ハザードマップの不動産投資コラム・ニュース

ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23New

... そして目の前は海！！！ ハザードマップは真っ赤であった。 これは・・・売れにくいだろうな・・・。 そしてこれが建物。 ほう・・・。 中々に年季入ってるじゃねぇか・・・。 好きだ。 やは...

8,428

学区で住まいを探す不動産ポータル 「こどもいちばん」 リリー...

2023/03/11

...距離●?“居住者特性” ・・・周辺の居住者の人口ピラミッドや推定年収など●?“街の発展度” ・・・物件相場推移や将来人口推計など●?“治安・安全性情報” ・・・犯罪発生件数など●?“ハザードマップ...

570

2月に世田谷、保土ヶ谷で土砂崩れが発生。崖地、擁壁近くで注意...

2023/03/10

...もしもすでに所有している物件が崖地や擁壁近くであったら？ もしくは、これから崖地や擁壁近くの物件の購入を検討する場合、どのようなことに注意すべきだろうか？「土砂災害の危険は、土砂災害ハザードマップ...

3,186

国土交通省が「水害リスクマップ」ポータルサイトを開設。防災ま...

2023/01/28

...各自治体はこれをもとに、河川が氾濫した際に浸水が想定される範囲と程度、地域の避難場所などを示した「洪水ハザードマップ」を公表してきた。これに加え、国土交通省は2022年12月に、防災まちづくりや企...

1,141

【一人暮らし×都心通勤・通学編】住みやすさのわりに家賃が安い...

2023/01/25

...都心へ通勤・通学する人にとって生活しやすい駅といえるが、一方、荒川と江戸川の間に位置する城東エリアは、ハザードマップ上で河川が氾濫した際に浸水が想定される「洪水浸水想定区域」にかかる可能性が高い地...

1,252

東京都が再開発誘導地区に指定する門前仲町。三菱地所グループが...

2023/01/14

...区が作成するハザードマップでは地区内の広範囲で浸水が予測されており、水害対策も必要だ。再開発計画は今後具体化するか江東区が作成している都市計画マスタープランは、あくまでも都市計画の骨格であり、資料...

5,391

値上げの年「2022年」は最大の山場へ〜 “値上げ”と“火災...

2022/12/02

...風水災の補償は、居住地のハザードマップを確認して必要性を判断する。他方、地震はどこでも起こり得るので、地震補償は家計リスクを踏まえて判断を。4. 特約の重複付帯に注意特約を削ると保険料が抑えられる...

1,261

横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

...流石は江戸幕府が真っ先に開国して、真っ先に海外へ門戸を開いた港町の歴史があります！ 5、ハザードマップ 大陸プレートの狭間に位置し、大型台風の通路にも位置する日本列島は、災害は不可避ですが、想定を...

3,069

東京都が地震に関する地域危険度測定調査の結果を発表。

2022/11/09

...災害リスクのリスクヘッジとしてハザードマップの活用は浸透してきているが、投資エリアを選ぶ際には、地震危険度のマップについても同様に活用してみてはどうだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取...

3,329

賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ1【賃貸経営のための保険講座】

2022/10/12

...近くに河川や海がなく、ハザードマップでも警戒地域外である、高台にある、地下室のないRC造などは、水災に遭う可能性は低いといえる。水災不担保特約の付帯によって保険料が割り引かれるので、経費の削減に有...

2,657

不動産取引のオンライン契約が解禁。投資家・事業者のメリットを...

2022/09/23

...その後、各種書類、ハザードマップ等と併せてご自宅に郵送します」オンライン契約は投資家だけでなく不動産事業者にも多大なメリット投資家にとって、不動産のオンライン契約にはどういったメリットがあるのか。...

1,439

不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資...

2022/09/13

...そのほか、「再建築不可と私道は対象外」、「ハザードマップで浸水・津波の地域、土砂災害リスクある」、「汲み取り（式のトイレ）は工事が大規模なため避けている」、「旧耐震は買わない」など、それぞれの項目...

