不動産投資用語：ハザードマップの意味

浸水・停電被害の「武蔵小杉」に見るマンション価格の変化。地震...

2021/10/16

...豪雨や台風被害を受け、近年、不動産取引時にハザードマップを活用し、水害リスクについてお客様に説明することが義務付けられている。今後もさらに不動産購入において、災害リスクは重視されると予想される。■...

23,748

標高10m以下は要注意。高さを知って水害の危険を察知する

2015/09/17

...もうひとつ、必ずチェックしておきたいのはハザードマップ。自治体のホームページで見られる、あるいは配布されているので、いずれかの方法で入手、確認しよう。ちなみに、ホームページ上に掲出されていない自治...

22,629

買ってはいけない土地・建物の見分け方

2017/04/13

...地盤が弱いエリアは低地であることが多く、低地は大雨で冠水しやすいので、自治体のハザードマップも確認を。ハザードマップとは、大雨の際、川の氾濫などでどれくらい浸水するか予想したもの。近年は大雨の被害...

18,306

ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23

... そして目の前は海！！！ ハザードマップは真っ赤であった。 これは・・・売れにくいだろうな・・・。 そしてこれが建物。 ほう・・・。 中々に年季入ってるじゃねぇか・・・。 好きだ。 やは...

17,597

新型肺炎だけじゃない。「江東5区」浸水リスクの危険度

2020/02/13

...東京都江戸川区の「 水害ハザードマップ 」の表紙には大きくそう記されています。ハザードマップには「 巨大台風や大雨による河川氾濫や高潮の発生で、排水が間に合わなくなると“区内のほとんどが水没”する...

16,597

10cmの浸水でベンツが浮いた？

2011/08/25

...またハザードマップでも浸水を警戒する区域となっていました。設計者は当然、浸水対策を講じるべきだった。それを怠って地下のある機械式駐車場を作ったので、業者側の責任もかなりあるのではとお話しておきまし...

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都内にも多い浸水エリアとその不動産評価

2015/08/12

...※洪水ハザードマップ（ 世田谷区 ）これは「 世田谷区洪水ハザードマップ 」の一部。黄色の地区では、大雨が降った際に20-50センチセンチ、水色地区では1-2メートル、青色地区ではなんと2メートル...

14,104

「不動産投資は利回り、収益性が第一」 という神話の崩壊

2011/03/23

...※ハザードマップポータルサイト（ 国土交通省：洪水・内水・高潮・津波・土砂災害・火山・土地高低差・防災危険度など ）http://disapotal.gsi.go.jp/例えば東京都江戸川区などは...

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労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

2021/07/28

...投資するエリアの選定や、自宅の購入、部屋を借りる場合など、これまで以上にハザードマップなどの確認が重要になってきました。 逆に言うと、地盤が固く災害が起きにくい地域であればアピールが出来ると思いま...

12,153

42万円の古家付土地を購入。「僕ちゃん天才」と言い続けた結果...

2019/10/17

...また、災害別のハザードマップなどインターネットで調べると出てくるので確認しておくことが大事です。・わがまちハザードマップhttps://disaportal.gsi.go.jp/地震に関しては地盤...

11,713

東京都・江東区に水害対策を施した投資用ワンルームマンション完...

2021/09/15

...特徴1.ハード面とソフト面の組み合わせで建物と生活を守る●ハード面（建物構造面）「建物のハード面」は、ハザードマップから浸水被害の予測を立て、設計地盤面プラス1mを水防ラインと定めて設計。エントラ...

10,671

東京都が再開発誘導地区に指定する門前仲町。三菱地所グループが...

2023/01/14

...区が作成するハザードマップでは地区内の広範囲で浸水が予測されており、水害対策も必要だ。再開発計画は今後具体化するか江東区が作成している都市計画マスタープランは、あくまでも都市計画の骨格であり、資料...

