建築基準法とは、国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低基準を定めた法律のことです。
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2024/04/12
...調査結果から判明したのは、賃貸経営意向者の85.2%の人が、現行の建築基準法で定められている耐震基準(以下、現行の耐震基準)において要求される建物性能は、「構造体が損傷しない又は、補修することで住...
547
2024/04/07
...「建築基準法の耐震基準は、命や財産を守ることが目的であり、地震にあっても倒壊しないようにする基準です。例えば倒壊しなければ避難できますね。だから、耐震基準を満たしていれば建物自体がずっと使い続ける...
1,361
2024/03/19
...耐震基準とは、建築基準法などで定められた、建物がどれくらいの大きさの地震まで耐えられるかの基準。そして、新耐震基準は、震度6強~7程度の地震があっても倒壊しないという強さとなっている。1981年6...
730
ニュース
2024/02/27
...その背景として建築基準法に基づく新耐震基準は、震度6~7でも倒壊しないよう設計されていることや、木造住宅の耐火性の面が見直されていることが大きい。最近では木材ならではの柔軟性も着目され、デザインと...
1,269
2024/02/20
...申請要件①建築基準法上の「共同住宅」または「長屋」であること②補助対象共同住宅における、子育て世帯の入居率が3割以上であること。(18歳未満の子供を養育)③住戸部分の床面積が40平米以上あること④...
31,416
ニュース
2024/02/20
...耐震性を検討する場合に使われる建物の性状として壁量がありますが、建築基準法により、この壁量が定められています」と解説するとともに、既存物件の耐震改修のプロセスについても次のように説明する。耐震壁の...
1,072
2024/02/17
...まず、基本的なところですが、建物は接道義務と呼ばれる道路付けがないと建築基準法の要件を満たさないものになっています。幅員が4メートル以上の道路に最低限2メートル以上接道しておかないといけません。(...
2,550
2024/01/21
...相続または遺贈により取得した空き家が、旧建築基準法下の一戸建てであり、亡くなった人以外に居住者がいないこと相続時から売却時まで事業、貸付け、居住などに使用しておらず、売却時に空き家が一定の耐震基準...
7,250
2023/12/26
...無接道のほか、建築基準法上の道路に面していない、私道で持ち分が複雑その他、道路に絡んではいろいろトラブルの種があるので、土地購入に関しては注意しよう。3位「街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2...
1,263
2023/12/22
...「日本の建築基準法上、3Dプリンターだけで家を作ることができません。必ず何かしらの躯体が必要で、鉄骨造にするか、鉄筋コンクリート造にする必要があります。建築物としての安全性は、鉄骨造や鉄筋コンクリ...
30,570
2023/12/07
...一説によると昭和25年(1950年)の建築基準法制定時には「既に建っていた家は現代建築ではないために古民家と呼べるであろう」というのがあるそうです。僕の肌感覚ですが、確かにそれぐらいの年代以前の家...
4,252
コラム
2023/11/23
...そこで、2003年に建築基準法が一部改正されて、以下のようなルールが設けられました。・人体に有害な化学物質の発生を数値化して表示すること・住宅に使う建材は一定基準を満たす「F☆☆☆☆(エフフォース...
19,442
コラム
2023/11/09
...1997年に建築基準法の改正が行われて以降、多くのタワーマンションが建設された。そんなタワーマンションが今、大規模修繕の時期を迎え大きな問題を抱えている。本来、修繕のために積み立てられた修繕費が、...
3,997
2023/08/18
...1. 技術面・日本の建築基準法に準拠・48時間以内に施工完了・人の作業を大幅に削減し、ほとんどの部材について単一素材で複合機能を持たせた3Dプリンター住宅を実現2. 居住面・50平米の広さ・1階建...
25,306
2023/07/07
...年次改善要望書」によって郵政民営化がなされ、郵貯の財政投融資の国家予算にも匹敵する莫大な資金が世界株式市場へ解放されたり、外資持株会社が解禁されたり、大店法改定でシャッター街ができたり、建築基準法...
2,716
コラム
2023/06/14
...建築基準法で定める「耐火建築物」「準耐火建築物」「省令準耐火建築物」に該当しなくても、それらよりも耐火性能基準の低い「耐火構造」「準耐火構造」などであっても構造級別のランクアップ要件を満たすように...
1,577
2023/06/10
...建築基準法で定める水準以上の換気設備や自動換気スリット、非接触でのエレベーターシステムなども導入する。特徴4:洗練されたデザインデンマークを拠点とする国際的な建築デザイン事務所「3XX Archi...
4,762
ニュース
2023/05/06
...建築基準法には、「接道義務」というものがある。ざっくり説明すると「建物の敷地が”建築基準法上の道路”に2m(場合によっては3m)以上接しなければならない義務」である。つまり、接道していない土地とい...
142,195
2023/05/02
...・1981年に改正された建築基準法の耐震基準を満たす耐震性・原則25㎡以上の床面積・近隣の相場を逸脱しない家賃設定・トイレなどの水回りが専用部分にあること上記を満たしている必要がある。なお、床面積...
