不動産投資用語：家賃収入の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病で休職中も家賃収入が支えに【吉永さん】

2022/12/09

...駐車場・共益費込みで家賃18万8000円と、家賃収入のありがたみを感じています」管理費などを差し引いても、毎月16万円は手元に残る。購入額と同等で売ることができたとしたら、約10年間、タダ同然で住...

213,426

ハワイに移住して1年の正直な感想と今後の野望

2013/04/30

...プンにして、床を絨毯からフローリングに変更して、ラナイにウッドデッキを設置し屋外ソファを置いて、風呂場も全面改装してスカイライトから自然光がいっぱい入る浴室にして、賃貸部屋の防音性を高めて家賃収入...

113,546

大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...1、満室必至！全力で入居率100％を目指す！！2、収入アップ！家賃は少しでも高くする！！3、所有物件数や家賃収入スケールは巨大なほど良い！■ その目標は本当に自分にとって必要か？1、全力で入居率1...

110,427

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...「実家暮らしで、一人暮らしをしたいのと、家賃収入をえたいとの気持ちがあり、自分も入居できるようなアパートを買えば、両方叶えられると考えたのが不動産投資を始めるきっかけです。父がマイホームとして新築...

83,464

「デッドクロス」の仕組みを理解し、回避する

2013/02/18

...一番危険なのは、将来のことを考えず、今は手元にキャッシュが潤沢にあるということだけで、家賃収入だけで生活できると考えてしまうことです。回避策は、いろいろありますが、要はどういう戦略でキャッシュを貯...

62,563

2千万円で買った「ベンティガ」の現在価格。高級輸入中古車相場...

2023/05/10

...日本の上場REITが壊滅的に売り叩かれたリーマンショックの際も、オイラの所有している実物収益不動産の家賃収入には影響がありませんでした。実際にその時に不動産を売れば安値売りとなりますが、家賃という...

53,839

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...2004年に不動産投資をはじめ、4年後に家賃収入が7,000万円を超えたところで銀行を退職。しばらくはセミリタイヤ生活を満喫し、昨年暮れにこの店をオープンしました。毎日、営業時間中はマスターとして...

50,296

妻と子の移住先・マレーシアのMM2Hビザ改悪に思う「複数の選...

2021/09/05

...不動産所得はどこに住んでいても同じ家賃収入が入ってくる。これを使わない理由はない。しかし、外国に居住するためには『 ビザ 』が必要。どのようなビザで海外生活を送るかは重要な判断になる。マレーシアに...

49,225

まりおさんは今【後編】「僕がアパート投資で失敗した理由」

2012/05/31

...あと10年我慢したら、家賃収入が全部自分のものになるわけですよね？ そこまでがんばろうとは思えなかったんですか？それはそうですが、実際に持ち出しが続くと、かなりきついですよ。今思うのは、返済比率も...

48,228

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか？という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり（ 既に死亡… ）、そこに修繕積立金の他に管理費（ 大体の方が入居者管理費を払...

47,445

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...ここ数年は、セミナーや書籍でも、「 自己資金ゼロで買えた 」とか、「 たった何年で資産何億円 」といったテーマが増えていましたが、家賃収入は公開しても、手残りや純資産をは言わない人が多いのは、その...

47,097

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...家賃収入ではなく、別の金融資産からのキャッシュフローが勤労収入以上にあったので、憧れだったアーリーリタイアをしたい、と思いまして。 というのも、三菱商事に勤めていた頃、取引先の米国西海岸のIT企...

46,452

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/28

...家賃収入にすると3,600万円～4,000万円くらいの水準です。この目標は、7年で達成できました。華子の編集後記優しい笑顔が印象的な三浦さん。不動産の広告やエクセルデータ等を用いながら語るロジカル...

44,262

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...■ 安定した家賃収入を不安定な広告収入に転換その理由は2つです。私はサラリーマン時代に広告を出す側の立場だったのですが、インストールベースが数千から数万程度の雑魚アプリに広告はまず出稿しません。大...

43,636

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...2、利回りが低くても家賃収入が多額なのでトータルでは儲かる利回りが低くても家賃収入が多額なので、トータルでは儲かるという人もいます。しかし、「 家賃収入が多い 」＝「 所得税などの税金が高い 」と...

43,428

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...んでてムカついてきましたw（おいwそして後日なんですが、玉砕した姉から電話がかかってきて、何かなと思ってでたら、「 もしもし？ あんた不動産投資して儲かってるんでしょ？ 私も不動産投資して家賃収入...

42,341

まりおさんは今【前編】 「不動産投資？ やらなきゃよかったで...