10,141

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

... 立地は駅からの距離はいうまでもなく（ 引っ越して貸す、売るがしやすい ）、川が近い場合はハザードマップを必ずチェック、低地・崖地・急傾斜・谷の出口は避ける、低地は水の危険だけでなく地盤の緩さか...

9,829

2020年は大家さん受難の年-災害被害に備えよ-

2019/12/16

...ハザードマップなどで建物のある立地の浸水可能性を把握し、必要に応じた対応策を検討しましょう。それは「 止水版や土嚢の設置 」「 電気設備などの移動 」といった具体策の他、場合によっては売却という選...

8,828

地盤災害ドクターの推し駅は、田園都市線急行停車駅「鷺沼（川崎...

2021/09/05

...横山氏が、各市区が公開している水害に関するハザードマップ（洪水、内水氾濫が別の場合はそれぞれを確認して最も大きな浸水深のマップを使用）から読み取った結果は以下である。出典：さくら事務所 田園都市線...

8,213

宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動...

2020/08/02

...昨今の豪雨災害を受け、国土交通省によると、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から、住宅購入や賃貸などの物件の契約時に、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明をするよう義務付けられ...

8,036

非常時への備え。東北地方太平洋沖地震。

2011/03/22

...災キット 」の設置を！発電機能付き懐中電灯、ラジオ、携帯充電器、軍手、非常食、運動靴・・・等※これから準備される方は、被災地域へ充分に行き渡ってから購入される等、ご配慮を！各戸へ「 ハザードマップ...

7,957

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

2020/07/30

...ハザードマップも路線価もネットで見られる時代。私はこの手の資料は全部自分で取得します。・謄本・ハザードマップ・路線価まだ仲介さんの心をつかんでいない段階で、多くの資料を要求するのは「 めんどくさい...

7,668

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

2020/02/10

...具体的には、浸水が想定される範囲などを示した市町村作成のハザードマップで、住まい周辺の危険性を説明することを宅建業者に求めるようです。最近の激甚化する台風などの気象災害により、こうなることは予測さ...

7,163

基準地価、下落率ワースト10は過疎化に加え自然災害も要因！不動産投資家はハザードマップにも注目！！

2019/09/21

...最近の豪雨・浸水被害を受け、ハザードマップに対する注目度が高まっている。各自治体が作成した各災害の被害想定やその範囲、避難の経路の情報などは、これからの不動産投資家にとっては欠かせないものになるか...

7,028

東急東横線「日吉駅」と京王井の頭線「東松原駅」が狙い目？ ...

2021/09/12

...地盤災害ドクターの横山氏が、各市区が公開している水害に関するハザードマップ（洪水、内水氾濫が別の場合はそれぞれを確認して最も大きな浸水深のマップを使用）から読み取った結果は以下である。出典：さくら...

6,700

不動産投資を大学で教えてみた

2021/10/10

...地価マップやハザードマップも繰り返し見ます。卒業後、活用するか否かは学生次第です。 「 いい物件を教えて 」と言ってくる卒業生には「 ボクに教えてくれ 」と返します。「 どうやって探す？」と聞い...

6,486

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要チェック！

2020/09/12

...従来から土砂災害警戒区域や津波災害警戒区域、造成宅地防災区域ではその説明義務があったが、この改正によって市町村による水害ハザードマップでの説明義務が加わるのだ。この改定については、売買時の重要事項...

6,294

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... なぜ、そんなに便利で家賃相場が高いのに、路線価が安い（ 物件価格が安い ）のかというと、理由の一つは、図4のハザードマップにあると推定されます。海抜が低いのです。 実際、川崎エリアには「 砂...

5,641

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

2021/02/07

...中には水深5mに水没する場所もハザードマップで示されています。路線価が安いのもそのリスクを盛り込んでいるからです。買うなら、このリスクを納得しておく必要があります。江戸時代から何度も（ 江戸の華と...

5,535

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... ハザードマップを調査すると、図13のように浸水エリアになっています。海抜が低いので、念のため千葉港まで足を延ばして、桟橋の先端部まで行って、駅の街並み方向を目視調査したのが図14です。実際に自...

