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2023/02/07
...(複数回答)」(n=82)と質問したところ、「賃料見直しによって家賃をかなり下げられてしまったから」が67.1%、「サブリース業者と入居者とのやりとりがブラックボックス化していたから」が57.3%...
2,975
2023/02/08
... 【 購入した札幌近郊の江別市某所の戸建 】4LDK( 平成3年築 )カスケードガレージ付、賃料6万円/月■ オーナーチェンジ初月から、まさかの家賃滞納が始まる 決済が終わり、入居者への家賃振込先...
36,058
コラム
2023/02/10
1、賃料不払い時の対応方法その3 ~裁判所利用~今回は、賃料不払い・立ち退き請求の対応方法の第3回です。ようやく裁判所利用の話に入っていきたいと思います。一般的に賃料不払い・立ち退き請求の話になる...
2,674
コラム
2023/02/12
... 前回までに、物件の周辺調査、賃料査定を終え、入札/落札価格の乖離率の試算も完了したものの、直前でビビりが生じ(汗)、アマガミ程度に値段を下げて入札をしたところまでを書かせて頂きました。 参照:...
7,103
コラム
2023/02/13
...ちなみに以前の賃料は6万円~8万円ほどだったとか。しかも、きちんと払われることがあまりなかったとも。いささかルーズな方がお住まいだったようである。ところがこの50年ほどの間に谷根千(谷中、根津、千...
8,375
2023/02/13
...ワークスペースは、昨今のリモートワークのニーズの高まりに対応したもの4号棟606号室( 1LDK 46.20 m2) 2023年4月募集予定住戸(賃料未定)、内覧可麻畳の部屋は、和室としても洋室と...
14,482
2023/02/13
...■利便性が向上すれば「住みたい」需要も高まる=マンション価格・賃料にも影響が?相鉄・東急直通線は「羽沢横浜国大駅」-「新横浜駅」間の相鉄新横浜線と、「新横浜駅」-「日吉駅」間の東急新横浜線で構成さ...
5,137
2023/02/14
...空室率の上昇が懸念され、需給の緩みとともに賃料の下落も続くとみられている。三鬼商事が発表した1月時点の東京ビジネス地区(都心5区)の賃料は30カ月連続で下落している。賃料がいつ上昇に転じるか。不動...
15,326
ニュース
2023/02/14
... 天野さん 実際、そういう見方では、本当の意味で建物のクオリティで賃料がつくわけですよね。クオリティが点数化されて誰にでもわかりやすいように可視化される。そうしないと、その建物にどれだけの価値があ...
4,469
2023/02/15
...2022年スーモ掲載物件による、ワンルーム・1K・1DK物件の築年数と募集賃料の平均と人気設備の設置率。2022年4月13日プリンシプル住まい総研調べでは、なにをどう強化すべきなのかこうした考察で...
5,771
2023/02/16
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間における賃貸マンションの賃料は武庫之荘駅が3.89%、西宮北口駅が3.70%上昇している。新駅の設置...
4,421
ニュース
2023/02/19
...賃貸経営で最も大切な募集賃料の設定も含めた『入居者付け』をサブリースという形で外注してしまうのは、覚悟のなさから『自分で判断する』という最も大切な点を放棄する行為だからです。」伊藤氏の著書。トレー...
6,356
2023/02/20
1、賃料不払い時の対応方法( その4 )、交渉時の注意点さて今回は、賃料不払い・立ち退き請求の対応方法第4回目です。今回は、大家さんが任意に賃借人と交渉する際の注意点をお話ししていきたいと思います...
2,685
コラム
2023/02/21
...購入後、空室を埋めるために賃料を大きく下げたところ、結果的に地域最安値の物件となり、退去がほとんど出なくなりましたね(笑)。 そのため、平均の入居期間が約7年と長く、空室が出てもすぐに埋まる物件...
9,975
2023/02/26
...騒音や安全面についての基地問題を抱えるが、不動産投資にあたっては、米軍人向けに通常の家賃相場よりも高い賃料で貸す(いわゆるベース契約)ような戦略を採ることも可能であるといえよう。福生アメリカンハウ...
2,732
ニュース
2023/02/27
...賃料は16万5000円~18万9000円(共益費は全戸共通で1万円)となっている。2~3階は木造のメゾネットで1LDK(56.31㎡)から2LDK(91.66㎡)までとなっており、賃料は16万円か...
1,838
ニュース
2023/02/28
...昨年11月時点の共同住宅賃料は予測値より13.7ポイント高い33.7、稼働率も予測値より6.6ポイント高い15.8となった。店舗賃料でも同様で、賃料・稼働率とも予測値を上回っている。今年5月時点は...
