壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2023/10/11
...賃貸業の場合、家賃収入から役員報酬・外注費(管理料など)・広告宣伝費・修繕費・外出交通費・接待交際費・会議費などを引いたものです。これらが大きくプラスならば、賃貸業が健全とした状態であるということ...
8,082
コラム
2023/10/12
...出典:プレスリリース国立市では、老朽化が進み維持修繕が困難なマンションの再生を円滑に促進する「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」を制定。本事業は同法に則った初の建て替え事業となる。また「国...
21,819
ニュース
2023/10/12
...リフォームはどのようにされたんですか?育休パパ大家さん1棟目は修繕の工程を自分で一回全部経験してみたいなと思っていたので、DIYでやりました。今後もしDIYをやらなかったとしても、1回自分でやって...
7,216
2023/10/12
...※既に募集終了これだけ綺麗に仕上げましたが、実は外壁や屋根の修繕もしっかりやっています。全部が全部にお金をかける事は現実問題的に難しいのですが、押さえるポイントはしっかり施して、抑えるポイントは抑...
5,486
コラム
2023/10/13
...ただ、よくよく見ると一部修繕しようとした形跡があったり、木材や壁紙などが運び込まれたりしており、売主さんが何かしようとした形跡がありました。当時の潜入写真(お茶の間の皆様の目に苦しくないものを抜粋...
6,106
コラム
2023/10/14
...ある程度は、入居者が自主的に修繕してくれたようだ。ただし、劣化した部分もあった。・風呂のドアが閉まらない・スイッチパネル二か所劣化・クッションフロアー、一部破損・和室引き戸が閉まらない・屋根の塗装...
7,852
コラム
2023/10/15
...これを機に修繕を後回しにしていた部分のDIYを始めます。まずは室内のガラス引き戸から。内見者に気に入ってもらえるような修繕はできるのでしょうか・・・!?
7,038
コラム
2023/10/17
...そこで修繕の見積もりを取ったら80万円と言われて、これは自分でやらなきゃダメだと気づいて、自分で直し始めたのがきっかけです。お陰様でほぼ一通りの大工仕事はできるようになりました。谷浩さんソーリムさ...
2,693
コラム
2023/10/17
...それでも、高利回りを達成するために修繕や日常清掃にDIYとして自分の労働力を投入。あと営業周りや入居者の管理も自分でやります。5050ハングリー精神がすごいですね。よしゆき33才なら何でもできます...
4,936
コラム
2023/10/18
...■定期的に入居者に介入して修繕リスクを下げていく谷浩さんそうですね。唯一問題があるとすれば、原状回復かな。プランにもよりますが、家賃の何ヶ月分かは保証してくれますが、それ以上は自己負担になります。...
2,758
コラム
2023/10/20
...■運命の出会いはすぐそこに落ちていたさーて、家に帰ったらすぐに、修繕の見積りと、物件の融資付けだ!!が、その前にやっておかなくてはならないことが!!そう、地場の賃貸仲介さんへの、家賃相場ヒアリング...
5,754
コラム
2023/10/23
...「建物建設時には借金をして多額を投資するのに、修繕にはお金をかけようとはしない風潮がありますが、もう一度適切に投資をすればさらに30年稼いでくれる物件になります。そうすれば子孫に継承できる財産にな...
7,039
2023/10/24
...入居者からの修繕要求の場面です。相当築年数が経過した戸建て賃貸で、新しく入居者が決まったと胸をなで下ろしていた際の連絡でした。管理会社の方から、「虫が湧くし、床も傷んでいるから補修してほしいと入居...
2,009
コラム
2023/10/29
...(立退料は不動産所得の計算上、必要経費に算入できます)退去後の部屋は、想定以上の荒れようで、修繕費がかなりかかりそうでした。しかし、落ち込んでいる暇はありません。年内には全部屋のリフォームを完了さ...
6,190
コラム
2023/10/29
...■入居企業の担当者目線でのメリット・修繕などのアフターサポート :リビタスタッフにて対応のため、サポートにかかる負担軽減・福利厚生視点 :社外交流が可能。人材育成・離職率低下の効果が期待できる・コ...
991
2023/10/30
...先日はアパートの外廊下を修繕していたら腐ったデッキプレートが崩壊し、下敷きになるところでしたwwwあと少し放置していたら、入居者が巻き込まれて大事故になっていたかもしれません。ズッ友のみんな!物件...
