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2008/08/04
...リビングがカーペットになっており、キッチン周辺のみフローリング調になっています。機能的には問題なくても、なんだかパッとしない印象です。それに比べて、ワッキー流のリフォームを施した後は、イメージが一...
18,937
コラム
2008/08/14
...におけるカビについて 住宅の中では、浴室、洗面所、台所といった水周り、北側に作られた押入れや暖房器具を使う居間、結露を生じやすい北側の壁、家具の裏、換気扇の周囲、空気流通の悪い部屋の隅、カーペット...
6,711
コラム
2008/10/20
... 大阪トヨペット店のT尾氏が装着してくれた、 青白い光を放つ、6000ケルビンのPIAA社製HIDバルブだ。 もちろん車検対応品だ。 できる投資家は、コンプライアンスも抜かりない。 買い物から帰宅...
13,897
コラム
2008/11/18
...■ 2008年9月26日 ( 金曜日 )肝心の150万円アパートだが、現在、全室空室なので、ペット可アパートにするつもりだ。「 ペット可 」 というだけで、物件の競争力が飛躍的に向上する。ペット可...
14,399
コラム
2009/01/27
...犬をペットとして飼っていたこともあり、フローリングや壁、畳部屋は爪で引っ掻いた傷だらけ。クロスにはシミがいたるところに付着し、台所やお風呂場には油やカビが付着したまま。使えそうもない冷暖房気を残す...
7,162
コラム
2009/04/23
...ペットの入居審査がある 「 ペット専用マンション 」。特定のスポーツチームファン限定の賃貸住宅など。 これら、趣味に特化したアパートは、周辺相場より割高な賃料であるにもかかわらず、多くのケースで高...
9,083
コラム
2009/05/12
...例えば 70%の稼働率で 5年経過すればカーペットを総入れ替えし、浴室やトイレといった水回りは 10年も経過すれば最新式ではなくなるので取り替える。魅力期な物件に仕立てるために継続的な設備投資が欠...
5,090
コラム
2009/10/07
... 例えば、「 ペット不可 」 。 ペットが嫌いなわけではないのですが、建物を長期維持するために、 そこまでは譲歩することはないかと思っています。 また、「 ベランダでタバコを吸わないでください 」...
15,775
コラム
2010/01/12
...×14坪+送料3200円 =4万5200円ホシ姫サマ ※1万2500円(送料込み)小型シーリング照明 × 2基(トイレ/洗面) ※1200円×2+送料800円=3200円 現在の室内は、カーペット...
14,471
コラム
2010/09/10
...ペットを飼っていた滞納者の退去後の点検。車庫の中で大型犬を飼っていた。一ヶ月間、車庫のシャッターを開放し、窓を開けていたら、ほとんどニオイは消えていた。前回は、漂白剤を散布した。今回は随筆の読者か...
12,697
コラム
2011/06/17
...2,000- テレビ配線工事まとめ及びモール 1式 \22,000- クローゼット撤去取り合い補修共 1式 \24,000- 〃 壁下地処理及びクロス工事 1式 \18,000- タイルカーペット...
29,349
コラム
2011/07/11
...更にペット可であれば4万9千円/月程度まで設定できるだろうという物件だ。本来であれば、手を出さなかったであろう老朽化がかなり進んだ物件なのだが、0円という価格を提示され、思わず購入してしまった。正...
13,539
コラム
2011/11/04
...また、この物件の大きな差別化のひとつとして、新築でもペット可にしていました。なぜかというと、ペット可の物件は古くなった物件の入居率アップの施策として行われることが多く、検索HPでペット可にチェック...
25,909
コラム
2011/11/18
...周りの環境も変わり、仲良しの友達もいない・・・祖母の家に預けられた ペットの犬 「 レミ君 」 を想って何日も泣いて暮らしました。その家で、ワタクシは小学生になりました。まだ 周りに友達がおらず、...
15,368
コラム
2011/11/21
...この物件は以前にも書きましたが、最初からペット可として差別化し建築したものでありますが、飼っていいのは小型犬のみ。さらに入居時にきちんと届出をして、家賃2000円up、敷金+1ヶ月、退去時にはすべ...
31,646
コラム
2011/12/19
...そこで、こちらの不要な設備を残地物と一緒に処分してほしいと交渉したところ、すべて無料で処分してくれると言う回答をもらえたので、床に貼られていたカーペットや洗面所やキッチンの一部など、不要なものには...
36,366
コラム
2012/02/01
...●「 大型犬OKにしないの? 」大型犬が可能なら「 ペット可 」ではなく初めから「 大型犬可 」にすればお客は殺到するのにもったいない!●「 猫OKですか? 」猫飼育が可能なら、「 ペット飼育可 ...