5,457

不動産投資の際の物件選びに役立つ！災害に弱い土地を見抜くため...

2018/10/12

...中にはハザードマップで危険が指摘されていたにも関わらず、被災した例もある。では、何を見れば良いか。ポイントは情報を重ねることである。一般にはハザードマップを見ておけば大丈夫と思われているようだが、...

5,269

2月に世田谷、保土ヶ谷で土砂崩れが発生。崖地、擁壁近くで注意...

2023/03/10

...もしもすでに所有している物件が崖地や擁壁近くであったら？ もしくは、これから崖地や擁壁近くの物件の購入を検討する場合、どのようなことに注意すべきだろうか？「土砂災害の危険は、土砂災害ハザードマップ...

5,005

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

2020/10/27

...特に沿岸部や西日本を中心に水災の被害が増しているため、購入の前段階でハザードマップを確認して積極的に検討をしたい。ちなみに保険とは、原則「突発・偶然・外来」の事故を補償するために存在する。つまり、...

4,982

損害保険料、ハザードマップに連動して10％UPも！来年1月、法人向け保険から。リスク大の地域離れが進むか

2020/08/28

8月28日から宅建業法改正により、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明が義務化された。今後、水災リスクに応じて損害保険料も変わってくる。来年1月、大手損害保険会社がまずは法人向けの損害保険料の...

4,774

保険のプロに聞く！【後編】テナント物件の注意点、自然災害リス...

2019/08/20

...その際に、必ずハザードマップ情報を確認しよう。海抜ゼロメートル地域や、近隣に河川があるなど、水害リスクをしっかりと確認した上で判断することが大切だ。特に地下フロアがあるテナント物件などは浸水による...

4,424

不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？～健美家不動産投資...

2022/09/13

...そのほか、「再建築不可と私道は対象外」、「ハザードマップで浸水・津波の地域、土砂災害リスクある」、「汲み取り（式のトイレ）は工事が大規模なため避けている」、「旧耐震は買わない」など、それぞれの項目...

4,390

災害危険度を再考。役立つ情報の収集、備えを

2016/04/18

...今回の地震のように近くに活断層があるとしたら、従来のハザードマップで見ていた震度よりも大きな地震が起きる可能性がある。南海トラフなどの海溝型地震と異なり、断層型は震源が浅く、その分、震度が大きくな...

4,278

立地選び、住宅建設の参考に！浸水の深さで被害に大差。住団連「...

2022/02/28

...2020年から不動産取引の重要事項説明時に水害ハザードマップの説明が義務づけられたが、危険があることだけは分かっても打つ手がないというのがこれまでだった。だが、2021年7月、一般社団法人住宅生産...

4,031

東京都が地震に関する地域危険度測定調査の結果を発表。

2022/11/09

...災害リスクのリスクヘッジとしてハザードマップの活用は浸透してきているが、投資エリアを選ぶ際には、地震危険度のマップについても同様に活用してみてはどうだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取...

3,960

熊本地震に学ぶ、液状化しにくい土地とは？

2016/08/01

2016年7月22日の日経ホームビルダーが熊本地震で多発した液状化被害と事前に公表されていた液状化ハザードマップの食い違いについて解説している。それによると、事前に熊本市が公開していたハザードマッ...

3,819

いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

... それと、埼玉南部の一部は荒川氾濫時の水没ハザードマップエリア内だったと思います。（図1）しかし、このエリアはこのリスク分、西東京に比べ利回と家賃が高く、かつ都心に近いので稼働率が高いのはコラム...

3,817

賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ1【賃貸経営のための保険講座】

2022/10/12

...近くに河川や海がなく、ハザードマップでも警戒地域外である、高台にある、地下室のないRC造などは、水災に遭う可能性は低いといえる。水災不担保特約の付帯によって保険料が割り引かれるので、経費の削減に有...

