物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2016/03/31
...ではほとんど見かけないのに! )経済的に言われる「 失われた10年 」を軽く越え、広島の不動産業界にはバブリーな空気がまだ残っているのでしょうか?それとも本当は普通のお風呂にしたいのに、リフォーム...
9,483
コラム
2016/03/26
...築古物件はリフォーム代も大きいので無理は禁物です。また時期が来れば価格も下がるだろうと希望的観測でおります。(^^ゞこれは私個人の考えであって、金利の低い今だからこそ、大きくレバレッジをかけて不動...
14,409
コラム
2016/03/25
...一階は居酒屋が営業中であるが、空いている部屋はリフォーム途中で放置プレイを実施中。和室の床が抜けている。二階は、一店舗のみ営業中。三店舗は空いている。おそらく、廃業してから10年以上経っているので...
11,023
コラム
2016/03/22
...・過剰なリフォームは家賃に転嫁できない事・やや弱い立地・ありふれた間取りは築10年を超えて入居付けに苦労する事・リフォーム代金の相場を知らないと危ない事( 水増しを見抜けなかった )・人との信頼関...
20,827
コラム
2016/03/17
...ミカオが以前リフォームでかかわった江戸時代の蔵のリノベーション( コラム59で紹介 )でやったようなことを、自分の物件でやってみたい、例えば川越にある蔵とか町屋とか。本当のお金持ちだったら美術品を...
12,058
コラム
2016/03/14
...このような惨状を目の当たりにすると、リフォーム好きの血が騒ぎ、「 せっかくの機会なので徹底的に手を入れて根本的に修繕してしまおう 」というモードになってしまいます( 笑 )。その場で大工さんへ「 ...
14,645
コラム
2016/03/04
...リフォームは行っていますが、設備の基本的な物に変更はありません。部屋全体が見渡せるので、部屋のイメージが伝わりやすくなっています。明るさも全然違いますね。この物件は築10年ほど。コンクリート打ちっ...
12,327
コラム
2016/03/02
...(例)売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、( 根 )抵当...
28,777
コラム
2016/02/23
...他にも、「 現在の家賃設定が安すぎる 」「 駐車場代が計上されていない 」「 リフォーム前の写真で掲載されている 」など、購入側の私達にとって嬉しい間違い( ? )が意外と頻繁にあるものなのです。...
15,524
コラム
2016/02/22
...そんなときに、「 内見者が一目惚れするようなリフォームをしたらどう? 」というアドバイスを受け、実行することにしました。すぐに、リビングのフローリング替え、全体のクロス貼り替え、コンセント類の交換...
21,821
コラム
2016/02/20
...私も日々、退去のあった部屋のリフォーム・リノベーション・客付に奔走しています。空き部屋の入居促進については、過去のコラムで、照明や壁・床のコーディネートについても触れているので参考にしてください。...
15,262
コラム
2016/02/19
...勝手に帰国したと思って、残置物を処分し、リフォームの上、新しい入居者を募集したところ、しばらくして、ひょっこりと帰ってきて、「 国に帰っていました 」と言われるなんてこともあるようです。そうなると...
9,633
コラム
2016/02/13
...売主によると、昭和の末期に350万円で購入し、150万円投入してリフォームしたそうだ。昭和32年築で、ワタクシより年上の物件であるが、風呂が比較的新しかったのを不思議に思っていた。訊けば、元々、風...
19,217
コラム
2016/02/12
...これは同社と他業種企業とのコラボレーションにより、様々なコンセプトに沿って既存の賃貸住宅をリフォームし、かつ部屋の一部をカスタマイズ可能な状態にした物件を集め、入居者の募集を行うというもの。第一弾...
3,521
2016/02/12
...現在のような繁忙期に急に退去などが発生すると、その掃除やリフォームなどの原状回復にとても時間がかかります。私も最大で一カ月以上放置されたことがあります。そんなときにDIYの技術があれば、簡単な部分...
11,841
コラム
2016/02/06
... 土地代約6,000万円リフォーム代1,000万円仲介手数料と諸経費約で約400万円合計7,400万円収入は8人住めるとして・・・、6万円×8人×12カ月=576万円⇒利回り7%台後半( そして、...
10,893
コラム
2016/01/28
...しかも、常時、丁寧にリフォームしているので、購入時よりも価格は上昇している。日本では、解体して新築を推奨される年代だ。大量生産、大量消費のイメージがあるアメリカ人のほうが、モノを大切にするのだ。家...
