不動産投資用語：共益費の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...駐車場・共益費込みで家賃18万8000円と、家賃収入のありがたみを感じています」管理費などを差し引いても、毎月16万円は手元に残る。購入額と同等で売ることができたとしたら、約10年間、タダ同然で住...

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立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

2020/09/17

...ワンルームか1Kで、家賃帯は共益費込みで3万円代から6万円代。中心ゾーンは5万円～6万円代だ。今年の春は新型コロナウイルスの流行で、例年の賃貸物件成約数と比べると、感覚的に2～3割減っている気がす...

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コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

2020/04/21

...猶予対象の賃料は、家賃のほか共益費や駐車場代、自治会費としている。申請時を起点に最長2年間の分割払いに応じるという。申請時期は今年6月末までとする。感染症の拡大が収まらないと〝令和大不況〟が現実味...

27,009

税務署からお尋ねの手紙が届きました。

2013/09/07

...■ 収入の内訳について・礼金の計上漏れはないか・共益費の計上漏れはないか■ 租税公課の内訳について・自宅分の固定資産税を計上していないか・住民税・所得税を計上していないか■ 修繕費の内訳について・...

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フルローン・オーバーローンでも債務超過にならない物件とは～融...

2015/05/14

...○ 収益還元評価額＝年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...

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初めての築古アパートで大失敗

2020/06/12

...地域最安値の家賃と共益費・駐車場込み45,000円で募集すれば45,000円×5部屋×12ヵ月＝270万円だから、表面利回りで約27％。メゾネット物件は長屋とも呼ばれ、SUUMOやアットホームの検...

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大家さん必見！入居者募集のコツ。検索サイトを意識した賃貸募集...

2010/02/01

今回は、大家の立場からの、賃貸物件の検索サイトを意識した、家賃・共益費・敷金・礼金等の効率的な設定についてお伝えしていこうと思う。余計なコストを掛けずに営業マンに電話をするだけで、たった5分で出来...

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【前編】戸建30戸で教育費を捻出、息子の東大入学の夢を叶えた...

2016/07/28

...それに、家賃は5.5万円でしたが、駐車場代や共益費やローンを引くと、手残りは3万円ちょっと。空室期間中も支払いがあるので、キャッシュがなかなか増えませんでした。結局、3年半賃貸に出して売却し、トー...

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収入は計上漏れしたら、税務署にわかるものでしょうか？

2014/03/01

...不動産経営関連の収入としては、直接的には、礼金、賃貸料・受取共益費・受取光熱費、更新料、短期解約違約金、受取修繕費・受取清掃費等です。敷金は、原則として、返却すべきものですので、負債であって、収入...

17,551

昭和45年築のRC物件をリノベーションで家賃アップ！ リノベ...

2022/11/04

... ＜火災前賃料＞賃料77,000円共益費4,000円合計81,000円＜火災後賃料＞賃料84,000円共益費5,000円合計89,000円もちろん火事があったことは告知しています。募集時期も7月と...

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「かぼちゃの馬車」入居者に聞くスマートデイズ騒動

2018/04/27

...新しい貸主の業者はスマートデイズ同様にシェアハウスでそこそこ有名な業者のようだが、もともと家賃30000円、共益費が20000円の合計50000円だったものが、今後は35000円と15000円に変...

16,433

開始まで1年。納税か？値下げか？それとも？インボイス登録判定...

2022/10/03

... ①入居者負担分の原状回復工事費用②共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代（ 徴収する金額と支払い金額に差額がある場合 ）③賃貸物件を売却した場合の建物売却代金、固定資産税精算金インボイス...

16,143

プロパンガス会社から設備支給してもらうと入居募集が不利になる...

2017/03/27

...これからは、家賃や共益費以外に掛かる水道光熱費の料金も重要な比較対象になっていきそうです。新規の物件取得や資産の組み替えをする時には、その点もよく注意して検討するようにしましょう。

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なめてんのか！？ 資金繰りに窮した3戸のコンドミニアムと無責...