3,842

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... なぜ、そんなに便利で家賃相場が高いのに、路線価が安い（ 物件価格が安い ）のかというと、理由の一つは、図4のハザードマップにあると推定されます。海抜が低いのです。 実際、川崎エリアには「 砂...

5,284

不動産のプロが選ぶ！「地震に備えるためにチェックすべき物件情報」ランキング 〜86.0％が「ハザードマップ」と回答〜

2022/09/02

...○地震に備えるためにチェックすべき物件情報ランキング第1位「ハザードマップ」 86.0％○防災を意識した住まい探し 42.2％が「増えたと思う」と回答Q ここ3年で、防災を意識して住まい探しをして...

834

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... ハザードマップを調査すると、図13のように浸水エリアになっています。海抜が低いので、念のため千葉港まで足を延ばして、桟橋の先端部まで行って、駅の街並み方向を目視調査したのが図14です。実際に自...

5,130

熱海土石流を受けて宅造法改正。危険な盛り土地域を避けるために...

2022/07/11

...見ていただきたいのは国土交通省のハザードマップポータルサイト。ここでまずは「地図を見る」をクリック。次の画面の左に出て来る「すべての情報から選択」をクリック、そこに出て来る「土地の特徴・成り立ち」...

1,942

いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

... それと、埼玉南部の一部は荒川氾濫時の水没ハザードマップエリア内だったと思います。（図1）しかし、このエリアはこのリスク分、西東京に比べ利回と家賃が高く、かつ都心に近いので稼働率が高いのはコラム...

3,507

オンライン上で不動産登記証明書を取得できる新サービスを開始！...

2022/05/03

...今回紹介した不動産登記取得サービスだけでなく、軽井沢の不動産情報はもちろん、土砂災害ハザードマップを取り入れた不動産検索地図など、ユーザーが使いやすいサイトを目指して機能を追加している。◎Viil...

1,611

立地選び、住宅建設の参考に！浸水の深さで被害に大差。住団連「...

2022/02/28

...2020年から不動産取引の重要事項説明時に水害ハザードマップの説明が義務づけられたが、危険があることだけは分かっても打つ手がないというのがこれまでだった。だが、2021年7月、一般社団法人住宅生産...

2,964

気候変動による災害リスクが不動産価値に大きな影響を及ぼす時代...

2022/01/18

...ハザードマップで、土砂災害のリスクがあるエリアを表示させている。複数のリスクを重ねて表示できる。災害大国日本では地震などのリスクもある。ハザードマップや国土地理院が公開しているベクトルタイル「地形...

1,609

値上げ前のラストチャンス！ 災害に備え、メンテナンスも保険の...

2022/01/02

...特に水災は立地が非常に重要ですので、特約を判断する際は各自治体が作成・公開している「ハザードマップ」を必ず確認し、建物所在地の周辺をチェックしておいた方がよいだろう。水災特約…主に洪水・高潮・土砂...

1,308

稼働率に影響か。不動産取引で「洪水・浸水」の質問が増加

2021/12/17

...2020年に宅建業法が一部改正され、不動産取引の際に自然災害の危険性について、水害ハザードマップで事前に説明することを重要事項説明の対象項目に不動産会社に義務付けている。応用地質が昨年に実施した調...

2,156

「ハザードマップなどの情報欲しい」 学生 71.6％・社会人 64.9％ 若者の防災意識が上昇〜ユーザー動向調査 UNDER30 2021 賃貸編

2021/11/21

... また、地域の避難場所やハザードマップなどの情報が欲しいと思うか聞いたところ、学生全体で＋4.4ポイント、社会人全体で＋3.6ポイント増加した。近年の災害等を受け、また、ハザード情報の提供を義務付...

969

土砂災害に対する危機感や避難行動に関する意識調査〜避難指示の...

2021/10/28

...■危機意識を持っている人の半数以上が「ハザードマップを確認した」と回答も、15.3％は「特に何もしていない」危機意識を持っている人に、土砂災害に関して実際に起こした行動を質問したところ、半数以上が...