2012/05/30

...すると、「 家賃収入は1,000万円だけど手残りが5万円 」というような物も多いんです。家賃収入と手残りってそんなに違うんですか？RC物件は減価償却費が少ないですし、固定資産税を入れなければ、見か...

41,788

札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...最長で半年分の家賃収入がゼロですから、キツイはずです。しかし、こうでもしないと競争に勝てない現実があります。厳しい話になってしまいましたが、もちろん、エリアの選び方、物件のバリューアップの工夫、営...

40,559

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...返済比率も低いですし、相当いい買い方をされているんじゃないですか？ポールさん恐縮です！ 2014年に不動産投資を始めたんですが、おかげさまで物件数も家賃収入もついでに借金もうなぎのぼりです（ 笑 ...

40,162

8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの...

2019/02/04

...これは、家賃収入は非課税で変わらないにもかかわらず、修繕費などの経費に係る消費税が増税になったことによるものです。一般事業者は違います。消費税増税前も後も利益（ 所得 ）は変わらないのです。なぜな...

39,727

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...現在33才で、家賃収入は約6億円。昔からお金持ちになりたいと思っていて、学生時代からそのために色々なことに挑戦してきました。不動産投資ではレバレッジをかけて築古のRC物件などを購入・再生する手法で...

38,486

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...現在では、地方都市を中心に複数の物件を所有しており、合計で年間約1,134万円の家賃収入を得ている。各物件の概要と利回りは以下の通り。・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分...

37,884

無借金で資産が増えていく戸建て投資の面白さ

2014/05/14

...物件購入の経緯、現在の家賃収入や借金の額、しあわせを感じる瞬間など、気になる話題が満載です。■ アパートを売ったのは戸建ての方が管理がラクだから黄金様は去年、最初に買ったアパートを売却されたそうで...

37,819

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...「年間家賃収入5000万円を指標としていたこともあって、RE （Retire Early)はしましたが、FI （Financial Independence）はできていませんでした。サラリーマンの...

36,782

不動産をやってもお金の残らない人たち

2012/07/02

...家賃を下げると利回りが下がるという理由で、実質の家賃収入を減らしています。単純に募集だけでも動かすことのできるパラメータは数多くありますね。○家賃○敷金○礼金○広告料○その他（謝礼・フリーレント）...

36,634

リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...夢の利回り20％を達成するためにはもう少し家賃収入を上げる必要が出てきました。ここから、コストを抑えながら家賃を上げられるポイントとして以下を精査しました。・ 少しでも人気のある設備を入れる・ 設...

36,471

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

... テナントの家賃収入、駐車場収入は不動産業として第6種事業になります。10万円の消費税を受け取ったものに対して、支払う消費税は6万円になります。控除できる消費税が、売上に係る消費税の40％未満な...

35,803

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...家賃収入は月に100万円位ですし、不動産はポートフォリオの一部なので、不動産投資家といわれるとちょっと違和感があります。今は、自分にとっての「 おもろいこと 」を色々やっています、というのが自己紹...

35,540

42才で退職、43才でタイに移住したバンコク大家さんの「何も...

2019/07/04

...青年時代からバックパッカーで旅好きだったバンコク大家さんが、誰にも相談せず、一人でタイ移住を決めた理由とは？ タイで生活しながら、現地の物件を買い、家賃収入を得るようになったきっかけって？ 一時帰...

35,412

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...さらには1棟目の家賃収入が加わり、2馬力で稼ぐようになると年間300円以上が貯まっていった。1棟目の購入から約1年経った2012年冬に2棟目を購入。築25年の木造アパートで、1K14世帯。利回りは...

34,486

私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...私の感覚では、新築から15年程度で最初のデッドクロスが来る場合が多いと思われます（ 所得税などの税金と融資返済金と家賃収入のバランスが崩れる場合は多い ）。ですので、私はその頃の築年数を基準に物件...

34,128

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【後編】

2014/07/24

...Lotus 2-Eleven■ 家賃年収が1億円を過ぎた頃から、時間もお金も自由になってきた華子 学び続けた結果、かなりの家賃収入とキャッシュフローを得られるようになりました。生活は変わりましたか...

34,053

フルローンってお得？！

2011/09/05

...フルローンの【 家賃収入だけはすぐに給与収入を超えてしまうという魔力 】に取り付かれなければ、成功のための有効な手段になりうると思います。

34,045

市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...家さんが建物を建ててそれを文字通り地方自治体が「 借り上げ 」するカタチで運営されるのが借り上げ市営住宅なのですが、知り合い何人かにこの物件の話をしたとき、ほぼ全員が勘違いしておられたのが家賃収入...

32,857

キャッシュフローより大切な「借入返済能力」とは～融資審査のポ...