2018/04/21

...せいぜい共益費＋αが払える程度 」という情報が入ってきました。工事の遅れで公共部が完成しておらず、今は家賃を上げられないこと。雨後の筍のようにコンドミニアムが出来ており、需要と居級のバランスが崩れ...

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周りの反対を押し切って「投資不適格」エリアに物件購入を決めた...

2018/09/07

...【所在地】沖縄本島南部の別荘地区【交通】那覇市中心部から車で50分【築年数】2011年【構造】RC造【価格】9500万円【間取】2LDK 8戸【収入】6万円(駐車料・共益費込)×8戸=月48万円【...

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成功大家さんが新築へシフトする理由。【朗報】公庫の若者枠の上...

2017/09/20

...満室に向けての工夫ですが、入居者は「 法人契約 」や「 家賃補助が出る方 」を想定しているので、家賃に駐車場、共益費を含み、インターネット無料としました。なぜかと言うと、通常の家賃補助は「 家賃 ...

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『 空室対策 』。実質入居率95％超の極意。【 仲介さん編 ...

2011/04/11

... 営業方法については、 まずは簡単な物件概要と募集条件（ 空室番号・賃料・共益費・広告料等 ）をA4一枚にまとめ「 FAX 」で一斉送信することをお勧めしたい。FAXの宛名には、「 店長様 」と記...

12,602

謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕...

2022/04/16

...過去最高傑作じゃないでしょうかw 」 とお褒めのお言葉をいただきました！！！ ありがとうございますw 許さんwww（ おいwww ） そして、お家賃も近隣相場より高めの「 共益費駐車場込みで7...

12,167

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

2021/06/24

...44㎡の1LDKで家賃6.3万円、共益費3千円、駐車場3.3万円で、計約7万円です。敷金2ヵ月礼金1ヵ月と強気ですが申し込みが入り良かったです。この家賃は富山県内でもかなり高い部類です。土地の坪単...

11,961

東京駅まで30分：新築利回り10%一棟アパート建築法【後編】

2011/07/13

...家賃は安い部屋でも共益費込みで8万円以上。どこに行っても高すぎるとけちょんけちょんでした。いくら新築でも、その地域でその値段はあり得ないと思ったみたいです。 華子 強気の値段設定ができた理由はなん...

11,659

失敗しない不動産投資の極意。不人気物件を満室化するコツ。

2010/10/18

...賃料、共益費、初期費用は競争力のある数字か？物件の写真はちゃんと掲載されているか？また、キレイに撮影されているか？検索条件は正しく設定されているか？「 備考 」 「 その他 」 「 アピール 」 ...

11,604

セミリタイアの前に転職したい。新築2棟の収支計算。

2017/07/11

...案件・融資額4,000万円・無担保の貸家を共同担保（ 赤いガレージハウス ）・変動金利1.85％・返済期間25年・毎月の返済額16.6万円メゾネットタイプの1LDK×2戸（ 1部屋、駐車場・共益費...

11,425

サ高住に替わる？住宅型有料老人ホームという投資

2015/02/20

...たとえば大阪のサ高住の平均賃料（家賃、共益費、管理費、食費などの合計金額）は16万6500円で、地域によっては一般の住宅の賃料よりも高くなっているという。これに対して厚生労働省の国民生活基礎調査に...

11,377

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

2020/10/29

...2020年9月に完成した近隣のD社のアパートは12部屋中10部屋まで決まっており、共益費や駐車場を含めた家賃は6.8万円程度でした。間取りは1LDKで広さは40㎡ほどです。このD社と同等の家賃で決...

11,327

アパートだけ、駐車場だけでもインボイス登録は必要？

2022/11/01

... ①入居者負担分の原状回復工事費用②共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代（ 不動産オーナーが支払う電気代・水道代が、各入居者からもらう金額に差額が生じている場合 ） 【 Q2 】課税売上...

