建築基準法とは、国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低基準を定めた法律のことです。
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アクセス
2021/05/20
...これはアパート等の賃貸住宅のDIYに際して、建築基準法と消防法における安全にかかわる法の規定をユーザー、大家、管理者などが把握できるようにまとめられたもの。フローチャートで、やろうとしているDIY...
36,829
コラム
2021/06/01
...合板は石膏ボードと違って強度があります( 建築基準法では石膏ボードも壁倍率があることになっていますがあまり効きません )。 どうしても燃えにくくしたいのならば、合板の上に9.5mm厚の石膏ボード...
8,142
コラム
2021/06/10
...安全・安心な「賃貸DIY」のために知っておくこと日本の建築物の安全性は、主に「建築基準法」と「消防法」に従うことで守られている。投資される賃貸物件の用途「戸建て住宅」「集合住宅」「オフィス」「店舗...
5,157
2021/06/11
...ラインセミナー『早めの見直しで資産価値を守る!事例で分かる長期修繕計画』第3回オンラインセミナー『実施しないと法律違反! マンションは「特定建築物」に含まれる? 知らないではすまされない建築基準法...
1,315
2021/06/19
...2019年に建築基準法改正で、規制の一部が緩和された。今は、新型コロナウイルスで、シェアハウスは大きな打撃を受けている状態だ。さて、木原さんのシェアハウスの話に戻ろう。サラリーマンをしながら兼業オ...
10,698
2021/07/03
...建築基準法に関する動画も上げていますので、不動産投資家さんにも参考になると思います。動画リストはこちらです。→https://mikao-investor.com/regulation/■ 死後の...
4,988
コラム
2021/07/08
...前回の賃貸DIYの紹介において建築の安全性の根拠の一つとしての「建築基準法」「消防法」に触れた。それを確認するための建築確認、完了検査などがあることを書いた。では、土地の安心安全とは何によって確認...
1,575
2021/08/03
...(※)都市計画区域内で建物を建てる場合、原則として幅員4m(特定行政庁が幅員6m以上を道路として取り扱う区域は6m以上)の建築基準法上の道路に、2m以上接していなければならない。◎当日の流れ・概要...
1,549
2021/08/12
...1981年に改正された建築基準法に則った耐震性を審査されているものが新耐震以降の建築物であり、それ以前の建築よりも明確に耐震性が向上しているため、市場での評価に大きく差がついている。この2030年...
3,855
2021/10/08
...消防法、建築基準法に違反しないものであること、新耐震基準に適合していることが求められているのだが、ここが違反、適合していないと改修にかなりの費用がかかる場合が多い。専用住宅で登録する場合には改修費...
3,391
ニュース
2021/10/15
...震災のときに、地震の揺れで、外壁タイルがバラバラと落下する映像を見ませんでしたか? そのようなことが起こりうるのです」定期的にしっかりと点検を行うことが未然に事故を防ぐことにつながるが、建築基準法...
5,804
2021/10/15
...建築基準法においては「 居室には採光のための窓として居室の床面積の1/7以上が必要 」と定められておりますので、先回りしてこの基準に準拠した大きさの窓を開ける事で、イザという時に抗弁が出来ると考え...
4,263
コラム
2021/10/26
...建築基準法などの各種法律に則ることを大前提として、入居付けが難しい物件などで「DIY可」にしてみるのもありかもしれない。 健美家編集部(協力:外山武史(とやまたけし)) ■ 主な経歴 SUKET...
6,173
2021/10/28
...建築基準法に定められた「 改築 」の定義は以下の通りです。 建築物の全部又は一部を除却した場合、又は災害等により失った場合に、これらの建築物又は建築物の部分を、従前と同様の用途・構造・規模のものに...
4,916
コラム
2021/11/11
... ■ 建築計画に関わる法的制限とは 建物を建てるための法的制限には建築基準法、都市計画法、自治体の条例、消防法といったものがありますが、当然これらを全て考慮した上でマンション計画を立てる必要があり...
5,663
コラム
2021/11/22
...■ 接道幅、前面道路幅員、接道方向( 建築基準法、条例 )建築基準法では、その土地にどんな用途や規模の建物が建てられるのかなどについて、たくさんのルールが定められていますが、マンション企画に絞って...
5,844
コラム
2021/11/29
...火災保険は保険料が上がっているだけではなく、補償内容が充実し、新しい割引制度などもでき、現代の災害に即した内容に更新されています」火災保険には「建築基準法における耐火建築物、準耐火建築物、省令準耐...
