画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/11/11
...アパート経営を始めた頃は、利回り重視で資本の蓄積が必要であった。また、燃えるような情熱もあったので、移動が苦にならなかった。十数年かけて、ゆっくりと自宅の近所に物件を増やしていった。さて、十月下旬...
9,972
コラム
2017/12/21
...普通に自己紹介をすると、アパート経営をしながら、ファイナンシャルプランナー( 以下FP )としてセミナーなどを行っています。元は流通系のサラリーマンでしたが、今年の夏にセミリタイアしました。華子 ...
26,780
コラム
2017/12/23
...2018年の目標は、激安アパート経営を英語に翻訳して、インターネット出版したい。すでに、アメリカ帰りの女子工作員に原稿を渡し、翻訳中だ。ご主人が英語圏のジンガイなので、ステキな仕上がりを期待してい...
11,226
コラム
2018/01/08
...元々はワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )の読者で、1,800万円の家を「 鬼のような指値 」( 商標登申請予定 )で、1,000万円で購入し、その後、ア...
16,033
コラム
2018/01/09
...リストラ経験者が推奨する新築アパート経営と、その投資家としての心構えなどを聞いた。周辺環境を丹念に調べ上げた上でローン完済後の運用を考えて新築アパートを経営する投資方法は基本的に出口戦略(売却)を...
4,153
2018/01/13
...新築アパート経営に特化したサイトを運営するインベスターズクラウドは、1口10万円で1棟の物件に対し複数の投資家から出資を募り、同社が運用して得た利益を出資者に分配する。アパートや民泊物件、海外不動...
4,753
ニュース
2018/01/29
...アパートからの収入があるため、生活に直接的な影響はありませんでしたが、勝手のわかるアパート経営とは違い、「 理由も対策もわからない 」ことで、ストレスは相当なものでした。「 今、マイナス20万円と...
64,008
2018/02/08
...アパート経営でも失敗経験があります。第8話で紹介した福岡での大失敗です。ネット広告には、人口増加が著しく、賃貸需要の高い福岡市で、土地がなくてもアパート経営ができるというセールストークが躍っていま...
14,913
コラム
2018/02/09
...ところで、英語版「 サムライ・アパート経営 」の翻訳が順調に進んでいる。すでに半分の原稿ができた。英語に堪能な女子工作員に依頼し、昨年末から翻訳を開始。ご主人はジンガイだ。すでに何冊も翻訳実績があ...
11,004
コラム
2018/02/22
...二本目は、激安アパート経営を翻訳し、英語で出版しようと考えている。タイトルは“The Samurai’s Approach to Real Estate Investing”この本は、英語が堪能な...
8,901
コラム
2018/02/26
...壁ドンは少女漫画における主人公の女子をドキッとさせますが、壁パンチはアパート経営者をドキッとさせます( 笑 )。少し隠蔽しようとした後がありましたが、剥がすと丸わかりでした。修繕費は見積もり中です...
13,743
コラム
2018/03/03
ここ最近、サラリーマン大家がまた増えたのは、将来不安を払拭する方法としてアパート経営が注目を浴びたからだ。2015年1月の相続税法改正も手伝い、この2~3年盛り上がりを見せてきた。銀行や信金、信用...
10,538
2018/03/08
...この時、たまたま英語版の“The Samurai’s Approach to Real Estate Investing”、日本名「 サムライ・アパート経営 」の原稿と、前日に出来たばかりの表紙を...
7,880
コラム
2018/03/22
...英語版「 The Samurai’s Approach to Real Estate Investing 」日本名「 SAMURAI・アパート経営 」は、アマゾン・キンドル洋書部門で、第一位になっ...
8,762
コラム
2018/03/27
...家族の幸せのためにアパート経営をしているはずなのに、それが原因で争うようでは本末転倒です。「 家族で資産を守る 」という基本を忘れず、事業継承も仕事の一つとして行うべきだと思います。赤井誠さん確か...
7,823
2018/04/12
...さて、「 SAMURAI・アパート経営PartⅡ 」が、リリースされた。ワタクシが表紙をデザイン。PartⅠの表紙は、日の丸に漢字で「 神風 」と書いた。PartⅡは、旭日旗に漢字で「 大家 」と...
9,738
コラム
2018/04/29
...ところで、アマゾン・キンドル、「 SAMURAI・アパート経営PartⅡ 」。読者還元無料キャンペーンを実施したら、洋書・ビジネス&インベスティング部門で、第一位になった。こんなワタクシでも、キン...
