのテナント募集 」 という広告を出稿シタ。 一回¥7,500-で、二回掲載スル。 効果があれば、継...
16,148
コラム
2009/04/13
... 4.敷金・礼金ゼロ物件に注意! 物件によっては、見かけの家賃設定を高くし、表面利回りを高めて高値で売却するために、わざと敷金・礼金をゼロにし、その代わり毎月の家賃設定を高くしている物件もあります...
10,088
コラム