不動産投資用語：所有権の意味

野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...土地が所有権の場合は、そのまま買い取り価格が安くなっても、買い取ってもらえるなら壊れるまで運用し続けることができますが、運用できない場合は、もともと何の役にも立っていなかった地方の土地がほとんどで...

55,892

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...（2)土地の売買による登録免許税の軽減の延長土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限が、令和8年3月31日まで3年間延長されます。 土地の売買による移転登記 ...

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素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...室内の確認は、落札して所有権移転後に可能になる。そのため、入札前は外観を確認しよう。外壁塗装は大丈夫か？リフォームはどこまで行うのか？雨漏りの跡はないか？あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども...

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意外と身近なハワイ移住～30代の取得者も多い「E-2ビザ」～

2013/10/23

...コンドミニアムのように店舗の所有権を購入する方法もありますが、多くは既存リースの引き継ぎです。例えば5年契約の2年目、最大10年間まで契約を延長する権利付きのリース買い取り価格が30万ドル、といっ...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... 一度業者に所有権が渡っているので、「 オーナーチェンジ 」という形ではありますが、業者の所有期間は短く、実際にはリースバック（ 家の持主から物件を購入し、そのまま売主が家賃を払ってその家に住み...

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川口市・旧そごう川口店の建物を三井不動産が取得。今後新たな商...

2023/10/09

...9月13日の市議会で市長が明らかに埼玉県のJR川口駅前にある旧そごう川口店の建物について、三井不動産が所有権を取得することがわかった。2023年9月13日に開催された川口市議会：9月定例会の中で奥...

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ハワイの古いコンドミニアムが「節税」に役立つというディープな...

2013/08/24

...下記グラフは、過去10年間のワイキキコンドミニアム ( 所有権 )の中間価格の推移です。未来の動きを予想することはできませんが、個人的には「 減価償却期間中に資産価値が目減りする可能性が低い 」と...

29,233

ボロ物件投資って何？～ 様々な安く買える理由 ～

2014/10/13

...その一つ目は、マンションが建っている土地が所有権ではなく法定地上権の物件ということでした。しかも、その時点までマンション全体として地主さんへ借地料を払っていないといいます。もしも、将来地主さんから...

26,345

アパートの床下から現れた驚愕の風景！～790日裁判の始まり～

2013/09/30

...「 即手直しして、即客付けに入りたい！ 」人生初のアパートを購入し、気持ちが入りまくっていた私は、所有権移転の翌日からガッツリとリフォームを行うための手はずを整えてありました。24年ものあいだ、一...

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今年だけで7億円超を購入した軍用地。不動産が買いにくい今こそ...

2018/12/13

...私「 早っ!! こんなに早くですか!? 」業者さん「 買い手が現金購入したいそうなので、今から契約しましょうね～! 」私「 わかりました!! 」そして3日後には、決済と所有権移転が完了です。私の所...

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都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）

2019/04/08

...それ以外の物件は私単独の判断では建て替えができない（ 区分所有権も含む ）物件です。そのような物件でも買う理由は第3回のコラム（ 再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ ー融資が出にくい物...

23,013

いよいよ4月27日開始「相続土地国庫帰属制度」。20万で相続...

2023/04/21

...この制度は、相続、または遺言によって特定の相続人に財産の一部又は全部を譲る「遺贈」によって土地の所有権を取得した相続人が、一定の要件を満たした場合に、土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする...

22,523

人生初の「内容証明」と、悲しすぎる売主からの返事

2013/10/25

所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家（ ←オレ ）瑕疵の保証に関して（ 瑕疵担保責任 ）、全くやる気のない仲介不動...

22,203

実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしました！

2019/11/17

...今回のコラムでは、土地を買ったときに初めて、「 所有権移転登記 」を自分でやってみたときの話を紹介します。やり方をまとめましたので、参考にしてみてください。この土地の登記を自分でやりました■ 所有...

22,167

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

2020/10/24

...■ 境界とは境界とは隣地との境ですが、実は境界には「 筆界 」と「 所有権界 」があります。「 筆界 」は明治時代に誕生したもので、当初は「 所有権界 」と一致していましたが、その後一筆の土地の一...

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赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

2018/08/11

...■ 経費で売り上げの100％以上が消えていく!!昨年8月下旬に所有権移転を完了し、とうとうハワイ不動産のオーナーになりました！ ところが、高ぶる期待とは異なり、売上はわずか。おまけに、大きな経費の...

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激安戸建て情報を入手・購入した具体的方法

2012/06/11

...■ 売買仲介さん「 3万円は無理でしたが、5万円で売主様の承諾をいただくことができました 」その後、1ヶ月ほどで無事に所有権移転登記が完了し、更に募集開始後1ヶ月程度で無事に入居者さんを見つけるこ...

21,913

JR五反田駅のすぐ近く、「五反田地面師事件」の跡地で30階建...

