最寄の駅からの距離が短い不動産のこと。かつては駅から徒歩10分以内の物件を駅近と呼ぶことが多かったが、人々がより高い利便性を求めるようになった近年は、徒歩7分以内を駅近と呼ぶべきといった意見も聞かれる。収益物件において駅近であることは一般的に大きな強みとされるが、車移動がメインの地方では、そうならないこともある。
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アクセス
2017/08/13
...駅から遠いもの、築年数が古く修繕費がかかりそうなものなど、今後弱くなりそうなものを売り、より駅近、より築浅ないしは新築へとシフトしているのです。もちろん駅から遠いバス便などの立地でも、工夫とセンス...
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コラム
2017/08/03
...同社では、①買い時指数(現在)②都心寄り(エリア)③駅徒歩(駅近)④大規模(総戸数)⑤階数(タワー)⑥面積(ファミリー)⑦時価比較(安い)--をマンション長者の7つの法則と位置付けている。つまり、...
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2017/07/30
...自分自身も書いた内容に恥ずかしくないように行動していきたいと思います!それでは、次回またお会いしましょう!☆おまけ☆田舎の駅近い新築アパートは上棟も終え、着々と進んでおります!
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コラム
2017/07/20
...すでに九条駅近くではここ数年で商業施設、宿泊施設が相次ぎ誕生しており、変化が始まり出せば、一気に街が変わる可能性もある。賃料、住宅・土地価格が上がってしまった京都では穴場とも言える場所である。注目...
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ニュース
2017/07/11
...■ 新築2棟の進捗状況と収支予想新築不動産の進捗ですが、田舎の駅近物件( 2棟 )もとうとう着工し基礎まで出来ていました!・某駅から徒歩1分・建築費3,400万円( 外構諸経費込み )・土地630...
11,542
コラム
2017/07/09
...相場よりもかなり安いです! 駅近の築浅なのに?オイオイオイオイ!そんなバカな!見事な掘り出し物じゃないか!いや、本当に掘り出し物なのか?( 一抹の不安 )すぐに、元同級生の東寺ハウジングの古田社長...
11,630
コラム
2017/06/26
...橋本駅近くでは再開発もあり、また、リニア新駅の期待もある。その辺りがプラスに働いているということだろうか。また、都下では調布市、稲城市辺りにも増加エリアがまとまっている。この周辺はファミリー向け分...
17,132
2017/06/16
...■ 長屋式のメリットさて、2棟同時に進めている新築の案件ですが、田舎の駅近の方は外壁が確定しました。1LDKのメゾネットタイプが2戸1Rの4戸タイプ白の外壁と黒を貼り分けて、スタイリッシュになった...
9,631
コラム
2017/05/25
...でも、地方の高利回り物件も気になるレッドさんは1棟目のアパートもシェアハウスもご自宅も世田谷区内の駅近くという立地ですが、他の場所は検討したことがないんですか?うーん、都内ではあるけど、他は地元の...
10,690
2017/05/24
...一棟目とは正反対の手法を経験して、レッドさんは何を思う? また、最近の若手芸人について二人が感じていた共通点とは? お金の話を軸に、話題はどんどん膨らみます・・・■ 世田谷区駅近の借地・再建築不可...
12,329
2017/05/23
...「練馬春日町駅」は昨年から1.00ポイント利回りが下がりましたが、これは登録件数が少なかった上に、駅近(徒歩5.1分)かつ築浅(築9.1年)物件が集中したことが重なったためとみられています。健美家...
3,052
2017/05/18
...最寄り駅からの所要時間で見ると、駅近の「徒歩3分以内」と「徒歩6分以内」では、価格乖離率・売却期間ともに近畿圏平均を下回り、駅遠の「徒歩21分以上」や「バス10分以内」では対照的に上回っている。所...
3,522
2017/04/10
...今年は2棟新築する予定なのですが、その中でも田舎の駅近物件についてです。( 富山県自体が田舎というのは受け付けません・笑 )物件の横から撮った風景某駅から100mの場所にあるこの土地の決済はすでに...
10,845
コラム
2017/03/30
...静岡駅近辺にて月に1回勉強会を開催、次回は4月22日に行われる。健美家編集部
3,893
2017/03/24
...今は地域としては横浜と東京都内の駅近物件だけを残して、あとはほとんど売却してしまったので、大体は予想通りです。今年の傾向を見てみると、住宅地では次のようになっています。・全国的には横ばい・3大都市...
16,538
コラム
2017/03/10
...これは駅近くの三角地帯の約8300㎡にホテルやマンションなどを建設する計画で、福井銀行などが地権者の同意を得た上で3月末までの準備組合設立を目指している。また、ハピリン向かいの食品スーパー「ハニー...
