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2016/11/14
名古屋に行ってきた。亡き祖父母の法事だ。どうやら、ワタクシのいい加減な性格は、亡き祖父から受け継いだ...
10,718
コラム
2016/11/23
...アパート経営においても、所有者自身の死亡はもちろんですが、様々な理由によって「 やめる時 」は必ず訪れます。ある意味、やめる時こそが自身のアパート経営のゴールなわけですから、どうやってやめるかを考...
14,048
コラム
2016/12/10
11月上旬の名古屋に引き続き、11下旬は博多で激安アパート経営セミナーを実施。100名位集まり、盛り上がった。博多って、便利な街だ。空港から博多駅まで、タクシーで二千円。近い。センチェリーの大型タ...
10,819
コラム
2016/12/24
...「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を出版したのが2007年。あれから10年経った。未だ、この方法が正解なのかわからないが、勇気のある読者が全国で応用して、大家にな...
10,807
コラム
2016/12/26
...当時は今ほど供給過剰ではなかったし、新築で8%後半~9%台で建てられた30そこそこでアパート経営ってすごいですよね。そのときから札幌に移住したい気持ちはあったんですか?うん。もともと「 北の国から...
9,847
2016/12/27
...交通事故に遭ったときに、「 もし、あのとき死んでいたら家族に何も残せなかったな 」と思い、アパート経営を始めました。お金を使うヒマがまったくなかったので現金があったのと、少しの頭金で買えてあまりお...
10,383
2016/12/31
...そのサイト内でしばらく書いてるうちにクローズで物足りなくなったため、楽天ブログへ引っ越しをして、ブログでアパート経営の情報発信をはじめました。当然、不動産の知識も乏しい頃でしたが、「 アウトプット...
9,036
コラム
2017/01/11
...ちょっと分野は違うが、アパート経営に応用できる良書だ。著者は陸軍大学を卒業し、大東亜戦争中、情報参謀になった。ドイツ担当、ソ連担当後、米国担当になった。フィリピンでは米軍のルソン島上陸地点と時期を...
12,244
コラム
2017/01/24
...さて、先日、氷点下の札幌で開催した激安アパート経営セミナーが、無事、終了した。参加してくれた皆様に感謝だ。ここで、セミナー講師になる方法を書きたい。講師の依頼があって壇上に立てる人は、幸せだ。この...
10,215
コラム
2017/01/29
...私がアパート経営を始めた理由は、まさにここにあります。実務時間で算出すると、私の時給は数十万円。サラリーマン時代の100倍になりました( 笑 )。不動産のおかげで、自由な時間とお金を得られたのです...
12,481
コラム
2017/02/02
...■ ご利用が可能な個人・借入申込時年齢が満20 歳以上満70 歳未満で完済時年齢満80 歳以下の個人の方・安定継続した収入があり、アパート経営歴3 年以上の方・リフォーム対象物件に係る借入の年間返...
2,463
2017/02/19
...アパート経営を始めてすでに7年以上が経過しましたが、この言葉を胸に、気を引き締めてこれからもアパート経営へ取り組む思いでおります。などとカッコつけておきながら、あえて言いたい事があります! それは...
11,732
コラム
2017/03/05
...アパート経営は不動産業者や金融関係など様々な業種や立場の方々との関わりがあるのですから、建築や金融の知識よりも、実は「 対人スキル 」こそ、成功へのキーワードなのではないか! と感じました。悲しい...
10,598
コラム
2017/03/07
...また、アパート経営の目的が税金対策であるため空室があっても問題視していない等、資金的に窮してなくとも不動産会社や管理会社に入居付けを依頼する必要性を感じていないオーナーおり、このような賃貸住宅デー...
5,240
2017/03/17
...アパート経営で大家として家賃を得るためには、特別なビジネスセンスは必要ありません。さらに、会社勤めをしながらでも運営できるというのは、大きなメリットだと思います。ですので、サラリーマン時代からスタ...
13,603
コラム
2017/03/21
...そうなるとアパート経営だけでなく、名義も子供に移るため、家賃収入は子供の収入となってしまう。一般的な「法定相続」や「遺言書」の場合では、亡くなるまで家賃収入は得られる反面、加齢や病気などで判断能力...
