不動産投資用語：競売物件の意味

競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...前回に引き続き、競売物件で経験したお話を書きたいと思います。運良く年初に2件の入札をして、どちらも落札できました。決して高い金額ではありませんが、いろいろ問題の多い物件にしか入札しないことが落札の...

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競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌...

2018/04/26

...3月29日の記事「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」を掲載した。今回は、その続きである落札後の手続きである。落札後の手続きも非常に重要である...

40,130

素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。

2018/03/29

...競売物件の落札者を確認すると8～9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札している。個人の不動産投資家でも入札や落札することは可能であり、一般市場の不動産物件より安く入手することも可...

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競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必要書類について。

2018/05/24

...時々、受講生から「競売物件でも融資を受けることができますか？」という問合せを受ける。結果、競売でも金融機関の審査が通れば、融資は可能である。しかし、通常の不動産売買と競売の融資では異なるポイントが...

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競売の次は任意売却物件の購入へ！！

2012/05/02

...一般売買で取得した物件のキャッシュフローに手を付けず、必死にコツコツ現金を貯めて、競売物件はすべてその現金で購入しました。そのため、所有物件の半数以上は抵当権が付いていません。さらに、競売で入手し...

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＜新連載＞サラリーマンの持つ力を見直そう！

2011/04/04

...最近では自分なりのノウハウを盛り込んだ新築を建てたり、競売物件を手に入れたりもしています。ただ、DIYは私の不動産投資を始めた原点ですし、好きなことなので、今後も続けていきたいと思っています。また...

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競売物件の占有者

2009/04/14

競売物件の一般的印象って、どんなものでしょう？ 「 そうねぇ、一言で言えばキケン？素人が手を出すものではないって感じかなぁ… 」なるほど … では、どうしてキケンと思われるのでしょうか？「 よく知...

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キャッシュフローを正しく理解する

2013/01/21

...・物件を格安で購入するためのポイント（ 1 ）・物件を格安で購入するためのポイント（ 2 ）・任意売却物件を購入するためのポイント・競売物件を購入するためのポイントしかし、安く買う事ができても儲か...

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物件を格安で購入するためのポイント（1）

2012/11/05

... またここ2年ほどで、競売物件も12棟購入しました。一通り様々な事をやってきましたが、やはりすぐにキャッシュフローを得る事ができたり、ある程度手間がかからない面では一般市場がもっとも楽です。不動産...

27,792

競売への挑戦！！

2012/04/02

...トータルで6ヶ月以上かかりましたが、本当にいろいろな経験が出来た一件目の競売物件でした。同時に落札したもう一つの競売物件もいろいろ大変なことがありましたが、こちらは次回にでもご紹介したいと思います...

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豊橋中心で家賃年収1億円超！同級生コンビのたけちゃん＆ゆうち...

2023/11/27

...藤山勇司さんの『サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣』を見て競売物件を探したり、沢孝史さんの『「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門』を参考に検討する物件の...

23,685

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...

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競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...・物件を格安で購入するためのポイント（ 1 ）・物件を格安で購入するためのポイント（ 2 ）・任意売却物件を購入するためのポイント今回のお話は競売物件に関してです。競売物件とは物件の持ち主が借り入...

21,583

2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【第...

2019/08/29

...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...

21,273

競売物件・現地調査の方法とポイント

2009/03/10

...最初から不動産競売物件を調査に来たと言うのではなく、投資物件を探しているという態度で入店すると良いでしょう。自分と馬があうのかどうかは1分もすればわかるもの。好ましい不動産屋に巡り合ったなら、物件...

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競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

2019/07/25

...競売物件が事故物件であれば、公開資料には記載されているので、関係者の陳述内容は確認ください。執行官と関係者との陳述内容。裁判所から公開された資料より抜粋（3） 物件評価の金額裁判所から依頼された不...

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初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...■ エレベーター無しの団地の5階物件さて、売却が終わり、ホッとしていると、少し前に入札を入れていた競売物件を落札していました（ 苦笑 ）。ホント、休む暇もなく残金納付を終えて、古い団地タイプの区分...

19,133

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が出るとは限らない。競売物件でも、賃貸向けの競売物件、転売向けの競売物件に分別でき、判断が必要である。かつ、その転売向けの物件でも、すぐに利...