6,180
ニュース
2017/02/25
...駅近物件ということもあり、客付けはいけそう。今回はハナレ物件ということを加味した希望金額を伝えて終了しました。そもそも、今回のこの物件情報では売主に後見人が付いており、契約決済までにある程度の時間...
13,139
コラム
2017/01/30
...きる(もっといえば、マンションから千歳空港まで一歩も外気に触れず到着できる)「D’グラフォート札幌ステーションタワー」が、築10年近くなっても、値下がりどころか、値上がりしていることからも、「駅近...
5,395
ニュース
2017/01/23
...完成予想図この区域は名古屋駅近くにありながら、中川運河に臨む水辺の街でもあり、新しい名古屋の玄関口として開発されてきた。ささしまライブ駅と既存駅との位置関係すでに大学、映画館、賃貸物件などが誕生し...
5,680
ニュース
2016/12/28
...しかし、京都側の「富田」駅がJR「摂津富田」駅近接で商店街の賑わいがあり、大阪側の「茨木市」駅が特急/急行停車駅で多くの店舗が集積する茨木市内一の繁華街でありJR「茨木」駅にも徒歩移動可能であるの...
3,231
ニュース
2016/12/17
...利回りこそ稼げていましたが、こうした物件は自分には合わないと判断し、その後は都心部の駅近物件にシフトしていったことは、これまでのコラムに書かせていただいた通りです。振り返ってみれば、私の一棟目の投...
9,609
コラム
2016/12/09
...これ以外でも梶ヶ谷のさくら祭りに関わったり、同駅近くにできた賃貸物件の屋上を利用させてもらいビヤテラスを開くなど、挙げていくときりがないほどである。●マップやWEBも各種活用もちろん、一般の会社同...
2,115
2016/11/16
...これがJR大阪駅ではないが梅田貨物線を利用したJR大阪駅近接の(仮称)北梅田駅から関空へと鉄道を使って乗り換えなしで行くことができる。これに伴ってインバウンドの拠点として大阪キタの価値が高まるとと...
2,290
ニュース
2016/10/19
...しかし今は、駅近/フラットアクセス/買物至便のような実利的な要素の方が重視される。芦屋人気が以前ほどでもないのも当然といえる。とはいえ1160駅中15位。高額所得者を中心に芦屋市内物件の人気は高い...
5,048
2016/09/23
...初めて見たのは原宿駅近く、1階を駐車場に、その上に広い空間が造られたフィル・パーク原宿。上部にはネスカフェが開いたカフェが入っており、こうすれば駐車場は生かしたまま、その上の空間も収益物件として使...
2,528
2016/09/19
...の借り換えでキャッシュフローが大幅改善管理会社さんに、私の財務内容( 確定申告書、資金繰り表・損益計算書・貸借対照表等 )の情報をお渡しした上で、不動産経営の改善相談をしていたところ、京都駅近物件...
9,578
コラム
2016/08/10
...これが阪急「淡路」駅と乗り換え可能となる(仮称)「淡路」駅が開業すれば大きな話題となり、今回の新駅界隈を含む東大阪市内の駅近エリアも一気に注目を浴びる可能性は高い。健美家編集部(協力:田中和彦)
2,944
ニュース
2016/08/06
...ミカオは地方都市3棟の後、東京で借地、再建不可を探し、板橋の地下鉄駅近に安いアパートを買いました。板橋の15%は、借地、再建不可で、下町のギューギューの立地で、最初のころはトラブルが多く発生しまし...
14,861
コラム
2016/07/30
...いくら駅近でも、これでは将来の賃貸需要に不安があります。また、借地の物件も多いですね。借地の新築アパートは、利回りが高めになる事はメリットですが、ローンの問題で、売却時の出口が描きにくいという難点...
10,733
コラム
2016/07/22
...また、別のルートでは、名古屋駅近の土地を購入して、アパートを新築して貰った経緯からお付き合いのあった、「 I社 」さんから紹介された出版社の方のご縁で、「 インディペンデント・サラリーマン入門 資...
6,687
コラム
2016/07/03
...特に私の好きなエリアの駅近物件はめちゃめちゃ高い!いかに価格が安いものの中からリスクの低いものを見極めるかが勝負ですね。成功している投資家のみなさんはやはり、普通の人よりもその嗅覚が優れているので...
8,588
コラム
2016/06/22
...札幌駅近くに「伊勢丹」の名がついたデパートがやってくれば、ますます人の足はサツエキに向くことになりそうだ。名古屋に出店した「イセタンハウス」はファッションや雑貨、化粧品などに特化した中型デパートと...
4,750
ニュース
2016/05/21
...私の場合は、都心部の駅近。駅から徒歩5分以内の場所で、自分の土地勘があるところ、近くに再開発エリアがあって地域活性化の恩恵を受けられるところが好みです。いずれにせよ、自分の価値観にあった場所であれ...