11,286

7万の1LDKが埋まらない！ポルトラダムスの大予言？！「安い...

2023/06/03

... それを聞いて、「 やっぱり僕ちゃん天才www 」 などといい気になっていましたwww その勢いのまま、今年の新築4棟も強気で、高い部屋は1LDKで7万円（ 共益費と駐車場込み ）！というチャ...

11,231

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

2020/05/11

...賃料は7～8万円（共益費、水道料のみ込み。税別。以下同）となっている。こちらは4階の貸せるスペース。会議室以外にも用途はいろいろ想定できる4階にも同様の使い方ができる、より広いオフィスが2室ある。...

10,871

『空室率を下げて実質的な収入を増やす』作戦。春の入退去シーズ...

2010/03/15

...更に、同じ5万5千円いただくにしても、共益費や駐車場代など項目を細かく分けることで、見た目上の家賃を4万円台にまで下げている。エリア内の同一条件の物件は皆、6万円台以上の中で一軒だけ家賃4万円台の...

10,864

土地決済に10カ月。初めての新築アパート投資始まる

2017/04/10

...家賃は1LDKが7万円×2戸（ 家賃6.2万、共益費0.2万、駐車場2台0.6万 ）、広めの1Rが5.5万円×4戸を見込んでいます（ 強気の設定 ）。2棟に分かれるので、全部屋、角部屋というのが強...

10,702

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

2020/11/19

...ところが、どんどん下がって最終的にその物件の家賃は「 家賃14,000円＋共益費3,000円=17,000円 」に落ち着きました。そうしないと反響もないという有り様だったのですwど素人の自分の妄想...

10,665

インボイス制度、安易な登録は危険？！隠れ課税売上の襲来に注意...

2021/10/18

...（2）共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代部屋ごとに個別メーターがない場合、大家さんが電気代・水道代を一括で支払い、各入居者に使用分を請求することがあります。この場合の入居者に請求する電...

10,608

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

2020/02/02

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

10,605

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

2021/01/14

...オーシャン地域での満室戦略購入後は最短で満室にするために、1階の中部屋を18,000円、1階の角部屋を19,000円、2階の中部屋を20,000円、2階の角部屋を21,000円という家賃（ 共益費...

10,409

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

2020/08/04

...これだけ聞くといい場所のように思いますが、需要と供給のバランスの崩れたレッドオーシャン地域で、地域最安値の家賃19,000円+共益費3,000円でも、埋めるのに苦戦しました。■ 留学生が10人近く...

9,873

新線開業で価格・家賃が上昇した「相鉄線」の駅ランキング～賃貸...

2023/05/03

...けるランキングです■調査概要不動産情報サービスのアットホーム株式会社の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された新築戸建・中古マンションの価格と居住用賃貸マンションの家賃(管理費・共益費...

9,531

成功大家は5万円の空室損を悔しがる。お金が軽くなる「ラテマネ...

2019/07/12

...例えば、空室が1つ出ると、共益費も合わせて5万円くらいのお家賃が入ってこなくなるとします。この空室について、たくさん持っている部屋の1室くらいだから仕方がないと思うのか、5万円といえば、パートの人...

9,252

「中古アパート購入時-その1-」 ～ 初めての土地・建物購入...

2008/04/30

...(3) 過去の収入実績（家賃・共益費・礼金）は？ これは、賃貸契約ベースではなく、過去 5年間の収支を質問しました。年度ごとで 15万前後の変動がありましたが、入退去があることを考えると仕方が無い...

9,007

自殺遺族の方へ送った損害賠償請求の中身。入居者の自殺への対応...

2021/12/30

...通知人は、〇〇年〇〇月〇〇日以降、貴殿に対し、物件名××の〇〇号室（ 以下「本件建物」といいます ）を賃貸しており、月額賃料は9万1,000円（家賃8万5,000円、共益費6,000円）となってい...

