建築基準法とは、国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低基準を定めた法律のことです。
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2017/10/08
...そしてこの場合の違法というのは建築基準法違反という意味である。少し詳しく説明していきたい。都市計画法では12の用途地域が定められている。そしてこの用途地域別に、建ぺい率、容積率の制限が定められてお...
9,560
2017/10/10
...積算、収益還元の話、その他の銀行の融資基準、建築基準法、税金対策など内容は多岐にわたる。不動産会社の方と話をするためには、こちらも勉強しておかなければいけないということである。きちんと勉強もして、...
5,183
2017/11/12
...民泊はこれまで多くの施設が、大阪府や東京都大田区といった「特区民泊」を除き、旅館業法や消防法、都市計画法の用途地域、建築基準法などの法規制から外れた、違法な状態で運営されてきた経緯があった。厚生労...
3,272
2017/11/17
...■ 物件調査から1年半後、無事にオープン!多くの工事は全て、建築基準法、消防法に定められた「 特殊建築物 」の検査をパスする為のものです。厳格な法律があり、人命の安全を守る為にこれらの基準が定めら...
11,412
コラム
2017/11/24
...聞きなれない単語だが、これは木造、軽量鉄骨造など建物の構造や規模、階数などによって建築基準法、消防法が安全のために内装材に要求する要件のこと。たとえば、小規模な戸建てでキッチンを含む部屋のDIYを...
2,999
2017/12/11
...未だにRCは47年、木造は23年で価値ゼロなどと思っているケースもありますが、今回はまず建物の性能を担保するために山崎氏は耐震補強を行い、is値(耐震指標)を現行の建築基準法と同等まで引き上げまし...
12,368
2018/01/03
...「シェアハウスは建築基準法上『寄宿舎』に分類されるので、新築にするなら、この要件を満たす土地を仕入れないといけません。都内は規制緩和されて接道間口2mの旗竿地でも建築できる場合もでてきましたが、全...
20,858
2018/02/13
...つまり、これまでは容積率にゆとりがない場合、建築基準法違反(容積率オーバー)の恐れがあるとして設置を断念するケースが少なくなかったが、宅配ロッカー部分も容積率の計算に含めない(延べ床面積に含めない...
2,776
2018/03/06
...これらのことは、建築基準法に違反しないように気を使って設計士さんを交えて進めた場合でも抜け落ちてしまう場合が多々あります。シェアハウスを作っても、どこにも管理をお願いできず、客付けのためのポータル...
27,939
コラム
2018/03/19
■木造3階建てで旅館業がOKに2018年3月に建築基準法の改正案が閣議決定された。不動産投資には遠い話のようだが、その中に1点、民泊関係に関心を持っている人には見逃せない改正が2点ある。ひとつは延...
5,105
ニュース
2018/03/31
...また、私道には民法や建築基準法だけでなく、都市計画法や地方税法、道路法、ライフラインにかかる電気事業法や水道法、ガス事業法など、さまざまな法律によって権利や義務、規制がなされている。それらも共有私...
12,253
ニュース
2018/05/01
...◇「 法令上の制限 」8問程度出題主に都市計画法や建築基準法、国土法、農地法などから出題されます。都市計画法と建築基準法に2問程度ずつ、あとはパラパラと1問ずつという感じでしょうか。→『 よしゆき...
11,546
コラム
2018/05/02
...小規模な集合住宅は要注意マンションやアパートなどの共同住宅は、建築基準法で「特殊建築物」(第2条)と位置づけられており、「法定建築設備点検」(同法第12条)が義務付けられている。この点検については...
16,556
2018/06/07
レオパレス21は5月29日、 1996 年~2009 年に施工した「ゴールドレジデンス」など6シリーズの一部に建築基準法に違反の疑いのあるものが発見されたと発表した。今回の発表に先立つ4月27日、...
20,752
2018/08/07
...建築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸物件では2400mmの高さで部屋が作られていますし、最近の新築物件では、さらに高く2500mm越えは普通にあるようになってきていますね。...
25,660
コラム
2018/10/05
...購入後2年も経ってから消防、区役所の担当者の訪問があり、消防法、建築基準法の違反を指摘されたというのである。消防査察というのだそうで、最近は区役所など地元の建築行政の担当者と同行して査察するケース...
5,155
2018/11/22
...建物は、建築基準法上、第42条2項道路に接しているため、再建築可能である。しかし、高低差があるので、再建築が困難だと記載されている。高低差は、約2.2~約4.5メートルと記載されている。なお、再建...