21,587
コラム
2012/04/05
...これとは別に「 人感センサー 」というものもあるのですが、これは「 12時間、物体の移動がなければ問題ありと判断する 」という事実上使えないもの( ペットによる誤動作を防ぐ理由だそうです )。そこ...
10,172
コラム
2012/04/06
...私の家では、5年間もつという備蓄用の水、保存用ビスケット缶を1週間分、カロリーメイトを段ボール3箱、トイレの中にはペットボトルの水をずらっと置いてあります。また、ガソリンはなるべく満タンにするよう...
17,171
コラム
2012/04/25
...家賃交渉は一切なく、ペット礼金もいただいた。リフォームしたとはいえ、築44年の物件が8.5万円で貸せる。ありがたい限りだ。この日の契約で、この物件の総投資金額の約12%の回収が確約できた。郊外の一...
13,630
コラム
2012/11/13
...パラペットと呼ばれる部分です。この立ち上がりが無いと、外側を箱形に見せられません。またほこりが雨水と一緒に壁を伝って流れ、壁がすぐに真っ黒になってしまいます。このパラペットの部分は、いろいろとトラ...
19,459
コラム
2012/12/04
...今日はペット飼育可能物件の強みを最大限に活かした入居促進術をお送りします。ペット可物件をお持ちのオーナーさんの中には、「 なんとなく… 」「 管理会社にすすめられたから… 」「 普通じゃ埋まらない...
14,756
コラム
2012/12/10
...床面は元のカーペットを廃止しテラコッタ調のCF( サンゲツHM-4103 )を導入しています。スポットライトとフロア照明を併用するとより効果的です。■ 和室⇒和室のビフォー・アフター通常、ふすまは...
24,782
コラム
2012/12/19
...端部にはパラペットという立ち上がりがあります。パラペットにはひさしのようなアゴがでています。アスファルトのシートをパラペットで立ち上げて、アゴの下で留めています。端部でお皿の縁のように立ち上げない...
30,502
コラム
2013/01/07
...また、ペットを放置して逃げたらしく、そこいら中にペットの糞尿があり、中にいるだけでも気持ちが悪くなるものもありました。権利関係の複雑なものもそれなりに落札しました。競売にかかっているものが旦那さん...
21,663
コラム
2013/03/01
...Q:ペットを飼っている方でもいいですか?A:私は、「 『 管理規約 』上問題がなく、かつ、他の居住者の方々に騒音・異臭等の迷惑をかけない、部屋を汚さないという条件であれば大丈夫です 」とお伝えしま...
18,315
コラム
2013/09/13
...ペット可能姉妹と、4P可能姉妹の物件が、このエリアでは希少だった。以前の貸家が取壊しで退去になり、似たような貸家を探していたそうだ。末永く、自分の家のように住んでクダサイ。と伝えた。そこで、サービ...
13,426
コラム
2013/12/21
...・エアコンは入居付の決定打になりにくい・ウォシュレット設備をつけるよりも、家賃ダウンの方が効果がある・クルマ2台駐車可で、さらにペット可ならばかなり紹介してもらいやすいニーズがわかれば、次のリフォ...
40,186
コラム
2014/03/11
...立地が良くなくても、ペットが飼える、ピアノなどの楽器もOK等、条件を変えて他物件より優位に立つことも可能です。駐車場がある、庭がある等、いろいろと自由度も高いです。それに戸建ては、一棟物のアパ、マ...
16,638
コラム
2014/05/03
...【 入居者さんにとっての戸建賃貸メリット 】1、部屋がたくさんある2、騒音トラブルがない3、荷物がたくさん置ける4、庭でバーベキューなどができる5、屋外でもペットを飼える6、複数台のクルマが駐車可...
24,952
コラム
2014/08/07
...2.経営方針が曖昧・ペット不可物件を突然「 ペット可 」に変更し、以前からお住まいのお客様からクレームが来てすぐに「 ペット不可 」へ戻したが、ペット可の時期に入居されたお客様は今も飼育中・・・と...
28,397
コラム
2014/11/19
...以前もパンチカーペットが貼ってありましたが、大変汚れていました。ざっくりですが、リフォームした内容です。外部工事 玄関簡易塗装軒天部分貼り網戸貼り替え雨戸 ベニヤ貼り替えと塗装割れたガラスの取り換...
17,723
コラム
2014/12/17
...最初は、賃貸物件を検討したのですが、犬がいるのでペット可物件に限定されます。そのうち、大家さんや周りの入居者さんからのクレームがあったらどうしよう? と心配になってきました。借りる側の気持ちを思い...
