物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2016/12/24
...ある程度のリフォームを実施したが、投入した金額の割に、入居者が決まらず、つまらない思ひをしている。10万円で購入した「 石狩川ノムコウ 」物件も、入居者が決まらず、越冬だ。こんなことなら、春になっ...
10,806
コラム
2016/12/21
...■ 公庫の空いた枠で次なる物件を購入そして、ワタクシはこの物件の売却と借換えにより、公庫からはリフォーム費用の300万のみを借りている状態になりました。一般でも4,800万の借入枠があるのに、もっ...
22,587
コラム
2016/12/18
...その他にも入替えのタイミングで、あらかじめ組んでおいた予算でリフォームをし、家賃を少額ずつアップさせていきます。これだけの規模になりますと、我々KPは賃貸経営の側面が多くあります。アップサイドを考...
12,603
コラム
2016/12/14
...古くて条件が悪い物件でも売買金額や賃料が低いものは工夫の余地があり、たとえ陳腐なリフォーム/リノベーションであっても「化ける」ことがある。時にリノベーションはカッコいい作品が出来上がってもコストだ...
3,434
2016/12/12
...私は、取得した物件を将来的に長く所有しておくという考えがないので、取得してリフォーム後賃貸に出してお家賃をいただき、数年貸した後、入居者が退去して空室になった時点で次の「 入居者募集 」と同時に「...
14,361
コラム
2016/12/08
...そこで、私はできるだけ、脱CFでリフォームプランを立てています。建物の構造的にCFを貼らなければならない場所は別ですが、そうでない場合には、長尺シートを使うのです。■ 長尺シートとは長尺シートを知...
29,750
コラム
2016/12/07
...ゼネコン、ハウスメーカー、リフォーム各社もこの事態に、一斉に対策に乗り出しています。施工管理の者にも、建築士教育の支援を手厚く掛けるようになりました。予備校の1級建築士の講座を、全額または半額負担...
13,381
コラム
2016/11/23
...金のなどの支払リストを作る・金融機関からの借入条件や返済計画のリストを作る・全ての金融資産が理解可能なリストを作る・物件ごとの特徴と購入経緯、出口戦略についての見解を書き出す・管理会社、リフォーム...
14,048
コラム
2016/11/22
さる11月15日、福島県白河市は市内の空き家の解消に向けた「白河市空き家バンク」を設立した。県宅地建...
3,273
ニュース
2016/11/19
...■ DIYでありがちな失敗パターンそんなわけで、まずは賃貸付けを目指して、自分なりにリフォームしてみました。最初にやったのは塗装です。よく、「 ボロ物件を購入したのは良いが、リフォームにかける費用...
14,314
コラム
2016/11/17
...たとえば、うわべだけのリフォームをした耐震性のない築古戸建てより、しっかりしたデューデリジェンスをされたRCの一棟物の方が、私にとっては安心に思えます。さて、そういう「 大きく考える人たち 」と交...
11,124
コラム
2016/11/16
...■ 不動産は人とご縁の賜物平成16年当時、オイラの賃貸経営は上手くいっていませんでしたが、1棟目のリフォームが縁でB社長と知り合い、そのB社長の紹介で某氏と出合いがあって3棟目に出合うことができま...
13,202
コラム
2016/11/15
...げることを追求してきた著者が、「最も利益を上げられる」手法として、最新のボロ物件投資のノウハウを紹介するほか、不動産価格が上がったといわれる2015年以降、どんな基準で物件を購入し、どうリフォーム...
2,593
2016/11/14
...北海道に戻ってきて、休む間もなくリフォームを開始。塗装屋さんから紹介された大工さんと、ジョイフルAKで待ち合わせ。物件名「 フランクさかえ 」( 仮名 )の3LDKの居宅の六畳と四畳半の和室が、畳...
10,717
コラム
2016/11/10
...他のリフォーム代と一緒に160万ほど借り、月1.5万の返済となりました。契約も契約書の郵送だけで、会社に出向かなくても終わってしまいました。■ 給水ポンプ交換工事下が取り外した古いポンプです。ポン...
13,089
コラム
2016/11/07
...家賃は3.4万円だったので、リフォーム後の表面利回りは24%。しかし、管理費・修繕費を引くと手元にはあまり残らないというのが正直な感想です。それでも、なぜ新規法人で区分マンションを購入したかという...
22,572
コラム
2016/11/02
...修繕ではなく改修、リフォームではなくリノベーション、という視点で工事のディテールやプランの話が多いのはわかるが、「購入の仕方」がテーマになるのは少し意外で興味深い。阪急不動産のような仲介部門を持つ...
