不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2015/03/28
...ただし、収益物件で考えると、利回りが低い。利回りが低いといふことは、逆に考えると、ハワイ同様、キャピタルゲインが出やすいのかもしれない。また、投資金額に対する収入が低いといふことは、賃貸で物件を借...
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コラム
2015/03/27
...最初の物件は築5年の5,000万円のアパートで、間取りは1DK×8戸、利回りは10%だった。今はない拓銀のアパートローンを使って、10年固定で金利4.5%、期間は17年さ。じいさんから「 どんな仕...
27,373
2015/03/25
...満室利回りは25%を狙えます。私はこれまで、東京・博多・札幌・名古屋・京都という都市圏で区分マンションや一棟アパート、一棟マンションなど、約100戸の物件を買ってきましたが、小樽の、しかもボロ戸建...
14,554
コラム
2015/03/19
...長く続かないと利回りの効用が得られませんから。今日のまとめとしてリフォームは家族で楽しんでやるのがベストとなります。みなさまの建築と不動産の勉強の一助になれば幸いです。
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コラム
2015/03/16
...他に、よく耳にするケースとしては、不動産投資について何も知らない人が、セールスされるままに新築ワンルームを高い金額( 低い利回り )で買ってしまって、まったく儲からないどころかマイナスだ、というよ...
19,398
コラム
2015/03/13
...今回のコラムは、新築の利回りに関して書きたいと思います。私も今までに、いくつもの業者さんをあたって新築の話を聞いています。新築とはいっても、いろいろな売り方があります。1)土地から仕入れて自分で設...
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コラム
2015/03/12
...購入時の家賃水準に比べると利回りは4割も上がり、その結果、リフォーム費用も短い期間で回収できました。あの時、師匠に相談していなかったら、利回りがかなり低い金額で我慢しながら、そして、態度の悪い入居...
16,965
コラム
2015/03/11
...しかし、先月、初めて小樽駅近くの木造戸建( 完全2世帯用 )( 1977年10月築・築37年、土地54.27坪・建坪58.86坪、完全2世帯メゾネット式、利回り25% )を購入しました。ところで、...
13,196
コラム
2015/03/09
前回お伝えした「 インフラ工事を安く仕上げる方法 」はいかがでしたか?今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第5弾「 利回りを上げる! 激安リフォームのコツ( 水回り編 ) 」についてお...
25,806
コラム
2015/03/07
...このラーメン店店舗は都心にありながら、表面利回りは20%、実質でも18%以上を確保しています。つまり、この5年間で投資した資金はほぼ回収できた事になります。背景には、重飲食と称されるラーメンやカレ...
15,671
コラム
2015/02/24
...それ以上の土地値ではやはり利回りが下がってなかなか収益を取れそうにありません。しかしながら、土地の地盤調査や近隣対策などが進むに連れて、状況が変わってきました。資材や人件費の高騰により、建築費が1...
13,258
コラム
2015/02/20
...★ 私が借入をする為に決めた物件の条件 ★ その1.車で片道1時間半以内のエリア!その2.積算価格以下の売価!その3.残存償却年数15年以上!その4.表面利回り20%以上!その5.物件単体での返...
16,074
コラム
2015/02/17
...テーマは、「 健康は最大の利回り。肺がんの疑いアリ。死線を乗り越えて 」である。一言で言うと、医者の勘違いに振り回された話だ。セミナーでは、死を目の前にしたことで得た教訓も発表した。一部を紹介する...
11,930
コラム
2015/02/16
...投資家からの目が懐疑的だったのは、「 新築分譲業者の出口になっている 」とか、その結果として「 利回りが低く採算に乗りづらい 」「 新築物件は最初の家賃に『 新築プレミアム 』が付いているので将来...
11,697
コラム
2015/02/12
...そして、問題点をクリアできれば、高利回りの優良物件になります。そして、ここからがポイントなのですが、それらの問題点のある物件を取得するような時は、金融機関との信頼関係が非常に重要になってくるのです...
30,346
コラム
2015/02/10
...毎度のように、埼玉の都心から電車で40分程度の、複数の高速からアプローチがいいエリア、土地が安くてリフォーム後の利回りが12%以上を目標とできる物件です。ネットを見ていたら、以前300万で買った戸...