2,499
2023/02/28
...相対的に賃料が安価なエリアに注目が集まる■2021年以降続いている「都心から郊外へ」の動きが継続コロナ禍で順位を伸ばした神奈川県の「本厚木」が今回も1位を維持し、3年連続トップに輝きました。利便性...
1,431
2023/03/01
... ■ 身近にあった収入源に気が付き、転機到来! 収入源を持ちたいと思ったときにすぐに目についたのが、上海に来る前に買って貸しに出していた自宅の賃料でした。昔から自分の実家のボロ部屋で模様替えをした...
10,715
コラム
2023/03/01
...テナントビルは1階は賃料が高いが、上の階にいくほど賃料が低くなっていく傾向にある。特に年数が経っているビルは顕著。また、最上階ではオーナーズルームであることも多く、部屋数は多いが玄関は一つなど、貸...
1,178
2023/03/02
...室内 残置物が多く、汚れや傷みが点々としている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は45,000円である。賃借人は平成21年から...
5,055
2023/03/04
...「イーアス春日井」は同リートの取得物件でも最大規模級であり、コロナ後に需要が増えつつある「サービス系テナント」の割合が高く、売上歩合賃料割合も高い物件だ。イーアス春日井はキャッシュフロー創出の上位...
9,081
ニュース
2023/03/04
...(神奈川県)・部屋数は増やしたいが、賃料は今より下げたいという要望が多かったです。(神奈川県)・在宅勤務をされていらっしゃるお客さまが、木造から鉄筋コンクリート造の建物へ引越しされるケースが比較的...
2,840
2023/03/06
...賃料は3万8000円~4万8000円。共益費・管理費は全室1万7000円。近くを走る中央道に面した部屋は音に配慮、2重窓になってもいる。室内にはベッド本体が用意されており、部屋によっては棚が設けら...
2,123
ニュース
2023/03/06
...■大学別:近くにある「借りて住みたい街」の中で賃料の安い駅ランキングTOP3 ? ☆明治大学(駿河台キャンパス)1位は30m2以下(※2)の平均家賃が64,243円の「小岩駅」、続いて67,904...
4,495
2023/03/07
...J-REITでは売買取引価格や賃料水準の推移など高い透明性を世界から評価を受けているが、そこの評価とは対照的な立ち位置に置かれている。情報の閉鎖性はレインズでも同じだ。レインズの中古住宅の取引デー...
3,527
ニュース
2023/03/07
...最初はアパートを購入し、その後に戸建を買い始め、戸建の賃料だけで月に10万円に達した時に辞めると宣言しました。辞めるまでの半年間でもう一軒増やし、無事に卒業しました。 アパートは2棟20部屋あり...
7,318
コラム
2023/03/08
...モトミさんは、平均50万円で購入した戸建を相場より高めの賃料で貸せているそうです。なぜ、安く買った物件を、高く貸すことができるのでしょう? その他、借金は最低限というモトミさんと、借金上等のトモコ...
5,242
コラム
2023/03/13
...最上階にのみ広い部屋がある賃料は9万1000円~10万2000円(最上階の広い部屋は17~17万3000円。税込、共益費別)、水道光熱費が1万5000円(税込、インターネット料金込み)となっている...
4,453
2023/03/13
...この結果、「中長期的な資産価値の維持に寄与すると思うため」「賃料収入などリターンに好影響をもたらすと思うため」が5割前後を占めていた。昨年との比較では、全体的な傾向に変化はなかった。【02】ESG...
1,048
2023/03/14
...気付けば満室時想定賃料の65%しか賃料収入がないという事態に陥っていました。 そうです! 我が家は2代目にして、早くも大家業を失敗しかけたのですwwww <当時の所有物件>・ マンション1棟 現...
7,463
コラム
2023/03/14
... ■ 賃料を下げて入居者を決める なかなか入居者が決まらず、4月になってしまいました。そこで新たに法人の社宅案件や客付けを得意としている仲介会社に客付けを依頼することにしました。 その仲介会社か...
4,859
コラム
2023/03/15
...」(n=111)と質問したところ、「賃料1ヶ月分以下」が29.8%、「賃料1.5ヶ月分」が18.0%、「賃料2ヶ月分」が18.0%という回答となった。■約8割が、管理会社と入居者をダイレクトにマッ...
