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2023/06/22
...■家賃の1ヶ月分?!賃料が上がると手数料まで高くなる仲介手数料は、検討者の条件や要望に合った物件探しや、内見に関する手続き、オーナーとの仲介業務などに対する報酬として支払われている。賃料の1ヶ月分...
1,285
2023/06/26
...そのため、借地権をもとに、その土地上に建物を保有すれば、地代( 土地賃料 )が発生することを除けば、基本的に自己所有土地と変わらず大家業を営むことができます。1)借地権で規制を受けるとき借地権で規...
2,539
コラム
2023/07/03
株式会社ヒトカラメディアは、都心部のオフィスビル約600棟の空室フロア状況を調査し、「オフィス坪単価...
6,893
2023/07/04
...賃料も低くなりますし、売却もしづらくなります。正直、買いたくないと思いましたが、業者さんとの関係が次につながるように、買っても良い価格を伝えておきました。後日、ワタシの希望価格は他の買取業者よりも...
4,375
コラム
2023/07/05
...そして翌日にオンラインでチケットを発売すると、100名分が10分でソールドアウト!僕はビルオーナーとして(長期のフリーレント&賃料もかなり協力したこともあり)、このライブは招待してもらいました。夜...
13,006
コラム
2023/07/06
...室内 綺麗に整理整頓されている2.物件詳細(1)賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は100,000円である。賃借人は平成24年からこの物件を借りて、...
9,709
2023/07/06
...2023年~2025年の東京圏(一都三県および茨城県の一部)における大型物流施設の新規供給は、2023年に過去最大規模の供給量になることが見込まれ、賃料水準や空室率に影響を及ぼす可能性がある。■大...
845
2023/07/08
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、大村市の中心となる大村駅周辺にある賃貸マンションの賃料は直近3年間で7.83%上昇している。これは長崎県全体の...
6,480
ニュース
2023/07/09
...10年以上の長期的に渡って、安定した賃料が入る仕組みだ。2023年1月期のポートフォリオ。同リートのホームページより。賃借人別では、日本航空(株)が6.2%、(株)ジェーシービー2.3%、大阪ガス...
6,499
ニュース
2023/07/10
...なかったが、その後全面開業後(写真では奥にまだ塀が見えている)には歴史ある建物を活かしたレストランもできており、人気を集めているようだ(2019年撮影)だが、交通量が多い、繁華な場所への出店は賃料...
2,109
ニュース
2023/07/14
...都心に近く、賃貸需要がありそうそのエリアの生活保護の賃料で引き直しても(全部屋を生活保護の方に貸したとしても)、返済にゆとりがある周辺の同じような物件と比較して、利回りが高め(物件価格が安め)前面...
13,531
コラム
2023/07/15
...そのため、事業計画書(賃料相場、売買相場、人口統計、管理会社情報、リノベーションプランなど)を準備して、再度交渉を行いました。特にリノベーションプランについては、改修後のイメージの写真などを添付し...
5,438
コラム
2023/07/17
...その場合、出せるとして契約時に100万円、年間で100万円くらいではなろうかと考え、賃料は月額7~8万円。建物の前に張り紙をしたり、こんなことをやっていると口コミで広めてもらって入居が決まりました...
4,075
2023/07/18
...田舎エリアで物件を購入する場合は、賃料を上げるのではなく、賃料維持のリフォームがメインとなりますので、周辺環境が大事になります。この物件は、近隣には大型スーパー、商業施設などもあり、間取りは2LD...
5,853
コラム
2023/07/18
...あとは不動産屋を見つけて賃料相場を聞くとか、そういうことも手伝ってもらいましたね。金沢の相続宅にはたくさん残置物があった5050さん一人でワーホリに行くぐらいだから、新しい人と会ったり、話をしたり...
3,198
2023/07/19
...まさか、30年前に建てた時に、半額の賃料まで下がるという計画をハウスメーカーから提示されたとは思えないが、昨今はそれほど賃料差が激しい。これは、人口減少で「築古が下がった」という要因に加え、建築費...