1,079
2016/10/31
...しかし、リフォームにも相当な費用がかかりそうです。果たして、最終的な利回りはどうなる?このトトロが出てきそうなこの物件。すべてのリフォームが完成したら、収支報告もあわせてレポートさせていただきます...
27,598
コラム
2016/10/30
...修理、家賃滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費用・空室時の家賃なし・フリーレント・家賃値下がり・広告費、金利上昇等を考慮しても、余裕のある資金繰りとしておくことです。当たり前だと思う方もいるでしょ...
10,513
コラム
2016/10/29
...どこにあっても、リフォーム工事は大阪の仲間の業者さんに現地まで行ってもらいます。管理は、そのエリアで信頼できる管理会社さんを見つけてお願いします。安く買って、相場より少し安く貸しだせば、どのエリア...
21,789
2016/10/28
...買取再販を手掛ける事業者が実施する住宅リフォームの市場規模は、年間で最大500億円程度と推計した。新築信仰のマーケット下では、極めて限定的な市場に過ぎなかった中古再販が、好立地のマンション用地が少...
2,986
2016/10/28
...このときは空室のひとつに泊まりこみ、リフォームの手配をしたり、不動産会社に客付けのお願いに回ったりと、我ながらよくやったと思います。その結果、半年もせずに満室になり、「 大家業って努力が収入につな...
39,009
2016/10/28
...「古いアパートを受け継いでも、入居者はいない、修繕費はないなどといった場合、同じく区分登記して半分は売却、売却した資金でリフォームして残りの半分から家賃収入を得ることができれば、全部失わなくても済...
3,933
2016/10/27
...スタート当初は、物件清掃やプチリフォーム、入居促進営業やクレーム対応などは行いました。しかし、これは初期の経費節減と現場経験を積むこと、そして、「 運営に関わる時間を少なくする 」ために、業者への...
11,623
コラム
2016/10/24
...住居系の三倍前後か?・ある程度、リフォームが必要「 商業物件の内装は店子が負担すべきだ 」といふ定説がある。しかし、玉砕した内装のまま見せても、入居が決まらない。実際、和風スナックの場合、ペンキ王...
10,515
コラム
2016/10/17
...また、倒壊例では安易な増改築も挙げられていたことを考えると、増改築時、リフォーム時などにもきちんとした技術的な確認は必要だろう。■接合部、筋交いなどの施工状況で被災に差書籍の3分の1以上を裂いて紹...
2,832
2016/10/16
夏の暑さも落ち着き、秋らしい日が出てくるようになりましたね。皆様、いかがお過ごしでしょうか。最近、お...
11,449
コラム
2016/10/10
不動産投資を成功させるための原則は、安く物件を買って、安くリフォームをして、なるべく高い賃料で賃貸に出すことです。この原則を工夫と勉強次第で着実に達成できるのが脇田が実践している長崎でのボロ物件投...
11,824
コラム
2016/10/08
...1/3の入居率だったパピちゃんも、一階奥の入居が決まり、一階手前の空き店舗も、財務がタイトな友人「 ペンキ王 」( 仮名 )の活躍で、リフォームがほぼ終了。切れた電球を交換。コンパネで塞がれていた...
10,979
コラム
2016/10/07
...このところ、決済やリフォーム・募集などがたくさんあり、毎日走り回っています。ここ数ヵ月間に様々なことがあまりに集中しすぎています。少し落ち着きだしたと思っていましたが、最近もまた、立て続けに面白い...
13,604
コラム
2016/10/06
...今回は築古物件で不人気な「 タイル腰壁トイレ 」のリフォームネタです。このコラムを読めば、誰でも築古物件・ボロ物件を購入しても、素敵にリフォームできますよ♪■ 寒そうな「 腰壁タイルのトイレ 」を...
17,560
コラム
2016/10/05
大阪市東淀川区に本部を置き賃貸・売買仲介から注文住宅相談やリフォームに高齢者施設の紹介まで扱う不動産総合フランチャイズのONE TOP JAPANは、10月に栃木県宇都宮市のヤマダ電機テックランド...
2,777
2016/10/04
...下の写真は、ミカオが勤めるキャンパス内のトイレで、最近リフォームをした際に撮った写真です。ハッチ( 上げぶたの付いた昇降口 )が床にあります。ふたを開けたところです。地下ピットが見えます。地下ピッ...
21,397
コラム
2016/09/29
...さて、今回は天方家の今年ナンバーワンイベントである一階のリフォームについて、レポートしたいと思います。キッチン、リビングの大改装なので家族が夏休みに帰省している間に一人残り現場監督をしてようやく完...
