不動産投資用語：ゴミ屋敷の意味

3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

2021/06/06

...そのプライスでもいいが、ゴミ屋敷の残置物を処理してほしいと提案。曖昧な返事しか得られず、悔しいので、帰り際に別の物件に買付を入れ、購入した。賃貸中で、利回り48％の物件だった。「 ゴールデン・ウイ...

33,968

買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

...屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二人の手にかかれば、お金を生むシステムに早変わり。「 買った瞬間に儲かる 」という見事な勝ちパターン、常識に囚われない発想とア...

31,164

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...リフォームに入る前に、ゴミ屋敷玉砕戦の生き残り、工作員名p＆gを送り込み、大量のハトのフンを掃除。ワタクシも電池式噴霧器に、クレゾールを濃く混ぜて消毒。大量にハトのエキスを吸った畳は、衛生的ではな...

25,792

250万円で購入したボロ物件再生方法。

2014/10/30

...「 くもりガラスの向こうは ゴミ屋敷♪ 」……である。寺尾聰先生もビックリだ。ケルヒャーのスチーム洗浄が必要だ。5、壁紙はほぼ全部の交換が必要。LDKの全部屋と、台所、脱衣所、トイレ。きれいな壁紙...

25,407

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

...それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロアリにやられている物件だったりすると、取得可能者が限られて物件価格が安くなります。リフォーム・リノベーションで蘇らせることができれば、改修費...

23,257

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

2015/05/05

...典型的なゴミ屋敷で、任意売却になって市場に出てきたんです。驚いたのは、天井にまだ、事件のときの血のあとがバババッと残っていたこと。「 え～？ このままの状態で住んでいたの？！ 」と思ったら、ゾッと...

20,959

業者も買わない変態物件を購入後に放置してみたらこうなった！

2017/05/14

...が何故かそれぞれ離れになっており、雨漏りあり夜景ありの露天風呂状態であること・2階の入居者の背中には和柄の絵があること・1階の年配の入居者が、物を捨てられない性格なのか、とにかく荷物が多くゴミ屋敷...

20,554

22棟・144戸を引き継いだ浜松の地主系大家がサラリーマン大...

2011/12/15

...過去には空室が知らない間にゴミ屋敷になり、臭いや虫が湧いていたこともありました。最近は頻繁に物件に足を運び、空室の管理状態を定期的に確認していますし、リフォームの内容もこちらで指示を出してモデルル...

20,336

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...中に入るとゴミ屋敷状態でした。天涯孤独の方だったので、残置物をどうしようとか、かなりドキドキしました。保証会社さんに相談すると、コンプライアンスを守りつつ、残置物の撤去から、原状回復まで全部やって...

18,965

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険...

2020/08/15

...いのに街がどんどん大きくなっているため、一瞬で埋まりましたwwwあと、なんで再販ブツ元系業者が自社で買取り再販せずに僕に売ってくれたかというと、今までこの業者さんから紹介してもらった物件はゴミ屋敷...

17,050

【前編】年間CF1,500万。「富導算塾」塾長・江古田島平八...

2017/02/22

...当初は5,400万円で売りに出ていたのですが、火事の後のリノベーション物件で築年数が40年以上、更に借地だった上、1階部分がゴミ屋敷に近いほど荒れていた三重苦の物件だったため、買い手がつかず、安く...

15,589

20マン円戸建てと浅香唯風味なお姉さま入居者。天才ポールの心...

2019/09/07

...ちなみにふんどし王子もぼくちゃんみたいに目が腐ってきてて、すげーぼろいゴミ屋敷物件を250万円で買ってて、軽く後悔してたよwみなさん、自分だけの選球眼を養いましょうwww

14,789

空き家購入＆DIYで利回り100％超！ 地方都市不動産投資の...

2017/09/16

...かかり、それなら格安でも売ってしまいたい人が少なからずいるのです」地場の不動産会社には、こういった“訳あり物件”が舞い込んでいて、ポールさんは「屋根や壁に穴が開いている家はないですか？」「ゴミ屋敷...