2015/03/24

...・融資対象物件単体キャッシュフロー＝家賃収入-経費（ 含む借入利息 ）-借入金元金返済（ -所得税・住民税 ）この計算式を見てください。銀行や大家さんの裁量で比較的操作が可能なのは、「 借入金元金...

32,736

知らなかったではすまされない。「消費税還付」の税務リスク

2018/07/03

...これまでの消費税還付は、自動販売機を設置することなどで、課税売上を作ることが一般的でしたが、自動販売機の売上は、家賃収入（ 非課税売上 ）と比べると微微たるものなので、課税売上割合が著しく変動する...

32,132

【前編】21才で8千万円を貯めて大家になった｢大黒天人｣さん...

2014/06/11

...家賃収入は、誰にも言っていないので、ご想像におまかせということで（ 笑 ）。返済比率は現在は35％程度です。華子 うーん、きっとすごい金額なんでしょうね。それにしても21才で大家デビューとは、早い...

31,494

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編...

2010/03/12

...それを見ていたので、自分は、不動産投資分を足しても総額のローンが小さいですし、家賃収入も入るので、怖さはありませんでした。奥さんも働いてますが、奥さんの貯金や収入、与信には手をつけないことが、リス...

30,017

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老後の安心に

2021/04/29

... 私は本業の収入に波がありますから、安定した家賃収入があることで、安心して好きな仕事に取り組めると思います。もちろん、大好きなDIYも続けていきたいです。 華子の編集後記現金での投資ということで...

29,917

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...■ 築古物件のリフォームには極力お金を使わない方針華子 サラリーマンをしながら戸建3戸と賃貸併用住宅から家賃収入を得られるようになりました。その後は、どうなったのでしょうか？マッツンさん 1戸目と...

29,794

セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...そのため、家賃収入は満室想定時の25％しかありません！！売却理由は、売主さんの返済がタイトになったため、というものでした。1棟目で4戸中1戸しか家賃が入らない物件とは、ハードルが高いようにも感じま...

29,677

キャッシュを生み出す「減価償却」の本当の意味を理解する

2013/02/04

...そうではなく、キャッシュフローが「 家賃収入 」や「 無駄な経費削減（ 固定資産税などの税金も含む ） 」によって発生している方が儲かる場合が多いです。よく、「 地方の高利回りRC 」と「 都心の...

29,408

利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）...

2014/02/01

...家賃収入は月に75万円で返済比率は約50％でしたが、ローン以外の出ていくお金が多くて、中でも税金は大きな負担になりました。家賃収入は年間900万円か。そのくらいなら、建物の減価償却をうまく使ったり...

29,335

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...入居者がいる間は家賃収入があるので、問題ありませんが、最後いらないからと捨てることもできません。都市計画税は、住み良い街づくりをするための目的税ですが、こちらも同様です。20年ほど前にリゾートマン...

29,194

初めて買った利回り15％の一棟物件。おじいちゃん不動産屋はな...

2019/05/06

...社長「 んーきめとらん！ いくらでほしい？ 」ポール「 えwww、な、なら3,500マン円でほしいです！」と思い切って、家賃収入がそのマンションで600万円あったんですが、利回り17パーセントを提...

29,092

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... 現在は確定している計画を含めて44室で、年間の家賃収入は3,700万円程度になります。 これから10年かけて倍の規模になっていれば、今の自分としては充分かな？と思ったりもします。 若い時や初...

28,422

現金で高利回り格安物件なら大丈夫？

2012/09/03

...すなわち、家賃収入のうちで一戸あたりの修繕費の占める割合がとても大きいことが注意点なのです。またさらに、激安戸建て購入法に限らず地方の家賃の安い物件に言える事ですが、売上（家賃）に占める経費（維持...

28,120

中古物件ばっかり買って大丈夫？

2011/10/03

...3棟の家賃収入からのキャッシュフローはほとんど使わず貯めていたので、もうすでに2,000万以上のお金は貯まっていたし、それを頭金にして1臆円ぐらいの新築物件をターゲットにしました。そんな日々を過ご...

27,965

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...家賃収入は、家賃5.5万円～5.8万円(水道代とWI-FI使用料を含む)と駐車場3台分を含めて、年間想定で約840万円。つまり、作り上げた利回りは17％だ!そして、大規模な工事中にもかかわらず、完...

27,802

アパートの設計依頼を断ってばかりいる「建築家大家」進藤強さん...

2015/11/26

...進藤強さん 普通の建築家は「 これがオレの自邸だ 」という立派な家を建てるものですが、僕の場合は、昔からなんとなく「 家賃収入っていいな 」と思っていたこともあり、随所にこだわりは詰め込みながらも...

27,669