5,091
2021/11/29
...建築基準法上は建築可能でも、実質再建築不可になってしまうこともあり得ます。したがって、この承諾書があるかどうかは不動産売買にとっての生命線とも言えます。ある時980万円でポータルサイトに掲載されて...
6,215
コラム
2021/12/09
...無理のない規模の建築であれば、木造と、鉄骨造で耐震性において優劣はつかないと考えてよいのが日本の建築基準法が実現している安全性だ。木造といえば「燃える」ということで、戦後の都市の不燃化の中では都市...
2,652
2021/12/09
...■ 道路斜線制限( 建築基準法 )道路斜線制限は、敷地と接する道路の反対側の境界線までの距離の1.5倍以下( 商業系、工業系用途地域の場合 )に建物の高さを制限します。前面道路幅員が広ければ広いほ...
8,113
コラム
2022/02/21
...一定規模以上の マンションは建築基準法第12条で定められた「 特定建築物調査 」を3年に1回実施しなくてはならず、外壁タイルもその調査に含まれています。ところが、調査の実態としては、必ずしも全ての...
11,456
コラム
2022/02/28
...浸水被害には法令上の指針がない自然災害にはさまざまな種類があるが、そのうち、地震や雪については建築基準法、品確法などで対策が考えられている。ところが、水害、浸水被害について定めたものは今のところ存...
4,445
2022/03/11
...階建ての住居のみその他( 建物以外のことについて ):・隣地との境界未確定・前面道路の43条但書道路(43条2項2号)は第三者所有の通路で持分なし※43条但書き道路(43条2項2号)は、建築基準法...
3,503
コラム
2022/03/13
...通常、建物の建築をする際には、図面を起こした後に「 キチンと建築基準法に則った建物であるか 」を役所の担当課に提出しチェックを受けます。これがいわゆる「 建築確認申請 」といわれるモノです。この結...
5,743
コラム
2022/04/03
...事例①飲食店の排気ダクト設置不能マンションの1階を飲食店として賃借したものの、消防法、建築基準法の関係から厨房排気ダクトを設置することができる、飲食店として営業できないことが判明。借主は契約を解除...
15,875
2022/04/15
...国土交通省は再発防止に向け今年1月、「建築基準法施行規則の一部を改正する省令」を公布、4月1日から施行される。それに伴い、木造の外階段の防腐措置や定期点検を強化する「木造の屋外階段等の防腐措置等ガ...
5,749
ニュース
2022/04/23
... ●2項道路とは? 建築基準法では、「 建物の敷地は幅4m以上の道路に接さないといけない 」というルールが定められています。しかし、建築基準法の適用前に建てた家の場合は、敷地が接している道路が幅4...
9,787
コラム
2022/05/24
...欧米では建築基準法の中に最低温度が定義されていて、それを下回ると違法物件だというのは衝撃的でした。あの法律をすごく意識しながらDIYに取り組んでいます。 特に日本の古い家屋は冬場、とても寒い場合...
5,026
コラム
2022/05/27
...同物件は、建築当初にはなかった日影規制等の建築基準法の適用を受けることに伴い、建替えると建物規模が縮小されることから、十分な事業性能が確保できないといった課題を抱えていた。現在では、リファイニング...
1,620
2022/06/14
...例えば「 建築基準法 」。建ぺい率や容積率の計算方法、道路の種別などが、宅建の試験上では「 法令上の制限 」に出てきます。都市計画区域や市街化調整区域、非線引都市計画区域。これも良く目にしますね。...
16,826
コラム
2022/06/24
...ルギー / RE100達成に向けた運用が可能・遮熱効果があるため、夏期でも乗車時のエアコンの過度な使用が抑えられる・建物屋根より目にとまりやすいため環境PRに繋がる○架台の特徴・JIS、建築基準法...
1,509
2022/07/25
...政令改正で改修のための基準緩和も小規模な増改築なら直通階段の増設などでOKまた、国交省は政令(建築基準法施行令)を改正して、改修のための基準を緩和する考えだ。2つ以上の階段を設ける「2方向避難」な...
1,324
ニュース
2022/08/14
...対象物件は建築基準法上の「長屋」もしくは「共同住宅」とされており、一棟所有はもちろん区分所有も対象となるが、戸建てについては残念ながら活用することはできない。入居者募集の際に一定期間は子育て世帯に...
11,459
ニュース
2022/09/11
...宅建士試験はその「 宅建業法 」を中心に、民法や国土法、農地法、建築基準法、税法なども( 少しですが )学んでいきます。特に宅建業法と民法、建築基準法は「不動産屋さん」には重要で、不動産屋は日々こ...
