物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/05/13
...雪のない時期に集中してリフォームする。また、ジモッティーは雪が溶けてから物件を探すので、賃貸の問い合わせも、案外多い。「 ○貸 」のカンバンを見た人から、何本か問い合わせがあったが、財務がタイトな...
9,931
コラム
2017/04/30
...扉を一枚、塗り替えただけとか、洗面を取替えたとか全体のリフォームでなくてもOKです。ドシドシ、ご応募お待ちしております。次回からは、通常のDIYレポートをお送りします。それでは、お別れしましょう♪...
12,422
コラム
2017/04/29
...逆に貯金が500万円程度あって、そのうちの200万円を使おうと考えている年収500万円前後の勤労者なら、②の中古木造APで融資を1,000万円借入し、200万円を頭金とリフォーム費用にするのが良い...
14,424
コラム
2017/04/28
...①管理と客付けにて路面店を持っている会社②空室部分を徹底的にリノベーションする方法に合意してもらえ、良質なリノベーション会社・リフォーム会社を紹介してもらえること③自社管理物件の入居率が高いこと④...
10,642
コラム
2017/04/27
...・所有物件の定期巡回をしない・入居者と会わない・自分でリフォームしない・管理会社におまかせ・お金の管理をしない・訪問営業しない・セミナーに出席しない・・・大家の常識だと、これって最低大家ですね( ...
13,522
コラム
2017/04/26
...・情報収集は仲介業者だけではなく、建築業者とも協業関係を築いて対応・銀行対応は信頼のおける司法書士・税理士に全面的なバックアップを依頼・物件の管理・運営は管理会社、清掃業者、リフォーム業社にいつで...
12,826
コラム
2017/04/25
...毎月講師を招いて、大家としての必要な知識(保険、賃貸保証等、リフォーム)を勉強している。「大家って孤独だなと感じていませんか? 私もそうでした。本を読んだりインターネットなどでいろいろと調べ物をし...
3,244
2017/04/20
...どんな内容か、気になります? それでは発表します!じゃじゃん! お待たせしました!本日より、「 第一回健美家リフォームコンテスト 」のエントリー受付が始まりました!いや、待っていてくれた方がいるの...
4,796
コラム
2017/04/15
...所有物件の一覧管理会社リフォームなど関連業者の連絡先家賃の入金口座融資を受けていれば、その詳細書類等の保管場所このようにエンディングノートは自分の遺志を伝えるためには有効な手段といえるだろう。相続...
1,935
ニュース
2017/04/14
...管理会社、司法書士、税理士、リフォーム業者、清掃業者と不動産事業に関わる様々な業務をアウトソースで切り出すことができます。( 特に管理会社などは勤勉で誠実な日本だからこそ安心してアウトソースできる...
13,671
コラム
2017/04/11
...買換えは失敗したわけではないが、税金や次の物件を探す手間、リフォームと客付けまでの期間を考えると、仕事が増えただけであった。別に売却する必要はなく、当時、低迷していた市場で、もっと物件を買うべきだ...
10,483
コラム
2017/04/10
...になろうまた、補足ですが今回、前に200万円で現金購入したガレージハウスを共同担保に差し出すことによりスムーズに融資を通すことができました! ガレージハウスは現金購入の無担保物件ですが、リフォーム...
10,845
コラム
2017/04/09
...その他、物件検索をしたり、リフォームの戦略を練ったり、管理会社さんとやりとりをしたり、集中して取り組みたい作業はいろいろとあるため、ミカオ専用の仕事部屋を持っています。「 男の仕事部屋 」というよ...
11,454
コラム
2017/04/04
...■ 3点ユニットバスの場合浴室に腐食がなくても、3点ユニットの場合は、この「 お風ローコストビューティーリフォーム 」を施します。これは大多数の方々に敬遠される3点ユニットバスが生き残る最後の手段...
28,381
コラム
2017/04/02
...既存のフローリングに上貼りができることや、一般的にフローリングに比べて安価でありながら質感も良く、耐久性もあるのでリフォームにはピッタリの床材です。このフロアタイルをフローリングのようにヘリンボー...
9,641
コラム
2017/03/29
...ただ、前にも言いましたが、アパートと違い、修繕費やリフォーム代がかからないので、賃料収入に対する手残りは多いと思います。この間計算してみたら、7年間でかかった修繕費は全部で5万円以内でした。■ 日...