17,489
コラム
2015/01/03
...植物を育てやすい部屋・わざと外壁をボロく見せている・高層階より低層階・収納がない部屋・キッチン設備だけは最上級・キッチンさえない部屋・便利さよりも眺望優先・風呂、洗濯、冷蔵庫、書籍、クルマ、ペット...
15,111
コラム
2015/01/08
...●雪庇( せっぴ )とは・・・建物屋根の風下側のパラペット( 軒下 )部分に雪がせり出し垂れ下がる現象で、このせり出した部分が雪庇と呼ばれる。●氷割りとは・・・通路などで雪が解け氷になったものを、...
14,591
コラム
2015/04/09
...差別化といえば、外人さん向け、シングルマザー向け、高齢者向け、低所得者向け、ミュージシャン向け、ペット愛好家向け等が考えられます。逆に言えば、何の特徴もないシェアハウスですと、立地が良い場合以外は...
11,217
コラム
2015/04/13
...壁面は量産クロスではなく、サンゲツのFE-8998~FE9005の傷などに強い「 スーパー耐久性( ペット対応 ) 」を採用しています( 写真ではFE-8998 )。壁、床、天井は表面積が大きい分...
19,058
コラム
2015/05/09
...駐車場確保、ペット可、事務所可、リフォーム自由が丘で募集すれば、入居の確率が高まる。思い起こせば、2008年のリーマン・ショックの後から民主党政権の時代までは、絶好の買い時だった。特に、一戸建と更...
10,416
コラム
2015/05/23
...ペットかしらん? と周りを見ますが、ペットも見当たりません。もしや? と思いお手洗いを拝見させてもらうと・・・OH! NO! 汲み取り式のトイレでございました!これまで和式トイレの物件を購入して洋...
13,981
コラム
2015/06/03
...◯【 中級編 】カーペットやフロア照明などを備え付ける次に、すべきことは、リビングや各居室の床面にカーペットやクッションを置くことです。それだけで室内の印象は劇的に向上します。カーペットの色は、タ...
13,347
コラム
2015/06/24
...そう言えばペットを飼うそうですので、夜中とかに騒いだら連絡くださいね 」さりげない会話を通じて、私は暗に「 草 」に任務を伝えました( つもり )。すると、途端に「 草 」であるおばちゃんの表情が...
12,035
コラム
2015/06/25
...近所で空いていた姉の物件は、ペット不可能姉妹。202の物件は、ペット可能姉妹。そのため、人気が集中シタ。 202には、何度も「 本当に入居するのか 」と確認したが、賃貸不動産業者に「 絶対大丈夫だ...
10,870
コラム
2015/07/02
...子供や学生やペットも不可としているためか、または桜新町という土地柄なのか比較的落ち着いた入居者が多いように思います。お陰様で入居者とのトラブルは今まで一度もありません。また、残る4部屋で9回の退去...
14,932
コラム
2015/08/26
...基本的にはリフォーム可、ペット相談にして、相場並の価格で出しています。ペットは何でも良いわけではなく、犬なら小型犬、ネコは住人の人柄を見てという感じです。ネコは爪を研いだりするので、犬よりは気を使...
21,018
コラム
2015/09/14
...こうした地道なやりとりの結果、これまでの住宅の立退き案件では3カ月以上かかったことはなく、引っ越し代、契約時の初期費用などの実費に加え、エアコン、フロアカーペットなどといった多少のプラスアルファで...
5,010
2015/09/21
...この時間があれば、趣味の時間を作ったり、家族や友人、ペットなどと過ごす時間が捻出できますよね。また、暑い夏などでは、駅近物件とそうでない物件の、通勤にかかる労力の差はかなりのものです。会社について...
10,753
コラム
2015/09/26
...ペット礼金を含め、まともにMOVEすると、入居者が支払う金額は、総額で38万円。その金額を総額25万円にしてほしいという。少し考え、OKした。初期費用圧縮は、賃貸業者の謝礼半額、ワタクシのペット礼...
11,042
コラム
2015/11/09
...物件全体は新築時にはペット不可だったものの、途中で可となり、現在は犬飼育6戸、猫飼育1戸という状況。そこで、杉浦氏が改装した2部屋は猫はもちろん、小型犬も可としている。建物外観。これだけだと何の変...
3,136
2015/11/18
...最近はペットとしてイヌを飼う人より、ネコを飼う人の方が増えているのだとか。それは社会の変化も関係していて、イヌの散歩が負担となる高齢者や共働き世帯が増えているからだそうです。さて、今回はそんな家族...
16,235
コラム
2016/01/29
...ちなみに事業系ごみのうち、一般廃棄物(いわゆる燃えるごみ)は区のホームページ、その他の産業廃棄物(いわゆる燃えないごみ、弁当がら、びん、缶、ペットボトル)は東京都環境局のホームページで事業者を探す...
2,754