インスペクションとは、第三者的な見地から、各種製品などの品質実態の検査をし、評価すること。 不動産のインスペクションは、ホームインスペクションと呼ばれ、ホームインスペクターと呼ばれる専門家が実施する。具体的には建築士、住宅診断士などの設計・施工に詳しい専門家が、建物の劣化や不具合の状況について調査を行い、欠陥の有無や補修すべき箇所、その時期などを客観的に報告してくれるサービスである。それにより、引渡し前に売主側に修繕を依頼することができるなど、購入後のトラブル等を防ぐ効果が期待できる。
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2012/08/02
...もちろん、インスペクションをしっかり行い、修繕やリフォームにかかる費用を的確に見積もらないと、予想以上の費用負担がかかり、手掛けてみたら採算が取れなかったという恐れもあります。ちなみにリフォーム・...
23,416
コラム
2012/11/27
...ホームインスペクション( 住宅診断 )も例外ではありません。ホームインスペクターが仲介業者を営業にまわって仕事の紹介をお願いし「 つきましては紹介料をお支払いします 」とやるわけです。アメリカホー...
22,996
コラム
2013/12/09
...私も、1棟目のマンションを購入した際は、長嶋修先生のさくら事務所さんにインスペクションをお願いしました。■ 修繕プランを正確に把握する雨漏りの修繕といっても、簡易的な応急処置から抜本的な修繕まで、...
18,695
コラム
2014/03/07
...■ 結語被告自らが信頼し証拠資料として提出した( 乙第×号証 )の作者であり、日本国内におけるホームインスペクション( 住宅診断 )の第一人者であり、不動産売買の専門家、長嶋 修氏に本件訴訟に対す...
18,608
コラム
2014/07/03
...今回は、築15年を超えた建物についての、さくら事務所のホームインスペクション( 住宅診断 )実例をご紹介します。この調査物件は築後約15年が経過しており、外壁全体にひび割れ箇所が多数見受けられまし...
18,509
コラム
2013/10/07
...5年前には日本ホームインスペクターズ協会なども設立し、「 ホームインスペクション( 住宅診断 )を日本の常識にする 」といったミッションもなんとなく達成できそうな情勢となってきました。そこでさくら...
17,477
コラム
2013/11/27
...そもそもインスペクションとは、電気、ガス( あれば )、水道、温水タンク、エアコンや冷蔵庫などの家電、屋根の防水など、基本的かつ安全に生活できる設備環境が確保されているかが主な検査項目になっていま...
17,106
コラム
2011/12/12
...再塗装 ←今回お伝えする部分・敷地内鉄部再塗装 ←今回お伝えする部分・駐車場増設 ←今回お伝えする部分・違法駐車対策 ←今回お伝えする部分・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクション...
16,968
コラム
2011/11/14
...の整備 ←今回お伝えする部分・建物及び敷地内への照明設置 ←今回お伝えする部分 ・外壁の再塗装・敷地内鉄部再塗装・駐車場増設・違法駐車対策・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクション...
15,626
コラム
2012/01/16
...装 ←前回お伝えした部分・駐車場増設 ←前回お伝えした部分・違法駐車対策 ←前回お伝えした部分・LPガス会社変更 ←今回お伝えする部分・排水の下水道への接続 ←今回お伝えする部分・インスペクション...
15,045
コラム
2015/07/08
...安全性は大丈夫だったのでしょうか?それを確かめるために、さくら事務所に耐震診断とホームインスペクションを依頼したところ、結果は「 問題ナシ 」。同時に、かかる費用を計算すると、新築だと8,740万...
14,722
2020/01/05
...・共同居住用住居への用途変更に伴う改修・間取り変更・耐震改修・バリアフリー改修工事・居住のための最低限必要と認められた工事・居住支援協議会等が必要と認める改修工事・インスペクションを含む、これらに...
14,140
ニュース
2022/07/26
...対策 >契約書、設計図、工事内訳書、設備仕上げ表などの内容について提案書や見積書と異なる部分がないか事前にチェックすること設計図、工事内訳書、設備仕上げ表等は費用が掛かってもホームインスペクション...
14,043
コラム
2013/10/02
...具体的には、建物のインスペクションを実施し、建築会社側に「 外壁全周のサイディング全張替 」を瑕疵として認めてもらえることになった。張替が終わった時は築10年を過ぎていた。築10年で外壁の大規模修...
13,892
コラム
2011/10/24
...2.ホームインスペクション( 住宅診断 )を普及させる方針10月21日( 金 )に行われた第1回会合では、ほとんどの委員の口から「 インスペクション 」というワードが出ました。住宅売買を行う際に、...