10,189
コラム
2018/05/31
...そういった状況の中、供給過剰となった地方物件の新たな活路として、これまで受け皿の少なかった「高齢者向き」の賃貸を提案しているのが、今回ご紹介する「多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法...
7,000
2018/07/18
...心がけているのは、「 自分にしかできないアパート経営 」をすることです。華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください。鈴木かずやさん 昔から資産運用に興味があり、投資信託を買ったりしていました...
13,952
2018/08/04
...その土浦市でアパート経営は初めてという大家が、2年間でがら空きアパート2棟を購入して満室に再生、利回り30%を実現した。一棟目は築40年。土浦駅から徒歩50分。購入時は8室中5室空室で利回り8%。...
15,431
コラム
2018/08/29
...そういえば、東京でタクシーに乗ったとき、運転手さんが「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )の読者で「 あなたのおかげで600万円の家を400万円で買えました。握手して...
11,449
コラム
2018/09/03
...私自身、サラリーマン時代にアパート経営を失敗して、たいへんなプレッシャーを感じたことがあります。仕事中もアパートのことでイライラしていたのをよく覚えていますが、そこはたった6戸のアパートでした。そ...
14,343
コラム
2018/09/04
...もし仮にそうなったとしても、「成年後見制度を活用して資産を動かせるようにすればいい」と考えているアパート経営者がいるかもしれない。しかし、後見人を立ててしまうと、認知症前のような自由度を得ることは...
2,885
ニュース
2018/09/07
...でも私は、アパート経営をしたいのです! 」「 A君、冷静になりなよ。賃貸経営をナメちゃだめだよ。需要が低い地域なのに利回り6%なんて。2戸空いたら、手取りはマイナスだろう? 」私は反対する理由につ...
13,670
コラム
2018/09/09
...■ 地震列島日本でアパート経営する覚悟私の暮らすマレーシアは地震も台風もほとんどありません。そんなマレーシア人から見ると、「 日本は魅力いっぱいステキな憧れの国! だけど災害が恐ろしい… 」という...
7,811
コラム
2018/09/15
...「 多世代居住で利回り30%! 高齢者向きアパート経営法 」で共著した鈴木かずや氏は、150の事業所を訪問した。付け加えると、時間はかかったが、趣旨に賛同してくれる事業者は増え、その紹介で高齢者向...
13,386
コラム
2018/09/27
...非常に駅近であり、アパート経営の大家からすると、賃貸募集時の強力なアピールポイントになる。物件付近の周りは住宅地域であり、アパートや事業所等も点在する。(2) 物件概要木造2階建てのアパートが2つ...
9,924
2018/10/09
...( 余談ですが、このときの経験は、私がその後、アパート経営を始めた時に、大いに役立ちました )。■ 前兆があった銀行のザル審査と悪質業者の暗躍悪徳業者とザル審査の銀行の行為が明るみに出たのは今年に...
13,480
コラム
2018/11/02
...手残りがマイナスの状態の実家のアパート経営を立て直した私の結論は、「 手残りを増やすには、①収入を上げる、②支出を減らす、③税金を抑える、この3つの方法しかない 」というこです。この本は、税理士大...
11,110
コラム
2018/11/05
...駐車場の有無は地方でアパート経営を行ううえで生命線といっても過言ではありません。今日のコラムでは、地方のクルマ事情を中心に論じたいと思います。■ 乗用車保有台数の激増最初に、事実関係から押さえてお...
11,322
コラム
2018/11/24
...☆結論地方の激安アパート経営であれば、公庫の融資だけで運営が可能。数百万円のリフォーム・ローンや少額の運転資金であれば、比較的容易に融資を受けることができる。限られたマネーでも、夢も希望も捨てて、...
22,157
コラム
2018/12/14
...同社は、「TATERU Apartment」なるアパート経営プラットフォームを運営。用地の確保、建物の建設、融資付けから物件購入後の管理運営まで、すべてアプリで行えるというビジネスモデルで、急速に...
6,982
2018/12/16
...今年売却したアパート2棟は、買主さまがアパート経営初心者でしたので、応援したい気持ちもあり、大きな指値を受けてお譲りしました。もしも、ベテランや業者系の方だったら、大幅値引きはお断りしていたでしょ...
8,454
コラム
2019/01/03
...そういう思いでこれまで考えてきたノウハウを公開したのが「 多世代居住で利回り30%! 高齢者向きアパート経営法 」だ。本をお読みいただいた方からメッセージをいただき、自分のできる範囲でお応えしてき...