2021/10/03

...ここでは所有権移転の仮登記を申請すると同時に14億円の手付金を支払い、その後6月1日には建物取り壊し後に支払う留保分7億円を除く49億円が支払われた。ところが6月6日、法務局から不動産の本登記却下...

21,817

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...（ ちなみにコーヒーは1杯お代わりできます ）当日はキャストグローバルさんの担当者さんに本人確認として免許証を提示してスマホで撮影してもらった後で、所有権移転のための書類にサインと押印をしました。...

21,772

貧乏大家の人生を変えた「魔のアパート」との出会い

2013/06/11

...☆ 試練いち!所有権移転後7日目にして、床下一面の浸水という甚大な瑕疵が発覚。☆ 試練に!40日目に、2人しか居なかった入居者さんのお一人が居室内で亡くなられる（ 精神的ダメージ＆空室率さらにアッ...

20,994

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

...さらに平成26年度の税制改正で、老朽化マンションの売却による譲渡所得税率の軽減や特別控除、所有権移転にかかる登録免許税や不動産取得税の免除も検討しています。売却で得られる資金が増えれば、所有者の合...

20,736

安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

...4）3／4以上の多数の同意によりマンション敷地売却組合の設立認可5）反対区分所有者への売渡し請求マンション敷地売却組合は反対区分所有者から区分所有権及び敷地利用権を時価で売り渡すべきことを請求。6...

19,149

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

2019/05/07

...「 物件を買う 」「 貸して家賃を貰う 」「 不動産取得税、固定資産税を払う 」「 司法書士に所有権移転登記をしてもらう 」「 仲介手数料を支払う 」などなど。不動産投資の70％が詰まっていると言...

19,015

1筆20万円で相続土地放棄可能に！国庫に入るので不動産投資家...

2022/11/07

...政府は9月下旬、国に申請し、原則20万円を支払えば、相続土地の所有権を放棄し国庫に納められるとする新法の詳細を定めた施行令を閣議決定した。この新しい制度がスタートするのは、2023年4月27日から...

18,794

サラリーマン大家の私が法人化したタイミングとその理由

2019/02/20

...収益は建物から発生するので、土地の所有権は個人のままにして、移転しないこともできる。とのことでした。そこでそのアドバイスを採用し、とりあえずは個人名義のままにしました。その結果、費用は70万円程度...

18,703

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

...最初は400万円で買うという話が、10年間の家賃（ 540万円 ）で所有権を移転するということになったので、金額は上がっています。しかし、僕は下記のことがデメリットになると考えました。・売却なのに...

18,665

10部屋で110万円の築古アパート再生にかかる修繕費

2016/04/13

...友人は当初「 まともな物件ではないのでは？ 」と冷ややかに捉えていたのですが、「 土地は所有権、11世帯中4世帯は入居中 」と聞き、すぐに物件を案内してもらう約束をしました。■ 共用廊下崩落すぐに...

17,774

区分マンションを買う前に知っておくべきこと

2013/12/16

...■ 専有部分と共用部分の境界を「 管理規約 」で確認しておく区分マンションでは、区分所有権をもつ人を「 区分所有者 」といい、区分所有者全員で、「 管理組合 」を構成します。そして、管理組合の組織...

17,650

賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「...

2021/03/01

...預かっている間の所有権は保護猫団体にあり、困ったことがあった時には気軽に相談できる。転勤などで引っ越す可能性が高い人であれば譲渡ではなく、預かりという形式を選択することで飼えるようになる。これまで...

17,602

利回りの良い都内マンションの購入を見送った理由

2014/08/19

...第56話「 安い築古マンションがお宝物件になる時代に 」で説明しましたが、これからは、老朽マンションの建替えや区分所有権の処分が今より容易になります。しかし、理事会が機能していなければ、その過程は...

17,480

入居者さん死亡の知らせ～赤鬼荘を襲った｢第二の悲劇｣～

2014/05/27

...それは、アパートの所有権移転から40日ほど経った日のこと。この日は文化の日で世間のサラリーマンの方々はお休みでしたが、自営業で販売の仕事である私は、朝から忙しく働いておりました。またこの日は水曜日...

17,432

アパートローン不要の不動産投資。金融危機を乗り切る、築35年...

2008/11/06

... すでに所有権移転当日から補償が始まるよう、 Z社 （ ？ ） の火災・地震保険に加入済みだが、 別途、施設賠償責任保険にも加入したい。 施設賠償責任保険とは、 「 階段が老朽化していたため住人が...

17,424

収益物件と借地権の評価方法

2010/09/27

...ここでご注意頂きたいのは、これは大部分の銀行がアパートローンを支援する際の前提条件である 「 所有権 」 では無いということです。投資をされるみなさんの側からみれば、所有権に比べ、借地権は比較的安...