6,650
コラム
2023/10/31
...「修繕にかけられる最大費用がいくらか」、「そして、その修繕が売却益にどれだけ影響するか」ということがわかると、リノベーションにかけるべき費用が計算できるからです。実例としては以下です。物件情報:1...
3,172
コラム
2023/11/02
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。落札金額 35,555,555円月額家賃収入 299,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 9.8...
4,000
2023/11/02
...なのでこの「持たざる者の物件」も売買契約のドラフトを待ちながら、きこりはせっせとリフォーム依頼資料に磨きを掛けたり、現地で動いてくれる大工さんやプロパンガス屋さんと連携して修繕の準備をしていました...
5,850
コラム
2023/11/05
...そこで内見者が来ない隙を見て、修繕を後回しにしていた部分のDIYを始めます。室内のガラス引き戸や雨戸のレールを直しますが、内見者は一向に来ない様子・・・。繁忙期も終わった時期に、果たして客付けはで...
7,458
コラム
2023/11/06
...私もクロスの貼り替えは(一回やろうとして上手くできなかったので)しませんが、簡単な補修や修繕・クリーニングなどは自分ですることがあります。消防設備点検も小規模なアパートなどの物件なら、資格がなくて...
4,065
コラム
2023/11/09
...■物価高騰で大規模修繕に悩むタワーマンションが続出今、多くのタワーマンションで大規模修繕が行えないという大きな問題を抱えている。1997年に建築基準法の改正が行われて以降、多くのタワーマンションが...
4,015
2023/11/11
...費用は管理組合積立修繕金から出ますので、コスト的にはオーナーの直接負担はありませんが、理事長さんまたは理事会の承認が下りてからの修理になりますので、納期がかかる場合が多いのです。ところが今回、退去...
2,065
コラム
2023/11/13
一般社団法人マンションあんしんセンターが、日新火災海上保険株式会社と共同開発した「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険(以下「履行保証保険」)」※は、2023年4月から2023年10月まで...
782
2023/11/16
...雨どいや軒、庭木、エアコンなど、地上の越境なら簡易な修繕や撤去で解決しやすいが、地中の越境問題は深刻な問題となることもある。地中の越境で気を付けたいのが、上下水道管の越境問題だ。むかし隣地と所有者...
2,264
2023/11/16
...さて、500万→850万円と修繕費は上がったけれど、850万でも表面利回りは14.6%は超える。神奈川県の綺麗な土地だったので、これでも全然許容範囲である!■全焼アパートに融資はつくのか!?はてさ...
3,494
コラム
2023/11/19
...「地方自治体と連携しながら、空き家を実地に調査し、売却・賃貸・除却・修繕など多面的にその経済性を所有者にレポートさせていただくサービスです。売ったらいくらか、貸したらいくらか、リフォームしたらいく...
1,943
2023/11/20
...「投資目的で販売された物件の場合、最初から容積率一杯に建てられていることが多く、管理組合が機能していない上に管理費、修繕積立金などが安く設定されているので、建替えができるケースはほとんどないと思わ...
6,339
ニュース
2023/11/21
...修繕の必要な個所はありましたが、購入時にリフォームしていたので、築年数の割にはキレイです。すると、表に出す前に管理会社さんがお得意様の中から買主様を見付けて下さいました。決済の場でお会いした買主様...
5,616
コラム
2023/11/22
...入居者からの毎月の家賃集金、送金明細書作成、滞納者や滞納保証会社との対応、修繕費用の立替や控除など、どれもお金に関わることなので、絶対に間違えることができないものだ。3つ目に「入居者対応業務」があ...
2,082
2023/11/25
...また固定費削減に向け、自分で出来る事は修繕を含め何でもやった。決算書3期分を片手に新規の金融機関を何行か回り、金利交渉、借り換えをし、財務内容を徐々に立て直していった。2002年賃貸経営に携わって...
4,815
2023/11/25
...築古故の建物全体の修繕や管理組合・建物管理会社のパフォーマンスは別途、調査するとして、不動産としての根本部分を見てみました。1)築古特有のリスク1976年、築後47年で旧耐震です。地震に対して、躯...
4,900
コラム
2023/11/27
...また今回は所有物件のDIY(自分での修繕や原状回復)に関するアンケートも実施。その結果、7割弱の人がDIY経験ありと回答した。アンケート結果を細かく見てみよう。Q. 現在の投資用不動産の価格につい...