10,589
コラム
2016/09/24
...しばし考え、何か特技はナイかと訊くと、ペンキ塗り他、リフォームがひと通りできるといふ。何で、五年前にいってくれなかったのか?たくさん仕事があったのに。そこで、商業物件の塗装を依頼。共用部分をプロに...
11,029
コラム
2016/09/23
...明日、9月24日はリフォーム番組に10年以上出演していた辰巳琢郎氏が語る「愛ある住まいの作り方」等のセミナーなど、毎日5つ以上のセミナーを開催。本日のセミナーでは、マンションのリノベーションが主と...
1,014
2016/09/21
...リノベーションとは「手を加えてよくすること」「再生」といった意味合いで使われることが多いが、国土交通省の定義では「リフォーム=新築時の目論みに近づく様に復元する」「リノベーション=新築時の目論見と...
3,049
2016/09/21
...安く買った物件を安くリフォームして相場より安く貸すというやり方なので、空室が出てもすぐ埋まるんです。防人3号さん 本当のことをいうと、僕と2号さんは安く買って高く貸したいんですが、儲けに走ろうとす...
10,362
コラム
2016/09/19
...30年近く不動産投資をしていて、ようやくこのフェースに入ることができました( 苦笑 )ただし、不動産経営は、修理費、滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費・空室フリーレント時の家賃なし・広告費・家賃...
9,578
コラム
2016/09/18
...「 山岡ネコリフォーム 」なんて絶対にないと思います( 笑 )。賃貸経営のスキルだけ見ても、日本で普通にやっていたことを、マレーシアでやれば大きな差をつけることができるのです。「 自分のスキルをも...
8,262
コラム
2016/09/12
...安くリフォームしたいのでアドバイスをください 」ある日、関東地方在住の投資家さんから連絡をもらったのをきっかけに、数か月に及ぶ長崎でのお付き合いがはじまりました。■ 車でのアクセスが容易な高台のア...
10,082
コラム
2016/09/11
...古民家も時代に合わせてリフォームリノベーションされている場合が多いのですが、古民家の仕組を知らずに行っている場合もあり、まれに、古民家の寿命を短くしてしまっている場合もあります。地方に引っ越される...
9,579
コラム
2016/09/10
久々にリフォームに萌えている。北海道は、10月末までに物件の外側のリフォームを実施しなければイケナイ。もう少ししたら、雪が降ってオワリだ。外壁塗装も、外気温が低ければ塗料の定着が悪くなり、耐久性が...
9,284
コラム
2016/09/07
...現金のストックを厚めにしておく、無理な在庫はためない、賃貸物件も所有してリスク分散する、リフォームの関連会社を大きくして新築依存から脱却を計るなどなど。また、海外事業を長年取り組んでいるゼネコンも...
9,829
コラム
2016/09/03
...■ 割高なリフォーム費用に要注意契約を結べば、確かに家賃は安定的に入ってきます。家賃滞納、空室、家賃下落等があろうとも、です。しかし、普通に貸すよりも実質家賃は1~2割低くなります。また、新規契約...
11,432
コラム
2016/09/02
...また、テーマーゾーンの1つ、DIYリフォームゾーンでは、プロが行うリフォームと自分でもできるリフォームを対象に、和室を古民家風にリフォームした展示や、実際に左官、塗装を体験するプログラムも実施。D...
1,691
2016/08/31
...不動産投資の盟友・セミナー講師・メンター・できる銀行員・良い物件を紹介してくれた仲介業者・設計の先生・建築会社・リフォーム業者などなど、キーパーソンとなる人との出会いも、結局は情熱と行動がもたらす...
9,148
コラム
2016/08/29
...・リフォーム代もかかるが、最低限の投資で、家賃を安く募集すれば、何とかなりそう。・伸びた庭木もバーバーの友人の庭師に作業依頼。購入決定後、地主に電話。借地代、¥5,000-位になりませんかと提案し...
12,429
コラム
2016/08/27
...この戸建は僕の投資仲間のポールさんが無償でリフォームを手伝ってくれています。今後客付けをして、4.5万円で貸すことを狙っており、この家賃を山分けする予定です。僕らの間では廃墟不動産投資ごっこと呼ん...
20,183
コラム
2016/08/26
...そこで、公庫でリフォームローンと絡めてオーバーローンを引き、無事に購入することができました。売主さんは年配のお金持ちの方で、「 若い人にがんばってほしいから 」と一部を塗装して引き渡してくれました...
27,023
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