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2018/03/03
ここ最近、サラリーマン大家がまた増えたのは、将来不安を払拭する方法としてアパート経営が注目を浴びたからだ。2015年1月の相続税法改正も手伝い、この2~3年盛り上がりを見せてきた。銀行や信金、信用...
10,526
2018/02/26
...壁ドンは少女漫画における主人公の女子をドキッとさせますが、壁パンチはアパート経営者をドキッとさせます( 笑 )。少し隠蔽しようとした後がありましたが、剥がすと丸わかりでした。修繕費は見積もり中です...
13,735
コラム
2018/02/22
...二本目は、激安アパート経営を翻訳し、英語で出版しようと考えている。タイトルは“The Samurai’s Approach to Real Estate Investing”この本は、英語が堪能な...
8,898
コラム
2018/02/09
...ところで、英語版「 サムライ・アパート経営 」の翻訳が順調に進んでいる。すでに半分の原稿ができた。英語に堪能な女子工作員に依頼し、昨年末から翻訳を開始。ご主人はジンガイだ。すでに何冊も翻訳実績があ...
11,001
コラム
2018/02/08
...アパート経営でも失敗経験があります。第8話で紹介した福岡での大失敗です。ネット広告には、人口増加が著しく、賃貸需要の高い福岡市で、土地がなくてもアパート経営ができるというセールストークが躍っていま...
14,901
コラム
2018/01/29
...アパートからの収入があるため、生活に直接的な影響はありませんでしたが、勝手のわかるアパート経営とは違い、「 理由も対策もわからない 」ことで、ストレスは相当なものでした。「 今、マイナス20万円と...
64,000
2018/01/13
...新築アパート経営に特化したサイトを運営するインベスターズクラウドは、1口10万円で1棟の物件に対し複数の投資家から出資を募り、同社が運用して得た利益を出資者に分配する。アパートや民泊物件、海外不動...
4,747
ニュース
2018/01/09
...リストラ経験者が推奨する新築アパート経営と、その投資家としての心構えなどを聞いた。周辺環境を丹念に調べ上げた上でローン完済後の運用を考えて新築アパートを経営する投資方法は基本的に出口戦略(売却)を...
4,143
2018/01/08
...元々はワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )の読者で、1,800万円の家を「 鬼のような指値 」( 商標登申請予定 )で、1,000万円で購入し、その後、ア...
16,022
コラム
2017/12/23
...2018年の目標は、激安アパート経営を英語に翻訳して、インターネット出版したい。すでに、アメリカ帰りの女子工作員に原稿を渡し、翻訳中だ。ご主人が英語圏のジンガイなので、ステキな仕上がりを期待してい...
11,223
コラム
2017/12/21
...普通に自己紹介をすると、アパート経営をしながら、ファイナンシャルプランナー( 以下FP )としてセミナーなどを行っています。元は流通系のサラリーマンでしたが、今年の夏にセミリタイアしました。華子 ...
26,752
コラム
2017/11/11
...アパート経営を始めた頃は、利回り重視で資本の蓄積が必要であった。また、燃えるような情熱もあったので、移動が苦にならなかった。十数年かけて、ゆっくりと自宅の近所に物件を増やしていった。さて、十月下旬...
9,971
コラム
2017/11/08
...この裁判官は「裁判所法」の兼業禁止規定により、アパート経営が「不許可」となったのである。ちなみに、裁判所法の兼業禁止規定の運用には、明文化された規定はないが、最高裁はこれまですべての申請に対して兼...
13,187
2017/10/22
...アパート経営の甘くない現実 】第2回、【 困った入居者と非常識な大家…。管理会社のハードな日常 】最終回、【 小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方 】
9,453
2017/10/21
...アパート経営の甘くない現実 】第2回、【 困った入居者と非常識な大家…。気の休まる暇がない管理会社の日常 】最終回、【 小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方 】
9,491
2017/10/20
...■ アパート経営で避けては通れない入居者の死株でアパートってちょっとした成功者じゃないですか。ところでよしゆきさん、今、家賃収入はどのくらいなんですか?1,500万円くらいです。ええ! 零細弱小大...
9,577
2017/10/17
... それでもぺんたさんがアパート経営を諦めなかったのは、発達障害の息子さんの為という強い動機があったからです。前編の今日は、幾つものハードルを乗り越え、現在の地方高利回り投資という成功パターンに辿り...
