不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/11/15
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「 丸ノ内線沿線駅別マンション投資利回りの平均 」の調査結果をまとめましたのでお知らせいた...
1,730
2016/11/12
...■「レジデンスキャップレート」概要キャップレートは、Capitalization Rateを略したもので「還元利回り」とも呼ばれ、投資家の期待する投資利回りとも言いあらわらすことができる。不動産業...
3,211
2016/11/11
...多少の利回り低下はあると思いますが、この時点に来るとキャッシュフローは潤沢にありますから、そんなに無理してキャッシュフローを狙うのではなく、価格が下がる可能性が少なく、不況にも強い物件にすることで...
14,313
コラム
2016/11/09
...空き店舗として購入しましたが、約3カ月で利回り25%の収益物件となります。この物件を含めて、今年購入した物件は以下の3つです。①3月に290万戸建店舗を購入。7月に利回り25%で契約②4月に牢屋ビ...
10,915
コラム
2016/11/08
...■ 物件を購入する為の目先の変え方私は、物件探しのエリアを、確信を持って都心部に絞っていますが、都心部は利回りが上がってしまい、キャッシュフローが得にくく、キャピタルゲインにも自信が持てる物件が極...
10,418
コラム
2016/11/07
...価格は145万円で、想定利回り約30%、空室でした。そこに5万の指値をするとすんなり通り、140万円で購入しました。ちなみに、この区分マンション、部屋の床と壁は綺麗でしたが、お風呂の換気扇とキッチ...
22,567
コラム
2016/11/03
...成功者の方たちを見ていてひとついえるのは、利回りだけ、価格だけ、では選んでいないということです。狙った物件だけでなく、近隣のライバル物件についても調査したり、色々な視点から情報、データーをうまく活...
8,045
コラム
2016/11/02
...レ○パレ○の家賃保証がついていて、確定利回りは12%の築10年の木造1K×14室の物件でした。前のコラムにも書いたとおり、2棟目は当時、潰れそうだった第三者割当増資も引き受けたM社( のちに社名変...
11,743
コラム
2016/11/01
...産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
1,612
2016/10/31
...果たして、最終的な利回りはどうなる?このトトロが出てきそうなこの物件。すべてのリフォームが完成したら、収支報告もあわせてレポートさせていただきます。お楽しみに!それでは、お別れしましょう♪ ごきげ...
27,593
コラム
2016/10/31
...近年の物件価格上昇を考えると、築古でなければ利回りが取れないということもあり、築古物件に目が行くこと自体はやむを得ない。だが、耐震性能に疑義があり、それを放置して貸した挙句に不測の事態が起きたとす...
1,819
2016/10/29
...そのためにも、工事費を入れても十分な利回りが出るような安い物件を買うことが大切です。華子 安い物件を買うということは、指値も入れるのでしょうか。木下たかゆきさん そうですね。自分が基準としている利...
21,778
2016/10/28
...2016年に入ってから、15棟を購入しましたが、RC一棟マンションが中心で、平均利回りは20%以上あります。競争が激しいのは事実ですが、その中で勝つためにはどうしたらいいかを考えて実行しています。...
39,003
2016/10/27
...物件利回りや融資利率を考えると、やっぱり日本のアパート経営は有利な条件が揃っていると言わざる得ません。今は色々と捨てている私ですが、来年は所有物件の新陳代謝を目的に、日本での滞在期間を増やし、売却...
11,623
コラム
2016/10/27
...・物件を高値掴みしないために、実践している3つの方法・実際に買付を入れるときに基準としている数値(構造、築年数、利回りなど)・金融機関から融資を引くために実践していること・パートさんへ任せている仕...
4,247
2016/10/25
...利回りは低いですが、新築で手間が掛からず毎月6万程度出ているので中々いいですね。これは、束田光陽さんの、「 20代・自己資金300万円。サラリーマン大家さん成功の法則 」を参考にしました。ただ、収...