7,923
コラム
2022/09/21
...改めて読み返してみましたが、行政書士さんが書かれた本なので建築基準法と消防法がかなり詳しく載っていました。残念ながらこの本を最初に読んだと時はちょうどいい物件に巡り合えず、民泊を始めることは断念し...
5,393
コラム
2022/11/08
...建築基準法上の道路に接していない敷地でも、43条但し書き道路の申請をして許可を受ければ建築が可能になる。 ※浄化槽 公共下水道が整備されていない地域では、敷地内で生活排水を処理し、公共下水道以外...
6,830
2022/11/10
...建物を建築するためには、「 建築基準法上接道要件 」と呼ばれるものが課されており、端的にいえば、道路付けができていなければ建物を建て替えられないという規制があります。5㎡から10㎡程度の土地が間に...
2,478
コラム
2022/11/18
... ① ライフラインが他人敷地を通っている② 接道は建築基準法上の道路だが、近隣地の持ち出し私道である まずライフライン( 下水給水 )が他人敷地を通っている問題ですが、ライフラインは前面道路に通っ...
8,811
コラム
2022/12/15
...ネ基準適合義務化が、2025年以降は原則すべての新築建築物に拡大、住宅トップランナー制度(事業者の供給する住宅の省エネ性能向上を促す措置)の対象拡大、省エネ化改修や木材利用の促進といった建築基準法...
2,893
2022/12/18
...京町家の再生などを手掛ける不動産会社、株式会社八清(はちせ)が、建築基準法第86条の「連担建築物設計制度」を利用して建てた物件だ。路地奥の空き家が新築に!再建築不可とは何か? そして、再建築不可を...
2,959
ニュース
2023/01/12
...建築の安全を担保する建築基準法では、「特殊建築物」という、一般以上に安全性を確保すべき建物用途を規定している。本文内ではなく、末尾に添付されている「法別表1」である。建築基準法別表1(e-Gov)...
1,925
2023/01/21
...43条但し書き道路とかではなく、建築基準法上のちゃんとした道路なのだ。 いくらでも金融機関をまわることはできる! 俺は気を取り直して別の金融機関にお願いに行くことにした。次は住宅ローンを貸してく...
7,789
コラム
2023/04/15
...ハードルを下げた2つの規制緩和「耐火建築物への改修」「建築確認申請」が不要に そんな需要を後押ししたのが、2019年6月25日に施行された改正建築基準法だ。延べ床面積200㎡未満で3階建て戸建のホ...
14,419
2023/04/18
...■ 鉄骨造の『 建築基準法 』と『 登記 』について建物構造で間違いやすいのが、鉄骨造( S造 )です。軽量鉄骨造なのか重量鉄骨造なのかが分かりにくい場合があるのです。一般的に、『 建築基準法 』...
16,637
コラム
2023/04/30
...空家を借り受ける事業者(2) 対象建築物(全てに該当する建築物)ア 横浜市内に存する一戸建て住宅(兼用住宅を含む)イ 申請時点から遡って1年以上、居住その他の使用がなされていない住宅ウ 建築基準法...
1,488
ニュース
2023/05/02
...・1981年に改正された建築基準法の耐震基準を満たす耐震性・原則25㎡以上の床面積・近隣の相場を逸脱しない家賃設定・トイレなどの水回りが専用部分にあること上記を満たしている必要がある。なお、床面積...
2,678
ニュース
2023/05/06
...建築基準法には、「接道義務」というものがある。ざっくり説明すると「建物の敷地が”建築基準法上の道路”に2m(場合によっては3m)以上接しなければならない義務」である。つまり、接道していない土地とい...
142,212
2023/06/10
...建築基準法で定める水準以上の換気設備や自動換気スリット、非接触でのエレベーターシステムなども導入する。特徴4:洗練されたデザインデンマークを拠点とする国際的な建築デザイン事務所「3XX Archi...
4,787
ニュース
2023/06/14
...建築基準法で定める「耐火建築物」「準耐火建築物」「省令準耐火建築物」に該当しなくても、それらよりも耐火性能基準の低い「耐火構造」「準耐火構造」などであっても構造級別のランクアップ要件を満たすように...
1,584
2023/07/07
...年次改善要望書」によって郵政民営化がなされ、郵貯の財政投融資の国家予算にも匹敵する莫大な資金が世界株式市場へ解放されたり、外資持株会社が解禁されたり、大店法改定でシャッター街ができたり、建築基準法...
2,726
コラム