19,065
2017/10/11
...そんなことを経験していると、一時はアパート経営を止めようとまで思ったそう。結局S氏は、「入居者に1人変な人が住んでいるだけで周りの入居者に影響がおよび最終的に普通の賃借人が退去してしまい満室稼働に...
5,238
2017/10/07
...ではなぜ、海外留学経験も無く、日常英会話も全然ダメダメなわが家が、わざわざ労力をかけて海外で暮らそうと思ったのか?それは、アパート経営のおかげで独立はできましたが、他人に判断を委ねて文句を言うサラ...
8,192
コラム
2017/09/16
...正直に言うと、私はアパート経営当初、購入後の運営方法について深く考えないまま、物件を購入しました。まずは、いい物件を購入する方法だけに集中していたのです。もちろん、税金、運営、経費、事業計画、修繕...
9,375
コラム
2017/08/27
...そして、アパート経営を始めて7年。今は、面倒な人間関係や拘束時間からは自由になれました。ところが、新たな面倒な事が増えてきました。その増えてきた面倒とは、なんと、所有している不動産物件の事なのです...
13,136
コラム
2017/08/26
税理士から決算書が届いた。家賃収入は増えているのに、利益が減っている。おかしいぞ。数字を読んで分析。...
12,397
コラム
2017/08/17
...20代の頃から株で資産を築き、2001年からアパート経営をしている吉川さんは、この先の日本の景気や不動産投資の将来をどう予測しているのでしょうか? その他、所得をコントロールして手残りを増やす考え...
17,706
2017/08/16
...○ 全4回のテーマ第1回【 究極の商売はアパート経営だと思っていた 】第2回【「資産倍々で会社バイバイ」を読んで会社を辞めた人たち 】第3回【 会社を辞めて後悔したことは一度もない 】最終回【 こ...
14,601
2017/08/15
...○ 全4回のテーマ第1回【 究極の商売はアパート経営だと思っていた 】第2回【「資産倍々で会社バイバイ」を読んで会社を辞めた人たち 】第3回【 会社を辞めて後悔したことは一度もない 】最終回【 こ...
16,339
2017/08/14
...■ 究極の商売はアパート経営だと思っていた張田満さん今日は富山にお邪魔して、吉川英一さんにお話をうかがいます。ご存知の方も多いと思いますが、吉川さんは2001年に不動産投資を始め、2006年からセ...
18,119
2017/08/07
東京、福岡などで大学の都心回帰が進んでいる。加えて計画が明らかになっているのが仙台だ。東北最大の私立...
34,650
ニュース
2017/07/29
...2004年からアパート経営をスタートして、現在では4棟70室を所有しています。その他に、沖縄独特の軍用地投資なども行っています。2012年にサラリーマンをセミリタイアしてから、毎日楽しく過ごしてい...
17,985
コラム
2017/07/06
■ 購入した瞬間に利益が確定しているものを買うアパート経営で失敗しないための絶対的な原則があります。それは、「 安く買う 」⇒「 高く売る 」というこです。実践できいる人にとっては当たり前のことで...
12,500
コラム
2017/06/30
...張田さんのアパート経営は、すでに事業的規模なので会社員としての属性はあまり関係ありませんよ 」と回答をいただき、安心してサラリーマンを卒業できました。ちなみに、その時の所有物件は木造アパート4棟2...
11,038
コラム
2017/06/29
...アパート経営と寮の経営の大きな違いはなんですか?寮は朝5時から夜9時過ぎまでやることがあり、退去がなければ何もないアパートと比べると、手間がかかります。少なくとも、不労所得ではないですね。ただ、パ...
15,120
コラム
2017/06/24
...ワタクシも 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を書いてから、十年経つが、その時には北海道以外では通用しない戦法かと思った。案外、全国でも通用する作戦だった。また、...
11,795
コラム
2017/06/20
... 当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』等の著書を持つ加藤ひろゆきさん、DIYのプロフェッショナルである山岡清利さん、多くの投資家が「 師 」と仰...
2,079
2017/06/17
...家族や親戚はもちろん、不動産業者や担当税理士など、私のアパート経営にか関わる皆さんとのミーティングは、経営方針を決めるための大切な時間です。大家や経営者の友人との交流目的もあります。不動産投資家と...
