不動産投資用語：相続税の意味

「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロ...

2021/10/29

...ドバイのアイコン、世界一高いビル「バージュ・カリファ」 所得税、相続税、贈与税、法人税、固定資産税はゼロドバイは、アラブ首長国連邦（UAE）の7つ首長国の一つ。大きさは埼玉県と同程度だが、中東を代...

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手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能...

2023/04/16

...また、賃貸住宅からコインランドリーにコンバージョンした場合、小規模宅地の特例の減額割合が賃貸住宅よりも高くなるため、相続税をさらに安く抑えることができるなどのメリットもある。開業を考えるなら早い方...

45,508

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...令和5年度の税制改正大綱で大家さんに影響がありそうなもの1.生前贈与の7年加算(1）改正内容 「 相続直前にした生前贈与について相続税課税の対象にする制度（ 生前贈与加算 ）について、現行3年以内...

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相続発生時に税務署から届く「お尋ね文書」に注意。税務調査との...

2023/06/20

...とはいえ、無回答や相続税がかかるのに無申告のまま放置するのは、税務調査を呼び込むことにもつながり、避けなければならない。相続時の税務署からの「お尋ね文書」の位置付けと対応の仕方、税務調査との関係に...

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私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...■ 過去最高の売上を記録している大手ハウスメーカーさて、大手建設業者は「 相続税対策 」を売り文句に、地主さんなどに営業をかけています。その結果、近年は最高売上げを記録しているという事です（ その...

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積算価格ばかりにこだわって物件を買えない人たち

2012/09/18

...しかしながら、積算評価における土地の値段というのが、相続税路線価を基準にしていることが問題なのです。銀行は、実際の土地の価値の判断をせずに、国が相続税をまんべんなくとるために決めた価値を物件の評価...

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資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法

2012/12/18

...代々の地主大家さんには、資産の維持を目的として資産管理会社を使い、相続税を削減している方もいます。これから数回に分けて、資産管理会社を使うメリットやどのように使っていけば良いかについて説明していき...

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不動産は税金との戦い

2013/08/22

...○ 贈与税○ 相続税私も今までに住宅を購入した際に、親から贈与を受け、さらに父が亡くなった際に相続を経験しました。どちらも、基礎控除の範囲内でしたので、無税でしたが、自分が構築している資産規模だと...

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令和5年度の贈与税改正。7年加算で生前贈与の贈与税と相続税との精算は

2023/05/22

...改正後に生前贈与した場合、贈与税と相続税との精算は現行制度とどのように変わるのだろうか。相続時精算課税制度を選択した場合とどのような点が異なるのだろうか。改正前後の生前贈与に係る贈与税について、相...

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法人化のメリット-共済の利用と相続-

2013/10/11

...個人事業主に相続が発生すると、事業で使用していた不動産等を含めて、事業主名義のすべての財産が相続税の対象になります。しかし、法人の場合は法人名義の財産は相続の対象にはならず、死亡した株主の有する株...

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積算価値が販売価格より高いことは「いいこと」か？～リタイア前...

2013/11/22

...銀行は、自分たちで不動産を鑑定する力がないので、積算価値を基準に融資をしていますが、これも単に広く相続税をかけるためにお役所が決めた価値です。商品の価値はあくまで市場が決めるものです。需要と供給の...

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法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット

2013/01/09

...1、所得を分散することによって累進税率の低下をはかる2、所得税率と法人税率の格差を利用する3、生前贈与と同様の効果があり、相続税対策として有効今回は、前回の続きとして、【 法人を活用した4つの具体...

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フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...路線価とは、毎年7月に国税庁が公表する相続税や贈与税の計算基準となる平米当たりの単価です。地方や郊外の不動産の場合、前面道路の路線価がない所も多くあります。路線価のないエリアの場合、近隣の公示地価...

22,795

アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

2015/05/13

...1、なぜアパートが増え続けるのかこれはかんたんにいえば「 固定資産税や相続税などの税制が、アパートなどの住宅建築を促進している 」ということ。更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定...

22,312

サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も...

2015/05/14

...持ち家の着工戸数が、平成25年度の35.3万戸から、平成26年度には27.8万戸と急激に減少しているのとは対照的で、この背景には、相続税増税があるのは言う間でもないことだ。その上で、番組はこの背景...

21,906

融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その2）

2013/02/06

...相続税対策のために会社を作る場合などは、大きな額を入れない方がいいこともあるので注意が必要です。■ 2、株主は誰にするか？資産管理法人の出資者は、大家さん自身でなくてもかまいません。奥さんやお子さ...

21,866

『国境を越える不動産投資』第1回：中国人富裕層に日本不動産ブ...

2010/08/19

...日本で一定規模以上の資産があると、相続税対策が必要だが、海外では相続税がない国が少なくない。 要は、グローバルな視野で不動産投資を進めていくと、各国の経済状況や為替レートの違いを利用して資産を殖や...