13,750
コラム
2013/06/13
...中には、「 ホームインスペクション( 住宅診断 )を入れるなら売らない 」という売主もいるのだとか。以下の画像の物件も、そんな売主さんから購入したものです。引渡し後1週間で発覚した雨漏りの写真です...
13,374
コラム
2022/07/19
... この背景には、取引事例の透明化、減価償却と税法、インスペクションの制度化など優れた仕組みがあります。日本ではほとんど不動産業者・アパートメーカー・建売業者など、業者の利益に沿った政策がとられて...
13,194
コラム
2011/02/23
...ご都合の合う方はぜひ参加されてはいかがでしょうか?※ホームインスペクション実演・解説イベント( 3月21日 )http://jshi.org/event/jitsuen2011/invite.ph...
12,579
コラム
2013/08/05
「 建物の耐震性や劣化具合をあらかじめ把握しておきたい 」という購入者の増加や、「 不動産仲介業者さんからすすめられた 」「 知人がホームインスペクションをしたのを聞いて 」といったご依頼など、さ...
12,371
コラム
2015/06/11
...資料:国土交通省さくら事務所といえば「 ホームインスペクション 」( 住宅診断 )の会社というイメージが強いのですが、実はそれは全体の中の一部でしかありません。並んで大きな事業の一つとなっているの...
12,352
コラム
2009/09/28
... 最近さくら事務所は、収益物件のインスペクション ( 建物調査 ) で大忙し。非常に多くの投資家が、物件探しに動いているのを実感します。今日はそんなインスペクションの現場から、近年多く見られる問題...
12,299
コラム
2012/02/27
さくら事務所では最近、収益物件のホームインスペクションに数多くお伺いしているのですが、それなりに立地が良く、表面利まわりが比較的高めな物件は相変わらず足が早いようですね。情報が出回ったとたんに買い...
12,285
コラム
2017/01/20
...さくら事務所のホームインスペクション( 住宅診断 )現場実例をいくつかご紹介します。【 写真1 】は、床下からキノコが生えてきちゃった事例。古くなった給水管【 写真2 】からじわじわと水漏れし、床...
12,171
コラム
2009/06/24
...さくら事務所の収益物件・投資不動産インスペクション ( 住宅診断 ) では、毎月かなりの数のアパート・マンションをチェックしていますが、かなりの確率で 「 ああ、もったいないなあ 」 という建物を...
12,022
コラム
2016/03/19
...そんな中でも、ホームインスペクション( 住宅診断 )は33,870件( 2/29現在 )、マンション管理組合向けのコンサルティング多数、また、近年は海外事業なども手がけてきました。実際にはまあまあ...
11,742
コラム
2018/04/10
...長年取り組んできた「 ホームインスペクション 」は当初、誰も知らない国内初の取り組みだったこともあり「 何じゃそりゃ 」という扱いでした。それが、2013年には国交省から「 インスペクションガイド...
11,622
コラム
2017/06/13
...今回はさくら事務所のホームインスペクション( 住宅診断 )現場の実例をいくつかご紹介します。画像1は工事後の中古住宅。床下になぜか木材が。本来ベニヤ板を貼るところなのですが、工事を行う際にリフォー...
11,427
コラム
2010/02/10
最近、土地値に近い木造のアパートを購入する不動産投資が流行っているようで、さくら事務所には、築年数が経過した木造アパートのインスペクション( 建物調査 )の割合が増加しています。築20年~40年な...
11,361
コラム
2012/06/14
...そうなると契約後にホームインスペクションを入れるということになるのですが…。アメリカの場合、契約後にインスペクションをして、何らかの問題が発見された場合には白紙にできる特約があるなど、契約自体がい...
11,338
コラム
2013/02/13
...以下のページにはさくら事務所のホームインスペクション( 住宅診断 )の現場実例がたくさん掲載されています。※http://www.sakurajimusyo.com/jitsurei/j.php新...
11,162
コラム
2014/11/06
...他先進国同様ホームインスペクション( 住宅診断 )をキチンとやりましょう 」「 新築はもうそんなに造る必要ないでしょう。これからは中古メイン。新築は今の半分以下でOK。中古は5倍以上。新築建設によ...
11,128
コラム
2015/01/01
...私はといえば昨年は「 ホームインスペクション 」「 フィリピン・セブ島不動産投資 」「 空き家問題 」の3点に絞って普及に務めた1年でした。さくら事務所はISO認証取得など品質を高めながら、実質無...