768

浸水・停電被害の「武蔵小杉」に見るマンション価格の変化。地震...

2021/10/16

...豪雨や台風被害を受け、近年、不動産取引時にハザードマップを活用し、水害リスクについてお客様に説明することが義務付けられている。今後もさらに不動産購入において、災害リスクは重視されると予想される。■...

23,007

不動産投資を大学で教えてみた

2021/10/10

...地価マップやハザードマップも繰り返し見ます。卒業後、活用するか否かは学生次第です。 「 いい物件を教えて 」と言ってくる卒業生には「 ボクに教えてくれ 」と返します。「 どうやって探す？」と聞い...

6,194

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

2021/10/01

...不動産投資家や大家に関係するところでは、これによって今後、水害ハザードマップも改訂されるため、最新のハザードマップと照らし合わせて、不動産の購入時に検討する必要があることだ。そこで実際に収益物件が...

3,060

不動産取引時、ハザードマップを重視する人が41.5%に！災害情報を開示し信頼獲得を！

2021/09/19

国土交通省昨年の水害被害総額は6500億円に災害の頻発で物件取引する人の意識が変化不動産取引をする際、ハザードマップなどの災害情報を参考にする人が41.5％に上り、年々増えていることが、国土交通省...

1,790

東京都・江東区に水害対策を施した投資用ワンルームマンション完...

2021/09/15

...特徴1.ハード面とソフト面の組み合わせで建物と生活を守る●ハード面（建物構造面）「建物のハード面」は、ハザードマップから浸水被害の予測を立て、設計地盤面プラス1mを水防ラインと定めて設計。エントラ...

10,288

火災保険の補償内容 × 自然災害のリスク 依然6割超がミスマ...

2021/09/13

...、Q2は608）2）6割超の家庭で災害リスクと火災保険の補償内容がミスマッチ同調査では、加入している火災保険の補償内容と居住エリアの自然災害（水災・地震）リスクを「国土交通省わがまちハザードマップ...

2,106

東急東横線「日吉駅」と京王井の頭線「東松原駅」が狙い目？ ...

2021/09/12

...地盤災害ドクターの横山氏が、各市区が公開している水害に関するハザードマップ（洪水、内水氾濫が別の場合はそれぞれを確認して最も大きな浸水深のマップを使用）から読み取った結果は以下である。出典：さくら...

5,170

地盤災害ドクターの推し駅は、田園都市線急行停車駅「鷺沼（川崎...

2021/09/05

...横山氏が、各市区が公開している水害に関するハザードマップ（洪水、内水氾濫が別の場合はそれぞれを確認して最も大きな浸水深のマップを使用）から読み取った結果は以下である。出典：さくら事務所 田園都市線...

6,293

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

... 立地は駅からの距離はいうまでもなく（ 引っ越して貸す、売るがしやすい ）、川が近い場合はハザードマップを必ずチェック、低地・崖地・急傾斜・谷の出口は避ける、低地は水の危険だけでなく地盤の緩さか...

9,525

新たな投資軸である「ESG」、賃貸経営者の意識変化が稼働に作...

2021/08/24

...洪水被害が毎年のようにどこかで発生しているような状況下では、ハザードマップ上、高いリスクがあると判断される地域は、入居先を探す人の足が遠のいてしまったり、入居してもらうために家賃を下げざるを得ない...

1,283

国交省が全国の「盛り土」調査！災害リスクは資産価値を左右、投...

2021/08/07

...政府の調査結果やハザードマップなどをチェックし、経営戦略につなげたい。筆者は土石流の発生後、たまたま熱海市の現場近くを通りかかる機会があった。目についたのは、長い距離にわたってぶちまけられた大量の...

1,556

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

2021/07/28

...投資するエリアの選定や、自宅の購入、部屋を借りる場合など、これまで以上にハザードマップなどの確認が重要になってきました。 逆に言うと、地盤が固く災害が起きにくい地域であればアピールが出来ると思いま...