17,094

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...、「 売買契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」）・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生命保険受診料、融資手数料、所有権...

17,004

独居入居者が亡くなって感じた大家としての使命

2014/06/10

所有権移転後40日目に入居者様から受けた一本の電話。なんと、たった二人しか居なかった入居者さんのウチのお一人が、その朝お風呂で亡くなっていたとの知らせだった！⇒入居者さん死亡の知らせ ～ 赤鬼荘を...

16,972

競落アパートの「安すぎる家賃」と値上げ裁判～師匠の格言その2...

2015/03/12

...師匠のアドバイスどおり、所有権が私に変わった月まで戻って、差額も返金しました。値上げ交渉とは違い、気持ち的にも楽でした。そして、全入居者の家賃が下がり、近所の不動産屋から周辺の相場をきっちりヒアリ...

16,959

初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48％の貸家に化けた...

2017/08/07

...普通借地権についてはある程度の知識はありましたが、定期借地権は比較的新しい法律だったため、ほとんど情報がなく、これを競売で落札した場合、どうやって所有権を移転するのか分かりませんでした。そこで、先...

16,695

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

2020/01/04

... ①自己資金250万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻②家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に③別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ...

16,674

再建築不可戸建やテラスハウスの出口をどうする？ー融資が出にく...

2019/02/06

...）銀行は完全な土地所有権であることを好みます。建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資...

16,604

5万円で購入した戸建を月額3万円で賃貸に出す。2冊目の著書。

2012/05/14

...トイレが汲み取りですが、長崎市内の戸建で土地所有権付きなので本当に10万円なら、すぐにでも欲しいくらいですが、教えていただいた私が購入することになっても構わないのですか？ 」と伺ってみたところ、■...

16,469

東京駅まで30分：新築利回り10%一棟アパート建築法【前編】

2011/07/12

...総事業費はどのくらいでしたか？ くらたく106Kさん 土地が約30坪の所有権で坪80万円くらい。建物は通常なら1部屋600万円くらいのところをがんばってかなり抑えてもらいました。利回りは10％ちょ...

16,378

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

2020/12/29

...後々の管理の手間などを考えると、この所有権移転のタイミングで必ず契約書を変更しておかねばなりません。買った後でやることはそこそこありそうでした。そして、大規模改修工事費用分など、売値の10％程度の...

16,191

【後編】2年で家賃年収1,400万円の「アキバ系夫妻」が千葉...

2013/12/26

...公庫は物件の所有権を移転してからでないと融資を一部しか受けられず、現金か与信が別途必要になるケースが多い。でも、僕らは抵当物件のみで先に全額を借りられたものもあります。自分たちでは「 上総式低金利...

16,159

要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

... 建物内のネット配線＆配管、居室内のルーター＝A社の子会社が工事したもの建物外壁に設置されているおおもとのルーターやネットワーク機器＝協力業者さんが提供してくれたもの それならば所有権を確認しなけ...

15,766

1R×12戸で450万円のアパートの買いつけ競争に勝てた理由...

2015/11/07

...・長崎県内・12世帯・ワンルームアパート・500万円土地は普通に所有権ですし、築年数も平成築ですので、まずまず若いといえます。エリアも、良くはありませんが、決して悪いところではありません。満室も十...

15,550

外構工事 ～ 使いやすさと施主の長期管理を考えて ～

2009/04/17

... ・柵・塀の所有権 柵や塀が敷地内なのか、隣地の所有物なのか、または塀の中心に敷地境界線があるのかの確認も必要です。 この世田谷アパートでは 1辺では塀の天辺 ( 上面 ) に赤い鉄鋲があり、塀...

15,540

買付から所有権移転までに実行した5つの下準備

2013/09/10

...ところが、不動産契約ではよくあることらしいのですが、買付から所有権移転までの間に、1カ月近くのタイムラグが生じることに。理由は、所有権の抹消になにやら時間がかかるからとの事。どうも、売主さんの借入...

15,063

670万円の損切り確定（涙）。大きすぎた無知の代償と同じ境遇...

2018/12/30

...理由を尋ねると、私がこの物件のインハウスローンを返済中のため、所有権を移転することができないという返事。この状態だと、売却が成立した場合、デベロッパーさんと業者さんとで話をする必要が生じます。前出...

15,057

50万円の築古戸建ての仕上げ方。新築戸建ての申し込みキャンセ...

2017/03/21

...売買なら所有権が移転するまで、賃貸なら契約を終えて最初の入金を確認するまで、遠足は帰るまで！ が、一旦の「 ゴール 」となります。最後まで気を抜けないと「 知っていた 」のですが、「 確信 」に変...

14,837

0円で戸建を購入。そのリフォーム計画とは？

2011/02/07

...元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったので、後日改めて、長崎では無く大阪か東京で所有権移転の手続きをさせていただくことにし、一旦、思案橋のホテルへ戻ることに。途中、...

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