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2023/04/14
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、広島城がある広島市中区の賃貸マンションの賃料は直近3年間で2.69%上昇している。「広島城三の丸整備事業」によ...
2,864
ニュース
2023/04/14
...<給付判決を得る給付訴訟とは?>「 給付判決 」というのは、要は「 お金を払ってくれ! 」とか「 賃料未払いだから立ち退いてくれ! 」などという請求に、強制執行できる「 執行力 」という力を付与す...
2,148
コラム
2023/04/17
...具体例として、契約締結業務、賃料の回収、滞納督促、テナント誘致やクレーム対応、投資家へのレポーティングや収益改善など。 本社の東京ではスタッフの人数が多いため分業化されており、空室募集( リーシ...
5,873
コラム
2023/04/18
... リノベーションした賃貸物件が、次々と周辺相場よりもはるかに高い賃料で決まって行く事が、私にとっての答え合わせとなり、自分がやって来た事が間違いではなかったのだと、少しずつ自信に繋がって行きまし...
5,660
コラム
2023/04/22
...坪当たりの賃料は1万円が基準ということでした。■ 自分好みの商業ビルを建築先輩は、これまた地元で食べ歩きをしながら売地情報を入手。その土地が飲食街に隣接する近隣商業地域だったことから、ビジネスでの...
5,737
コラム
2023/04/25
...ワンルームの家賃は底打ち上昇に転じる三井住友トラスト基礎研究所が今年3月22日に発表した「マンション賃料インデックス」(2022年4四半期)を見ると、首都圏は前年同期比で全エリアが上昇している。東...
2,786
2023/04/29
...連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行したこと【後編】【 初月からの家賃滞納を約半年間の折衝を経て解消した物件 】4LDK( 平成3年築 ) カスケードガレージ付賃料 60,000円/月 ...
13,004
コラム
2023/04/30
...ちょっと眠れなかったですね」周辺相場よりやや高い家賃だったため賃料を下げることも考えたが、このときも音声プラットフォームのVoicyで人気の有名投資家に「僕なら下げない」とアドバイスを受け、問い合...
7,701
2023/05/01
...モデルルームの場合、もともとは賃料6万円だったものを9万8000円でこの1年ほど賃貸していたという。退去に伴い、売却することになっており、取材はその合間に行われた。「購入を希望する投資家の方はもう...
5,657
2023/05/03
...また、入居テナントは固定賃料で長期契約が中心だ。「東京オフィス」とは、東京23区でオフィスが集積するエリアの中で、駅近に建つオフィスビルのことだ。多くの企業が集まる地域なのでテナントの入居需要が旺...
9,830
ニュース
2023/05/03
...ただし、土地は戸建やアパートと違って、借り手がいるかどうかとか、賃料相場がいくらかとか、よみづらい。 だから、購入して開拓してもしばらく借り手が見つからないことも結構あって、そういう時は気が滅入...
15,890
コラム
2023/05/04
...室内 綺麗に整理整頓されている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は60,000円であり、共益費を含めると63,000円である。...
4,000
2023/05/05
...そういう場所で急に賃料や不動産の値段が下がることはないと思う。 だから、リスクヘッジとしては、国家とか大企業が誘致される施設の場所をうまく見つけるのがいいんじゃないかな? 国家とともに生きていく...
8,345
コラム
2023/05/08
...募集はこれから始まる予定で、賃料は相場+1万円ほど。平均は8~9万円だが、高い10万円台の部屋から決まっているそうで、おそらくそれほどかからずに決まるだろうと思う。すべてが決まり、オープンする店が...
5,006
2023/05/08
... エリア:札幌市白石区金額:1,400万円賃料:263万円利回り:18.8%築年数:築24年間取り:1R×8室延床:住居部は約300㎡( 1室30㎡以上 )土地面積:約...
8,140
コラム
2023/05/10
...■開催の背景入居者ニーズの変化や新型コロナウイルス感染拡大によって賃貸住宅業界にも影響が及ぶ中、賃貸オーナーにとっては、「賃料の減額交渉」や「不動産会社の集客減により入居者が決まらない」といった問...
895
2023/05/10
...あら、意外とお高いwwwこの賃料には、内装のオシャレ度などは勘案されておりませんので、やはり全部完成した後に再度地元の業者さんに見ていただこうと思います。2023年の東京で購入した築古戸建、利回り...