14,633
コラム
2016/01/26
...修理・リフォーム費用は、199万1千円にも上りました。実に、物件価格の半分です!!● 修理・リフォーム・建物管理・賃貸管理引受?⇒実は放置、修理・リフォーム・建物管理・賃貸管理会社探し!!当初、売...
11,185
コラム
2016/01/25
...これをそのまま工務店に持って行けばリフォームの相談が可能になります。最終回は参加者全員に自分がどう考えて、どのような収支で、どんな内装にするかを発表してもらいます。地域によって相場、入居者層は違い...
3,775
2016/01/25
...この物件は既にリフォームを終え、繁忙期開始前にもかかわらず既に4.7万円の賃料で4世帯中2世帯が入居しています。急斜面の上という立地、床の傾きアリ、外階段が使えない、汲み取りトイレという悪条件が揃...
15,728
コラム
2016/01/23
...賃貸は退去連絡・リフォーム・入居申し込みが何度も繰り返されますし、購入や売却をお考えの方は、3月の決算期に向けて銀行さんも融資を出したがる時期ですので、物件の売買をお考えの方は、物件調査・資料作り...
31,827
コラム
2016/01/15
...でも外観は築古を感じさせないくらいリフォームされており、南道路で駐車場付に魅力を感じ、近くのコンビニからFAXで460万の指値を入れました。業者さんから650万から550万に下がったばかりで、46...
15,213
コラム
2016/01/13
...私もリフォームの際に、実際に貼ってみましたよ~♪いかがでしょうか? 殺風景なトイレにナチュラルテイストのエイジンングが効いた板壁柄のアクセントクロス。木製の飾り棚の上には、アイビーを配置しています...
11,975
コラム
2016/01/04
...たくさんのリフォーム仲間がいますが、ニックネームの方が仲良くなれる気がして、好き勝手にあだ名をつけています( 笑 )。屯田兵3号・4号さん、ルイさん、潜水大家さん、つっちーさん、林家たっちさん、ビ...
13,580
コラム
2016/01/02
...「 大家界のマザーテレサ 」と呼ばれている四戸さんはなぜ、そのようなニックネームを付けられたのか? お弟子さんたちと行く「 変態ツアー 」の中味とは? その他、リフォームや融資に関する考え方や、満...
11,598
コラム
2016/01/01
...弟子たちとリフォームを楽しみながら資産を増やす四戸さんに、賃貸業を楽みながら成功するための秘訣をうかがいました。■ 2007年からアパートを買い始めて、家賃年収3,300万円皆さん、あけましておめ...
20,536
コラム
2015/12/23
...これだけのサイズですと、常に賃借人の入れ替えのためのリフォームが発生しますので常駐の職人スタッフも必要になってくるわけです。これくらいの物件規模の賃貸、建物管理は相当な労力になります。これを自主管...
11,223
コラム
2015/12/22
...・不動産の売買に関するもの・銀行融資に関するもの・税務に関するもの・空室対策に関するもの・新築アパート、マンションに関するもの・区分マンションに関するもの・リフォーム、リノベーションに関するものな...
14,619
コラム
2015/12/19
...ちょっとくらい退去が続いても、クレームの電話を受けても、リフォームの出費が予想より高くなってしまっても、そのくらいのことはいくらでもカバーできます。私から見たら、無事にアパート経営ができていること...
16,627
コラム
2015/12/16
...まず行ったのは、リフォームプランの作成です。資金の関係で、3点ユニットバスの分離工事などは問題外。その他の部分で「現状回復+α」のリフォームをするくらいしか選択肢はありません!幸い、外壁は売主さま...
13,646
コラム
2015/12/14
...・洗濯機置き場が外部にある・浴室のタイルが崩落している・トイレの形がいびつ・台所が古いパッと見たところ、次のような水周りの設備水準を引き上げるリフォーム工事が必要だと思われました。・洗濯機パンの室...
14,350
コラム
2015/12/11
...下はリフォーム前の、ある味噌蔵です。なんと江戸時代の物件です。丸太で柱梁を3階建てに組んで、床には竹を敷いています。築150年以上の物件です。下はリフォーム後で、造り酒屋のゲストハウス、観光バスの...
8,920
コラム
2015/12/10
...売却に当たり、リフォームなどをして値上げしたのかなと思ったら、全くの未整備だったことには閉口しました。他の投資家さんや大家さんと話していると、「 2020年のオリンピック後には不動産価格は暴落する...
18,555
コラム
2015/12/09
...きっかけは、ある日、サイトを見ていたときにセルフリフォームが可能な賃貸物件で面白そうな物件を2つ見つけたことです。「 Youは、何しに京都へ? 」と思われたかも知れませんね。私程度の規模の大家は、...