10,987
コラム
2013/12/04
...こうした疑問に的確に答えてこそ、ホームインスペクションには大きな意義が出てくるのです。例えば、筋かいの金具そのものは数百円、取り付けを依頼しても大した金額にはなりません。周辺の工事状態がおおむね良...
10,959
コラム
2019/10/09
...インスペクションを含む、これらに係る調査設計計画も補助対象になる。補助率は国の直接補助の場合は「国が3分の1」、地方公共団体なら「国3分の1+地方3分の1」、国費限度額は1戸あたり50万円(共同居...
10,730
ニュース
2009/10/14
さて前回に引き続き、今回もさくら事務所の 「 ホームインスペクション ( 住宅診断 ) 」 実例をご紹介します。 アパートオーナーさんから調査依頼のあった木造のアパート。 「 建物に問題がある...
10,693
コラム
2015/07/27
...ハワイの場合、契約の最初のほうでインスペクションが入り、この結果を受けてから、このまま契約をすすめるかどうかを決めることができます。やめる場合は、日本のローン条項と同じように、無条件で契約を白紙撤...
10,225
コラム
2021/05/16
...建物の状態については、インスペクションを利用したり、内見時にリフォーム業者を同行させたりなどの対策が有効だろう。リフォーム費用を抑えるためには、特に、水回り設備の状態の良い物件を選ぶと良いだろう。...
10,170
2013/04/13
...ホームインスペクションチケット5万円分などが当たりますので、ぜひ面白い四字熟語をご投稿ください。○ http://www.sakurajimusyo.com/camp/campaign/publi...
9,939
コラム
2021/06/08
...■ 設計と施工を分離、工事監理やインスペクションを導入建物を建築する場合、大きく「 設計 」と「 施工 」という二つの工程に分かれます。設計は、建築士が設計図面を作成し、役所等で建築確認申請などの...
9,927
コラム
2021/09/05
...国内屈指のホームインスペクション診断実績を誇る「さくら事務所」のホームページにて、だいち災害リスク研究所所長・地盤災害ドクターの横山芳春氏によるコラム「東急電鉄田園都市線の災害リスクが低い駅ランキ...
9,755
2013/06/28
国土交通省から「 既存住宅インスペクション・ガイドライン 」が公表されています。私はこのガイドラインの検討会に、委員として参画していました。このガイドラインはかんたんにいえば「 ホームインスペクシ...
9,665
コラム
2011/01/19
...さくら事務所では毎月数百件の建物についてインスペクション ( 建物調査 ) を行っていますが、あれほどのひどい建物は私たちもめったに目にするものではありません。あのような悲惨な状況の物件を、よく見...
9,636
コラム
2012/07/24
...良い物件ほど足が早く、契約までにインスペクションを入れられなかったため、建物の見極めができていないケースが多いのです。不動産取引現場の実情として、契約前にプロに建物を見てもらうことができないこうし...
9,480
コラム
2016/11/15
さくら事務所のホームインスペクション( 住宅診断 )は、中古アパートのみならず、新築アパートにもよく活用されます。構造も木造・ツーバイフォー・鉄筋コンクリート・鉄骨と多種多様。建築中の現場を必要に...
9,465
コラム
2016/06/14
...もう少し詳しくいえば「 媒介契約 」「 重要事項説明 」「 売買契約 」の各段階で、ホームインスペクション( 住宅診断 )の存在やその内容について、宅建業者に説明を義務付けるものです。住宅診断その...
9,457
コラム
2013/04/26
...さくら事務所のホームインスペクション( 住宅診断 )現場の実例をいくつかご紹介します。画像1は工事後の中古住宅。床下になぜか床材が貼ってあるという不思議な光景です。ここは本来ベニヤ板を貼ることろな...
9,408
コラム
2011/04/22
...建物に傾きがあるかどうか、外壁や室内壁にどの程度の影響があるか、天井裏の雨漏りや床下などの水漏れ発生の可能性は「 ホームインスペクション( 住宅診断 ) 」で調べることができますが、専門家に依頼す...
9,384
コラム
2023/08/17
...・物件価格の融資不足分▲\1,000,000・売買契約書印紙代▲\30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・...
9,196
コラム
2012/08/27
...さて今回もさくら事務所のホームインスペクション( 建物調査 )事例を紹介します。まずはこちらをご覧ください。床下部分の水漏れ。上水道管につなぎ目から少しずつ水漏れしているため気づきにくかったのです...
9,068
コラム
2012/04/12
さて、今日もさくら事務所のホームインスペクション( 建物調査 )実例を。今回のケースは、築25年程度の木造アパートです。こちらは床下に潜って撮影したもの。写真1ですが、なにやら木部の土台部分が濡れ...
8,791
コラム