7,737
コラム
2023/05/11
...賃料も毎年上昇改定が当たり前のフィリピンでは毎年利回りが上がっていくのが普通です。更に、今までは購入する際キャッシュ一括のみでしたが、日本の不動産を持っていればローンを組むことができるようになりま...
1,364
2023/05/11
...加えて、基本的に差し押さえる財産は、①不動産②預貯金③賃料、売掛金等の第三者への債権といった順番があります。これは、仮差押えが相手の財産を一方的に凍結する処分のため、できる限り相手に不利益を与えな...
2,226
コラム
2023/05/12
...ちなみに、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、新長田駅周辺にある賃貸マンションの賃料は直近3年間で6.29%上昇している。これは兵庫県全体の変動率...
1,495
ニュース
2023/05/13
...個人であれば、明らかに家事費である自宅賃料や自宅の固定資産税は、経費計上が認められない。しかし、法人であれば、一定額の社宅賃料を法人が受け取っていること(本人が負担すること)を条件に、役員本人の住...
5,110
2023/05/14
...■調査概要以下条件で、LIFULL HOME’Sに掲載された賃貸物件の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)期間: 2022年1月1日 ~ 2022年12月31日エリア: 東京都間取り:すべて物件...
2,186
2023/05/14
...通過となったのですが、引越し時期が迫っても最後の仕上げが終わっておらず、こちらの都合で2週間ほど入居を伸ばして頂きました・・・(;´Д`) 最終的な利回りはピッタリ12%となりました( 想定賃料...
8,644
コラム
2023/05/16
...地価の上昇に伴いマンション、店舗、商業施設などの売買価格も上昇していくが、その価格が上がれば、賃料収入との見合いでキャップレートが低下して割高感高まっていく。不動産調査会社の東京カンテイでは、足元...
2,609
2023/05/17
...歩2分で便利な立地間取り:1K×12戸( 単身向け木造中古アパート )【 初めて買ったアパートの外観と間取りのイメージ 】 この物件は、信金での融資が通ったことと、その時の家賃が相場よりも低い賃料...
5,757
コラム
2023/05/21
...屋・所在地:東京都中央区佃2丁目・交通:東京メトロ有楽町線月島駅 徒歩3分都営大江戸線月島駅 徒歩3分・構造・規模:木造 地上2階建・間取り:3SDK・専有面積:85.94m2・築年数:不明・賃料...
2,694
2023/05/22
...販売価格だけでなく、賃料も年々上がっている。「フィリピン不動産の場合、購入後、賃貸に出される方が多いのですが、インカムで10%回るかといえばそんなことはありません。フィリピン不動産と聞くと激安をイ...
8,722
2023/05/24
...ーーーー貸主及び借主は、次の項目に該当する場合には、協議の上、賃料を改定することができる1.土地または建物に対する租税、その他負担の増減により賃料が不相応となった場合2.土地または建物の価格の上昇...
4,435
2023/05/24
...一般の賃貸より高い賃料での借上げとなり、利回り3%台の地域の物件なら4%台での査定が出てくることも。「それでもやっぱり楽をしたい」と考えるオーナーにとっては一考の価値がありそうだ。 取材・文:土田...
2,797
2023/05/29
...前は200坪全体を駐車場として一括で貸していましたが、土地の一部を売却することとなり、残りの部分の活用方法を探していましたが、“コインパーキングは駅から遠くなかなか需要がない”、“月極駐車場は賃料...
1,530
2023/06/02
...匠の言葉は本当だったのか、その後きこりはどうしたののでしょうか!? ■ 初めてのRCは築浅、高利回り! さて、早速その物件のスペックを見てみましょう! エリア静岡県浜松市金額8,500万円賃料...
12,119
コラム
2023/06/02
...■LIFULL HOME’S総研チーフアナリスト 中山登志朗氏 考察 賃貸住宅は立地条件だけでなく、設備・仕様の違いでも賃料に大きな差がつく!「賃貸住宅は不動産=動かせない財産ですから、駅までの所...
2,348
2023/06/03
...保証会社と言えば賃料滞納時の対応が主な役割、と考える方も多いだろう。だが最近は滞納保証だけにとどまらず、入居者の夜逃げ、孤独死、残置物撤去などを対象にしたプランが、「スムービングサービス」などの名...
