不動産投資用語：リスクの意味

【詐欺事例】 “建築できない土地”である事実を隠され、危うく...

2023/05/06

...用意できない資料があると言われた場合は、重大な情報を隠ぺいしようとしている可能性を考えたほうがリスク回避につながるだろう。 取材・文：土田絵理（つちだえり） ■ 主な経歴 取材記者、クリエイター...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼！3戸中1戸に住み、2～3ケ月で、...

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「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

2020/01/19

...特筆すべきは、住宅購入者は、フラット35のローンの負担を購入物件のサブリース賃料で返済できるリスクのない不動産投資であるという勧誘を受けていたことだ。事業者グループは、売主に支払われた住宅購入金額...

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投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26

...写真はアパート建築中のイメージ 建設業者の信用度が点数評価されているサイトを チェック！ 信用度とコストとのバランスが大事「建設業界に限らず、倒産するリスクはどの企業にもあり、珍しいことであはりま...

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入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...（ ナンで赤なんだろう？ ）そこには当然リスクもあり、それを抑えるために「 入居審査 」があるのですが、「 オーナーチェンジで購入した物件 」にすでに住んでいる入居者さんに関しては、原則そのまま受...

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滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...法律的には気休めかもしれませんが、契約書に明記することで、連絡が取れないままズルズルと事態が悪化するリスクを少しは減らせると思います。■ 夜逃げに遭ったらキッパリ損切り夜逃げした相手を恨んで、いつ...

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まさか！？ 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だっ...

2018/01/29

...また、リスクを抑えるため、400万円を最初に一時金として入れました。当初のシュミレーションでは金融機関からのローンでしたが最終的にリースとなったので、期間は7年に決定。すると、リース金額は毎月約2...

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「デッドクロス」の仕組みを理解し、回避する

2013/02/18

...今回は、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却のリスク部分ともいえるデッドクロスについてお話したいと思います。物件を購入した当初のキャッシュをリッチにする方法として、銀行ローンを元利均等返済...

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再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

...つまり、資産価値を重視した購入や転売を目的とする場合はNGだとしても、毎月のキャッシュフローを得るために物件を購入するなら、再建築不可であっても実質的なリスクはほとんどないというわけです。■ 建て...

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野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...デメリットのひとつはインフレリスク。買い取り価格は固定ですので、今後、日本経済が復活してインフレ率が上がれば、家賃は物価とともに上昇する可能性があります( ？ )が、固定買取価格の場合は変わりませ...

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ラブホ投資の実際のところって？

2013/04/10

...まとめると、利回りは高いように思えるけれど、諸々のリスクや労力を考えるとそれほどのリターンではなく、不動産賃貸業でうまくやっている人たちにとっては、あまりメリットが感じられなかったということでしょ...

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「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外で住む先確保シリーズ

2021/10/29

コロナ禍で、カントリーリスクを考えて投資や不動産購入で得られる海外長期移住ビザ（ゴールデンビザ）を取得する人が増えているという。住みやすさは？ビザの取得や維持がしやすいのは？税金が有利なのは？物件...

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まりおさんは今【後編】「僕がアパート投資で失敗した理由」

2012/05/31

...でも、そこにはリスクがあると。余裕資金がある人なら、臨時の出費があっても、乗り切れるからいいと思うんですよ。でも、そうでない人は、お金がないのになんとか支払わなければいけないわけですから、本当に焦...

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フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...金利の急上昇は現実味が薄いが、リスクヘッジは必要岡元公夫さんただ、私は今の世界情勢から見て、金利の急上昇は現実味が薄いと思います。長期金利は上がるかもしれませんが、短期金利はそこまでは動かないかな...

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手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能...

2023/04/16

...店舗や機械の掃除、洗剤の補充、トラブル対応なども発生するほか、ライバル店舗が近くにできると収益が顕著に落ち込んでしまうなどといったリスクも考えられる。カフェとランドリーを併設して差別化を図ったり、...

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買ってもいい「床に傾きのある物件」がわかる4つのポイント

2014/02/07

...というのも、他のリスクと違い、「 床の傾き 」は購入後のリフォームで抜本的な対策を行えない場合がほとんどだからです。もっと細かくいうと、抜本的な対策は技術的には可能ですが、コストがかかりすぎるため...

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沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/28

...沖縄は中古アパートの流通量が少なく、あっても修繕費がかかったり、入居者集めに苦労したりしそうなものばかりなので、新築の方がリスクは少ないと判断しました。埋まる立地、埋まる間取りを徹底的に研究してい...