9,765
2017/03/28
...念願かなって一応は大家デビューを果たすことはできたのですが、物件を持ってみて思ったのは、入退去があったときのリフォーム代がバカにならないということ。区分ですと修繕管理費もかかるので、家賃の割には手...
11,730
2017/03/26
...さて、このコラムはこれまで、物件購入のレポートを中心にお送りして参りましたが、ワタクシが寒さにかまけてDIYをサボっている影響で、購入後ほとんどリフォームが進んでいないという「 まるでダメヲ状態 ...
14,777
コラム
2017/03/25
...例えば大家さんに『この家を自由にリフォームしてよいよ』と言ってもらえたので、子供たちが暮らしやすいように改装することもできたり。しかし大家さんの使っていた物を全て変えるのではなく、もともとあった仏...
5,642
2017/03/21
...■ 50万円の築古戸建ての購入とリフォームさて、本題なのですが( やっとかい )、「 ボロ物件が、ボロ物件を引き寄せる 」という話です!200万のガレージハウスや、65万の戸建を直す際に、「 ガス...
14,845
コラム
2017/03/20
...でも実際にリフォームするときに、どんな風に壁紙や塗料の色を組み合わせたらいいのか悩んでいる…イメージがわかない…実例を見たい…という声にお答えして、ステキな内装リフォームの実例をご紹介します。ずば...
10,466
コラム
2017/03/16
...ツーバイフォー工法のやっかいな点は、リフォームがしにくいことです。在来工法では壁を壊して開口を作り、他の壁を補強するなど朝飯前です。しかし、ツーバイフォーは一体構造( モノコック構造 )なので、躯...
12,960
コラム
2017/03/10
...それは仲介業者も管理会社も、リフォーム会社も同じ。甘くない現実は本書の随所で紹介され、読み進めるうちに身が引き締まる思いになる投資家も多いかもしれない。例えば、冒頭に紹介されるサラリーマン投資家A...
2,332
2017/03/09
...安い土地、良い管理会社、腕のいい建築会社、補助金の情報、積極的に融資をする金融機関、かっこいいリフォーム・・・etc。逆に、工期を守らない建築会社、不義理な不動産会社、管理が悪い業者・・・。「 知...
11,041
コラム
2017/03/09
...住宅市場では、リフォームやリノベーションにより、中古マンションを再生して売り出す動きが活発だ。大京グループの不動産流通部門を担う大京穴吹不動産はこのほど、区分マンションのリノベシリーズ「Reno ...
3,091
2017/02/28
...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...
12,159
コラム
2017/02/25
...コラムでいつも紹介しておりますが、基本的にリフォーム必須な変態物件しか購入しないワタクシですので、DIY大家としての活動をサボタージュするとリフォームは進まず、貸せる物件が増えないでキャッシュフロ...
13,140
コラム
2017/02/24
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」はこの春、同社初となるリフォームコンテストを開催する。同コンテストは、実際のDIYの事例を多くの不動産投資家にシェアすることにより、DIY好き...
2,500
2017/02/22
...安いのは、入居率が12室中4室と低く、募集もリフォームもされていなかった任意売却物件だったため。今では無事に満室で経営できています。■ 現金買いと借入をミックスして返済比率を抑える華子 最初の区分...
15,965
2017/02/20
...成功よりも失敗からの方が得るものは多いと思いますが、その頃は中古物件のリフォームや運営スキルも知識も経験も少なく、物件の料理方法が判断出来ない準備不足状態で購入していたので、失敗も当然の事でした。...
11,304
コラム
2017/02/14
築古物件を割安に買って一定のリフォームをして賃貸運用する、いわゆる「 ボロ物件投資 」を志向する大家さんが、このところ目に見えて増加しているようです。確かに、小資金で高収益をあげるには最適な手法の...
16,905
コラム
2017/02/13
...買う人に低額リフォームのスキルがあったり、郊外部で客付けするために地道な努力、労力を割くことができる方には向いています。購入者の腕次第では投資対象になる物件、という事です。ですが、逆の言い方をすれ...
9,489
コラム
2017/02/11
...昭和53年式であるが、約20年前に増築&リフォームを実施している。5LDK、4P可能姉妹で380万円だ。直接取引だったので、仲介手数料はない。司法書士に契約書と登記を依頼し、費用は11万円。いい取...
11,419
コラム
2017/02/08
...長期保有を前提に、空室を埋める為に管理会社を切り変えてみたり、その変更した管理会社の提案の高額リフォームをしてみたりしましたが、あまり成果が出ませんでした。また、ガス会社を切り替える際には当時のガ...