8,942

8月に購入した370万円の足軽屋敷風味物件の最終利回り

2022/12/12

...改装前で改装費が未確定の状態でしたが、年内に入居してくれるなら民泊準備やシェアハウスよりもリスクが低いと思い、近隣相場の家賃8万円（ 共益費込み ）で打診したところ、すぐに申し込みを頂きました。（...

8,726

木造で35年融資。省エネ性能、内装、間取りにこだわって成功。...

2022/03/14

...賃料は共益費と合わせて6万5000円から7万4000円。間取りとしてはワンルーム、1Kが混在、すべてが少しずつ異なる間取りとなっている。2021年に着工、2022年2月上旬の竣工を前に2021年1...

8,409

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

...家賃9万1千円( 共益費込 )。■ 連絡を受けてからしたこと私は管理会社から連絡を受けてから、次のように行動しました。 ・遺族の方とお部屋の明け渡し交渉を行う ↓・敷金の精算 ↓・供養(お祓い) ...

8,397

家賃が非課税でもインボイスが求められる！回避策を伝授、物件別...

2023/09/01

...(2)共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代電気や水道のメーターが一つしかない場合、大家が一旦支払い、各入居者に請求することがあります。大家が支払う電気代・水道代が、各入居者からもらう金額...

8,260

家賃確定 ～ オーナーの勝負どころ ～

2009/05/01

... 9-5. 家賃以外に必要な価格 家賃以外にも、共益費 ／ 駐車場・バイク置き場・駐輪場 ／ 敷金 ／ 礼金 ／ 広告料などがあります。 これらの扱い方、価格の決め方によっても、収益増大や空室対策...

8,243

人の見えないお金を見つけよう!

2009/06/22

... 発電量が大きければ、入居者から電気料金を管理費や共益費として 徴収して、差額を収益の一部とすることもできるかもしれません。3. 物件に地下室はありませんか？ 物件に地下室がある場合、地下室を駐車...

8,163

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

2018/02/02

...1 不動産収入となるもの・家賃、共益費収入まず、毎月の家賃、共益費収入。これはもちろん不動産収入となる。注意したいのは、収入の計上時期。家賃は翌月分を当月に受け取ることが多い。例えば、29年12月...

7,605

福岡の不動産市場は活況！九大跡地開発と天神ビッグバンがけん引...

2019/01/29

...想定成約賃料は、前期から3.6％上昇して1坪当たり1万4480円（共益費込）である。新規募集賃料も上昇トレンドが続いており、各エリアとも、新規の空室が出た場合は、賃料相場を上回る募集が相次いでいる...

7,394

不動産投資家に根強い人気！学生マンションは、退去・入居時が読...

2018/11/03

...共益費やネット利用料金など諸費用を含めた決済金額すべてが対象となる。最近の学生向け賃貸マンションには、共用部に交流を深めるスペースを設けている（写真は、キャンパスヴィレッジ椎名町）住宅・不動産各社...

7,061

今からでもできる効果的な空室対策 -その広告費は本当に有効か...

2020/03/13

...主なものは・家賃・共益費・敷金・礼金・フリーレント・広告費などです。広告費は仲介業者のためのもの、それ以外は入居者のためのものです。家賃などの入居者のための数字を低くすれば、アクセス数は増えてきま...

6,998

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...（ 2010年頃の福岡市では、単身物件でも家賃3万円以下は見たことがなかったのですが、今は家賃9,800円+共益費6,000円という訳の分からない家賃もたまに見ますw ）何を言いたいかというと、価...

6,945

空室を埋めるPDCAサイクルの回し方。スマホ時代に手帳を使う...

2019/10/20

... ①物件名②部屋番号③退去日④家賃⑤共益費⑥駐車場代⑦自治会費⑧その他管理費そして、空室が埋まると、決めてくれた管理会社と入居予定日を書いて、空室情報に大きくバツをつけます。至福の瞬間！手帳を見れ...

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