2,083
ニュース
2017/04/01
...私もアパート経営では経験しないような緊張を感じる場面を何度も乗り越えてきました。店舗不動産を購入後、最初に問題になったのは「 ラーメン店特有の臭い 」です。調理場から巨大なダクトを繋いで店外に排出...
8,595
コラム
2017/04/15
...私自身、元々はアパートの入居者として家賃を払って( サービスを受ける側 )いましたが、その後アパート経営の決断後は、家賃をもらう大家( サービスを提供する側 )へと立場をシフトさせました。その経験...
8,245
コラム
2017/04/25
■アパート経営の10年間をシミュレーション4月15日に栃木県宇都宮市で開催された「とちぎ大家の会」の勉強会をレポートする。この日は講師として、東京より加藤茂助さんを招き、アパート経営の10年間を体...
3,246
2017/04/27
今回は、誰も言わないアパート経営における、大家の本音を書きます。財務、建築、管理などのスキルを高めて、管理力アップを目指すのがアパート経営の王道だとすると、これから書くことは邪道かもしれません。た...
13,523
コラム
2017/05/07
...■ アパート経営は不動産賃貸業というビジネス大家になるということは、「 経営者 」として不動産賃貸業というビジネスを運営するという事です。そのため、ビジネス運営のスキルとセンス、経営理念やマインド...
16,697
コラム
2017/05/21
...アパート経営での優先事項は、人それぞれだと思います。私自身は、マレーシアで暮らしながら北海道の物件を運営していますので、独自の優先事項を持っています。それは、「 所有物件との関わりを最小限にする ...
9,725
コラム
2017/05/22
...それに、アパート経営って買って数年すると、「 デッドクロス 」っていう現象が来るんだ。これ、赤井誠さんのコラムを見るとよくわかるんだけど、「 減価償却費( 実際にお金は出ないのに経費にできる )と...
14,938
2017/05/23
...昨日の初回に続き、今日も加藤さんがレッドさんにアパート経営のあれこれを質問します。本日のテーマは、「 金利交渉と借り換え 」。今だから話せるレッドさんの金融機関に対する本音とは。その他、加藤さんの...
11,845
2017/05/24
...前回に続き、今日も加藤さんがレッドさんにアパート経営のあれこれを質問します。本日のテーマは、レッドさんがシェアハウスとして運営する都内の借地・再建築不可の戸建てについて。一棟目とは正反対の手法を経...
12,331
2017/05/25
...前回に続き、今日も加藤さんがレッドさんにアパート経営のあれこれを質問します。対談最終回の本日のテーマは、都会の低利回りと地方の高利回りはどちらがいいか?。その他、レッドさんが詐欺にあった話や加藤さ...
10,693
2017/05/27
...学生寮経営は、アパート経営よりも手間がかかるが、運営能力がある人には、高収益の可能性のある仕事だ。ところで、「 まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい 」( 宝島社 )の重版が決定した。読者...
12,486
コラム
2017/06/16
...と、長屋式のメリットについて書こうとしたら、『 クズ土地アパート経営術 』の著者である大長伸吉さんがかつて健美家コラムに書かれていた内容を思い出しました。こちらを読むと長屋式のメリットを掴めると思...
9,632
コラム
2017/06/17
...家族や親戚はもちろん、不動産業者や担当税理士など、私のアパート経営にか関わる皆さんとのミーティングは、経営方針を決めるための大切な時間です。大家や経営者の友人との交流目的もあります。不動産投資家と...
8,502
コラム
2017/06/20
... 当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』等の著書を持つ加藤ひろゆきさん、DIYのプロフェッショナルである山岡清利さん、多くの投資家が「 師 」と仰...
2,081
2017/06/24
...ワタクシも 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を書いてから、十年経つが、その時には北海道以外では通用しない戦法かと思った。案外、全国でも通用する作戦だった。また、...
11,802
コラム
2017/06/29
...アパート経営と寮の経営の大きな違いはなんですか?寮は朝5時から夜9時過ぎまでやることがあり、退去がなければ何もないアパートと比べると、手間がかかります。少なくとも、不労所得ではないですね。ただ、パ...
15,141
コラム
2017/06/30
...張田さんのアパート経営は、すでに事業的規模なので会社員としての属性はあまり関係ありませんよ 」と回答をいただき、安心してサラリーマンを卒業できました。ちなみに、その時の所有物件は木造アパート4棟2...