9,807
コラム
2019/01/08
...平成27年11月末に決済の場でお会いした時には晴れ晴れとした表情をされていましたので、よほどアパート経営が重荷になっていたようです。私が経営を引き継ぐことで重荷から解放してあげられるので、こういう...
10,731
コラム
2019/01/20
...アパート経営に緊張感はいらない。そんな茨の道へは足を踏み入れたくないのです。ダメ大家の発言として聞いていただいて結構ですが、「 気合を入れて大家業を頑張ろう! 」と思えません。一旦、「 大家業とは...
9,424
コラム
2019/01/23
...現地の住宅・不動産会社に勤めながら不動産の知識を得てから退職、自らも土地を仕入れて那覇市を中心にアパートや戸建て住宅を建築・運用するアパート経営者となった。入居者の約4割を法人需要が占め、70戸超...
3,373
2019/01/31
...アパート経営は借金をして金利上昇のリスクを背負いつつも、キャッシュフローは微々たるもの。そんな時、民泊やホテル業で、アパートとは比にならいほど稼ぐ人がいる人がいることを知りました」利回りがいい物件...
15,620
2019/02/13
...■ 壁にぶち当たった銀行からのNO回答アパート経営を始めて6年、私がサラリーマンだった頃の経験談です。リーマンショックの影響もあり、賃貸需要の高い地域で優れた事業計画であっても、融資がなかなか通ら...
10,081
コラム
2019/02/19
...アパート経営などは副業の王道でもあるからだ。政府も働き方改革などと言って副業も推奨している中で、例えば区分マンションや小規模アパートに対する一般的なサラリーマンの賃貸経営ニーズは衰えない」「だが、...
7,025
2019/03/23
...「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」( ぱる出版 )の付録CDも何度も繰り返し聴いていたようで、今回、物件の問い合わせをした電話を受けた時の声で、すぐにわかったそうだ。その後は収益物件の話...
16,497
コラム
2019/04/14
高齢者向きアパートは、リスクの少ない堅実なアパート経営で、社会貢献もできる事業だと考えている。不人気物件を安く買うので、投資額を少なくできるし、事前営業を行うことで見込み客を確保できる。安く買って...
9,309
コラム
2019/04/21
...アパート経営スタート→勤め人卒業→コラム連載→マレーシア移住→セミナー講師デビュー…。すべて、直感に従った結果です。『 金持ち父さん・貧乏父さん 』を手にとったのも直感でした。資金捻出のためにクル...
8,278
コラム
2019/04/23
...ただ、これはアパート経営の発想で、地元金融機関から融資を受けて行う。言わば供給側の論理でアパート運営を手掛けるモデルだ。しかし、大規模物件では調達コストがかさむ。例えば、70室の場合で7000万円...
3,783
2019/04/23
...アパート経営が大好きだったおじいちゃんが亡くなり、残されたおばあちゃんが相続したのですが経営意欲はゼロ。息子さんが手伝いながら自主管理に近い形で運営していたのですが、次第に空室がかさみ、とうとう入...
12,818
コラム
2019/04/24
...その後、不動産投資の勉強を始め、加藤ひろゆきさんの『 ボロ物件でも高利回り-激安アパート経営- 』に感銘を受けたことで、自分もやってみようと思いました。華子 それでは、初めての物件は、ボロ戸建だっ...
19,373
2019/05/03
...「 多世代居住で利回り30%! 高齢者向きアパート経営法 」 を出版するときに考えた。本にするよりFCにした方がうんと儲かるよね。でも、FCは選ばなかった。努力して大家になりたい。そんな人を応援し...
9,150
コラム
2019/05/11
...参加者全員、ワタクシの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読んで、つとめ人を卒業できたと、感謝された。もう、十二年前の本になるが、あの時、必死に原稿を書いてよかっ...
11,187
コラム
2019/06/19
...■ 高齢者向きアパートを始められない人アドバイスしても、なかなかアパート経営に取り組めない方もいます。そういう方を分析するとこんな感じです。・いい物件が出たら検討すると言う人・いつまでに何をすると...
8,599
コラム
2019/06/21
...■ チャンスがあれば挑戦し続けることが親孝行になるオイラはアパート経営を始めたきっかけをいつも、「 3人の子供の大学費用を捻出する為 」と述べています。これは事実ですし、オイラの原動力の一つであっ...
7,336
コラム