RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2022/05/30
...現金購入か融資を利用するかから始まり、エリア( 中心部か郊外か )、建物の構造( 木造・鉄骨造・RC造等 )、築年数( 新築・中古・築古 )か、大きさ( 戸建・区分・一棟物等 )…。それ以外にも更...
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2022/05/30
...所有物件数は全てRCマンションで、7棟159室あります。その他に、中古車販売店の売上があります。 編集部 最初にスーパーカーを購入したきっかけはなんですか? 高松さん 若いころに買って維持し続けて...
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2022/05/29
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2022/05/28
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2022/05/27
...7分、丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩8分用途地域:第一種中高層住宅専用地域敷地面積:968.46m2【物件概要】用途:賃貸住宅(32戸) ※従前: 賃貸住宅(21戸)、店舗(1戸)構造:高層棟SRC...
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2022/05/27
... 横浜には古い洋館やRCの建物が数多くあります。それらを意味も分からず図書館で写真集やガイドブックを眺めながらニヤニヤしている変な子供でした。 また、漠然と普通の会社員にはなりたくない( 向い...
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2022/05/24
... モーガンさん 私が今住んでいる家は築年数が古いRCですが、やはり冬場は寒いです。寒いと退去したくなる気持ちはよくわかります。実際に私も、子どもが学校を卒業したら引っ越す予定です。 サンタリーフさ...
5,016
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2022/05/23
...■調査方法について・リーウェイズが保有する不動産データ(建物構造SRC・RC造、専有面積50-80m2、築年数10-20年のマンション価格単価)を東京23区を対象に字ごとに集計したもの。・すべての...
1,965
2022/05/21
...なぜなら、富山でも法人需要の半分以上はRC物件に限定されているからですw。悔しいですwww 新築RC投資家不毛の地である富山で、法人需要に応えられるエリアに新築RCを建てられる投資家がいれば、そ...
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2022/05/19
...福岡市人気駅徒歩7分、6階建エレベーター付きのRC造で、オートロックありの物件です。全部で30戸で、内訳は1R×28、テナント×2。駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12%で売り出されてい...
7,085
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2022/05/15
...参照:鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるのか不動産投資を始める時は、サラリーマンをしつつの副業としてのスタートでした。その後、サービス業を個人事業として起業し、サラリーマンを卒業。個...
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コラム
2022/05/15
...RCのような高級感があるデザインながら、木造でイニシャルコストを抑えている。駅から徒歩18分のバス路線の立地で周辺に大学が多いものの、学生向けの賃貸住宅も多く、競争が激しい。そうしたなかでも、家賃...
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2022/05/14
...内勾配の屋根には、RC物件で残った、スーパーシリコンのシルバーを使用。夏は光を反射し、加熱しない。在庫から使い切ってしまうのが鉄則だ。縁取りには、ゴールドを使う。市販していないので、特注。カッキー...
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2022/05/13
...」・構造/アルミ樹脂複合・対応窓種/引違い窓、引違いテラス戸、NEW 引違いテラス戸(中桟付)、NEW たてすべり出し窓、NEW すべり出し窓、NEW 内倒し窓、NEW FIX窓・対応納まり/RC...
1,169
2022/05/07
...さらに、今まで購入出来ていた、木造築古アパートの利回り20%や築古RCの利回り15%などが全く買えずに、倍の値段で取り引きされていたため、買えるのが手頃な価格の築古戸建だけという理由もありました。...
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2022/05/07
一級建築士事務所 株式会社MRCは、管理組合が実施する分譲マンション大規模修繕工事が適切な工事を適切な費用で実施できるよう、セカンドオピニオン業務を4月から始動した。近年、分譲マンションにおける大...
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2022/05/07
...が、無事にお満室になり、地域の新築最高家賃を更新しました!!! それから毎年、大学前でアパートを建てて、地域最高家賃を更新し続けていますwww■ 大ピンチ? 大学前徒歩1分の場所に75室の新築RC...