24,130
コラム
2016/10/24
...もし、入居が決まれば表面利回り78%である。塗装が乾くのを待つ間、近所の飲食店を巡回。工作活動による調査の結果、田舎でも新規出店希望の人はいるようだ。ここで、今回の商業物件の感想を書いておきたい。...
10,514
コラム
2016/10/21
...さらに当初、お金がない場合は、頑張らないと利回りが上がらないような物件を購入している場合が多く、数が増えてくるとやはり手間のかかる物件をかからない物件に切り替えていきたくなります。そのためには売却...
13,392
コラム
2016/10/20
...それが利回り10%でローンが15年でトントンだとしたって、残債は減るんだから、貯金が貯まっていくようなもの。10年後にそれを元手に何かするつもりで頑張っていれば、5年後にチャンスは来ると思うんだよ...
12,762
2016/10/19
...当時は、東京都区内でも築年数が20年ぐらいのRCマンションで表面利回り10%以上の物件が多く売りに出ていました。地方・郊外の利回りは更に良かったです。それでもフルローンで買い進めていれば、どこかで...
9,827
コラム
2016/10/18
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「総武線駅別一棟アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたので、お知らせいたします。◇20...
2,180
2016/10/18
...商業物件をやるなら利回りよりも、立地や自分の食べたいものを重視したいですね( 笑 )。オイラは喫茶店や居酒屋が入った物件も持っていたんだけど、全部売ってしまった。それは出口の問題さ。商業物件は次に...
13,654
2016/10/16
...中国人による爆買いは一時期に比べて落ち着きを見せているというものの、他の先進国に比較すると高い利回りや、日本という国へのイメージのよさもあり、日本の収益不動産は海外の富裕層から、常に一定の人気を得...
2,314
2016/10/13
...ただ、金利の利息負担と実際に購入した物件の利回りの2つとも低いのでここだけを見て闇雲に物件購入の行動に出るのは危険である。こうした反応の背景には、ひとたび金利が上がり出せば深手を負いかねない危険は...
1,773
2016/10/11
...■区分マンション区分マンションの登録物件の投資利回りは7.88%と、依然として7%台での低水準が続いています。価格は1,374万円となり、前年同期比で-3.71%の低下。直近1年間は多少の上下動が...
1,219
2016/10/08
...高利回り物件がナイといわれる時代でも、よく探せば、いい物件は出てくる。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/10/7/2016
10,976
コラム
2016/10/08
...■金利が上がった起因は長期国債利回りの上昇「フラット35」は住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して取り扱っている全期間固定金利の住宅ローン。全期間固定型で借入時に返済額が確定するため、金利変動...
1,985
2016/10/06
...しかし、投資利回りを考慮し低価格のリクエストもありましたので、この方法に落ち着きました。真似をされる方もおられると思いますが、施工は自己責任でお願いします。《施工方法》1:養生をしっかりしましょう...
17,550
コラム
2016/10/03
...産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
1,346
2016/10/03
...加藤さん、ありがとうございました!■ 「 築古高利回り 」と「 木造新築アパート 」を二人の師匠から学ぶ地元の富山では、吉川英一さんから投資について教えていただいています。加藤ひろゆきさんの「 築...
21,231
コラム
2016/10/03
...狭くても安い物件なら世の中にニーズはあるが、狭くて高い物件は一度満室になり、利回りが良いようでも、長期に渡ってそれを維持するのは難しい。購入を検討する場合には過去の物件がどうなったかも知った上で選...
2,604
2016/09/28
...まあ、人生そんなには甘くありませんね( 苦笑 )しかし、その株式売却利益がその後の躍進の元となる表面利回り13.8%も出た3棟目の木造新築アパートの自己資金になってくれたのですから、人生は面白いも...
11,852
コラム
2016/09/27
...1、都心部で立地は良いが、表面利回りはそこまで高くない物件2、地方や郊外で立地は今一つ(物件の築年も古いことが多い)だけれど、表面利回りが高い物件どちらのタイプが「 資産価値 」が高いかといえば、...