25,040
コラム
2015/02/09
...【 48話 】高利回り・激安物件で失敗しないアパート経営。LPガス。最近の脇田の事例では、4世帯のアパートで、既存のガス会社さんへガス周りの工事をお願いしたところ、給湯器・給排水管の交換で50万円...
19,064
コラム
2015/02/06
...最近の市場を見ると、RC造の物件の利回りは、多くて10%超、少ないと6%以下の物件も見られます。10%の利回りの物件でも、実際の手残りを計算すると、手残りが1%以下になることが珍しくありません。区...
43,709
コラム
2015/02/03
...2棟目の物件は利回りを重視しています。去年は、世田谷区の駅から数分の場所にある再建築不可物件に買付も入れましたが、スピード競争に負けました。よく「 いい物件はインサイダーな情報がない限りなかなか回...
14,319
コラム
2015/02/02
...果たして、物件が高く売れたのはいいが、その後、「 今所有している物件よりも、利回りや入居率が高い物件を、購入できるのか? 」という問題があるからです。実際に、元祖サラリーマン大家さんの藤山勇司さん...
9,285
コラム
2015/01/31
...利回りは3%だ。何故、この利回りで売れるのかと思ったら、直後に、13億円で転売されたそうだ。東京はバブルだ。青山、赤坂、麻布など、日本の田舎に住んでいる人間でも知っているような東京のオシャレな街の...
15,267
コラム
2015/01/30
昨日の前編に続き、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。後編の今回は、新築投資のメリットとデメリット、融資付けや借金に対する考...
15,522
2015/01/29
今年最初の大家列伝は、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。前編の今回は、新築投資をする理由や、サラリーマンをしながら家賃年収...
28,542
2015/01/28
...たとえ表面利回りが高くとも、返済年数が短いせいでキャッシュフローがマイナスになり、黒字倒産・・・なんて事にもなっては困ります!そんな理由から、返済年数はなるべく長く取る方向で選定しました。また、売...
14,918
コラム
2015/01/06
...その結果として、以前ほど高利回りの物件を見つけることができなくなっている事は確かです。このような不動産マーケットで、どのように投資対象となる物件を見つけていけばよいでしょう? 私は2015年は、不...
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コラム
2014/12/31
...健康は最大の利回りだ。不動産は、国道沿いの更地154坪、通称・きこりん村を購入。無傷の300坪も開拓。テナントが付きそうだ。250万円で購入した戸建も、リフォームで80万円を投入して再生。入居が決...
14,080
コラム
2014/12/23
...①エリア( ○○地区、〇〇線沿線など )②構造( RC、木造、マンション( 鉄骨も可 )など )③価格帯④築年数⑤表面利回り( 〇〇%以上 )⑥区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間...
13,293
コラム
2014/12/16
...不動産投資どころではない、すごい利回りの投資ですよね!デメリットとしては、確定申告を行わなければ還付や控除が受けられないことなのですが( 当り前ですね )、不動産投資家は普通は確定申告をしているの...
13,613
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2014/12/10
...その一報で、ここ数年のミニミニバブルにより、なぜか( 金余り・インフレ? )、物件価格のみが上昇、その結果、利回り・資金繰り( キャッシュフロー )が悪化し、リーズナブルな物件購入は困難になってい...
14,181
コラム
2014/12/09
...格安で買っているため、利回りも十分な数値を確保できました。~ 次回に続く ~
17,737
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2014/12/03
昨日の前編に続き、地方の木造高利回りアパートを買い進め、6年でセミリタイヤした中島亮さんに登場いただきます。高利回り物件を買うための秘訣、リフォームを安価に行う方法、新人大家さんに伝えたいメッセ...
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2014/12/02
...所有物件は24棟158戸で、北関東の高利回りアパートがメイン。このうちの6棟は会社員卒業後に買いました。家賃年収からローン、管理費、固定資産税などを引いたキャッシュフローは3,000万円弱くらいで...
25,739
2014/11/17
...相続対策で収益不動産を取得される方々は、相続税の節税額を合わせて、トータルでキャッシュポジションが上回れば良いので、物件単体でキャッシュフローがマイナスでも、利回りが低くても、気にしない傾向にあり...
12,966
コラム
2014/11/13
...この物件は、首都圏にあるにも関わらず( といっても郊外部ですが )、価格は1,000万円を切っており、15%近い利回りが確保できるのが魅力でした。数字上は、投資初心者にも手が出しやすい物件だと思い...