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2022/05/06
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2022/04/29
... 躯体を弱らせる( 鉄骨の錆、木柱の腐食、RCの鉄筋の錆&爆裂 )白蟻を呼び寄せるカビの発生( 人体への悪影響 ) めちゃくちゃ悪い影響与えてきます。特に木造の場合、木の腐食は著しく耐久性を低下さ...
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2022/04/28
... 次のステップとしては、頑張って種銭を1,000万円作り、1億円の中古RCを利回り9%以上で購入し、できるだけ長めの融資を引いて買ってみるのがいいと思います。平成築なら25年を引ける金融機関もあ...
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2022/04/26
...そうやって現金を作って新築RCを増やしていったのさ。 イメージ的には、10億円の借金を返す為に、新たに20億円の借金をしたという感じだね。 5棟新築して、20億円くらいの借り入れをして、何とか最...
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2022/04/25
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17,928
コラム
2022/04/25
...木造は10年、RCは15年以下で融資を組んで、毎年1~3棟購入し、10年経過したらそのキャッシュフローを原資にほかの物件の繰り上げ返済やら再投資をして、売却を絡めずに資産の雪だるまを大きくしていく...
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2022/04/23
...今思い出してもちょっとドキドキします(笑) 参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする。■ 超好立地の土地値物件、しかし、道路付けにネックが! 2項...
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2022/04/20
...■ 木造からスタートしてRCへ移行した理由私の投資手法はボロガラの好立地物件を取得し、デザインを取り入れた改修工事によって物件の資産価値を引き上げるというものです。価値を引き上げるには賃料設定が大...
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2022/04/19
...それが、築15年~20年のRCマンションでは、それだけでは募集をしても他のライバル物件が多く、完全に埋もれてしまっているのを感じていました。そして、このままでは今後は価格競争で、徐々に家賃を下げざ...
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2022/04/18
... さて、今回のコラムでは、RCマンション向きの土地と木造アパート向きの土地とではどのような違いがあるかについて防火の観点から説明していきます。 ■ 防火・準防火地域と耐火・準耐火建築物 東京23...
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2022/04/13
...そうなると今後、新築のRC賃貸物件を土地から購入して建築する投資手法は妙味が減ります。現在までに高値が続いている土地価格と、値上がりする建築費のダブルパンチです。オイラも先月3月末に12階建の新築...
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2022/04/12
... ■ 「 赤水 」が止まらない物件と大先輩の教えグッチーさん もうひとつは、築30年くらいのRC物件を買ったときの話です。この物件は利回り35%あったので、数字に目がくらみ購入しました(笑)。当初...
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2022/04/11
...前日に娘が検索して「 気になる 」と言っていた「 1階にパン屋さんが入るRC物件 」を掲載していた大手の不動産屋さんに午後イチでアポを入れました。大手なら他にも多くの優良物件の情報を持っているだろ...
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2022/04/11
... 参照:利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!同級生対談、スタートです。グッチーさん 僕らは高校の同級生です。出会いは高校の入学式の時でした。同じクラスで出席番号が38番と3...
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2022/04/05
...その物件は、売買価格7,000万円、福岡市の超人気駅徒歩3分、築40年、4階建RC、土地38坪、建蔽率80%、容積率400%、商業地域、1K×16というスペックでした。土地値は坪250万円以上する...
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2022/04/04
...コモディティ価格上昇の恩恵を受けることができた2)東京都多摩地区中古ファミリー区分マンション概要:昭和バブル初期物件 RC造 55㎡ 価格:600万円台購入理由:室内は全てスケルトンリフォームで新...
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2022/03/28
...建物を壊すお金も安くないから、地方の築古のRCマンションなんかはババ抜きになると思うよ。 あと、まだやっていなければ、所有物件一覧を作成した方がいいね。路線価と実勢価格の表もあるといい。場所にも...
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2022/03/28
...一言でいえば、1階をRC造の、打ち放しのコンクリート仕上げとし、2階以上を木造の居住区間とすることで、浸水しても早期復旧が比較的容易で住み続けられるというものである。これは過去の同社物件の水害被害...
