不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2015/08/15
...私も今年、小樽の440万円の戸建てを購入しましたが、面倒なことも多いものの、利回りは高いですし、現金で買っているので、プレッシャーもあまりありません。弱小個人は、ニッチなところを狙うというのも、逆...
14,659
コラム
2015/08/13
...■ インカムゲインが狙える日本の主要都市の不動産は、台北・香港・上海・シンガポール・ロンドン・ニューヨークなど中国語圏投資家の地元や先進国の主要投資先に比べて相対的に利回りが高いといえます。例えば...
13,584
コラム
2015/08/06
2015年7月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年7月の区分マンション価格は...
3,327
2015/08/01
...ココだけの話、リフォームをしても利回りはそこそこですし、安くて現金で買ったので、キャッシュフローもなかなかです( リフォーム代は借りましたが )。借地で再建築不可で、工事も必要だったので迷いました...
15,038
コラム
2015/07/30
...さて、最近、出回っている投資物件の利回りが低下しているせいか、「 再建築不可 」や「 借地権 」といった、土地の利用に制限の付く売り物件の情報が目立ちますよね。今回は中でも良く目につく「 再建築不...
13,992
コラム
2015/07/28
...不動産投資にはいろいろな手法がありますが、このような相場では例えば個人で5年以上保有されている方、また2011年頃までに利回り10%以上で仕込んでいた方は面白いタイミングなのかなと考えています。今...
14,762
コラム
2015/07/21
どーもー!動き出したら止まらない!不動産業界の特攻野郎Aチーム、よしゆきでーす!(*´∀`*)皆さーん! 不動産、買ってるぅ!?ヽ(´▽`)/いやー、しかし、今のような「 アホみたいな利回りでしか...
15,219
コラム
2015/07/17
...売り主が何らかの事情( 相続物件などもこれに該当します )で早く売却処分したい、現金化したいと思っている物件は、利回りも相対的に高く設定される場合が多く、指値も通りやすい傾向があることから、投資対...
9,718
コラム
2015/07/15
...神奈川は土地が高くて利回りが低くなる物件が多いのですが、その物件は大きな産業地の近くの街にあるものの鉄道は遠く、地元民でしかわからない立地の良さで、しかも500万。夕方でしかも雨が降っていましたが...
16,555
コラム
2015/07/14
...事業として運営するには、必要ないときにはきちんと貸し出せることが必須で、さらにその利回りも重要になってきます。最初のうちは、バケーションレンタルといって、日本でいうマンスリーマンションとかウィーク...
12,248
コラム
2015/07/09
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、区分マンション、一棟アパートで登録された物件の投資利回りは過去最低となっており、わずかに上昇した一棟マン...
4,483
2015/07/07
...その代わり、信用を失った国債は、買う人がいなくなり、利回りを上げて買ってもらうしかなくなります。実質価値が10分の1になるのであれば、理論上は金利1,000%とか、元本が10倍にならなければペイし...
9,621
コラム
2015/07/02
2015年6月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年6月の区分マンション価格は...
1,928
2015/07/01
...駐車場より居室を増やした方が利回りが上がるので、新築物件には駐車場が少ないのです。そのため、琴似で駐車場があれば決まりやすいとのこと。このように、「 求められる条件 」はエリアごとに違うので、ヒア...
13,171
コラム
2015/06/29
...①不動産価格が底値の頃( 2000年代前半 )より大きく上昇し、利回りも下がっている②現在の価格上昇が続くのは2020年の東京五輪開催までであり、その後は世帯数の減少も相まって不動産価格は下げに転...
14,729
コラム
2015/06/25
...ワタクシの恥ずかしいデビュー作、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社・2007年6月刊行 )を読んでから投資を始めた人も、今では悠々自適である。ある程度のクルマに乗って...
10,874
コラム
2015/06/23
...当時は、家賃はさほど上がらないのに、値上がり期待のみで物件価格は上昇し、利回りは下がりました。更には調達金利も上昇し、キャッシュフローはどんどん悪化していきました。家賃だけではローンを支払えず、サ...