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『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...この本を以前購入して読みましたが、正直なところ著しくハイリスクな取り組みだと感じました。内容をかいつまんでご紹介すると、・故郷に恩返しするため、姫路市内の2500室を家賃0円にしたい（！）・そのた...

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【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...使える場面は限定されてしまいますが、一定のリスクは回避されることになります。（3）今後の対策令和6年以後の相続時精算課税制度では、110万円以内の贈与であれば、相続の直前7年以内であっても、贈与税...

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トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...、購入を決意したのです！手元資金はカツカツでしたが「 完成直前に価格が上がったら転売すればいい 」「 残金を支払う場合も400万円ならなんとかなる 」「 賃貸でも利回り10％は固いんだから、リスク...

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ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...■ サラリーマン時代には考えもしなかった世界もちろん、リスクもあります。まず、維持費が高いです。大排気量で車体も大きいので自動車税や重量税も高く、燃費はリッター10キロ以下でガソリンはハイオクです...

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フルローンのマイナス面を見ようとしない人たち

2012/08/20

...どんな方法にもプラス面とマイナス面が存在していて、戦略としてはプラスを生かして攻撃し、マイナス面を理解してそのリスクをヘッジしておくことが大切だということです。しかしながら、多くの方がプラス面を生...

38,944

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...4階となると近隣との調整を含め、営業リスクはかなりあるはずです。営業マンはそれも承知していたのか、3階建プランも同時に持ってきました。また、2x4を得意とする会社は、構造上、大規模な建物が難しいた...

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意外と身近なハワイ移住～30代の取得者も多い「E-2ビザ」～

2013/10/23

...子供はすっかりハワイの幼稚園、プリスクールに慣れて来て、最近は二人で英語っぽい（ 明らかに日本語ではない ）言葉で話し始めました。現地の先輩日本人に聞くと、これは日本語キープに一番良くないそうで、...

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不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...部屋数を増やして空室リスクに備えたいという希望もあったので。」荻野さんが所有する名古屋のアパートローンについては、ワンルームマンションは2戸ともフルローンで、アパートは2件とも物件価格の5%だけ自...

37,884

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...■ 意外な「 保証会社 」の正体それでも100歩譲って、利用している保証会社がサブリース会社とは資本関係のない「大手保証会社」であれば、サブリース会社がリスク軽減の為に保証会社を使うという方針もわ...

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室内に洗濯機置き場を作るため私がやっている簡単な方法

2020/02/03

...たしかに洗濯機は誰でも開けることが出来ますから、下着を盗られてしまうリスクを考えるとムリもありません。とはいえ室内に新たに洗濯パンをこしらえるとなると床や壁を一部剥いで配管を通して・・・と、思いの...

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375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...これは、税理士さんの紹介であることと、私たちの融資が、相手にとってリスクの少ないものだからと思われます。そして、この360万円の戸建ての面談のとき、「次はいつ借りられますか？」と聞くと、「半年間順...

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自販機トラブル、あやうく大損するところだった話。

2014/11/15

...月2千円等少額ではありますが、リスクもなく、確実に利益となります。私の場合、2005年に、博多駅傍・名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、この契約にしました。その後、2008年、名古屋駅傍に一...

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自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

2020/07/10

... 華子 その上で、成功のために大切なことは何でしょうか？大家のプーさん ①成功までの道のりと到達点を数値化して具体的にすること②絶対に①を諦めないこと③致命的な失敗のリスクを潰しながら、①を進める...

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築20年の大規模マンションで漏水続出。調査してわかったショッ...

2023/05/09

...これにより売り時を逸した・築20年とはいえ、不動産には様々なリスクがあるという事。それを軽視していた・マメに管理組合に顔を出していれば、もう少し状況を事前に探知出来ていた可能性があるのに、それをし...

35,018

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...入居者選定、高齢者対策、身寄りの方の確認、損害保険付保、定期的な見回り等、リスク低減には気を配りましょう。

34,291

積算価格ばかりにこだわって物件を買えない人たち

2012/09/18

...どんな方法にもプラス面とマイナス面が存在していて、戦略としてはプラスを生かして攻撃し、マイナス面を理解してそのリスクをヘッジしておくことが大切だということを理解してもらいたいと思っています。特にう...

34,086

ペット可物件での痛い思い出。ペット可物件のメリットとデメリッ...

2021/09/03

...しかし、築古で空室の多い物件で入居付けに苦労し、リスクと天秤にかけた結果、ペット可にしたということがありました。もしも、ペット可にする前の入居者からクレームがあった場合は、謝って理解してもらうしか...