10,791
コラム
2015/12/05
...退去があると、リフォーム費用、募集費用など出費が多くなります。バリューアップのための節税投資は、その出費を防ぎ、かつ、節税ができるメリットがあるのではないでしょうか。また、年末に共用部分の清掃をプ...
13,686
コラム
2015/12/02
...早速、京都で不動産会社をやっている悪友に連絡して、我が実家のリフォームと建て替えの見積もりをとってもらいました。「 お前が建てるんだったら、どこよりも高く( 値段 )作ってやるから 」と馬鹿な事を...
14,806
コラム
2015/11/30
...当然、こうした空き家の中には断熱がきちんとされていない住宅も多く含まれるはずで、そのあたりをリフォームするとなると大掛かりな工事が必要になる。とすると、意外に空き家の利活用には障壁も多いと言えそう...
2,979
ニュース
2015/11/30
...しかし、内部もボロボロで、しっかりとリフォームを行うと200万円ぐらい費用がかかりそうだったので、私は240万円で買付証明書を入れました。当然、仲介業者の方は難色を示しました。しかし、240万円の...
21,300
コラム
2015/11/28
...入居者が決まるまでに投入したリフォーム代は20万円。決まってからリクエストに応えて投入したリフォーム代金は10万円。国道沿いのきこりん村にも、入居者が決まりそうだ。大きな会社の駐車場の候補地にあが...
11,035
コラム
2015/11/25
...しかし、昭和30年代築の家はボロボロで、リフォームをして人に貸し出すにもお金がかかります。それなら、元の持ち主であるBBAに住んでもらうのも、悪くない選択かもしれない、と私は考えました。そして、「...
14,961
コラム
2015/11/19
...そして、決済後一気に気になるところはすべてセルフリフォームして、ぎりぎり貸し出せる状態にしておきました。そして、すぐに募集開始。埋まらないとセミナーにならないので、このときは非常に不安でしたが、次...
8,040
コラム
2015/11/18
...「 部屋が汚されてリフォームにお金がかかるのでは? 」「 鳴き声やニオイのトラブルがあるのでは? 」それなのに、なぜペット可物件を買ったのかといえば、メリットもそれなりにあるからです。・ペット可の...
16,237
コラム
2015/11/14
...ハワイでAirbnbホストとしてどのような点に注意したらよいのか、物件はコストをかけずどのようにリフォームをしたらよりハワイの観光客に喜ばれるのか、また物件ごとの特徴を実際運営中の物件を見ながら紹...
10,181
コラム
2015/11/13
...遠距離物件でのリフォームや営業は大変だったが、新鮮でもあった。しかし、数年前から手間のかかる遠方物件は少しずつ、手放してきた。ある程度の資本を蓄積できた今は、利回りよりも近所であることを優先してい...
11,633
コラム
2015/11/11
...リフォームらしきものは大してせず、若干の修理と掃除をしただけでした。僕が働いている大学( 女子大です )でも、女子トイレのリフォームと公園整備( 地域貢献 )のお仕事がありました。今回は、女子トイ...
11,038
コラム
2015/11/10
...内心で喜びながら、「 ところで、写真で見るとアパートが建っているようですが、どんな状態なんでしょうか? 」と訊くと、「 リフォームすれば住めると思いますが、アパートとして使うのは大変でしょうね~ ...
16,776
コラム
2015/11/09
...「フルリフォームをするのではなく、一部に猫仕様を入れるだけなら、数万円~で可能。でも効果は絶大です」。検討する余地大と言えそうだ。照明にもこだわっている。今回の部屋はモデルルーム的にも使っている健...
3,147
2015/11/07
...現地に行くと、新築以来ほとんどメンテナンスをしていなかったようで、外壁も経年劣化が酷く、リフォームにはかなりのお金が掛かりそうでした。しかし、彼は「 12世帯 」という規模に魅力を感じて購入するこ...
15,551
コラム
2015/10/30
...リフォームもクリーニングもほとんどされていない状態で入居したそうです。ようやく見つけた住居がそこしかなかったと聞いて、驚きました。こんな状態では、日本は外国人に選ばれない国になってしまいます。アジ...
13,843
2015/10/28
...①は大手FC傘下の多店舗運営の不動産会社さんなど②は不動産会社としての店舗をもたない リフォーム会社等が経営する管理会社など③は、一般的な地場の不動産会社など(FCの傘下には入っていない場合が多い...
12,265
コラム