14,359
コラム
2015/06/22
...売主様に値引きに応じていただけたおかげで、利回り20%で常時満室という安定したアパート経営ができています。感謝です(^^)ただ、この時はすでに7棟所有しており、経営も安定していたため、そこそこの指...
24,115
コラム
2015/06/20
...借地料5,000円を支払っても利回りは30%を越えます。自分の価値観に縛られると判断を誤ります。世の中には、雨風をしのげれば十分という人もいますし、ボロボロの家を自分で直しながら住みたいという人も...
22,669
2015/06/17
...例えば、表面利回りをそのまま利益だと勘違い。億単位の物件をフルローンで買ったが、不動産取得税の通知がきて「 聞いてないよ~ 」と焦り、現金の用意がないので分割で支払った。高い新築マンションを年金に...
27,126
コラム
2015/06/16
...配当利回りも結構いけてます。海外不動産がいいなら海外のREITがあります。物流のREITのおかげで、ボクの近所に超大型の物流倉庫が建ち並んでいます( コラム52話を参照 )。なんでこんなことを言う...
9,289
コラム
2015/06/15
...頭金500万円で利回り10%、5,000万円の物件を購入した場合、金融機関への返済後の手残りは、20万円程度になるはずです( ※借入期間20年、金利2%程度の融資を想定。ここで、頭金500万円で年...
13,599
コラム
2015/06/13
...○ 物件概要・関東の鉄道主要幹線の駅から徒歩15分・規模( 2DK×14戸 )・平均家賃 10万円 ・構造 RC造・築年数 20年・価格 25,800万・表面利回り 約11.0%その方は、融資もコ...
14,172
コラム
2015/06/12
...また、茨城県・栃木県・群馬県・山梨県は41人で、利回りの下がった首都圏を嫌って周辺エリアに物件を求めた人がいることが推測される。物件所在地は首都圏を中心に全国にそれ以外では大阪府(43人)、福岡県...
2,111
2015/06/03
2015年5月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月減少した区分マンション、一棟マン...
2,139
2015/06/02
...続けて、一棟目のアパートの話をすると、「 その利回りは面白くないやろ! 」とズバリ!「 もっとおもろい物件を探さな! 次やな次! 」と言われやした。そうなんです。今思えば、僕の一棟目は「 資産家が...
14,205
コラム
2015/06/01
...手取りの利回りが5%であっても年間750万円の家賃収入が入ります。これはA氏の会社員時代の年収より多いということなので、金銭的な不安についてはこれで解決です。さらに、残りの1.5億円を得意の株式投...
22,874
コラム
2015/05/29
...利回りは11.3%あります。一等地でこの利回りが出せたのは、いつも空き地を売地に見立てて仮のプランを入れて、どうすれば最高の利回りを出せるか、日々、シミュレーションを続けてきた成果だと思います。こ...
33,489
2015/05/28
...■三重苦物件には、利回り10%以上という魅力がこのエリアには細い路地に面した古い木造アパートが多く、この物件も築50数年、1階、2階にそれぞれ1室のみという小さなもの。しかも、物件が面している道は...
6,083
2015/05/28
...中古でも家賃が落ちにくいので、中古の流通量は非常に少なく、利回りも東京並みに低いですね。沖縄の一等地のマンション価格は東京と変わらない観光客が増えて景気もいいですし、区画整理事業で本土からドン・キ...
44,880
2015/05/27
...仮に年収500万円のサラリーマンが、利回り10%、価格1億円の物件を購入すれば、物件からの家賃収入は1,000万円。1棟、物件を買うだけで実現できる家賃収入です。仮にこの方が、金利1.5%のフルロ...
12,505
コラム
2015/05/21
前回のコラム「 利回り18%の中古RC購入の経緯と心配だったところ 」の続きです。はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやは...
16,811
コラム
2015/05/16
...②の方は融資を受けて利回りの高い集合住宅を購入( 返済比率は3割以下を目指す )し、ある程度の規模で拡大は止めて、資産管理法人を設立。最終的には物件を法人に売却やM&A等の買収を行い、事業を拡大さ...