14,720

1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...本業がゴミ屋さんということで、ゴミ屋敷も購入し、職場の仲間の協力をえて撤去するなど、強みを活かして不動産投資を行っている。古家の場合、難しいのがリフォームである。リフォームしようと思えばいくらでも...

14,365

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...オーナーチェンジ物件として売ることが可能◇リースバック物件の買い主（ 大家 ）側のリスク①売主は家賃を長期的に払い続けられるとは限らない②将来的に買い戻しを求められるケースがある③退去後にゴミ屋敷...

13,463

純和風の築古戸建をモダンにリフォーム！【前編】

2020/11/22

...そして、聞けば元ゴミ屋敷だったそうで、畳や立派な廊下にはシミだらけでヤニと、汚れに汚れ、ある意味可哀想な家でした（ ; ; ）純和風からのリフォームプランには苦心しました。いつもみたいに、ガラリと...

13,019

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

2019/11/28

...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...

12,965

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。大家さんのための「ゴミ屋敷」対処法

2018/03/22

この10年、賃貸業界で増えてきたトラブルといえば、ゴミ屋敷問題だろう。高齢者だけでない、若い賃借人にも増えている。ゴミ屋敷と侮るなかれ。「汚い」のレベルではないのだ。床からゴミ袋が何層にも積み上げ...

12,657

100万円台の一戸建ても。米軍、自衛隊など特殊ニーズで手堅く...

2018/12/24

...再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷も想定していたほうが良い。だが、そうした難があるからこそ、安く買えるのだ。それに横須賀の職人はそうした場所に慣れているせいか、他のまちでは断られそうな案件でも受けてく...

12,549

苦労してSクワドラントを抜け出したのに、毎日なぜかモヤモヤし...

2021/10/16

... ポールさん そういえば、ふんどし王子が以前、残置物がたくさんあるゴミ屋敷を買ったとき、時間がある人に売れるものを売ってもらって、その売り上げを折半していました。 極東船長さん どんな時でも、アイ...

12,431

掃除12倍、税理士変更…。「皆が幸せになる賃貸経営」の為に婿...

2012/09/26

...掃除は管理会社が行っているはずなのに、実際にはゴミ屋敷状態のところも多く、驚きましたね。華子 実際に引き継いでみて、気になったことはありましたか？下條雅也さん 決算書を見たときは冷や汗が出ました。...

12,090

40才専業大家の1年のプランー2016年のやったこと、やるこ...

2016/09/13

...①昨年秋に150万で仕入れた土地を3月に550万で売却②2年前に購入した区分マンションを倍の価格で3月に売却（ 元はどのテレビで見た部屋よりもすごいゴミ屋敷で家賃滞納をしていた人が居座っていた ）...

11,975

ガールズ・バー開業の打診アリ。近隣の売り物件情報。家計簿をつ...

2016/08/15

...ゴミ屋敷寸前だ。甥のコースケ（ 仮名 ）にアルバイトを依頼し、三時間集中して、ごみ出しに集中。無駄だった買い物は、・購入しても読まなかった本。・同じ本を二冊購入。これは、印象の薄い本に多い。・筆記...

11,353

恥ずかしい初体験。激安区分所有三機同時撃墜。（by笹井中尉）...

2021/09/11

...しかし、かつてのゴミ屋敷玉砕戦の生き残りとしては、あまり驚かない。物件Cだけ切り離して購入できないかと打診したが、セットでないと、販売できないといふ。昔あった、ファミコンの抱き合わせ商法のようだ。...

10,939

6棟目アパートの3人の滞納者。物件の築年数、間取り、家賃帯と...

2021/08/26

...連絡が取れないため、安否確認のために室内に入るとゴミ屋敷でした。足の踏み場もありませんでした。当時は出来るだけ自分で現場に行っていたので、その入居者さんにもお会いしました。自分には福祉の知識も経験...

10,743

こんなアパート名ってアリ？～全国大家ネットワーク2012秋の...

2012/11/28

...パート1のQ＆Aコーナーでは、林浩一オーナー、渡邊浩滋オーナー、山下陽太郎オーナーが、「 滞納はありますか？ 」「 騒音、ゴミ屋敷、困った入居者などには、どのような対応をすればよいですか？ 」とい...