2,306
2023/03/16
...結果として省エネ性を含めた長寿命化改修などのアップデートを行わない賃貸物件は、これまでの老朽化以上に市場価値の相対的な低下を免れないという賃料の低下をもたらす未来が予見される。さらに中古を色分けす...
1,295
2023/03/18
...城西から都下方面にかけて「三鷹」「吉祥寺」「荻窪」「中野」などの人気エリアや、「小岩」「市川」「津田沼」など城東から千葉方面の街があるほか、都心に近い割に賃料相場が比較的安価な「コスパの良い街」で...
2,478
2023/03/20
...奥にキッチンを配す想定でここだけはテナントが自分で改装することになる賃料は始めてお店、飲食店を出す人にも手の届きやすい金額を想定している。それによってここに住む若い年代と同年代の店主が生まれれば、...
2,243
2023/03/21
...上がり続けた賃料もそろそろ頭打ちになるはずです。どんな指数も数値でその方向性が確認された時には既に方向転換がされてから時間が経過しています。不動産価格の指標や数値が下がったと世間に認知され始めた時...
5,953
コラム
2023/03/22
...よって適正な賃料で募集をすれば、驚くほど早期に決まる可能性があるのだ。コロナ以降、働き方が多様化したことで、首都圏での仕事を持ちながら居場所を問わない在宅ワークが標準的になった。これにより快適なラ...
4,447
2023/03/28
...賃料は管理費等を含めて12万円ほど。敷金1カ月を償却してそれを原状回復に充てるので退去時の精算はない」としている。また、物件選びについては次のようにも語る。「防災面などの観点も注意した。田舎と違い...
5,170
2023/03/29
... 保有物件は中古アパート2棟8室、ビル1棟2室、戸建5戸の計15室で、年間満室賃料は1,000万円弱です。また都内でレンタルスペースを運営しておりまして、現在7施設12部屋。年商約2,500万円...
7,065
2023/04/03
...広さ、設備がほぼ横並びだった時代であれば近隣相場だけを参考にした賃料査定でも無理はなかったと思われるが、今の時代、そのままで良いのだろうか。ここでは賃料査定の現状を取材、不動産経営者が知っておくべ...
2,989
2023/04/03
... ①条件が分かりにくい(「 この場合は賃料を上げる 」など)②ユニットバス、外洗濯機置き場、駐車場がない③入居後に不具合が多い④物件の手入れがされていない⑤修繕や条件の相談がしにくい⑥NGな客層が...
5,568
コラム
2023/04/03
...■【賃貸物件】賃料はまだ影響なし!今後上昇する可能性から七隈線沿線に住むなら今がお得!?七隈線沿線の家賃相場※5の上昇率は、1位薬院大通駅、2位野芥駅、3位金山駅となった。福岡県全体の上昇率が3....
1,748
2023/04/04
前回の記事では大手管理会社ハウスメイトで賃貸住宅の賃料査定や管理契約を多く行う、ハウスメイトパートナーズ東京本部東京営業部長の田中利幸氏に同社の場合の賃料査定の現場を伺った。新築時には情報が揃って...
2,362
2023/04/04
...・オフィス物件の収益性は、事業所面積や従業者数の増減によりエリア差あり・品川区の収益性の伸びは賃料負担力を持つ企業の増加が一因か・1人当たり面積の小さい渋谷区は、増床・拡張需要が発生しやすい地合い...
1,770
2023/04/05
...そして、民営借家の全国平均賃料が約64,000円(非木造)。この層をメインターゲットにすることで、需要が安定的に見込めるからだ。同リートのサイトよりまずは、スターツプロシード投資法人の前期(第34...
7,163
ニュース
2023/04/06
...室内 お店が運営されている2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料は賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。101号室は、100,000円である。平成13年から賃貸を開始し、約20年...
2,290
2023/04/06
...これに備えるため、空室率上昇や賃料下落、修繕費高騰等に備えるためにも、借入金総額の30%程度は現預金の留保が望ましいと私は考えています。4)不要不動産、不要資産を売却する手元資金比率をいざ高めよう...
6,393
コラム
2023/04/09
...入居者との契約や賃料の入金を法人口座に入金するようにするほか、修繕費用や管理費用をオーナーあるいは法人どちらの負担とするのか、サブリース契約に明記しておく必要がある。サブリース型の適正管理料は、1...
4,478
2023/04/10
...インターネットが普及してからもその回線費用などは込みの賃料でしたし、当初は更新料も負担せずに済んでいましたから。」変化を感じ始めた2014年以降の賃貸市場しかしながら、2014年頃を境に賃貸相場の...
1,922