5,049
2018/11/29
...建築基準法上の道路への接道なしとはいっても、不動産価格が高騰していた2年前に780万円で購入できたのは、ありがたいことでした。ちなみに近隣路線価は185,000円 /㎡( ※平成30年度 )、物件...
8,814
2018/11/30
...金澤町家とは、伝統的な構造や形態、もしくは意匠を有する木造の建築物で、1950年(昭和25)の建築基準法制定以前から現存していたものを指す。金澤町家の保存・再生事例から、空き家の再生・活用の好循環...
4,824
ニュース
2019/02/10
...また、国土交通省も同日、「(株)レオパレス21が施工した共同住宅における建築基準法に基づき認められている仕様への不適合について」とのプレスリリースで、今回の事案について報告を受け、同社に対して関係...
11,194
2019/02/11
...共同住宅は階段、ホール等を共有しているもので建築基準法上、特殊建築物に入るため、敷地内避難通路や避難器具の設置、主要出入り口の位置、その他火災報知器などの設備などの規制を受けます。一方の長屋は各部...
13,339
コラム
2019/03/08
...問題発覚の発端は界壁が屋根裏まで達していないという、建築基準法違反である。これが住宅の性能にどういう影響を及ぼすかといえば、大きく2点ある。ひとつは火が回りやすくなる、つまり、防火性能が落ちるとい...
9,210
2019/03/25
...今回のレオパレス物件施工不良問題は単に物件の建築基準法違反だけの問題にとどまらず、レオパレス物件への融資の不良債権化による一部地方銀行の業績悪化に飛び火する可能性がある。業績悪化は地方銀行を金融再...
13,880
2019/05/23
...建築基準法の第42条1項5号に該当し、再建築は可能である。なお、第42条1項5号の内容は説明が長くなるので割愛する。(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下...
8,263
2019/05/28
...消火設備や空調、警備方法、建築基準法など20項目を超える審査を実施している。先述の矢野経済研究所の調査では、首都圏・近畿圏・中京圏などの都市部では、収納拠点数の増加とともに一般生活者の利用増も見込...
2,474
2019/05/30
...建築基準法違反の疑いがある物件が相次ぎ発覚し、この日も、耐火建築物として施工した物件2240棟のうち204棟について実施した現地調査の結果、63棟に建築基準法上、耐火構造の界壁が求められているのに...
3,176
2019/07/04
...■RCマンションの外壁タイルは12-15年目で一度修繕が必要建築基準法第 12 条において、建築物などの経年劣化などを定期的に点検する定期報告制度があるが、集合住宅は竣工から10 年(大規模修繕か...
7,033
2019/07/07
...今回HEAD研究会で示したガイドラインでは、対象物件が建築基準法や消防法の「内装制限」という規定に基づいて、どの部分にどういった内装材を使用したDIYが可能なのかを、フローチャートで簡単に確認でき...
3,364
2019/10/04
...「客観的瑕疵」とは建築基準法違反や雨漏れなど、客観的に判断できる瑕疵で、「主観的瑕疵」とは契約違反を言う。では両方とも今後は契約不適合になるのか?石川弁護士は、「住宅を購入した時にその物件が建ぺい...
4,612
2019/10/22
...さて、最近は建築基準法の改正が続き、この6月に重要な改正部分が施行されました。ボクは基準法の本を20年以上前から出していて、現在出版されているのは2冊。出した本のメンテナンスをするのも、こう改正が...
10,872
コラム
2019/10/24
...が猶予される。転売目線なら、対応が必要であるが、賃貸目線で入札することが目的であれば、問題ない。権利関係 権利関係は特に問題ない(4) 接道関係のコメント以下、接道関係のコメントである。建築基準法...
4,725
2019/11/19
...内装制限とは、火災が発生したときに避難する時間を稼ぐために内装の素材を燃えにくいものを使うルールのことで、建築基準法・消防法のもとに定められている。建物には、木造や鉄骨造など様々な種類があるが、そ...
2,795
2019/12/26
...関係者のコメント 1階と2階の占有者のコメントが記載されている(3) 接道関係のコメント以下、接道関係のコメントである。建築基準法の第42条1項5号に該当し、再建築は可能である。接道状況 特に問題...