12,508
コラム
2016/05/18
...皇居東側の東京駅近隣の丸の内から新橋にかけては、江戸時代初期は日比谷入江と呼ばれた海でした。当時は、今はベイエリアとなっている江東区も大半が海でした。さらに遡って縄文時代には、関東地方の海抜は現在...
10,401
コラム
2016/05/11
■ 賃貸に出した元自宅マンション平成バブル崩壊後の1994年、自己居住用として、つつじヶ丘駅近物件( 1972年築・3SLDK・78平方メートル )を、約4,000万円で購入しました。その後、妻の...
11,682
コラム
2016/05/03
...簡単なスペックを説明すると、駅近くで40坪。土地の値段はその辺りの相場です。路線価並ということはなく、それなりの価格はしますが、場所が気に入ってしまいました。更地なので、新築のアパートかゲストハウ...
11,805
コラム
2016/04/05
...実際、我々が一年前ほどから仕掛けていた大阪市内某区のJR駅近にある無道路地の再利用については、結局断念することになりました。1.道路に面する前面の土地を買い取って、全体として開発するパターン2.権...
8,474
コラム
2016/02/15
...だが、2014年にJR岡山駅近くにイオンモール岡山が誕生、大きな影響を受けるようになった。そこで、一時閉店して、大幅にテナントを入れ替える予定だという。改装後は大型テナントを中心とし、2016年春...
13,757
ニュース
2016/02/11
...先日、健美家さんの収益物件一覧で検索条件を入れて、希望に近い、駅近の立地のいいアパートを見つけました。アパート自体は古く、表面利回りもそれほどよくありません。しかし、金額は土地値かそれ以下で、駅か...
14,217
コラム
2016/02/01
...大田区の場合、蒲田駅、大森駅近くはこうした可能になる用途地域が多く、区の西側の住宅地は逆に立地不可とされる地域になる。具体的な町名としては山王、池上、久が原、中馬込、西馬込、南雪谷、上池台、南千束...
1,999
2016/01/29
...場所はJR蒲田駅近く、大田区役所の並びにある区消費生活センター大会議室。10時からの説明会開始の予定だったが、その30分前には会場はすでに満席。テレビカメラもNHKを筆頭に6台ほど。その他、多数の...
2,761
2016/01/26
2015年2月に売買契約、4月に決済した小樽駅近2世帯戸建てですが、お陰様でやっとこさ、2016年4月からの入居が決まりました!! 今はホッとしていいます。この物件は、去年の秋にネットで見つけて、...
11,184
コラム
2016/01/11
...最近の話ですが、私所有の京都駅近一棟マンションは、購入後、高度地区指定となり、容積率が600%から900%になりました。また、私の知り合いが所有している大崎駅近の区分所有マンションは、再開発で、よ...
11,554
コラム
2015/12/19
...第3の危機は、名古屋駅近くのアパートで起きた練炭ガス自殺事件です。これまでにも書いてきたように、私は過去に区分所有マンションでの不自然死事件と首吊り自殺事件を経験しています。それらは1室だけの問題...
16,627
コラム
2015/11/04
...もちろん事業主である野村不動産のブランドイメージ等もあるが、大きくは「JR駅近接」「再開発事業」「タワーマンション」の三つ。この要素でもって、大阪通勤圏と捉えるとあまり強い立地とはいえない明石にお...
2,801
ニュース
2015/10/30
...駅近くの空き地の前の掲示板では計画の進展状況が張り出されている葛飾区の総合庁舎整備基本構想によると、新庁舎の規模は延べ約2万6000~約2万9000㎡とされており、15年度予算案では総合庁舎整備の...
5,041
ニュース
2015/10/27
...あら?BBAの攻撃的な性質のせいで「 都内の駅近にもかかわらず相場より4割安く売られていた家 」を買った後、BBAとお茶を飲む仲になり、さらには「BBAの家」まで購入させてもらったということは、も...
13,944
コラム
2015/10/07
みなさん、こんにちは!前回のコラムでは私が「 駅近物件 」にこだわる理由について書かせていただきました。今回は、私の投資スタイルのもう一つの大きな柱である「 都心物件 」にこだわっている理由につい...
13,234
コラム
2015/09/22
...そして、それぞれのエリアの中でも駅近を好みます。東京や大阪では、真夏も真冬もつらいですが、長時間歩けないことはありません。しかし、亜熱帯の地域では真夏に長時間歩くのはかなり体に堪えます。また、北京...
14,046
コラム
2015/09/21
...これは、不動産投資家の中でも( 駅近物件の比率が )かなり高い方だと思います。なぜこのように駅近物件にこだわって投資しているかというと、私の不動産投資が、自分の住まい、つまりマイホーム購入から始ま...
10,757
コラム