不動産投資用語：空室の意味

大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...私の場合、現時点で所有アパート6棟のうち3棟は満室、他3棟は1～2室の空室です。もちろんリフォームや募集は続けています。環境が良く適正家賃であれば、入居はタイミングの問題です。どうしてもすぐに決め...

110,624

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...3戸すべて空室だったが、「全ての部屋を見ることができ、状況がよくわかった」と振り返る。「1棟目は健美家で見つけました。メールフォームから問い合わせた不動産会社A社からは現金一括払いでないと難しいと...

85,787

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...入退去があるとクリーニング費用、仲介手数料、空室損などが発生するので、実質利回りは下がります。ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあり...

82,096

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

... ①空室の問題②建物や設備の問題③入居者の問題他に税金の問題とか相続の問題とかもあるでしょーが、それらに関しては、「 納税して 」で終了ですので(笑)こちらでは書かない事としますwwwそして、上記...

75,022

10分でできる！ カビのついた水周りをピカピカにする方法

2013/09/03

...我が家の浴室のコーキング部分にもカビが生えたので、防かび仕様のコーキング剤で補修したら、その後は一切カビが生えてきません！そろそろ秋の繁忙期ですが、空室の水周りのカビが気になることってありますよね...

61,896

女性に人気のニッチ（飾り棚）をDIYで作る方法【パート1】

2014/04/02

...今日はお部屋の壁を素敵にするニッチ（ 飾り棚 ）を空室に導入する方法をお教えします。ニッチは女性にとても人気があり、壁にあるとそれだけで物件に高級感が生まれます。入居促進にもかなりの効果を発揮しま...

54,307

「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...レトロな雰囲気のある建物だが、内装についてはDIY可となっており、しかも、DIYをサポートしてくれるサービスもあるとあって空室が出るとすぐに埋まる、人気の高い物件である。内装については入居者が変わ...

50,789

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...高利回りで融資がつくという中古物件を喜んで買ったものの、空室が埋まらず苦労したこともあります。試行錯誤を経て、自分で手をかけずに満室になる仕組みができたところで、銀行を辞めて独立しました。44歳で...

50,607

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました！ ありがとうございます（ キャバクラ奢ります・笑 ）■ 空室を埋めるために行ったことこのアパートは5月7日に引き渡しがあり、約1ヶ月間入居者が決まりま...

50,384

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...特に新築物件で空室になるのはドキッとしました。ワタクシの新築プレミアムを返してください（ 笑 ）。返済比率を半分以下にしているので、すぐ困ることはありませんが、気合を入れて満室にしたいと思います。...

50,065

ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...※ 手間がかからないのを重視しているのは、我が家は共働きで、以前に北関東の高利回りアパートを買った時に、空室が出るたびに客付け営業に回る時間を作るのが非常に大変で、「 超高利回りじゃなくていいから...

47,844

アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/01/02

...写真は、空室相談を受けたお部屋です。釘の跡や、グレーでぼやける感じが、何となく湿っぽく見えてしまいますよね…。貼り替えコストは数千円。これでは決まらないので、もったいないけれど覚悟を決めて貼り替え...

47,733

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...どのようなものですか？ 馬橋さん 空室が出た際に約400名の営業マンにセールスレターを送るんです。受け取った仲介の営業パーソンにとってのベネフィットを書き、彼らがおっ！と心を揺らすワードをちりばめ...

46,803

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

...借地のアパートも築30年を超え、3室中2室が空室でした。 本当は壊したかったのですが法的にややこしい問題があったため、既存の建物を活かすことにしました。その頃はたくさんの本を読んで勉強しましたね。...

46,497

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/28

...■ 沖縄は日本で一番空室が少ないエリア華子 沖縄の賃貸事情について教えてください。三浦弘人さん日本全国で空室が一番少ないエリアです。人口増加率は日本一で、出生率も1.94あり、県民の平均年齢も一番...

44,880

ゲリラ入居促進術！木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にす...

2012/04/04

...業者さんによっては、のぼり（ 旗 ）や室内ポスターを無料で物件に設置して、入居促進のサポートをしてくれる所もありますよ♪↑私の物件の空室に設置してあったポスター。これだけ大きいとアイキャッチ効果は...

44,844

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...そして手元資金を新規事業への投資に充てた影響で、空室をリニューアルするための資金が枯渇し空室損が増えていったと考えれば無理がありません。我々一般の大家さんも新規事業を企画することがありますが、基本...

44,253

足立区初の大学病院「東京女子医科大学附属足立医療センター」が...

2021/08/21

...同じ条件の部屋を都内で探すのは難しいため、ファミリー向けの物件の場合は特に、一度部屋を埋めれば空室が出にくいと考えられる。江北地域の利便性を高める再開発も、入居者の定着に繋がりそうだ。まだまだマイ...