20,509

今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...約2.5％くらいかかりますよねw 残り1％しか利益幅ありませんが、空室率とかADとか払ってどうやって利益を出しているんでしょう？ 減価償却があればいいのでしょうか？ あれかな？俗に言う噂の相続税...

20,343

駐車場を非課税にできる？1万円未満にすれば登録必要ない？物件...

2023/08/01

...しかし、アスファルトなどの施設をなくすことで、相続税に影響が出る可能性があります。貸駐車場にしていた場合、貸付用の小規模宅地の減額の対象になります。対象になれば、200平米までの土地の部分の評価が...

19,618

○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...■ 相続税対策として増え始めている賃貸住宅2014年4月からの消費税増税。低金利の続く住宅ローン。それを見据えてか、国土交通省が発表した今年1月の住宅着工動向は持ち家で対前年同月比8.6％増、5か...

19,497

不動産投資の一番のリスクは自分の子ども！？

2012/12/14

...一番の目的は相続税対策ですが、経営も教えておかなければと思っているからです。廊下の電球の交換や簡単なリフォームは一緒にしますし、税理士さんや管理会社さんとの打ち合わせの場所に同席させることもありま...

19,346

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...リット享受 ）・賃貸料（ インカムゲイン ）がある・値上がり益（キャピタルゲイン）が得られる可能性もある・団体信用生命保険により通常の生命保険料が節減できる・節税（ 所得税・住民税、贈与税・相続税...

19,209

初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...収益を生まない不動産を保有していても、毎年の固定資産税や相続税支払いの為に売却せざるを得なくなってしまいます。それよりはどんどん不動産を入れ替えて、収益性も資産性も高い物件へ買替を進めて行く長期計...

19,128

大家さんにとって相続税対策は必要なくても、相続対策は必要な理由とは

2012/02/15

...両親とは、常に相続税対策について話し合って、私のアドバイスのもと要所要所で対策を打っていましたので、おかげさまで相続税は今回はかかりませんでした。＊ちなみに祖父から親への相続時は、相応の相続税がか...

19,042

【後編】21才で8千万円を貯めて大家になった「大黒天人」さん...

2014/06/12

...その遺産はどうなったんですか？大黒天人さん 流動資産は私が相続して相続税を支払い、税金を支払った後に残った分は全額寄付しました。不動産については、当初、息子さんたちが欲しがったのですが、多額の負債...

19,035

物件の持つ多面性をきちんと見る（ 2 ）

2011/05/16

...不動産は、購入時の取得税・消費税、運営時の固定資産税・都市計画税、売却時の譲渡益税、相続時の相続税など、とにかく多くの税金がかかってきます。その基本になるのが、物件の積算価値です。購入時の融資以外...

18,852

申告期限までに財産分割が決まらないときは？

2008/08/25

今年の2/10に父が亡くなり、現在遺産分割協議をすすめていますが、 相続税の申告期限である12/10までに遺産分割が決まらない場合、相続税の申告はどのように行うのでしょうか？ 申告期限までに財産...

18,831

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

2020/07/25

...④相続対策個人事業主に相続が発生すると、事業で使っていた不動産も含めて事業主名義のすべての財産が相続税の対象になりますが、法人の場合は法人名義の財産は相続税の対象になりません。ではどうなるかという...

18,186

銀行を知り己を知れば融資危うからず ～融資審査のポイントpa...

2015/02/23

...将来掛かるであろう相続税を減らしたい・・・。それぞれの目的によって、取得するべき不動産は異なります。また、取得する順番も異なります。ですから、物件を見る前に、まずは目的を明確にすることが大切です。...

18,087

勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...営業の人が「 相続税対策に効果的 」というので、「 その前に回らなくなって差し押さえられたらどうすんねん。3LDKで400万円に作り直してから来んかい！ 」と無理難題をつきつけて追い返しています（...

18,048

銀行が重視する2つの「キャッシュフロー」～融資審査のポイント...

2015/03/10

...例えば、相続税対策で収益不動産を取得する場合があげられます。そのようなときは、取得する不動産からのキャッシュフローがマイナスでも、他の収入と合算し、キャッシュフローがプラスであれば、融資することも...

18,002

これからの日本の不動産投資はどうなる？

2017/08/17

...そういえば当時、アパグループが新築の一棟物件を都会の地主に相続税対策という触れ込みで売っていましたが、今と状況が似ていますね。張田満さん歴史は繰り返すということですね。この先、日本の景気はどうなる...

17,477

3棟目を買いました！～購入の経緯と今後の戦略～

2014/12/17

...平成27年1月から相続税が改正されるので、その前に売りたいのだろうと想像しました。けれども、厳しい指値をしたり、足元を見て、銀行の融資を引っ張りぎりぎりになって値段交渉をする、というようなことはし...