10,694

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナ設置事件～後編 その結末...

2022/07/21

...建物の保全や管理上必要ある場合には家主側は本物件に立ち入ることができ、必要な処理を講ずることができるこういった文言がある場合に、私は今回だけでなく、下階への水漏れ時やゴミ屋敷に突入してきた。もちろ...

10,506

漏水事件は要注意！悪臭、腐敗など取り返しがつかない事態も発生...

2018/11/15

...ところが入室を許可しない賃借人の多くは、部屋がゴミ屋敷になっているのだ。だから入られたくない。でもここで怯んではいけない。先日入室できなくて困っている家主が相談に来られた。話を聞いてみると、この夏...

10,293

さらば、ゴミ屋敷。残置物撤収時に重要なこと。負けた感じ。

2018/07/29

自宅に残置物撤収の特殊部隊が入った。戦前生まれの年老いた母は、戦時中、疎開もしているので、モノを捨て...

10,278

好立地の格安土地を見に行くと有名なゴミ屋敷だった！新築計画はどうなる？【前編】

2023/07/24

...■そこは地元でも有名なゴミ屋敷だった！そして、現地に到着！なんと、過去に見たこともないレベルの禍々しいゴミ屋敷がそびえ立っていました。これが安い理由だったのか…。周囲を飲み込むかのようなオーラと異...

9,958

2024年4月1日から相続登記義務化。 ランドセットの賃貸...

2023/10/18

...全国各地に空き家が増えていて、倒壊寸前になっていたり、ゴミ屋敷になっていたりと、社会問題となっている事は多い。ニュースなどで見聞きしたことがあるのではないだろうか。こうした際に「所有者不明土地・建...

9,758

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決め...

2019/11/24

...通常は50万円程度ですむが、物件がゴミ屋敷になっていれば、散乱したモノやゴミの撤去などにお金や手間がかかり、「200万円程度は必要になる可能性があります」という。③は、入居者が自殺した場合の損害賠...

9,360

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...

2021/07/23

...ゴミ屋敷玉砕戦に80万円。最初に、逃げ出した四人組の若者に支払った15万円が惜しい。その後、便利屋カズを投入し、現地に車中泊して、四日間、ひたすらゴミを袋に詰める。1立米の袋を17袋。合計5,50...

9,192

1戸30万で購入も。初心者から、不動産投資で家賃月収50万を...

2022/04/08

...室内はゴミ屋敷同然で、不動産会社の話では、ゴミ処分80万円、解体費100万円はかかるとのことだったが3者から買い付けが入っていた。「もともとの住人が生活保護を受けるため、売却後もそのまま入居したい...

8,507

年老いた親が、我が子の滞納家賃を支払い続ける…。ただ家賃が入...

2019/06/20

...ここ最近、精神疾患を抱えている賃借人や、ゴミ屋敷（何かしら心の病が関係か）も激増した。運良く室内に入れた時に、リストカットで飛んだ血が壁紙を染めているのを見てしまうこともある。前出の親が家賃を払い...

7,758

不動のものをチェックしよう！

2009/03/09

... いわゆる 「 ゴミ屋敷 」 と呼ばれるような、近所でも有名なトラブルになっているお宅があるのも、嫌がられます。 そういったものは、タクシーやマイカーで物件に向かうと意外と気付かずに素通りして...

7,724

史上最大の和歌山党大会、大盛況。ワタクシの中の投資対象の変化。地価上昇の要因。ゴミ屋敷玉砕戦勝利宣言。

2021/07/10

...☆第二次ゴミ屋敷玉砕戦勝利宣言ワタクシが和歌山党大会を実施している間、3,500坪の土地に付いてきた、ボロ物件・ゴミ屋敷に、便利屋カズ様と室蘭のりゅう様を投入していた。最初に、便利屋カズ様が、フレ...

7,586

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲かるのか？

2020/08/29

定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されてい...

7,511

2,000万円を突っ込み手持ち資金がほぼゼロに…。それでも新...

2023/07/25

昨日の「好立地の格安土地を見に行くと有名なゴミ屋敷だった！新築計画はどうなる？【前編】」の続きです。は～、どうしようかな～。好立地に売りに出されたゴミ屋敷。坪20万が相場のエリアで、坪10万円と...