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2022/03/26
...CRC潤滑剤で錆と汚れを落とし、塗装し直し、内部はスピンドル油を注入しておきました。(図2)3)室内洗濯機簡易仮設以前、「 共用部地下室のコインランドリーでのお洗濯はイヤ! 」という理由で申し込み...
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2022/03/25
ViNA GARDENS PERCH(ビナガーデンズ パーチ)の外観。地上10階建て・建築面積約3,200㎡の大型複合施設だ。※引用:小田急電鉄2022年4月から新複合施設が順次開業小田急電鉄は、...
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2022/03/24
...当時は地方の土地が広いファミリータイプの中古RCに、積算評価でバンバン融資が出ていました。大手地銀などから100%近い融資を獲得して規模を拡大していく、いわゆる「 高速投資法 」が不動産投資の王道...
14,283
コラム
2022/03/23
...初回取引は自己資金2割で、物件利回りは7%以上で、融資期間は新築RCが30年で中古は経過年数控除が最低ラインだと教えてくれました。特に厳しい条件とは思いません。むしろ、新築RCには有利な融資条件と...
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2022/03/21
...私がやりたい部分については真面目に考えてくれないのに、全く頼んでもいない屋上防水を激しく勧めてきて、塗料まで持ってきたのです( この物件はRC造で、リビングの上が広いフラットなベランダになっていま...
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2022/03/19
...お楽しみに!!!☆詳細・お申し込み⇒こちら☆ジャンボ山口さんの大家列伝はコチラ⇒家賃年収7600万円、新築アパートと中古RCのハイブリッドで規模拡大を進めたジャンボ山口さん
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コラム
2022/03/16
...先日も初めてRC物件を買ったんだけど。とりあえず今はこのジャンルを勉強してみたい。そうしたらそのメリット、デメリットを言えるようになるじゃないですか。 らいおん大家さん 確かにそれぞれ比較もできま...
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2022/03/08
...ただし、RC物件のみです( 一部例外もありますが )。 木造アパートは鳴き声などのクレームが来そうなので、ペットは不可にしています。ただし、このハト小屋の隣の物件だけは、もし購入後に糞害で退去が...
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2022/02/23
...一方、松阪市で購入した物件はある大学が撤退した後の焼け野原にポツンと建ったRC物件を買いました。 そのエリアの競合物件は木造の駐車場なし物件ばかりでした。そのエリアなら勝てると踏んで購入し、セル...
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2022/02/22
... ぺんたさんが所有する買値100万円の築古RC物件馬橋さん 私はロールプレイングゲームが好きで昔からよく遊んでいたのですが、プレイヤーはレベル1からスタートします。そして、レベル1から進めていくと...
5,550
2022/02/19
前回、築40年近いけれど立地の良いRC物件2棟を紹介されたぼくちゃんw。金額も大きく、これまでだったら買わない、買えない物件なので、欲しいけど激しく悩んでしまいましたw でもやっぱり気になる!リ...
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コラム
2022/02/19
...木造22年、重量鉄骨34年、RC47年、などはよく使われる耐用年数である。ここで注意する点は、銀行の評価において上記の年数が異なる可能性があるということである。耐用年数とは異なる(上記より短いケー...
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2022/02/17
... ■ 入居率を上げる6つの力 その後も、「 中古、新築アパート・区分マンション、中古RCマンション・戸建て 」等を運営してきました。地域や管理会社によってすぐに入居が決まる物件、苦戦する物件など様...
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コラム
2022/02/17
...座」が上半期から5.2ポイントアップ<不動産のプロが出会った2021年下半期住まい探しエピソード>・リモートワークや在宅時間が増えた影響で、駅前よりも家賃の安い郊外の物件、木造アパートよりも RC...
1,949
2022/02/16
...科椥辻(インサイトルポ やましななぎつじ)・所在地:京都市山科区東野舞台町88-1・交通:京都市市営地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩6分・総戸数:23戸(テナント・フリールームを除く)・構造・階数:RC...
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