3,710

不動産投資にも影響を及ぼす、防災を意識した土地選びに効果を発揮。国土交通省の「重ねるハザードマップ」がスゴイ！

2019/11/08

国土交通省による「ハザードマップポータルサイト」のトップ画面。災害リスク情報などを地図で重ねて表示する「重ねるハザードマップ」と、地域のハザードマップを入手できる「わがまちハザードマップ」を用意し...

3,682

法改正で新規立地抑制へ！ 災害危険区域には建てさせない！土地...

2020/03/29

...レッドゾーンとして挙げられているのは・災害危険区域（崖崩れ、出水等）・土砂災害特別警戒区域・地すべり防止区域・急傾斜地崩壊危険区域となっており、これ以外に災害イエローゾーンとして浸水ハザードマップ...

3,648

30代投資家が超都心部六本木の3点ユニット物件を「売出58％...

2023/11/25

...次に浸水ハザードマップを見ると、図2のように虎ノ門、霞が関当たりまでは浸水エリアに入っていますが、六本木駅以西は水害想定エリア外で大丈夫そうです。最後に地盤についても図3の港区液状化マップを見ると...

3,538

「あなたの物件は大丈夫？」 ハザードマップだけでは不十分！ 水害・土砂災害リスクを知る方法

2021/07/22

...ハザードマップでも土石流の警戒区域となっていました。人工改変地があったことが報道されており、静岡県の調査も引き続き行われることと思いますが、今後は土地改変基準の厳格化も進むでしょう」2018年の西...

3,531

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

2020/09/26

...近頃の住宅相談では、「ハザードマップを見たのですが」と、安全性についての問いかけが多い。災害対応力がある住宅や地域コミュニティ、都市機能が求められている。立地条件において、入居者や購入者に文句なし...

3,530

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

2021/10/01

...不動産投資家や大家に関係するところでは、これによって今後、水害ハザードマップも改訂されるため、最新のハザードマップと照らし合わせて、不動産の購入時に検討する必要があることだ。そこで実際に収益物件が...

3,477

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

2021/02/23

...とは、近年の地震や水害による災害の甚大化を反映していると思われ、「築年数や構造(免震・耐震)についても考えるようになった」（39.3％）は約4割を占めて、「緊急避難場所や防災マップ・ハザードマップ...

3,447

水に強い物件の選び方。97％の市町村で水害が発生。危険回避の...

2019/06/28

...少し前には東京都江戸川区が「ここにいてはダメです」と避難を前提にしたハザードマップを作って話題にもなった。今後もこの傾向が続くことを考えると水害に強い場所に住む、物件を選ぶ必要は長期的に安定した経...

3,438

横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

...流石は江戸幕府が真っ先に開国して、真っ先に海外へ門戸を開いた港町の歴史があります！ 5、ハザードマップ 大陸プレートの狭間に位置し、大型台風の通路にも位置する日本列島は、災害は不可避ですが、想定を...

3,362

国土交通省、ハザードマップポータルで防災に役立つ地理情報公開

2015/09/01

国土交通省は全国の自治体が公表しているハザードマップを紹介するポータルサイトで、大規模盛土造成地マップの公開を始めた。まず東京都、埼玉県さいたま市、愛知県岡崎市データを「防災に役立つ地理情報」とし...

3,239

「自治体差」歴然。経済対策、子育て支援、教育など違いを発信、...

2020/07/06

...自治体ごとの子育て暮らし、防災それそれのジャンルの制度、助成などが調べられるようになっており、保育園やハザードマップその他についても同様にチェック可能。ここで独自の施策などがあれば、それをアピール...

3,118

「いい地盤」の物件だけを紹介するサイトが2月にオープン

2016/12/05

...これは各種のハザードマップや地質情報、活断層マップその他を重ねて見られるようにしたもので、ひとつずつ個別に見て行く手間を省いてくれるもの。赤丸、青い▲は地盤調査の結果。その上に標高を重ねてみている...

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