16,445
コラム
2014/11/10
...○ 条件2:建物の状態が想定利回りを達成できるレベル以上賃貸需要が存在した場合でも、建物の状態が想定利回りを達成できるレベル以上でない場合は物件の購入は見送った方が賢明です。「 建物の状態が想定利...
29,591
コラム
2014/11/04
...ターゲットは、飲食・店舗系で、実質利回り10%以上を希望していました。当然ながら買えません。4年前とは状況が一変していたからです。実際、3回買付を入れ、最後は満額を入れましたが、全く相手にしてもら...
10,696
コラム
2014/11/03
...それは、取得したい物件を探す際に、現在の空室率や表面利回りを重要な判断材料にしている方が多いということです。もちろん私自身も、募集図面や物件概要書をチェックする際、表面利回りや空室状況は確認します...
15,600
コラム
2014/10/31
...割高で低利回りの物件を高利・短期間の資金調達で賄い、家賃だけでは支払ローンを賄えないような買い方をした場合は、特に危険です。そんな借り方をする人なんて、いないでしょう!? と思う人もいるでしょう。...
13,252
コラム
2014/10/27
...一般的に、良い物件を選ぶためのチェックポイントは、価格、築年数、エリア、日当たり、利回り、躯体、外装、内装、入居率など、いろいろあります。それ以外に、融資がつくかどうか、ということも、非常に気にな...
17,931
コラム
2014/10/23
...表面利回りは32%。ものすごい収益です。この満室パワーは本当にすごいです。しかし、毎月悩ましいのが、光熱費です。だいたい今のシェアハウスの個室での光熱費の相場は1万円。これ以上はなかなかいただくこ...
15,993
コラム
2014/10/21
...ピンチ続きだった赤鬼壮は、購入して8カ月後には満室になり、その後もずっと高稼働!表面利回り28%を達成し、今も私と家族のためにキャッシュフローを生んでくれている!この、「 逆転劇 」にも見える現実...
17,243
コラム
2014/10/16
...■ カリスマ投資家が提言する「 特異性のあるエリア 」とは?藤山さんと言えば、地方都市を中心に競売で格安に物件を取得し、それを高利回りで運用されて素晴らしい投資成績を残されている方、というイメージ...
13,457
コラム
2014/10/13
...立派な物件も多く売り出されている中で、なぜわざわざボロボロの物件を買うのか? それは、ボロ物件投資には、「 高利回り物件を無借金で購入して利益をあげられる 」という大きな魅力があるからです。例えば...
26,354
コラム
2014/09/24
...健康が最大の利回りである。そんな弱った入院生活でも、まりお画伯から三千坪の更地の話が来た時に、外出許可を得て、特殊工作員と長万部まで、往復500km走って、物件を見に行ってしまう。つくづく、不動産...
14,849
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2014/09/19
...また、最近は比較的高利回りが確保された戸建て物件への投資を希望する方も多いですが、このような物件もすべての不動産業者さんが対応してくれるわけではありません。 不動産会社には得意分野があり、それ以外...
14,161
コラム
2014/09/16
...私は一度、買わないと決めた物件は、どんなに利回りがよくても買いません。例えば、木造で一棟12室以上のものは利回り40%でも手を出さない。それは、価格が3,000万円以上のものは出口が取りにくく、失...
17,319
コラム
2014/09/13
...もちろん3-5年前の物件より、表面利回りは落ちてしまうのですが、こういう不動産の利回りが下がっているときは、銀行の融資も多くでますし、金利もとても低く受けることが可能です。逆に、銀行の融資が厳しく...
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2014/09/12
...数年前なら利回り20%以上も珍しくなかったのに、今は状況が変わりましたね。なるほど。2週間かけて車で移動するって、パリ・ダカールラリーみたいですね。大黒様は一つ買ったら、そのエリアに集中的に投資す...
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コラム
2014/09/11
...「 所有されている物件の近所で、こんなリフォームを実施したら、1年間続いていた空室がすぐに埋まりましたよ 」「 **町に利回り**%の物件が売りに出る予定ですがご検討されてみませんか?まだ市場には...
11,803
コラム
2014/09/10
...マンション賃貸にかかるお金⇒4カ月の家賃合計100万円( 月25万円計算 )+諸経費30万円=130万円不動産投資という観点から見ると、2100万円の物件を月家賃25万円で貸せれば144%の利回り...
13,445
コラム