3,508
2023/07/19
...こうなると自社の利益だけではなく、周辺のお店の売り上げや街の雰囲気も良くなり、結果的に自社の物件賃料が上がったり価値が高まったりするのではないかと考えています。次のメリットは、僕のような音楽が好き...
4,816
コラム
2023/07/22
...FULL HOME’Sに掲載された築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上40m2未満の賃貸物件(定期借家を除く)抽出期間:2022年6月~2023年5月家賃相場:管理費を含む?額賃料...
1,309
2023/07/23
...狭いスペースでも満足度の高い空間設計を実現することで、同エリアの賃料水準より平均して7,356円高い賃料での入居実績を重ねてきた。そしてこの度、賃料増加の要因となったポイントを集約した「カスタムア...
3,020
2023/07/24
...それでも良いのだシェアハウスは外国人、日本人半々の入居を考えているそうで、賃料は9万円~。部屋はコンパクトだが、立地的には都心の交通利便性も高い場所でもあり、特に外国人向けはすぐに埋まると踏んでい...
3,715
2023/07/25
...不動産大手のオフィスビル賃貸運営は、安定した賃料を基に不動産の評価額も上げるという好循環が投資家から評価を受けてきたが、その見方が一転した公算が大きい。出社割合は7割が限界か。相次ぐ新規オフィス供...
7,090
2023/07/27
...それを示すかのように、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、JR川口駅周辺にある賃貸マンションの賃料は直近3年間で7.62%上昇している。今後も住宅...
25,393
2023/07/30
...そのため、実際に退去で空室が発生したり、滞納が発生していたりしてもその間の賃料をサブリース会社から受け取ることができるため、家賃収入が安定しやすいというメリットがある。また、入居者募集の際に必要な...
3,092
2023/07/31
...物流施設はテナントの定着率が高く、賃料も安定的でかつ近年は社会のインフラとしてその意義、存在は年々重さを増してきている。投資先としても魅力的というわけである。もうひとつ、首都圏、近畿圏では高速道路...
3,255
2023/08/01
...その上で、高い賃料をいただき、いずれ来る売却時にも高く売ることを目指すことにしました。まず、人が住み始めてからだと直すの大変なインフラ関係ですが、思い切ってやり直しました。ガス引き直し、水道引き直...
13,774
コラム
2023/08/01
...アパート・マンションの家賃は非課税なのでインボイスは関係ないのですが、駐車場の賃料は課税取引です。インボイスはどのように対応すればよいのでしょうか?1.駐車場にインボイスは必要か?インボイス制度に...
26,928
コラム
2023/08/02
...賃貸借残存期間(年間賃料ベース)は7年以上が8.9%、5年以上7年未満31.1%、3年以上5年未満30.0%、1年以上3年未満22.0%、1年未満8.0%。平均賃貸借残存期間は4.9年と、長期の残...
8,506
ニュース
2023/08/02
...購入後に数回の大規模な改修を約2,000万円をかけて行い、1年前に満室で賃料75万円(税込)の物件に仕上がりました。この物件を購入した経緯は、過去のコラムでも紹介しているので、興味ある方は読み返し...
6,911
コラム
2023/08/03
...以下、その賃料であり、全6戸あり、うち3戸が賃貸中である。落札後も賃貸中であれば、月々合計111,000円の家賃収入が得られる。賃貸中の方は、約10~20年住み続けているため、住み慣れているので直...
3,280
2023/08/05
...それは住宅価格や賃料にも如実に表れていて、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、JR辻堂駅周辺にある賃貸マンションの賃料は直近3年間で10.28%上...
14,966
2023/08/07
...その兆候は不動産価格にも表れていて、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で岡崎市の賃貸マンションの賃料は4.39%、中古マンション価格は...
3,416
ニュース
2023/08/08
...アットホームの調査によれば、募集家賃は上昇傾向にあるが、実際の成約賃料が本当に数字ほどに上昇しているのかは判断できない。定期借家で新築物件を建てた都内の地主A氏は、「利回りとしては普通借家であって...
7,400
2023/08/13
...なお、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で戸越公園駅周辺市の賃貸マンションの賃料は2.95%、中古マンション価格は14.91%上昇して...