13,388
コラム
2015/05/15
...3.表面利回りで判断しない話は変わりますが、上記の話は新しく物件を購入される場合にも応用できます。物件価格が1億円、利回りが10%の物件の場合、収入は1,000万円になりますが、手残りは、支出や税...
18,045
コラム
2015/05/14
...収益還元法には、年間の純収益を還元利回りで割って価格を求める「 直接還元法 」と、保有期間中の純収益と将来の売却時の予想価格等を現在価値に割り戻して、合計して評価額を求める「 DCF法 」がありま...
21,993
コラム
2015/05/12
...このスキームによる賃貸住宅オーナーのメリットとしては・リフォーム工事の契約を結ぶ時点でリフォーム後の利回りが確定できる・LIXIL住宅研究所のFCとなっている、地域密着の全国加盟店による付加価値の...
3,521
2015/05/07
...利回り15%の物件を購入できたら、暫くの間は15%で元本を運用できる、という事ではないのです。たとえ高利回りの物件を購入・運用できても、何年かして売却するときに、物件価格が下落しているようでは、ト...
11,913
コラム
2015/05/04
2015年4月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月まではどの物件も増えていたが、今...
7,347
2015/05/04
...値段が5億円で、家賃が月100万円とすると、表面利回りで2.4%となります。私なりのバブル基準は、不動産の表面利回りでは3%以下、株であればPER30倍以上なので、立派なバブル状態ということです。...
12,282
コラム
2015/05/02
...だって、利回りがいいんです。安かったんです。再建築不可の借地ですけど( 笑 )さー、そんなレッド吉田の救世主になるであろう二棟目のシェアハウスですが、無事に工事は進んでいます。女子限定のシェアハウ...
16,544
コラム
2015/04/22
...リア加減を合わせて紹介します!その1.車で片道1時間半以内のエリア! → クリアー!その2.積算価格以下の売価! → ちょっと足りずその3.残存償却年数15年以上! → クリアーその4.表面利回り...
13,666
コラム
2015/04/16
...利回りは10%以下なので、今では買わないかもしれません。現在は2階のひと部屋を住宅にして、もうひと部屋を仕事場、1階のひと部屋を貸しています。建物の3分の2を減価償却費として、経費計上しています。...
15,138
コラム
2015/04/13
前回お伝えした『 利回りを上げる! 激安リフォームのコツ( 水回り編 ) 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第6弾「 激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 ) ...
19,064
コラム
2015/04/10
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのいずれの物件種別でも登録された物件の投資利回りは減少の一途...
13,174
2015/04/09
...⇒築45年の古アパートを「 高利回り 」ゲストハウスへ変身させた加藤隆さん茂助さんの物件は、東武東上線上板橋駅から徒歩12分の場所にあります。ご自宅と同じ敷地内に、シェアハウスや戸建賃貸が建てられ...
11,218
コラム
2015/04/08
...PS 昨年度のマーケット運用利回りは+27%でした。なかなか難しいですね! 2015年3月末 自宅にて ...
11,389
コラム
2015/04/06
2015年3月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。全体として物件数は増えており、そのう...
2,608
2015/04/04
...利回りは10%を切っており、価格も1,000万円を超えていた物件だったので、さすがに即日で複数買い付けが入ることはないだろう、と思っていたのですが・・・。兎にも角にも、不動産投資人口の拡大と熱気を...
11,651
コラム
2015/04/03
...■ 中国に買ったマンションは利回りが10分の1に下がって損切りした高利回りの中古アパートから入って、資産価値の高い新築RCマンションに移ってきた。次はポートフォリオのバランスから、海外というのもパ...
16,659
2015/03/31
...表面利回りも13・8%あって、うまくいったと思っている。ちなみにこのときの頭金は、新生バンクのIPOの枠をもらって800万円近く儲かったのが元手さ。株の利益を形のあるものに変えておこうと思ったんだ...
30,201