7,195

ゴミ屋敷玉砕戦。苦戦する3500坪開拓。木こり投入。クレゾール散布。電動工具。和歌山党大会。

2021/06/26

...ボロ物件の中身は、ゴミ屋敷。かつて、遭遇したことのナイ、史上最大のゴミ屋敷だ。☆最初の見積もり100万円市役所のHPを見たら、ゴミ処理業者四社が載っている。四社全部に電話を発信。住所を告げて、見積...

7,194

ジモティ経由で国道沿い更地賃貸決定。安定するまで十年かかった...

2023/03/25

...その後、「 くもりガラスの向こうはゴミ屋敷 」物件から、庭を削って駐車場を造成した残りの土を搬入。これで二杯分。この時で、幅十メートル位の前方後円墳的なものが出来たが、まだ足りない。今度は造成業者...

7,184

初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に...

2021/07/21

...そういった地域ではゴミ出しのマナーが悪かったり、ゴミ屋敷があったりする光景をよく目にした為です。 また、最初の物件は自分が生まれ育ったエリアで何か一つ作りたいという想いがあり、得意なエリアで攻め...

6,240

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

2021/04/18

...同社によると、家賃滞納から「強制執行」まで進むケースは少なく、ゴミ屋敷を片付けたいなど「任意撤去」の方が多い。倉庫に一時保管されている家具家電などの残置物。保証会社からの依頼で、夜逃げした後の物件...

6,226

管理費持ち逃げ、ゴミ屋敷化、スラム化も？不動産投資「専用」マンションほど管理不全に陥るケースも

2018/08/20

...■管理費持ち逃げ、ゴミ屋敷化進展Aマンションよりさらに事情が悪化、全体の4割ほどが空室になっている物件がある。東海エリアにあるBマンションだ。分譲されたのはA物件と同じく、1980年代半ば。分譲後...

5,862

競売物件は本当にお買い得なのか？地方区分マンションで利回り3...

2018/06/28

...・ゴミ屋敷の物件を取得したら、処理方法がわからない。上記の通り、全ての競売物件が安全ではない。しかし、私の身近にいる一般の投資家はリスクを回避し、結果、高利回りで運用している。「競売」は、マイナス...

5,756

増えている「物件見ずに購入して大失敗」。傾いた建物、設備ボロ...

2017/12/23

...だが、現地に行ってみると敷地内には自転車やバイク、タイヤのその他のゴミが投げ込まれ、ゴミ屋敷のような状態だった。建物も写真以上に傷みが来ている。写真に関してはいつ撮影されたかを明記する必要はない。...

5,653

子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...・戸建て1号：ゴミ屋敷物件建物、庭、倉庫、いたるところにゴミが散乱、庭には、お酒の空き瓶が数十本埋まっている状態。費用を浮かせるため、自身で全てのゴミ処分を行った。どこから手を付けてよいか、わから...

5,493

客付け業者さんを選ぶ時のポイント。冬場のアパートはトラブルが...

2023/02/10

...もちろん、滞納や不良入居者による迷惑行為、設備の破壊や、ゴミ屋敷にされるなどがあると、それ以上に大きな損失が出てしまうので、入居者の選定も大事です。■ 客付け業者さんを選定する時にどこを見るか？話...

5,036

湘南だからできるゲリラ投資で楽しく儲ける

2017/12/25

...1軒目の改装を見ていた人から、空き家でゴミ屋敷化しているウチの物件を使ってくれないかと相談されたため、敷金・礼金などはゼロ。月額20万円ほどの賃料で広い一軒家を借りた。古民家を利用した宿。かなり広...

4,936

クギ一本のケガで手術4回！ケガをしたらすぐに病院へ行こう！【...

2021/12/27

...恥ずかしながら、ヤモメ暮らしでゴミ屋敷と化しておりました。 ある時、靴のまま玄関フロアに上がり、ゴミを片付ける作業をしていると、ブヨブヨの床が抜けて下に落下してしまいました。運悪く釘の刺さった廃...

4,888