3,792
ニュース
2023/08/14
...賃料も3000円ほどアップできたとか。これまでの例だと家賃7万円で7万2000円くらいにする例を聞きます」。これまで導入費用が障壁となって導入できなかった規模の小さな既存物件での利用も考えられるが...
10,635
2023/08/14
...第1弾は、老朽化アパートの建て替え事案で、わずか賃料6か月分の立退料になった判決をご紹介します。やや特殊事案ではあるものの、裁判例の傾向からすると、相当低額な立退料の判決が出たという印象です。1、...
4,440
コラム
2023/08/15
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で楽々園駅周辺市の賃貸マンションの賃料は3.35%、中古マンション価格は9.18%上昇している。新た...
8,840
ニュース
2023/08/15
...8戸で満室時年間賃料が258万円かぁ。単純計算で・・・・1戸当たりの家賃が2.68万円?!家賃激安!家賃を順次1.5倍の3.9万円に上げると、利回り13.8%になるじゃーん!!しかもこのエリアって...
8,119
コラム
2023/08/16
前回の「全国の築年別賃料格差を調査。 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、築浅と築古では4割もの賃料差がある。このポイントから収益物件の「買い」か「売り」かのポイントと、買取再販...
1,411
2023/08/16
...の駅対象物件:LIFULL HOME’Sに掲載された築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上40m2未満の賃貸物件抽出期間:2022年7月~2023年6月家賃相場:管理費を含む?額賃料...
1,667
2023/08/16
...当初は2店舗の入居で賃料は15万円でしたが、その後33万円まで改善でき、利回り19.8%の物件となりました。購入金額はほぼ回収済みです。境界問題があった隣地側は土地が47坪で、4店舗ありました。実...
7,653
コラム
2023/08/17
...法書士報酬▲\170,000・火災保険料▲\859,800・仲介手数料▲\1,762,200・銀行手数料▲\1,006,200・固定資産税 (清算)▲\262,313計▲\6,305,175・賃料...
9,271
コラム
2023/08/22
...それを示すかのように、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で海老名市の標準的な中古マンション価格は21.53%、賃貸マンションの賃料は6...
17,731
2023/08/22
...こちらが保険会社に申請した保険の申請額は、給水ポンプの修理交換と賃借人がスタジオ内に設置していた楽器や備品などの弁償費用、床や防音壁の張り替え費用、音楽スタジオとして使用できない期間の減額した賃料...
5,736
コラム
2023/08/23
...予定募集賃料は60,000~70,000円の抑えめ設定とのことから、同棲または新婚の若いカップルをイメージした、モダンなデザインをセレクトした。□1部屋目 テーマ:白黒つけたいモダンルーム落ち着い...
1,797
2023/08/24
...11か月分の支払いは先にキャッシュで預けておくし、11ヶ月経過した後には、日本管理センターから保証賃料がちゃんと入ってくる。金融機関にリスクがありませんよね。そのために日本管理センターをつけるんで...
4,639
2023/08/26
...そんなに賃料が上がるエリアの物件ではない為、コストを抑える為に表面改装と設備の入替によるバリューアップくらいしか行っていません。しかし、置き型コンロタイプのキッチンをシステムキッチンに入れ替えたこ...
6,542
コラム
2023/08/26
...◎「ミュージション」ホームページ■「ミュージションテラス谷中」物件概要所在地:東京都台東区谷中七丁目15-24構造:木造2階建て住宅戸数:4戸(募集は3戸、2LDK)竣工:2023年8月末予定賃料...
12,751
2023/08/27
...例えばですが、極端なハナシ「月額賃料50円」という個性を持たせた賃貸物件は間違いなく埋まります(儲からんがな)。つまり、「家賃がバカ安い!」というのも立派な「唯一性」と言えます。しかし、今後は家賃...
4,113
コラム
2023/08/28
...つまり「どの企画であれば最も賃料単価を上げられるか?」についての考察が必要になります。メインの企画は居住用が多いですが、ここに加えて店舗や事務所としての賃貸を行えば基本的には単価は上がりますし、今...
3,506
コラム
2023/08/28
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間で立石駅周辺市の賃貸マンションの賃料は2.99%、中古マンション価格は11.72%上昇している。いず...
17,560
ニュース