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2023/08/29
...少し時間がかかっても、高い賃料で決めていきたいなぁと思っています。今回も最後まで読んでいただいてありがとうございました!!また次回お会いしましょう♪ガングロでした♪(*’ω’*)
7,024
コラム
2023/08/30
...・賃料と土地値のバランスが良い地域ここでいう「バランスが良い」とは、土地値が安い割には家賃相場が高いエリアという意味です。結果、利回りが高くなります。こういったエリアを見つけるのは大変ですが、首都...
5,312
コラム
2023/08/30
...駐車場の場合だと賃料も少額で、原状回復費がかさむこともなさそうなので、今回、保証会社はつかわないことにしました。(注意:これはあくまでも僕個人の見解です)振込だと、毎月の入金確認をするのも手間にな...
4,015
コラム
2023/09/01
...賃料は非課税でも、上記の取引についてはインボイスを要求される可能性があります。とくに社宅であれば、借主は法人です。大きな会社であればインボイスを求める可能性が高いのです。家賃が非課税なのに、なぜこ...
11,600
コラム
2023/09/02
...個別物件(居室・駐車場)毎の空き情報や新規契約賃料の動向が、「2時間単位」でわかるシステムだ。この活用で高い稼働率を維持しているのだろう。一方、ヘルスケア施設の運営には、優良なオペレーターを選び、...
5,262
ニュース
2023/09/03
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で沖縄県の賃貸マンションの賃料は10.13%、中古マンション価格は15.20%上昇している。石垣市も...
2,968
ニュース
2023/09/05
...」と結局収支が合わないだろうなと思いながらもデスクトップ調査、客付け店舗10店舗程度に電話ヒアリングを実施すると、需要は底堅いし、今の賃料も妥当か少し安い。「うーむむむむ、シミュレーションを固めに...
7,174
コラム
2023/09/05
...ちなみに、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で東静岡駅の賃貸マンションの賃料は2.81%と緩やかに上昇しているが、中古マンション価格は...
4,329
ニュース
2023/09/05
...■資産価値が下がらないのは部屋のサイズは15~18m2アパート経営において、立地や賃料設定は重視されるが「部屋のサイズ」を細かく検討するアパートオーナーは多くないのではないだろうか?しかし新築で建...
3,475
2023/09/07
...以下、その賃料であり、1、2階の店舗の賃料は10万である。この賃料は、近辺の店舗賃料と比較すると、かなり安い。今後、賃料アップの検討が必要だろう。3階の住居スペースは賃貸しておらず、落札後、リフォ...
2,018
2023/09/09
...原状回復、賃料支払い、損害賠償請求などの賃借人の退去時のトラブル発生時などには「トラブルが発生した際の適切な対応」が重要となる。また、入居時の賃貸借契約書の整備・チェックをてって的に行うことでの「...
722
2023/09/10
...年間賃料の3倍の売り上げを180日で上げること!何故3倍なのかと言えば、民泊は経費がカナリ掛かりますので、それくらい儲からないと「民泊のリスクに負ける」ことになるからです。例えば10万円で貸してい...
4,558
コラム
2023/09/11
...だが、それでも当初予定のままの賃料(10万5000円、11万5000円に共益費5000円。該当する部屋は3階、5階でエレベーターがなく、和室がそのままだったため、5階は安い)で2室が決まった(礼金...
2,738
2023/09/13
...1部屋賃料4万と考えても月収12万円、年間賃料144万円。それで利回り5%っておかしいでしょ?!これは問い合わせをして詳細を調べなければいけない!!私はすぐに電話で問い合わせをして買い側仲介可能か...
6,248
コラム
2023/09/16
...サブリースを解約できたことで売却査定の元となる賃料が高くなり、サブリース時より400万円程度高く売却することができました。」●自宅購入のためにワンルーム不動産を手放したいと、1か月で売却成功。<相...
1,535
2023/09/18
...2階、3階、それぞれに全く異なる改装を行っているわけだが、賃料でいえば3階のほうが取れてはいるが、その分費用もかかり、退去後にも原状回復が必要になる可能性がある。また、単純に家賃だけでいい、悪いで...
5,635
2023/09/20
前々号の「全国の築年別賃料格差を調査。 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、新築の家賃相場が非常に高い。その高い家賃相場を支えているのが、「ネット無料」物件の存在だ。市場ではどの...