8,245
コラム
2016/09/25
...ただ、インカム収益のボラティリティ(変動幅)が小さいことを強みにした投資戦略を主軸に置いて長期運用したり、あるには物件価格が高止まりしている現状にあって利回りが低くなってもマイナス金利下の資金調達...
2,074
2016/09/23
...例えば、古い高利回り木造を頑張って維持してきていたり、地方の巨大なRC一棟物件を購入してなんとか収益を上げていたとします。しかし、これがいつまで続くのでしょうか。運良く、何の苦労もなく高利回りで維...
16,976
コラム
2016/09/21
...建物と工事で1,500万円かかりましたが、実質利回りで18%あります。一時は「1,000万円も損した!」と落ち込みましたが、場所もいいですし、結果的には買ってよかったです。それに、この職人さんは前...
10,362
コラム
2016/09/20
...そのうち「 中古でもローンがつく 」とわかり、2棟目は中古を買ったんですが、両方とも低利回りで、2棟目なんて最初の頃は持ち出しでした。このときはドキドキして眠れませんでした。「 物件を買う 」こと...
14,960
コラム
2016/09/13
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東京駅から直通で30分圏内の駅利回り比較」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。■区分...
4,141
2016/09/11
...建物が劣化すれば資産価値が落ちて入居者が付きづらいし、工事費がかさむと利回りに影響する。なるべく出費を少なく資産のてこ入れを図りたいのが本音だ。こうした修繕工事でやっかいなのが給排水管など目に見え...
2,901
2016/09/09
...・レバレッジが高くなり、物件価格の下落などが起こると、得た現金より多額の資金を失うそのため、高利回りだがリスクも多いなどの物件によっては、必要な資金を得たら、早めに売却して利益を確定させ、もともと...
16,063
コラム
2016/09/08
...特に、利回りを気にして物件を購入する場合、自ずと築古の物件になる為、購入後に修繕が発生する確率もアップしがちです。その時、建物知識のある営業マンに相談できれば、必要な修繕費用の見積りを立てることが...
9,133
コラム
2016/09/06
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「 中央・総武線沿線駅別 マンション投資利回りの平均 」の調査結果をまとめましたのでお知ら...
2,199
2016/09/02
...投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
2,436
2016/08/31
...気になる「居住用物件への投資との違い」は第2章で紹介されているのだが、「リスクが低く、利回りが高い」「駅から遠くてもいい」「経年劣化の影響を受けにくい」「解体費用が安い」「建物がボロくてもいい」「...
1,287
2016/08/31
...まず、日本の不動産は海外主要都市と比べて利回りが高い。「Global Property Guide」によると、台北(台湾)の平均表面利回りは1.57%、香港が2.57%、パリが2.89%、ロンドン...
1,245
2016/08/30
...自分でやらない分、利回りは下がりますが、それでも管理などのわずらわしさがなく、放っておいても毎月お金が振り込まれてきます。コインパーキング投資はアパートマンション投資に比べて、建物がないので減価償...
14,201
コラム
2016/08/27
...色々な投資法を試してみたい華子 最初の二世帯住宅、次の6戸のアパートに続き、次も高利回りのアパートを買われたのですね。大日本☆ふんどし王子さん そうです。2013年に、公庫から満額の融資を受けて、...
20,181
コラム
2016/08/26
...利回りは低いのですがCFも6万程度出てますし、場所がその地域では一等地なので長期保有を考えています。華子 順調な滑り出しですね。次はどんな物件を買ったのですか?大日本☆ふんどし王子さん 一棟目は利...
27,020
コラム
2016/08/24
...借金3,000万円の貧乏芸人から、不動産投資で人生を立て直すまでのストーリーのほか、「 誰も買わない物件をDIYで再生して高利回りに仕上げる 」という投資手法や実践的なDIY術に、注目が集まりそう...
1,332
2016/08/23
...先日の健美家ニュースの記事( https://www.kenbiya.com/news/3058/ )にもあった通り、物件価格の値上がり基調、利回り低下傾向が止まりません。そんな中、金融機関として...
9,394
コラム