11,039
コラム
2017/07/06
■ 購入した瞬間に利益が確定しているものを買うアパート経営で失敗しないための絶対的な原則があります。それは、「 安く買う 」⇒「 高く売る 」というこです。実践できいる人にとっては当たり前のことで...
12,505
コラム
2017/07/29
...2004年からアパート経営をスタートして、現在では4棟70室を所有しています。その他に、沖縄独特の軍用地投資なども行っています。2012年にサラリーマンをセミリタイアしてから、毎日楽しく過ごしてい...
18,002
コラム
2017/08/07
東京、福岡などで大学の都心回帰が進んでいる。加えて計画が明らかになっているのが仙台だ。東北最大の私立...
34,693
ニュース
2017/08/14
...■ 究極の商売はアパート経営だと思っていた張田満さん今日は富山にお邪魔して、吉川英一さんにお話をうかがいます。ご存知の方も多いと思いますが、吉川さんは2001年に不動産投資を始め、2006年からセ...
18,137
2017/08/15
...○ 全4回のテーマ第1回【 究極の商売はアパート経営だと思っていた 】第2回【「資産倍々で会社バイバイ」を読んで会社を辞めた人たち 】第3回【 会社を辞めて後悔したことは一度もない 】最終回【 こ...
16,342
2017/08/16
...○ 全4回のテーマ第1回【 究極の商売はアパート経営だと思っていた 】第2回【「資産倍々で会社バイバイ」を読んで会社を辞めた人たち 】第3回【 会社を辞めて後悔したことは一度もない 】最終回【 こ...
14,611
2017/08/17
...20代の頃から株で資産を築き、2001年からアパート経営をしている吉川さんは、この先の日本の景気や不動産投資の将来をどう予測しているのでしょうか? その他、所得をコントロールして手残りを増やす考え...
17,717
2017/08/26
税理士から決算書が届いた。家賃収入は増えているのに、利益が減っている。おかしいぞ。数字を読んで分析。...
12,399
コラム
2017/08/27
...そして、アパート経営を始めて7年。今は、面倒な人間関係や拘束時間からは自由になれました。ところが、新たな面倒な事が増えてきました。その増えてきた面倒とは、なんと、所有している不動産物件の事なのです...
13,143
コラム
2017/09/16
...正直に言うと、私はアパート経営当初、購入後の運営方法について深く考えないまま、物件を購入しました。まずは、いい物件を購入する方法だけに集中していたのです。もちろん、税金、運営、経費、事業計画、修繕...
9,379
コラム
2017/10/07
...ではなぜ、海外留学経験も無く、日常英会話も全然ダメダメなわが家が、わざわざ労力をかけて海外で暮らそうと思ったのか?それは、アパート経営のおかげで独立はできましたが、他人に判断を委ねて文句を言うサラ...
8,195
コラム
2017/10/11
...そんなことを経験していると、一時はアパート経営を止めようとまで思ったそう。結局S氏は、「入居者に1人変な人が住んでいるだけで周りの入居者に影響がおよび最終的に普通の賃借人が退去してしまい満室稼働に...
5,245
2017/10/17
... それでもぺんたさんがアパート経営を諦めなかったのは、発達障害の息子さんの為という強い動機があったからです。前編の今日は、幾つものハードルを乗り越え、現在の地方高利回り投資という成功パターンに辿り...
19,080
2017/10/20
...■ アパート経営で避けては通れない入居者の死株でアパートってちょっとした成功者じゃないですか。ところでよしゆきさん、今、家賃収入はどのくらいなんですか?1,500万円くらいです。ええ! 零細弱小大...
9,586
2017/10/21
...アパート経営の甘くない現実 】第2回、【 困った入居者と非常識な大家…。気の休まる暇がない管理会社の日常 】最終回、【 小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方 】
9,500
2017/10/22
...アパート経営の甘くない現実 】第2回、【 困った入居者と非常識な大家…。管理会社のハードな日常 】最終回、【 小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方 】
9,458
2017/11/08
...この裁判官は「裁判所法」の兼業禁止規定により、アパート経営が「不許可」となったのである。ちなみに、裁判所法の兼業禁止規定の運用には、明文化された規定はないが、最高裁はこれまですべての申請に対して兼...
13,224