2,313
2023/09/20
...既に3年半の賃料で購入金額の半分以上を回収させてもらいました。しかし、相場に比べるとこれまでの家賃は安すぎます。次からは5万円で貸そうか、それともビル一棟でもっと高く借りてもらおうか、と僕は思案し...
4,608
コラム
2023/09/21
...貸し出した際の賃料も当初月10万と見込んでいたが、二人暮らしにも窮屈な程の狭小という点が響いたのか、予想外に伸びず、月8.5万でようやく入居者が付いた。売却は、ネットの一括査定で最も高値を付けてく...
2,204
2023/09/21
...退去予告が突然だった事もあり、6月末退去清算という形で、賃料は6月末まで頂いています。敷金は預かっておらず、0円です。購入時からの収支を表にまとめてみました。入居期間は約9か月間で、手残りが236...
17,211
コラム
2023/09/23
...日本側がまず建物を建設し、国・地域が賃料を払って個別に使い、展示するというものだ。3つ目が「タイプC」。同じく日本側がまず建物をつくり、複数の国・地域が賃料を払って、共同で使うというもの。タイプB...
3,885
ニュース
2023/09/24
...平均賃料は独身者からファミリー層向けまで幅広い範囲を対象に調査している。■調査背景家賃の高い駅をランキング形式で整理した場合、居住者が比較的少ない駅が上位を占める傾向がある。そこで、エリア別の家賃...
1,595
2023/09/24
...多くは語りませんので察して下さいw)収益に関しては、前回も書きましたように、計算上「年間賃料の3倍を180日で稼ぐ事が出来れば」私的には合格です。それを上回る金額が稼げるようであれば、リスクに見合...
4,501
コラム
2023/09/25
...小さいところでは21.88㎡、6.6坪で賃料は23万円(税込25万3000円。共益費税込で2万7830円)。もっとも大きな84.62㎡、25.6坪だと賃料は69万円(税込75万9000円。共益費税...
3,375
2023/09/26
...近年、東京都でコインパーキングを運営する不動産業者に土地を貸してその賃料を受け取っていた資産家が駐車場業と認定されて裁判となった。なお、この事例のコインパーキングの駐車台数はちょうど10台であった...
2,884
2023/09/27
...出来上がってみればあっという間の感覚ですが、その間はお金が出ていく一方ですから他の物件からの賃料収入か、他の収入がなければ耐えられません。この12階建ては今年春に竣工した10階建ての物件とともに、...
5,908
コラム
2023/09/28
...賃料6.5万円、利回り10%%ということで飛びつきました。でも一部屋14平米で、とにかく狭い。ロフトがあるんですが部屋の半分くらいの平米数で、高さもあるから数字よりも広く感じるんですよ。不動産会社...
6,821
コラム
2023/09/29
...たとえば、物件の賃料設定が8万円とした場合、年間支払い賃料は96万円(8万円×12ヶ月)となる。家賃は一般的に年収の30%程度とされているため、96万円÷30%=320万円となる。つまり、年収30...
1,247
2023/09/30
...(あくまで法的なことなので、実態は少し違うかもしれませんが)2)買ってすぐに賃料が得られる物件不動産投資に燃えている時期には、「よっしゃ、買ってDIYだ!」と意気込んでいると思います。このときに、...
4,258
コラム
2023/10/01
...ちなみに、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で池袋駅周辺の賃貸マンションの賃料は4.86%、中古マンション価格は13.55%上昇。これ...
28,238
ニュース
2023/10/02
...リノベーションしたことで賃料をアップさせたというが、この意匠に魅力を感じる住まい手は確実にいるに違いない。適切に手を入れられれば、次の世代にも賃貸経営を引き継げるというわけである。 健美家編集部(...
4,329
2023/10/03
...J-REITは機関投資家や個人投資家から集めた資金をもとにオフィスビルや賃貸住宅、商業施設などを購入して運用し、その賃料収入と物件の売却益などが分配金の配当原資となる。分配金のみならず、投資法人の...
3,233
ニュース
2023/10/04
...以下、その賃料であり、各戸の賃料は11万円と7万円である。この間取りの広さで、立地も考慮すると、7万円はかなり安く、敷金もない。安い理由は、次章の「関係者のコメント」に記載があるので、ご参考頂きた...