1,067
2023/11/28
...華子築古物件はリフォームや修繕代がかかるなど、リスクが高いイメージがあります。たけちゃんだからこそ土地値以下の物件を買うようにしています。逆に言うと、それ以外の物件には手を出しません。ゆうちゃん確...
6,708
コラム
2023/11/29
...空室の多い物件を購入した時はさまざまな賃料、デザインの部屋を作り、その中に完璧に修繕しないけれど賃料が少し安いアウトレットルームも含めます。そうすることで、閲覧者数が伸びて、内覧者の増加にもつなが...
7,394
コラム
2023/12/02
...購入時の利回は9.5%だったが大規模修繕をして9.78%まで利回りを上げた。写真の部屋はリノベーションにより家賃は8000円アップした理系出身でデータ分析に強み 「現物取引」「先物取引」で投資の才...
7,082
2023/12/06
...また、修繕などのリフォーム費用は含めていない。現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 102,220,000円月額家賃収入 710,000円諸費用 3,000,000円(登録免許税や不動産...
4,452
2023/12/06
...■将来にわたり原状回復費用・修繕費をローコストにするには原状回復をめぐるトラブルが多いことから、平成10年に当時の建設省は、「原状回復に関する費用負担等のルールに関するガイドライン」を公表しました...
5,458
コラム
2023/12/09
...毎月一万六千円の管理費と修繕積立費を支払い、怒られていたら、マゾみたいだ。※買った時の話は、過去のコラムに書いた。今年は、開拓とリフォームと塗装の一年だった。七棟位塗ったか?北海道では、春と秋に塗...
8,407
コラム
2023/12/09
...多少日数がかかったようですが、記載事項で最重要の修繕積立金残高を伺うと8,000万円とのことでした。この情報をもとに、以下を検討しました。・積立修繕金残高 8,000万円 ・1室当たりに換算すると...
5,289
コラム
2023/12/11
マンション大規模修繕を主軸とする株式会社セラフ榎本は、かねてより開発を進めている「外壁劣化検出AIシステム」の新規ラインナップとして、AIを用いて外壁タイルの浮き想定箇所を検出する「外壁タイル浮き...
1,028
2023/12/11
...すなわち、今回のケースでは、仮に相続放棄をしていたとしても、瓦などが飛ばないように修繕する義務を負いますし、建物から生じた損害も補填しなければならない、という帰結になっていました。これが、今回の相...
2,002
コラム
2023/12/12
...中古マンションで回避すべきは、旧耐震の物件購入であることが挙げられるほか、マンションの共用部等を修理できる修繕積立金があるかどうかをチェックすることが欠かせない。明らかに修繕金が不足している物件は...
2,177
2023/12/12
...こちらは11月末日に大規模修繕が終わったばかりです。外壁や共用部には力を入れて1,500万円分くらい修繕しましたが、室内はなんちゃって表層リフォームで1,200万円くらい(1部屋平均85万円位)か...
5,587
コラム
2023/12/14
...米国債には空室や修繕リスクもなく入居者トラブルもありません。購入した時点で価格・利回りが確定し、償還日には額面通りのお金がもらえます。不動産に例えるなら、中古になっても価値が下がりませんし、維持費...
16,761
コラム
2023/12/15
...【キャッシュバックの要件】1.協議会会員であるリノベーション事業者への工事の発注2.インスペクションを実施し確認された劣化箇所の修繕(修繕後に耐震等級1級以上とすること)3.住宅履歴情報の登録、瑕...
741
2023/12/16
...内見を通じてこういう物件ならリフォームはこのぐらいかかるよねという目線で学ばせてもらいました」修繕が必要な箇所をチェックし、この戸建てならいくらぐらいのリフォーム費用がかかるだろうか、とその都度シ...
2,924
2023/12/17
...リフォーム費用として300万円の融資を引いて修繕し、入居もつけたが将来の出口を考えると運営が厳しかった。結局、この戸建てはかつて修行していた不動産会社の社長経由で不動産ファンドが購入してくれた。ま...
9,317
2023/12/18
...そのため、ここ数年で8棟のアパートの大規模修繕を終え、室内についても入退去のたびに設備を刷新することで、トラブルなどで不用意に日本に帰ってこなくて良いようにメンテナンスにはお金をかけています。同時...
5,589
コラム
2023/12/19
...結果は融資が受けられずに惨敗だったのですが、その時に出会った地場の不動産屋さんをきっかけに、アパートを購入することができました!!参照:丸焦げ火災物件に融資はつく!?修繕はできる!?首都圏利回り1...
7,333
コラム