3,518
2023/06/06
...ただけることになりました!こうして売主様、仲介業者様と多くの方のご厚意から、9万円の家と隣の土地を合わせて『 440平米の広大な庭つき4DK 』の貸家が完成したのです!!広い庭がついたことで、賃料...
11,263
コラム
2023/06/06
...ALTERNAは都心の大型不動産や物流施設、発電所といったインフラなど安定的な賃料等収入が期待できる実物資産に、スマートフォンで簡単に、利回りを目的に投資できる個人向けの資産運用サービス。デジタル...
1,784
2023/06/07
...ちなみに、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、金沢駅周辺の賃貸マンションの賃料は直近3年間で2.47%上昇、敦賀駅は1.74%下落している。今回の...
24,366
ニュース
2023/06/07
...※1 反響物件:ユーザーがLIFULL HOME’Sを介して不動産会社に問合せた物件◎レポートURL■主なトピックス1. ファミリー向き賃貸物件は直近1年首都圏郊外で掲載賃料の上昇傾向が続く2. ...
1,723
2023/06/07
...保証会社からは毎月きちんと賃料の入金がされていたので、正常に引き落としがされているものだと思い込んでいましたが、実際は本来の期日から遅れて払込用紙による入金がされていたのです。すぐにヨニゲルに電話...
7,210
コラム
2023/06/08
...「 滞納賃料 」「 期解約違約金 」「 リフォーム費用( 上限あり )」を補償していただいたおかげで、被害は最小限で済みました。大家が少ない敷金で貸せるのも、入居者が初期費用を抑えて借りられるのも...
68,223
コラム
2023/06/09
... そこで、同じようなスペックの戸建賃貸を扱う客付け業者さんをネットで調べて、物件から近い順に電話でアポイントを入れ、とりあえず物件の最寄り駅に近い業者さん2社に賃料査定と募集をお願いしてみること...
4,547
コラム
2023/06/10
...ちなみに、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、博多駅周辺にある賃貸マンションの賃料は直近3年間で8.09%上昇している。これは福岡県全体の変動率7...
4,855
ニュース
2023/06/11
...理由は、保有ホテルの主要オペレーターであるマイステイズ・ホテル・マネジメントに対して、賃料のドラスティックな減額措置を行うからだ。このため2022年11月頃までの約1年半の間、同リートの分配金利回...
11,107
ニュース
2023/06/11
... それ以外のいわゆる 「 経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとして賃貸人負担 」 としております。 詳しくは上記よりDLして頂き、ジックリと読んで頂ければと思いま...
5,369
コラム
2023/06/15
...初期費用は賃料2ヶ月分のみで、WiFiは無料。スマートロックを採用している。入居には、オンラインでの個別面接、保証会社審査がある。住居兼事務所?2拠点のベース?「共用部分でうまくシェアをしながら、...
2,260
ニュース
2023/06/18
...ジョイフル大家さんの場合は福岡市内へのアクセスが良好な近隣市で土地値がこなれており、なおかつ賃料がしっかり取れる(1LDKの相場が6万円~)エリアを狙っていた。エリア選定にあたっては客付業社へのヒ...
7,289
2023/06/19
...だが、2022年12月の最高裁判決では、「債務保証債務の履行があるときは、賃貸人との関係においては、賃借人の賃料債務等が消滅するため、これを理由に賃貸借契約を解除できない」と言及したことで家賃滞納...
2,426
ニュース
2023/06/19
...経年劣化および通常損耗は、賃貸借契約に基づく使用に伴い生ずる劣化であり、賃料でカバーしなくてはいけません。経年劣化および通常摩耗とは以下のようなものです。・フローリングのワックスがけ・家具の設置に...
6,162
コラム
2023/06/20
...ヒアリングの内容> 月に物件の閲覧数はどのくらいかそのうち、月の問い合わせ数はどこくらいかそのうち、内見に至る数、成約に至る数はどのくらいか結果、何か月で満室にできるか 等を細かく想定条件( 賃料...
6,922
コラム
2023/06/20
...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、海浜幕張駅周辺にあるマンションの賃料は直近3年間で6.82%上昇している。これは千葉県全体の変動率6.59%に...
9,523
2023/06/21
...そこで、都市ガスとプロパンの激戦区である広島市の中心部で、賃料の変化を調べてみた。広島市内「十日市、市役所前、中電前、土橋駅」最寄りの1R・1K・1DKのアパートもしくはRCのSUUMO掲載物件の...
3,521