3,687
2023/10/05
...この条件で賃料は6万6000円。共益費はなく、敷金1カ月、駐車場代込み。借りる側からするとシェア利用が可能なので、3人で使えば1人あたりの負担は2万2000円。それでアトリエが借りられるわけである...
1,983
2023/10/06
...ノベーション・プラットフォーム事業を全国で展開し、国内トップクラスのリノベーション事業者であるリノべる株式会社は、東京在住の20代から50代の賃貸マンションに居住中の男女2,000名に、昨今の賃料...
1,902
2023/10/08
...同リートのホームページより今期(2023年10月期)の予想では、星野リゾートによる運営物件はコロナ禍前よりも賃料水準が上昇している。しかし、星野リゾート以外の運営物件はまだ回復途上のようだ。同リー...
8,001
ニュース
2023/10/09
...それらが賃料で回収できるのだろうか。2階以上が住戸になっている住宅は2階以上で、広さは10.06㎡~25.93㎡。単身者向けの洗面台だけを備えた部屋とシャワー、トイレもある2人入居の可能な部屋があ...
7,707
ニュース
2023/10/10
...(東京地判令和3年3月25日ウエストロー・ジャパン)(1)立退請求事件の基本は賃料滞納「3か月分以上」かどうかまず、簡単に基本を思い出しましょう。賃貸人と賃借人は、継続的な関係性であり、賃借人は違...
2,129
コラム
2023/10/11
...一般に店舗の賃料は住居用の賃料に比べると高いため、需要があれば貸すことを許諾する家主も少なくはない。保証会社の審査が通れば家賃滞納などのリスクもヘッジできるため、以前に比べれば手軽に店舗への転用が...
1,698
2023/10/11
...なお、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で加木屋中ノ池駅に隣接する高横須賀駅及び南加木屋駅周辺の賃貸マンションの賃料は約13%、中古マ...
3,883
ニュース
2023/10/12
...不動産投資の面で考えると築古物件は価格が安く、入居者に困らないエリアなら安定的に賃料収入が入り高利回りが期待できる。ただし、建て替え事業に直面すると、その期間中は家賃が得られず、建て替え後も物件を...
21,864
ニュース
2023/10/13
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で松山市の賃貸マンションの賃料は9.33%、中古マンション価格は3.03%上昇している。これは愛媛県...
16,943
ニュース
2023/10/13
...■需要>供給のバランスで賃料が高くなるスイートスポットを探す華子そんなに安く買えるということは、そこに住みたい人が少ないっていうことだと思うんですよ。それなのにちゃんと6~7万円で貸せているのはす...
7,091
2023/10/16
...そこから水道光熱費、税金、物件を購入して始めていたとしたらローンを支払う、借りていたら賃料を払うとなったら、手残りはかなり少なくなってしまいます」。だからといって宿泊料を上げると入らない、入っても...
6,133
2023/10/16
...マッツン当時、賃料収入はどのくらいあったのですか?よしゆき年間2,000万円くらいだったと思います。だけどそれは生活費とは違う財布だから。マッツンそんなに家賃収入があっても、自営の仕事を続けていた...
5,023
コラム
2023/10/19
...昨今都心部では賃料相場が上昇するなか、特に「浅草(前年比138.3%)」「田原町(前年比133.8%)」「神田(前年比138.6%)」といった、比較的家賃が抑えられる城東エリアの駅の問合せ数が増加...
1,811
2023/10/20
...同氏が売却益や賃料収入で得る年間のキャッシュフローは秘密だと言う。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし)) ■ 主な経歴 学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を多数...
1,203
2023/10/20
...平地&接道良しロフト付き1Kという客付け怖めの間取りではあるものの、全空・全焼ならではの激安価格!!!賃料が3万円なら表面利回り22.5%!3.5万円なら26%強!写真を見る限りは無傷の部...
5,780
コラム
2023/10/22
...しかし、そんな都内で賃貸経営を行う人たちの間で、「・・・賃料相場上がってるよね?」(-_-;) という報告が「多く聞かれる」ようにもなってきました。今までは、ちょっと長めのスパンで、「気づいたら家...
24,348
コラム
2023/10/23
...賃料は14万円となっている。以前の募集では11万円となっていたそうである。 健美家編集部(協力:中川寛子(なかがわひろこ)) 株式会社東京情報堂 ■ 主な経歴 住まいと街の解説者。40年近く不動産...
7,042