8,499
コラム
2017/06/16
...と、長屋式のメリットについて書こうとしたら、『 クズ土地アパート経営術 』の著者である大長伸吉さんがかつて健美家コラムに書かれていた内容を思い出しました。こちらを読むと長屋式のメリットを掴めると思...
9,628
コラム
2017/05/27
...学生寮経営は、アパート経営よりも手間がかかるが、運営能力がある人には、高収益の可能性のある仕事だ。ところで、「 まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい 」( 宝島社 )の重版が決定した。読者...
12,484
コラム
2017/05/25
...前回に続き、今日も加藤さんがレッドさんにアパート経営のあれこれを質問します。対談最終回の本日のテーマは、都会の低利回りと地方の高利回りはどちらがいいか?。その他、レッドさんが詐欺にあった話や加藤さ...
10,685
2017/05/24
...前回に続き、今日も加藤さんがレッドさんにアパート経営のあれこれを質問します。本日のテーマは、レッドさんがシェアハウスとして運営する都内の借地・再建築不可の戸建てについて。一棟目とは正反対の手法を経...
12,328
2017/05/23
...昨日の初回に続き、今日も加藤さんがレッドさんにアパート経営のあれこれを質問します。本日のテーマは、「 金利交渉と借り換え 」。今だから話せるレッドさんの金融機関に対する本音とは。その他、加藤さんの...
11,840
2017/05/22
...それに、アパート経営って買って数年すると、「 デッドクロス 」っていう現象が来るんだ。これ、赤井誠さんのコラムを見るとよくわかるんだけど、「 減価償却費( 実際にお金は出ないのに経費にできる )と...
14,920
2017/05/21
...アパート経営での優先事項は、人それぞれだと思います。私自身は、マレーシアで暮らしながら北海道の物件を運営していますので、独自の優先事項を持っています。それは、「 所有物件との関わりを最小限にする ...
9,722
コラム
2017/05/07
...■ アパート経営は不動産賃貸業というビジネス大家になるということは、「 経営者 」として不動産賃貸業というビジネスを運営するという事です。そのため、ビジネス運営のスキルとセンス、経営理念やマインド...
16,691
コラム
2017/04/27
今回は、誰も言わないアパート経営における、大家の本音を書きます。財務、建築、管理などのスキルを高めて、管理力アップを目指すのがアパート経営の王道だとすると、これから書くことは邪道かもしれません。た...
13,520
コラム
2017/04/25
■アパート経営の10年間をシミュレーション4月15日に栃木県宇都宮市で開催された「とちぎ大家の会」の勉強会をレポートする。この日は講師として、東京より加藤茂助さんを招き、アパート経営の10年間を体...
3,241
2017/04/15
...私自身、元々はアパートの入居者として家賃を払って( サービスを受ける側 )いましたが、その後アパート経営の決断後は、家賃をもらう大家( サービスを提供する側 )へと立場をシフトさせました。その経験...
8,243
コラム
2017/04/01
...私もアパート経営では経験しないような緊張を感じる場面を何度も乗り越えてきました。店舗不動産を購入後、最初に問題になったのは「 ラーメン店特有の臭い 」です。調理場から巨大なダクトを繋いで店外に排出...
8,590
コラム
2017/03/21
...そうなるとアパート経営だけでなく、名義も子供に移るため、家賃収入は子供の収入となってしまう。一般的な「法定相続」や「遺言書」の場合では、亡くなるまで家賃収入は得られる反面、加齢や病気などで判断能力...
2,079
ニュース
2017/03/17
...アパート経営で大家として家賃を得るためには、特別なビジネスセンスは必要ありません。さらに、会社勤めをしながらでも運営できるというのは、大きなメリットだと思います。ですので、サラリーマン時代からスタ...
13,596
コラム
2017/03/07
...また、アパート経営の目的が税金対策であるため空室があっても問題視していない等、資金的に窮してなくとも不動産会社や管理会社に入居付けを依頼する必要性を感じていないオーナーおり、このような賃貸住宅デー...
5,227
2017/03/05
...アパート経営は不動産業者や金融関係など様々な業種や立場の方々との関わりがあるのですから、建築や金融の知識よりも、実は「 対人スキル 」こそ、成功へのキーワードなのではないか! と感じました。悲しい...
10,595
コラム