不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2016/05/11
...ファミリー物件はいざとなれば自分たちも住めますし、賃貸に出せば入居期間は長く安定していますが、利回りは栃木県今市です。一度、空室ともなると、規模・金額が大きいだけにリフォーム代もバカになりません。...
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コラム
2016/05/10
...最初は8世帯のアパート+戸建とはいえ、長崎のボロ物件で500万円は高すぎると考えていましたが、駐車場を敷地内に確保できるとなれば話は別です( そういう意味で、価格と利回りだけで物件を切捨てるのは危...
12,152
コラム
2016/05/03
...アパートだと利回り6~6.5%。ゲストハウスにすると20%。京都といえば観光ですから、ゲストハウスの建築費と収支の大まかな表を作ってもらい、銀行に融資の相談へ行きました。ゲストハウスってちょっと特...
11,805
コラム
2016/05/02
2016年4月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年4月の区分マンションの価格...
3,248
2016/04/26
...当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』等の著書を持つ加藤ひろゆきさんと、『 リスクと闘う不動産投資 』等の著書を持つ脇田雄太さんが参加。交流会では...
2,105
2016/04/26
...恐らく、キャッシュフローを確保するため一定の利回りを求めた結果、郊外・駅遠の土地に行きついたのでしょう。また、新築アパートが建てられる土地の売り物件が、郊外部でしか確保しにくいという事情もあるでし...
8,838
コラム
2016/04/24
...それらの結果、利回り・キャッシュフローも向上します。その代わり、資金調達も苦労します。大金持で、現預金を沢山持っている人や、信用力があり、資金調達できる人は、バーゲンセールで、より取り見取りで、二...
13,363
コラム
2016/04/20
...フルローン&低利回りの物件では、このようなB/SとP/Lとなります。親指の資産と収益は目立ちますが、見るべきはやはり、一番目立たない中指の純資産( net assets )と純利益( net in...
12,793
コラム
2016/04/19
...中には、戸建て投資といえば、高利回りだが、ボロボロで激安で出口がとりにくいトリッキー(邪道ともいう)な投資手法であり、「資産」の形成には不向きと考える投資家もいるだろう。しかし、その疑問は第3章の...
3,365
2016/04/15
...このコラムでは何度も、「 これからの不動産投資は茨の道を進むのと同じ 」と書いていますが、現在のように利回りが低い中でも、当時のオイラのように、「 家族に対しての保険・保証 」という意味の不動産投...
12,259
コラム
2016/04/13
...年間で約400万円ですので、充分に高利回りであることは間違いありません。この物件を買うか流すか、その友人はまだ決めかねています。いずれにせよ、「 予想していたより修繕費用がかかりそうだから、プロの...
17,777
コラム
2016/04/11
...現状利回り37.5%絶望が丘の戸建てまで見たところで、居酒屋に行き、北海道の美味しい料理を食した。東京都民は、産地直送の新鮮な食材から調理された料理に驚いていた。北海道民にとってはあたりまえの事で...
11,738
コラム
2016/04/08
...本日は、現在のような利回りが低下した中で、私自身が何を考えて投資しているかについて、お話したいと思います。あくまでも私個人の考えですので、ご了承ください。今のような不動産ブームが過熱する前までは、...
19,608
コラム
2016/04/06
...日本の不動産投資家さんの「 利回り重視思考 」と「 安くて長持ちが一番! 」というマインドがこの現状を作り出してしまいました。賃貸住宅に限らず、日本の家は「 白い壁面 」のお部屋が多いですよね。誰...
14,857
コラム
2016/04/05
2016年1月-3月期に健美家に登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの四半期市場動向レポートを公表いたします。■区分マン...
3,554
2016/04/04
...それを受けて誰もができるだけ利回りの良い物件を求めているところに付け込み、実際には極端に狭い、利回りが取れそうにない物件を偽装、高利回りと偽って売り込む例が出てきている。たとえば、2畳、3畳という...
2,922
2016/04/01
2016年3月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年3月の区分マンションの価格...