4,435
2020/01/07
...5、再建築不可物件投資建築基準法上の再建築不可の物件は、銀行の評価が0円になります。利回りは高い傾向にありますが、融資を引いて規模を拡大する方針の場合、やめておいたほうが良いでしょう。■ 高収益を...
12,292
コラム
2020/04/18
...隣接する鉄骨造マンションは「建築基準法上の道路」に接道している。このマンションを買うと、2棟合わせた敷地が「接道した150坪」となって出口戦略が有利になるからだ。物件の位置関係。最初に購入していた...
29,156
2020/07/24
...倉庫使用ではなく居住用で利用するには、日本の建築基準法上、建築用コンテナを使用しなければならない。建築用コンテナは、輸出用コンテナと違って構造計算がされているからだ。大阪・なんば駅エリアは地価が高...
8,022
2020/09/04
...では、土地が宅地造成工事規制区域の外にある場合は関係ないかというとそうではなく、建築基準法の規制対象になります。2メートル以上の擁壁を造る場合は、建築基準法に基づく工作物の確認申請が必要になります...
35,090
コラム
2020/10/19
...このため、建築基準法により、建蔽率には制限があります。また、制限の数値は、都市計画法上の「用途地域」ごとに異なります。●「容積率」:200%「延床面積」÷「敷地面積」で計算します。一つの敷地に何階...
6,472
2020/11/03
...建築基準法には、建物をたてるとき一定基準を満たした道路に接していなければならないという「接道義務」が盛り込まれています。具体的には、建築基準法上、認められた道路に土地が2メートル以上、接していなけ...
4,746
2020/11/12
...DIYはともすれば、「コストをかけず自分でやってみる」という安易さから、火災や水漏れなどの安全面を軽視しがちなケースも多いが、その点で本書は、建築基準法や消防法などの各種法律に則った解説をすること...
5,633
2020/11/16
...ローン返済額は抑えて、でも一戸建てが欲しい横浜市営地下鉄三ッ沢上町駅周辺は高低差のある地域で訪ねた物件は長い階段を上ったところから二項道路(建築物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上の長さで接して...
6,760
2020/12/25
...SOHO禁止といわれたらどうしようと心配している入居希望者もいるため、積極的に許可していることを示したほうがいい」ただし、建築基準法上、不特定多数の人が出入りするような事務所はNGとなっている住宅...
3,996
2021/01/14
...現在の日本国内で、すべての建築物は主に建築基準法、消防法という二つの法規によって「安全である」ことを竣工時に確認された上で利用開始されている。その安全性の担保を大前提として不動産(建築)は取引され...
3,203
2021/02/11
...しかし、その管理内容、またその結果である現在の状態を常に確実にキープし続ける制度にはなっていないのが現在の建築基準法なのだ。※1)消防法に関しては防火対象物となっていれば、適宜検査が入り指導が行わ...
2,847
2021/02/13
...通省は、著しい浸水被害が発生するおそれがある都市部を流れる河川及びその流域について、総合的な浸水被害対策を講じるための流域水害対策計画の策定などを講じる「特定都市河川浸水水害対策法」や「建築基準法...
5,252
ニュース
2021/02/28
...不動産関係者以外の人は、宅建業法、都市計画法、建築基準法などを知る機会が恐らく少ないからだ。インターネット上には、市販の問題集1冊だけを使い、1カ月足らずの期間の独学で合格したという話もあるが、法...
15,441
2021/03/07
...ンドのマネーゲーム対象に)・労働者派遣法改正 ⇒非正規雇用解禁( 社会セイフティーネット無しで非正規雇用急増 )・大規模小売店舗法廃止 ⇒地元商店街の疲弊( 地方駅前シャッター通り )・建築基準法...
5,018
コラム
2021/03/12
...らに対しては、安全上の「定期報告の義務」「耐火性能」「避難、消火設備」「内装制限」「用途変更における確認申請の必要」「安全上の措置の計画届け出」「避難階段、排煙設備についての規定」などの建築基準法...
4,432
2021/05/03
...アパートの外付けの階段に木材を使用することは建築基準法で原則、禁止されている。しかも接続部分は2本の釘が使われており、そこから腐食が進んでいた。設計、施工、検査、管理のどこかの段階で対応し、事故を...
4,312
2021/05/13
...一般には、「原状回復」を不要にしつつ、共用部、躯体、防火など建築基準法、消防法に関わる改修はしないという線引きを明確にすること、そして何かあらかじめ決められたことから外れるようなことがあれば管理会...
2,652