33,446

私の買った物件と海外不動産投資の注意点

2013/09/05

●海外不動産投資のリスク昨日のコラムの続きです。海外不動産投資を行うにあたり、押さえておかなければならないことがいくつかあります。まず「 為替リスク 」。いくら収益が上がったり資産価格が上昇しても...

33,434

12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生...

2021/07/28

...それにそうやって借り上げても誰も借りてくれない場合もあるし、それでもパパはお金を払わなくてはいけないというリスクを追うことになるんだよ 」「 確かにそうですね 」「 もちろん、嘘や人を騙すことは絶...

33,252

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

2020/06/27

...大家にとっては家賃滞納のリスクを抑えられ、テナント側も事業の安定・継続につながる。両者にメリットをもたらすだろう。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

33,239

市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...つまり、市場に合わせて借り上げ賃料を調整することで、アパートメーカーが逆ザヤに陥らないようにリスクヘッジしているわけです。ところが、私が購入した物件の契約書では、そのような賃料見直し条項が見当たり...

32,857

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...アパート経営を始めると修繕費用などの突発的な出費もありますし、手持ち資金ナシで始めるのは、リスクが相当高いといえます。本にはいいことばかり書いてありますが、それよりも、アパート経営の厳しい面を勉強...

32,808

キャッシュフローより大切な「借入返済能力」とは～融資審査のポ...

2015/03/24

...建物の価値が下がるのに借入金の残高が減らない場合、銀行は返済のリスクが高まると考えます。そこで、銀行が最も重視する指標である「 債務償還能力 」というものが登場します。債務償還能力は、「 現在のキ...

32,736

任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...このように、任意売却物件はリスクもありますが、ある程度の不動産知識やリノベーション・リフォームの知識がついてくれば、十分に検討する価値はあると思います。じゃあどうやって入手するのかというと、任意売...

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知らなかったではすまされない。「消費税還付」の税務リスク

2018/07/03

...しかし、本当にそのリスクについて理解しているのか？ と言いたくなることがあります。理解した上でやるのであればよいのですが、理解していないでやるのは、絶対にオススメしません。今回は、消費税還付のリス...

32,132

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

2020/09/04

...タイトルの意味は、隠れたリスクやコストを勘案しない価格で買ってはいけないということです。私もそうでしたが、誰にでも過去を思い返すと、あの点についてチェックしたり注意していたら良かったなと思うことが...

32,082

たった一年で新築がボロボロに（涙）

2011/11/21

...まず、ペット飼育時の敷金の追加と家賃の増額分はすぐに支払うように伝えて、資金面でのリスクを削減、後日、無事徴収できてホッとしました。これで第一段階クリアです。そして、すぐその大型犬を友人に返すよう...

31,496

儲かりすぎの大家さんが「節税」のために海外不動産を買う理由

2013/07/26

...長男の日本時代の保育園の同級生も、ひと月ほどこちらのプリスクールにやってきました。中には子供が学校に行っている間、自分も英語やネイルなどスクールに通い親子留学をされている方もいらっしゃいます。親子...

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西武池袋が複合施設に生まれ変わる？ コロナ禍でピンチの百貨店...

2022/02/19

...そこには「セブン＆アイHDがセブン-イレブン事業に集中したらグローバルチャンピオンになれるが、このまま事業を集中しないなら平凡、もしくは悪い結果になりリスクが伴う」（要約）と書かれていて、同社にコ...

30,477

RCの屋根は漏りやすい

2012/12/19

...巨大なRC物件をフルローン、長期ローンで購入してキャッシュフローを上げて、出口もサッとうまくやるという賢くてすばしっこいやり方は、のんびり、グータラ型の私にはリスクが高くて無理かなと感じています。...

30,372

借り換えをしない理由 ～金利交渉の隠れたデメリット～

2015/02/12

...銀行にとって、新規に不動産を取得する時に融資するより、既に数年間運営していて実績のある物件に融資するほうがリスクが小さいから、というのがその理由です。銀行は自行の融資残高を増やすために、積極的に借...

30,205

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編...

2010/03/12

...それでも、投資方針・哲学・購入視点・リスク管理を知る上で大変勉強になりました。 華子 最初は、利回りも知らなかったとお聞きしましたが。。。 金太郎さん 利回りという言葉は知っていても、不動産投資で...

30,017

大きくお金を増やす王道と新築RCに辿り着いた理由

2015/03/31

...■ 利回り20％の物件を買って、利回りとリスクは比例すると実感した。船長は北海道の東端に住んでいるのに、物件は札幌がほとんどですよね。そうだね。でも、地元の隣町にも持っているし、売却済みだけど別の...

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