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勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...加藤さんの事務所に飾られているキヨサキ氏との写真■ 大家を辞めたいと思った時競売物件の占有者が出て行くときに、嫌がらせでそういうことをするって聞いたことがありますが、本当にそんなことがあるんですね...

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優良物件はネットにないって言ったの誰だ！～買えない人が見落と...

2014/06/21

...また、初心者には手を出しにくい任意売却物件や競売物件の中には、高利回りの物件も見受けられます。しかし、だからといって、ネット上にいい物件がないと決めつけてしまうのは、どうなのでしょうか？ 私は、「...

17,972

究極の商売はアパート経営だと思っていた

2017/08/14

...今でこそ初心者がアパートを建てる手法は珍しくありませんが、15年以上前に新築を始めたのはなぜですか？ 吉川英一さん過去には名古屋の区分を持っていた時期もありますし、中古物件や競売物件を買ったことも...

17,792

「リゾマンは買っちゃダメ」の裏を行く！ 利回り20％の海辺の...

2018/08/31

...幸い、競売物件にもかかわらず、元入居者さんが大変キレイに使っていたのと、残置物ゼロで軽くお掃除までして退去されたので、簡単なリフォームで済みました。そして、無事に入居者が決まりました。しかし、区分...

17,634

区分マンションはもうコリゴリ！～内部分裂で暴露された管理組合...

2012/05/22

...もりも取らずに、自分の兄弟や身内に発注していた！ 」私「 それは見過ごせない！ 次回の修繕のときは気をつけないといけませんね 」「 滞納管理費・修繕積立金が300～400万円に積み上がった競売物件...

17,599

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

2020/05/06

...ピンチはチャンスですから、この間には競売物件・任意売却や急ぎ物件なども出てくるはずです。当然、それらを狙った投資機会も増えてくるでしょう。そして、一番悪い状態の中での投資は、自分自身の心と懐加減の...

17,528

これからの日本の不動産投資はどうなる？

2017/08/17

...2棟目の競売物件も、千葉の地主さんが持ち続けられずに手放した物件です。こういうことはまた、必ず起こります。そういえば当時、アパグループが新築の一棟物件を都会の地主に相続税対策という触れ込みで売って...

17,480

13年で家賃年収1億4千万円の松田ひであきさんが35才で大家...

2019/08/26

...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...

17,306

全国の競売物件をセルフリフォームで再生。「ヒロ君とゆうさん」の楽しい不動産投資【前編】

2017/11/14

今回、登場いただくのは、ご夫婦で競売を中心とした不動産投資に取り組まれているヒロさん＆ゆうさんです。...

16,863

通常売買、任意売却、依頼物件。競売の違い

2009/03/24

... 所有者兼債務者が物件内部に居座ったり、売却金額が融資残高よりも遙かに低く、借金の整理が出来ない場合、任意売却物件は競売物件と名前を変えます。つまり、町の不動産屋が洗濯し切れず、裁判所が売却するわ...

16,727

初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48％の貸家に化けた...

2017/08/07

...子供を寝かし付けてから、PCで夜な夜な競売物件を探す母、傍から見れば相当怪しかったと思います（ 笑 ）。■ 競売マーケットで人気学区の激安戸建を発見！何度か入札をしては落札出来ず…、を繰り返してい...

16,522

年収1千万円超でも融資がつかない投資家のその後

2015/11/09

...どのようなやり方をしたかというと、リーマンショック後に積極的に競売物件を購入し、きちんとしたリスク管理と持ち前のコミュニケーション力で入居付けを行ったのです。そして、どの金融機関からも「 融資は難...

16,027

はじめての競売、どこから手をつける？「試してみよう競売の手続...

2019/06/27

...以前、筆者は「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」という記事を執筆した。今回の内容は、入札の手続きを含め、少し類似する点もあるが、注意事項など...

15,817

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

2021/02/27

... 華子 それは競売物件だったのですか？ ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張ってきた物件だと思います。3つ目の新築アパートはその会社の物件でした。今思えば、その会社は新...

15,557

【前編】リノベ大好き。雑食投資で家賃年収約9,000万円の「...

2017/01/26

...華子 2007年に相続で一棟目のオーナーになり、最初に競売物件を落札したのが2008年です。本格的に不動産投資を始めて3年でスタッフさんを雇ったことになりますが、心理的なハードルはありませんでした...

15,442

競売に入札した、年老いた母。不動産の波を見極める。東京は不動...