43,704

長期空室の気持ち悪い共通点～虫の死骸・悪臭の原因と対策～

2015/04/06

...意外と多いのが、長期の空室があるのに現地に行かないで、全てを人任せにしている大家さん。でも、それは危険です。もしかして、埋まらない理由は、その空室に大量の虫が死んでいるからかもしれません・・・。お...

43,643

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...念のため管理会社にもヒアリングしたところ、当該物件エリアは管理戸数が約1,500戸に対して3月末の空室はわずか4戸。賃貸需要の高さを確認できました。他にも前回と同様に調査を実施しました。参照：富山...

41,225

バス・トイレ一緒の3点ユニットバス物件の戦い方

2014/02/27

...空室の発生や申し込み、そのための準備、さらに確定申告と休む暇はありません。さらに今年は大雪による除雪やトラブル発生と本当に毎日が忙しいです。今まで、サラリーマンのときはどうしてこなしていたのだろう...

41,066

札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...一度空室が出ると、次の募集では家賃を大幅に下げないと決まりません。さらに、広告費もかかります。32戸のうち6戸が空室になったときに、業者さんに言われた言葉を今も覚えています。 ・最近、近くにRCマ...

40,855

初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付け...

2013/12/21

...次の目標は4室のうち3室ある空室を埋めて、一日も早く満室にすることです！！ ローンを組んで買った身としては、この状態を少しでも放置するわけにはいきません。営業の方法は、数えきれないほど読んだ不動産...

40,203

8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの...

2019/02/04

...空室期間が長く続くと、家賃を下げたくなりますが、設備をバリューアップするなど、別の方法を考えましょう。（3）修繕するべきものがある場合には、消費税増税前に行うことリフォームや大規模修繕は、金額も大...

40,043

女性に人気のニッチ（飾り棚）をDIYで作る方法【パート2】

2014/05/02

...■ 自分でニッチを空室に施工してみよう《 背板を貼る 》背板がないとイマイチ締まりが悪いものです前回では自作した箱の大きさで通りに壁を切りぬきましたが、その際の最重要点を説明します！（ 単に前回忘...

39,059

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...半分以上が空室で入居者の多くが独居老人という難易度が高い物件でしたが、全部を埋めれば月間300万円の家賃が見込めたので、思い切って会社を辞めて、専業大家になりました。このときは空室のひとつに泊まり...

39,020

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

... 最後に3社が残りましたが、築11年目以降、新築の強みを失ったあとの空室率や家賃の下落率を折り込んでみると、「 ワンルーム 」のプランを出していた会社が劣勢になり、脱落しました。■ 決断の決め手と...

38,787

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...なお、コロナの影響に関しては、アパートの方で2戸だけ空室が出たものの、すぐに入居者が決まったとのこと。また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町...

38,135

室内に洗濯機置き場を作るため私がやっている簡単な方法

2020/02/03

...空室が10部屋あったので工事費総額は100万超になってしまいます。資金力のなかった私はなんとか安く済ませる方法がないか考えました。1Kのお部屋の狭いキッチンに洗濯機を置くことになるのですが、ミニキ...

38,031

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...30戸中11戸が空室という苦しい物件だったが持ち前の度胸と行動力で半年かけて満室へ。月間キャッシュフロー60～70万円を生む物件へ変えた。この1棟目購入からわずか3年2か月でFIREしたソルトさん...

37,559

不動産をやってもお金の残らない人たち

2012/07/02

...しかし、売れ残りや早すぎる売り切れを繰り返すスーパー経営者や、空室が埋まっていない不動産経営者は、こういう経営活動を全くといっていいほどしていません。単に不適切な価格での販売を続けるのみです。もし...

36,764

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...空室の状態で貸し出す場合には、これ以上ないくらいの安い金額で貸し出します。契約する前に「 これ以上ないほど安く貸しますので、値上げはあってもこれ以上の値下げはありませんよ 」と半分本気で半分冗談で...

36,064

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...勢いでアパートを買うも12戸中6戸空室 さらに2戸退去でピンチにやっとの思いで手に入れたアパートは、築25年の木造2階建てで表面利回りは28％。学生向けの1K12戸で、うち6世帯が空室だった。購入...

35,011

「この手があったか！」面白いほど入居が決まるマル秘壁紙テクニ...

2012/01/10

...突然ですが「 壁紙のデザイン貼り 」って知ってますか？近年、空室対策の差別化として壁紙を使ったアクセントクロスが定番になりつつありますが、今回は低価格でお部屋のコンセプトを明確にする「 デザイン貼...