2,980
2016/04/01
...■ 売れ残り店舗が利回り30%の優良物件に今回の物件はそこから近く、中も外も比較的キレイです。さらに、空室期間も半年程で、僕にとってみれば前回よりも全然ハードルが低い感じでした。そして、友人には失...
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コラム
2016/03/30
■ 利回り2倍も狙える!?最近、経済紙やTVでも「 民泊 」という言葉をよく聞くようになりました。とりわけAirbnbが取り上げられることが多くなってきましたね。不動産投資としてAirbnbに注目...
13,145
コラム
2016/03/28
...低価格で、利回りを重視した物件を購入すれば、リスクを抑えて目標を達成できます。もちろん、それだって一つの正解です。借金のレバレッジに対して、メリットorリスクのどちらにフォーカスするのか?自身が目...
15,214
コラム
2016/03/24
...そのため3月18日の東京債券市場では、国債価格が一段と上昇( 金利は低下 )し、長期金利の代表的な指標となる新発10年物国債の利回りは一時マイナス0・135%まで低下しました。一般常識からすると、...
12,488
コラム
2016/03/23
健美家に登録された新規物件(対象:2015年9月~2016年2月)を集計し、「区分マンション東京23区投資利回りが高い区ランキング」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。東京23区内の区...
6,063
2016/03/17
...パーティーで黄金ガールさんから小5のミカコノコにいただいた「 満室、高利回りタオル 」が効きました!いただいてすぐに満室の連絡を受けましたので、黄金のご利益であることに間違いありません。我が家にあ...
12,058
コラム
2016/03/15
...また、僕は最初からずっと、「 高利回り 」であることを投資のモットーとしています。そして、僕の地元は東京都心などとは違い、やり方次第でかなりの利回りが狙えることもこのエリアに絞る理由となりました。...
15,819
コラム
2016/03/07
...平成2年築で購入時は築5年、表面利回り10%になるように5,000万の売り出し価格に若干の指値を入れて4,800万で購入しました。地下鉄入り口徒歩5分とまあまあの立地( だと当時は思ったが )だっ...
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コラム
2016/03/01
2016年2月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年2月の区分マンションの価格...
1,275
2016/02/27
...2007年、ワタクシのデビュー作「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )が出版された直後に、弟子に志願し、現在は一戸建29棟所有。よくできたご子息は、東京大学に現役で合...
11,395
コラム
2016/02/24
...資産保有として購入を検討するのであれば、他のエリア同様、しっかりと利回りを見極めて購入する姿勢が大切だ。健美家編集部(協力:田中和彦)
3,393
2016/02/23
...例えば、利回りの記載は「 満室時の家賃 」で計算されているのが一般的です。ところが稀に、現在の入居状況から算出されていることがあったりするのです ( 笑 )。例えば、満室時利回りは16%なのに、間...
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2016/02/22
...通常、自宅を買うときは将来の売却や、利回りのことなど考えないものです。我が家も、そんな感じでした。主人が元気で、ビジネスも好調で、まだ不動産投資の存在を知らなかった当時の私が気にしていたのは、環境...
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2016/02/18
...15年近くの賃貸業経験を元にそれまで所有していた木造物件をほぼ売却②その資金を使い、エリアを絞り、その絞ったエリアの中で優位性のあるプランを考え抜き、結果的に新築としては建築費の安い時期に高利回り...
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2016/02/17
...この現象は主に「 金利低下によるREIT運用環境の改善 」とか「 配当利回りの高さ( イールドギャップの拡大 ) 」といった側面から説明されるのが一般的ですが、もう一つ大事なのは、不動産は「 現物...
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2016/02/16
...しかし、それを乗り越えた先には、高利回り&早期返済可能な「 ブルーオーシャン 」な投資を楽しむことができるのではないかと思います。そこには、強者たちが血を流し、競争を繰り広げる「 レッドオーシャン...
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コラム
2016/02/13
銀座の物件の決済が終わった。破綻した会社の所有する、借地権の一戸建。任意売却物件である。2015年1...