2015/01/31

...さて、そんな中、近所に競売物件が出てきた。ところが現在、ワタクシの貸家二軒に空きがある。運転資金も必要だし、効率を考えると、無傷の300坪に事務所を建てるほうがいい。202に入札をススメたが、一軒...

15,183

面倒なことほどお金になる。融資を使った競売で資産を増やす「ヒ...

2017/11/15

...華子 競売物件でも融資は使っていますか？ヒロさん はい。日本政策金融公庫は、相談に行って断られたことはないですね。先に抵当の付いた物件があり、融資の枠が余っている場合、落札後の相談で構わないという...

14,790

タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

2021/10/22

... 最初に買ったのは競売物件のアパートで、1ルーム×6戸で価格は3,000万円でした。ちょっと変わっていたのは、入居者さんが全員インド人だったことです。競売に入札した人は私以外にも何人かいたのです...

14,696

一棟目は2億3,000万円の札幌物件。たかが利回り、されど利...

2019/08/27

...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...

14,657

競売で夢のマイホーム

2009/02/10

... 新築住宅を建てることを考えれば、頭金に多少のプラスαで不動産競売物件を取得できるのですから、利用しない手はありません。不動産競売制度を利用すれば、これまで頭を悩ませてきた夢のマイホームもたちど...

14,649

売れるものしか買わない。重視すべきは規模ではなく「税引き後利...

2019/08/30

...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...

14,408

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

...競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札されるのか？利回りはどれくらい得られるのか？ご参考を頂けたらと思う。1.物件...

14,366

売却物件を売り止めシタ理由。リフォーム・マニア。一戸建。競売...

2010/03/26

...従って、競売物件が増加している理由も理解できる。CD 「進化シタ NSXアパート経営2010」で、jm48222氏も語っていたが、2009年初頭より、競売物件が急増しているそうだ。おまけに、法人の...

13,825

内見を許さない売主と、空室なのに誰かいる部屋

2015/10/03

...競売物件なら、わかるんです。安く買える代わりにリスクがあるのは理解できます。でも、普通に不動産会社が扱っている物件で、ここまで頑固に内見を拒否るなんて。。。せめて、入居者さんにきいてみてくれてもい...

13,667

確定申告。退去の理由。賃貸不動産屋への営業。

2010/02/26

...最近、競売物件が急激に増えた。札幌でも、新聞の競売物件欄が、二年前の三倍位になった。おまけに、売却基準価格も大幅に下がったようだ。先日、原田ミカオ先生と、jm48222氏のインタビューを収録シタ。...

13,187

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

2019/11/28

...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...

13,001

元管理会社の嫌がらせに屈せず満室にした5号物件

2017/12/19

...正直、今までずっと手強い競売物件ばかりを取得して来ていたので、所有権移転後、直ぐに家賃収入が得られることの有り難さをかみしめながら、「 オーナーチェンジ物件って何て楽チンなんだ 」と実感しました（...

12,582

パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...万円の鉄骨系で築15年以内だと15年程度の融資が引けるため、その目線で探して購入していきました」今では10行の金融機関と取引があるが、一時期は、高利回りを狙い、木造の平屋や区分マンション（競売物件...

12,487

1棟目物件購入選定時のポイント。不安はすべて杞憂だった。

2017/05/31

...ンション投資(2)地方高利回りアパート投資(3)ボロ物件高利回りアパート投資(4)土地値アパート投資(5)新築アパート投資(6)戸建投資(7)区分マンション投資(8)任意売却物件投資(9)競売物件...

12,479

競売でマンションが1万円！本当にそれでいいの？安いモノには訳...

2018/10/25

...ちなみに、「1万円」という評価価額は、本当はマイナスであるが、競売物件で入札金額をマイナスという設定はできない。そのため、最低価格の「1万円」にしているとご理解いただいて構わない。1.物件概要（1...

11,992

競売開札結果。東京・健美家セミナー「健康は最大の利回り」。オ...

2015/02/17

年老いた母が入札した競売物件の開札が終わった。実はこの物件、ワタクシが所有する土地に隣接する、築十五年、建坪五十坪の立派な物件だ。七年前、電柱の移設の打ち合わせで、この物件の奥様にお会いしたことが...

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公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第3回】

2019/08/28

...公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能赤井誠さん松田さんのブレークスルーのポイントはどこだったと思いますか？松田ひであきさん所有物件を一部売却して、現金ができたことは大きかったです。公売や競...

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