34,994

三為物件はやめたほうがいい？三為物件を買ってみて気づいたこと

2023/12/29

...（数字はおおよそです）所在地：関西エリア金額：1,200万円（利回り17%%）世帯数：6世帯築年数：約35年稼働率：5/6（1部屋空室） 【アパートの外観】■購入経緯実は、物件情報を見て「これは良...

34,798

ペット可物件での痛い思い出。ペット可物件のメリットとデメリッ...

2021/09/03

...しかし、築古で空室の多い物件で入居付けに苦労し、リスクと天秤にかけた結果、ペット可にしたということがありました。もしも、ペット可にする前の入居者からクレームがあった場合は、謝って理解してもらうしか...

34,473

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...3回目の時は、年始早々、一棟物新築アパートで「 空室のはずの一室 」で練炭ガス自殺。名古屋の消防署の方から、東京の私に電話が来て、「 誰かが練炭ガス自殺を図っており危険なので、他の部屋も含めて、鍵...

34,402

フルローンってお得？！

2011/09/05

...空室が半分以上でしたが、当時では先進的な暗証番号キーやTVモニタホンを導入し、3ヶ月ぐらいで満室になりました。このへんの様子は著書「 ゼロからの不動産投資 」( すばる舎 )に詳しく記載しています...

34,189

国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

...案、管理業務報酬の設定、管理業務受託契約の締結、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結、鍵の引き渡し、建物維持管理・修繕、建物清掃、クレーム対応、賃料改正、契約更新、退去立ち合い、入居促進、空室...

34,054

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

2021/05/01

400マン円で購入した40室全室空室の巨大アパート、無限に客付けがおわらないであろう、通称陸の孤島無限城w。サビ水が出たりお湯が出なかったりインフラが壊滅状態の中、奇跡的に何とかそのまま住める5部...

33,993

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...参照:うえちんさんの大家列伝実は私もライターとして関わらせていただいたのですが、個人的には、空室を埋める際のコツとして「 客付業者さんに紹介してもらう優先順位を上げる 」のが大事だという内容が特に...

33,388

300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...無借金で、現金購入しており、退去も空室もない。この【前編】では経営手腕のある事業家が、なぜ空き家投資を始めたのか？ どんな空き家をどうやって買い進めたのかなどをご紹介する。学習塾や放課後デイサービ...

32,891

FIREに対する世間の評価は厳しい？FIRE6年目を迎えて思...

2023/04/17

...前回のコラムでご紹介した通り、空室が出てもすぐに埋まる仕組みも年を追うごとに強化されているので、本当の意味で経済的な自立ができているという実感があります。参照：入居率が過去最高の98%に。誰にでも...

32,795

安くても手を出してはいけない物件！～私が超オンボロ赤鬼荘を買...

2013/08/23

...そこに、この物件の空室率が高い理由は「 大家さんが不動産屋さんに募集依頼をしていない 」ことだったという衝撃の事実も加わり、私はこの赤鬼荘に勝算があると踏んだのです。私はコレ（ ずっと入居募集をし...

32,159

人気設備「宅配ボックスの設置」が補助金対象に追加！締切は令和...

2024/02/20

...本事業は、近年、入居者のニーズが高まっている「宅配ボックス」を設置することで補助金を受け取ることができる制度であり、子育て世帯をターゲットにする物件での長期的な空室対策や既存入居者の保持に役立てた...

31,596

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして募集すれば埋められるエリアであると判断がつきました。月の融資返済額...

31,318

史上最悪の内見～おんぼろアパートの便器で見たモノ～

2013/08/07

...2階には4部屋の空室があるのに、なぜ3部屋だけ扉が開いているのか？ 違和感を感じ、竹中さんに疑問をぶつけると、意外な答えが返ってきました。「 ああ、売主さんが鍵を3部屋分しか送ってこなかったんです...

31,278

【前編】1年10カ月でセミリタイヤした元TVマン大家さん「絶...

2013/07/29

...4戸中3戸が空室という任売物件で、夜逃げで荷物がそのまま、内部が破綻している部屋もあったので、他の人は敬遠したのかもしれません。ただ、覚悟は決めていたものの、いざ買うとなると、すごい勇気がいりまし...

30,845

空室をアッという間に埋める7つの方法。『驚くほど入居が決まる』コツとは

2010/02/15

今回は、入居募集を行う際の、入居希望者の印象アップと入居率向上を目的とした "空室モデルルーム化キャンペーン" についてお伝えしていこうと思う。コストをほとんど掛けずに数十分で...

30,514

借り換えをしない理由 ～金利交渉の隠れたデメリット～

2015/02/12

...私は、自分が取得する物件は、取得する時点で全室空室だったり、瑕疵があったりと、何かしら問題点を抱えているものが多くあります。問題点のある物件は、比較的安価で取得することができます。そして、問題点を...

30,346