17,391

借金をしても相続税は1円も下がらない！

2016/10/05

1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30％を超え、神奈川県では35.54...

17,011

親族で資産管理会社を設立・運営しよう

2008/11/07

...相続にあたって相続税を払わなければならないという人は、ほんの一握りです。問題は、遺産分割。誰がどの資産をもらうのか、親族同士が争うことになると、本当に大変です。私自身の経験からもそれは言えます。で...

16,981

サラリーマン大家の節税への取り組みと悲しみ

2014/04/15

...【 まとめ 】消費税、所得税・住民税、贈与税・相続税等増税の嵐の中、できる限りで、合法的に節税するのは、我々の権利です。将来の節税封じもありえますので、できるうちに、前広にできる限りのことはしてお...

16,906

不動産投資しかやらない3つの理由

2015/01/19

...また、今は大家業を営んでいなくても、相続税強化により、今後は節税対策として大家業を営む方は増えると考えられます。公務員は別として、大家業を副業として営むことを明確に禁止することは、日本における大家...

16,873

アパートローンのターニングポイント～大家さんの融資は銀行の自...

2013/09/18

...「 客観的･合理的な評価方法 」として、土地について内部ルールの多くは公示地価、基準地価、相続税路線価などを利用して、担保の種類や所在に応じて銀行独自の掛目を定め、担保評価額に乗じて算出。建物は一...

16,701

税金のクレカ納付が可能に！ 知っておきたいメリットとデメリッ...

2017/02/03

...（1）対象となる税目・申告所得税及び復興特別所得税・消費税及び地方消費税・法人税・地方法人税・相続税・消費税など加算税や延滞税などの附帯税の納付もできます。源泉所得税、登録免許税については、告知分...

16,493

大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

... 出所：野村総合研究所、三菱UFJ国際投信より三菱UFJ信託銀行作成 超富裕層・富裕層の厚みがない状況には、複合的な原因があると思いますが、主な理由の一つには、日本の税制、とくに相続税が大きく関わ...

16,451

融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産

2013/10/09

...その要因の一つとして、2015年からの相続税増税による、全国の資産家の相続税対策があげられます。今回の相続税増税では、基礎控除額が縮小されます。現在は相続税の計算において、課税対象となる亡くなった...

16,244

不動産投資で絶対に儲かる人

2015/11/21

...売却益に対しての税金→国税登記費用や不動産取得税→国税固定資産税や都市計画税等→地方税相続税→国税上記のように、私たち国民が不動産を売ったり買ったり、相続したりすれば、そこには必ず税金が発生します...

16,222

お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part1】

2014/12/08

...そして不動産には興味を持っていなくても相続税対策として取得される方々など・・・。取得を希望される理由は人それぞれですが、需要は確実に高まってきています。その反面、ニーズの多い築浅物件は、バブル崩壊...

16,091

一棟売り物件の土地と建物の価格の分け方

2008/01/28

...評価額 0.2億円 土地固定資産税評価額 0.6億円⇒建物部分0.25億円1億×0.2億／0.8億＝0.25億円土地部分0.75億円1億×0.6億／0.8億＝0.75億円 このほか、相続税...

16,085

不動産所得とは？

2008/01/21

...経費科目 ○ 経費にできるもの × 経費にできないもの租税公課固定資産税、事業税、消費税、不動産取得税などの税金所得税、住民税、相続税、自宅の固定資産税・不動産取得税などの税金接待交際費事業上必要...

15,979

木造・築古アパート再生の「目からウロコ」アイディア満載、モク...

2018/02/26

...相続対策のためにコンサルティングをしていく中で、測量費などを捻出する必要があることが分かり、また、満室の状態で相続したほうが相続税の評価減が受けられるため、改修をすることになったという。投入したレ...

15,418

地方高利回り物件で今後、気を付けなければいけないこと

2013/12/02

...1）ある町で、相続税・消費税が上がる前の節税対策として、Aさんという地主さんが10室あるアパートを建てました。周辺の賃貸需要から考えると、10室増えたとしても、空室リスクもさほどなく、妥当な不動産...

15,168

今後、値上がりが期待できるエリアと、その逆のエリア

2015/10/19

...例えば、税制の変化による物件価格上昇の一例に、「 相続税対策としてのタワーマンション需要 」があげられます。今回は、「 投資対象物件のエリアを取り巻く環境の変化 」にフォーカスして説明しようと思い...

15,030

新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か？～地主大家さんの目線...

2013/11/05

...そのため、相続税の負担も含めて土地活用を検討されることが多くなります。地主系大家さんは、土地を元々所有しているので、収益不動産を建てる時のコストには、丸々消費税がかかってきます。そのため、土地から...

14,878

地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進出との深い関係

2013/11/20

相続税対策として賃貸住宅を取得する人たちが増えているという話の続きです。※ 以下のコラムも合わせて読んでいただくと理解が深まると思います。第25話「 ○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変...

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