19,211
コラム
2016/02/11
...アパート自体は古く、表面利回りもそれほどよくありません。しかし、金額は土地値かそれ以下で、駅からとても近いのです。値上がりも期待できるのではないかと思います。値上がらないとしても、価格が下がる可能...
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2016/02/10
...参照:ピケティ「 21世紀の資本 」の r は不動産の利回り?常にマークしていても、暴落は急にやって来ます。配当だって当てになりません。東電の株を大量に保有して、その配当だけで暮らしていた方々も多...
8,792
コラム
2016/02/06
...建築費3,000万~4,000万円このほか、仲介手数料と諸経費で約400万円合計1億400万円収入はというと・・・アパート6室(家賃10万円)家賃年収10万×6室×12カ月=年間720万円⇒利回り...
10,893
コラム
2016/02/04
...■ ターゲットは高利回りの新築物件。最初から売却を前提に華子 一棟目から、新築を選ばれたのですね。平原圭さん はい。僕は数学科出身で、根っからの数字好き。平日は経営企画の仕事で数字を扱い、土日もカ...
18,692
2016/02/01
2016年1月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。 2016年1月の区分マンションの価...
1,604
2016/01/26
...最初は「 超高利回りのいい物件を買えた! 」と思っていたのですが、物件視察の段になって、仲介会社がポツリポツリと、思いもよらぬことを言いだしました。あとは、想定外・事実相違、トラブルのオンパレード...
11,183
コラム
2016/01/18
...実質利回りは、87%前後か?分母が小さいので、さほど手元に残らない。しかし、残存価値のある物件の支払いにカウンターを当てるために、ボロ物件の小さな収益も必要だ。さて、この原稿を執筆中に、無性に除雪...
14,828
コラム
2016/01/14
...一方、中古の区分所有であれば、予め十分な利回りを確保して購入しておけば、市況で大幅に値下がりすることは考えにくいといえます。つまり、自分の情報収集能力や、買い付けの際の価格交渉などで、市況に左右さ...
10,913
コラム
2016/01/07
...【区分マンション】登録物件投資利回り、価格ともに2005年調査開始以来の記録を更新。利回りは下降基調続き8.24%(前年比-0.89ポイント)と過去最低値を記録。価格も上昇基調続き過去最高値の1,...
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2016/01/06
...今回の物件で私が学んだことですが、まず、「 世田谷区の人気駅から徒歩5分 」という出口がガチガチに固い物件なら、毎月プラスで回ってさえいれば、利回りはあんまり関係ないと思いました。部屋は広く見える...
19,739
コラム
2016/01/05
2015年12月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年12月の区分マンションの...
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2016/01/02
...物件を探すときの基準は、ファミリータイプの中古アパートで、利回り15%以上。好きなのは、土地が広くて道路側が駐車場になっている物件です。規模は6戸以上を選んでいます。2戸でも4戸でもやることは同じ...
11,593
コラム
2016/01/01
...平成2年築で、利回りは20%です。大きな買い物ですが、不安はなかったですか? 全然なかったです。昔、保険で120万円を預けると6年で170万円になる商品があって、毎年買っていたんですよ。でも、ある...
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2015/12/29
...高利回り物件を買うための工夫、やってみてわかった駐車場経営のメリット・デメリット、店舗物件でリスクを抑えるために実践していることなどをうかがいました。■ 一番に情報をもらうために、「 いいお客さん...
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2015/12/23
...もっと小型のアパート( アメリカではMulti Family( マルチファミリー )と呼びます )もあるのですが、より多くのバイヤーの購入射程圏内であるため競争も激しく、結果利回りが低くなりがちで...
11,222
コラム
2015/12/16
...しかし、満室稼働できれば30%近い利回りが期待できるため、当時、「サラリーマン卒業」を目指していた私は、「やればできる!」と自分を奮い立たせながら、買付証明書を入れてしまいました(笑)値引き交渉の...
13,644
コラム