11,874

「あなたの物件は大丈夫？」 ハザードマップだけでは不十分！ 水害・土砂災害リスクを知る方法

2021/07/22

...ハザードマップでも土石流の警戒区域となっていました。人工改変地があったことが報道されており、静岡県の調査も引き続き行われることと思いますが、今後は土地改変基準の厳格化も進むでしょう」2018年の西...

3,239

災害から財産を守る：「不動産投資家のための建築知識008」

2021/07/08

...最も端的にみておくべきなのは「ハザードマップ」だ。現在、日本の全国各地においてその場所に想定される災害リスク、土地の特徴、過去の災害状況などを一覧できるマップが公開されている。ここに示されているも...

1,349

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

2021/02/23

...とは、近年の地震や水害による災害の甚大化を反映していると思われ、「築年数や構造(免震・耐震)についても考えるようになった」（39.3％）は約4割を占めて、「緊急避難場所や防災マップ・ハザードマップ...

3,152

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

2021/02/07

...中には水深5mに水没する場所もハザードマップで示されています。路線価が安いのもそのリスクを盛り込んでいるからです。買うなら、このリスクを納得しておく必要があります。江戸時代から何度も（ 江戸の華と...

5,312

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

2020/10/27

...特に沿岸部や西日本を中心に水災の被害が増しているため、購入の前段階でハザードマップを確認して積極的に検討をしたい。ちなみに保険とは、原則「突発・偶然・外来」の事故を補償するために存在する。つまり、...

4,533

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

2020/09/26

...近頃の住宅相談では、「ハザードマップを見たのですが」と、安全性についての問いかけが多い。災害対応力がある住宅や地域コミュニティ、都市機能が求められている。立地条件において、入居者や購入者に文句なし...

3,334

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...

2020/09/19

...ハザードマップを見ただけでは、浸水などの危険は分かっても、だからどうすればいいのかまでは、よく分からない。専門家から、ハザードマップを見ただけでは分からない災害リスクや、そこに住む場合の対応策を教...

2,182

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要チェック！

2020/09/12

...従来から土砂災害警戒区域や津波災害警戒区域、造成宅地防災区域ではその説明義務があったが、この改正によって市町村による水害ハザードマップでの説明義務が加わるのだ。この改定については、売買時の重要事項...

5,412

損害保険料、ハザードマップに連動して10％UPも！来年1月、法人向け保険から。リスク大の地域離れが進むか

2020/08/28

8月28日から宅建業法改正により、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明が義務化された。今後、水災リスクに応じて損害保険料も変わってくる。来年1月、大手損害保険会社がまずは法人向けの損害保険料の...

4,499

宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動...

2020/08/02

...昨今の豪雨災害を受け、国土交通省によると、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から、住宅購入や賃貸などの物件の契約時に、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明をするよう義務付けられ...

7,613

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

2020/07/30

...ハザードマップも路線価もネットで見られる時代。私はこの手の資料は全部自分で取得します。・謄本・ハザードマップ・路線価まだ仲介さんの心をつかんでいない段階で、多くの資料を要求するのは「 めんどくさい...

7,474

「自治体差」歴然。経済対策、子育て支援、教育など違いを発信、...

2020/07/06

...自治体ごとの子育て暮らし、防災それそれのジャンルの制度、助成などが調べられるようになっており、保育園やハザードマップその他についても同様にチェック可能。ここで独自の施策などがあれば、それをアピール...

2,845

今こそ水害に備えてチェックを！国交省・経産省、電気設備の浸水...

2020/06/30

...この時に参考になるのは国、地方公共団体が指定・公表している浸水想定区域、市町村のハザードマップ、地形図等の地形情報、過去最大雨量や浸水実績など。そこから発生するかもしれない被害を想定し、対策を考え...

2,147

法改正で新規立地抑制へ！ 災害危険区域には建てさせない！土地...

2020/03/29

...レッドゾーンとして挙げられているのは・災害危険区域（崖崩れ、出水等）・土砂災害特別警戒区域・地すべり防止区域・急傾斜地崩壊危険区域となっており、これ以外に災害イエローゾーンとして浸水ハザードマップ...

3,438