15,138
コラム
2017/02/05
...4色からのスタートですが、これから色や柄を増やしていきます!リフォームのたびに和室をなくして洋室化してきた大家さんは多いかと思います。でも、こんな襖紙を使えば、和室のイメージがガラリと変わり、入居...
11,255
コラム
2017/02/02
株式会社関西アーバン銀行は、関西に本店を置く地方銀行では初めて(関西アーバン調べ)の取り扱いとなる「アパートリフォームローン」を2017年1月16日より開始した。アパートオーナーの個人を対象に、ア...
2,462
2017/02/02
...私もペット飼育可部屋のリフォームをお手伝いする時は、この点にしっかり気を配るようにしています。こうした気の利いた設備があるだけで、お客様がお部屋に好印象を抱きますし、ライバル物件に対する優位性もア...
7,942
コラム
2017/01/30
...この物件は、6年前に個人名義にて1,200万円で購入し、リフォーム等で200万円かけた物件です。物件価格に対する表面利回りは20%程度でした。今年で、長期譲渡になるため、昨年から利回り11%で売り...
14,597
コラム
2017/01/27
...DX@母ちゃんさん 最初は現金で小さな物件を買い、リフォーム、客付け、退去までの一通りを経験してから次に進むのがいいと思います。いきなり大きく始める人が多いようですが、自分に向いているかどうかも含...
10,454
2017/01/26
... 中古物件をリノベーションする手法で不動産業の面白さに気付く華子 自主管理に切り替えた後、何から始めましたか?DX@母ちゃんさん 駅前の不動産会社に空室を埋める方法を相談に行ったところ、リフォーム...
15,720
2017/01/24
...トータルのリフォーム代は、推定20万円から120万円。この他に、水道管など、見えない部分のお金がかかる。先方の希望価格は、中古のポルシェ・ターボ一台分。相場よりも安いが、ワタクシの今までの基準では...
10,214
コラム
2017/01/20
...話は変わりますが、国が「 新成長戦略 」( 2010 )年で「 中古住宅・リフォーム市場を倍増する 」( 20兆円 )として以降、多くの事業者がリフォーム・リノベーション市場へと新規参入しました。...
12,171
コラム
2017/01/19
...内装関係の仕事をしていたご主人の協力で、リフォームを安価に抑える手法を確立して、首都圏で驚くほどの高利回りを達成していました。その過程については、拙著『 貧困OLから資産6億をつかんだ「 金持ち母...
10,237
コラム
2017/01/18
...、整地、溝の補修、鉄板で約25万円 )外壁は投資家仲間のぺんき屋・ぺんちゃんに頼み、一回塗りだけお願いしました!( 平屋で足場も必要なかったので激安の7万円でした )■ ボロ物件のDIYリフォーム...
19,933
コラム
2017/01/16
...これは若者の住居費負担の軽減、良質な住宅ストックの形成及び既存住宅流通・リフォーム市場の拡大を図ることを目的としており、具体的にはエコリフォーム、良質は既存住宅の購入、エコ住宅への建替えが助成の対...
5,128
ニュース
2017/01/11
...また、入居者がいない場所で、必死にリフォームするな。そもそも、そんな場所で物件を買うべきではナイ。・太平洋で日本が守備隊を配置したのが大小二十五島、そのうち米軍が上陸して占領した島は、わずか八島に...
12,237
コラム
2017/01/03
...以前、加藤さんにリフォームについて相談したら、「 おとっつぁんと組んでやったらどうだ 」と言ってくれたじゃないですか。それまでは、父にお願いするつもりなんてありませんでした。その少し前に、ルイ26...
17,802
コラム
2017/01/02
...2回目の今日は、自己資金を貯めた方法、現在の手法を選んだ理由、セルフリフォームの効用等について、教えていただきました。■ 投資総額6,200万円で金融機関からの借り入れはゼロルイ26世帯は5年で戸...
11,880
コラム
2017/01/01
...まだリフォーム中のものも幾つかあるので、それが稼動すればもっと増えます。ワオ。どうして、地元の物件を買おうと思った? 地方出身でも東京に就職して、関東近辺で物件を買っている人は多いよね。北海道の方...
17,958
コラム
2016/12/29
...それで、今すでに、カツカツでリフォームもできない投資家が増えているんだって。そういう投資家のお部屋って陳腐化していて決めづらいから、仲介さんから見捨てられるの。踏み台物件にされるから、空室も埋まら...
8,462