2,638
ニュース
2023/04/30
...空家を借り受ける事業者(2) 対象建築物(全てに該当する建築物)ア 横浜市内に存する一戸建て住宅(兼用住宅を含む)イ 申請時点から遡って1年以上、居住その他の使用がなされていない住宅ウ 建築基準法...
1,474
ニュース
2023/04/18
...■ 鉄骨造の『 建築基準法 』と『 登記 』について建物構造で間違いやすいのが、鉄骨造( S造 )です。軽量鉄骨造なのか重量鉄骨造なのかが分かりにくい場合があるのです。一般的に、『 建築基準法 』...
16,503
コラム
2023/04/15
...ハードルを下げた2つの規制緩和「耐火建築物への改修」「建築確認申請」が不要に そんな需要を後押ししたのが、2019年6月25日に施行された改正建築基準法だ。延べ床面積200㎡未満で3階建て戸建のホ...
14,364
2023/01/21
...43条但し書き道路とかではなく、建築基準法上のちゃんとした道路なのだ。 いくらでも金融機関をまわることはできる! 俺は気を取り直して別の金融機関にお願いに行くことにした。次は住宅ローンを貸してく...
7,782
コラム
2023/01/12
...建築の安全を担保する建築基準法では、「特殊建築物」という、一般以上に安全性を確保すべき建物用途を規定している。本文内ではなく、末尾に添付されている「法別表1」である。建築基準法別表1(e-Gov)...
1,920
2022/12/18
...京町家の再生などを手掛ける不動産会社、株式会社八清(はちせ)が、建築基準法第86条の「連担建築物設計制度」を利用して建てた物件だ。路地奥の空き家が新築に!再建築不可とは何か? そして、再建築不可を...
2,946
ニュース
2022/12/15
...ネ基準適合義務化が、2025年以降は原則すべての新築建築物に拡大、住宅トップランナー制度(事業者の供給する住宅の省エネ性能向上を促す措置)の対象拡大、省エネ化改修や木材利用の促進といった建築基準法...
2,880
2022/11/18
... ① ライフラインが他人敷地を通っている② 接道は建築基準法上の道路だが、近隣地の持ち出し私道である まずライフライン( 下水給水 )が他人敷地を通っている問題ですが、ライフラインは前面道路に通っ...
8,799
コラム
2022/11/10
...建物を建築するためには、「 建築基準法上接道要件 」と呼ばれるものが課されており、端的にいえば、道路付けができていなければ建物を建て替えられないという規制があります。5㎡から10㎡程度の土地が間に...
2,476
コラム
2022/11/08
...建築基準法上の道路に接していない敷地でも、43条但し書き道路の申請をして許可を受ければ建築が可能になる。 ※浄化槽 公共下水道が整備されていない地域では、敷地内で生活排水を処理し、公共下水道以外...
6,814
2022/09/21
...改めて読み返してみましたが、行政書士さんが書かれた本なので建築基準法と消防法がかなり詳しく載っていました。残念ながらこの本を最初に読んだと時はちょうどいい物件に巡り合えず、民泊を始めることは断念し...
5,390
コラム
2022/09/11
...宅建士試験はその「 宅建業法 」を中心に、民法や国土法、農地法、建築基準法、税法なども( 少しですが )学んでいきます。特に宅建業法と民法、建築基準法は「不動産屋さん」には重要で、不動産屋は日々こ...
7,918
コラム
2022/08/14
...対象物件は建築基準法上の「長屋」もしくは「共同住宅」とされており、一棟所有はもちろん区分所有も対象となるが、戸建てについては残念ながら活用することはできない。入居者募集の際に一定期間は子育て世帯に...
11,444
ニュース
2022/07/25
...政令改正で改修のための基準緩和も小規模な増改築なら直通階段の増設などでOKまた、国交省は政令(建築基準法施行令)を改正して、改修のための基準を緩和する考えだ。2つ以上の階段を設ける「2方向避難」な...
1,320
ニュース
2022/06/24
...ルギー / RE100達成に向けた運用が可能・遮熱効果があるため、夏期でも乗車時のエアコンの過度な使用が抑えられる・建物屋根より目にとまりやすいため環境PRに繋がる○架台の特徴・JIS、建築基準法...
1,506
2022/06/14
...例えば「 建築基準法 」。建ぺい率や容積率の計算方法、道路の種別などが、宅建の試験上では「 法令上の制限 」に出てきます。都市計画区域や市街化調整区域、非線引都市計画区域。これも良く目にしますね。...
16,817
コラム
2022/05/27
...同物件は、建築当初にはなかった日影規制等の建築基準法の適用を受けることに伴い、建替えると建物規模が縮小されることから、十分な事業性能が確保できないといった課題を抱えていた。現在では、リファイニング...
1,617
2022/05/24
...欧米では建築基準法の中に最低温度が定義されていて、それを下回ると違法物件だというのは衝撃的でした。あの法律をすごく意識しながらDIYに取り組んでいます。 特に日本の古い家屋は冬場、とても寒い場合...
5,016
コラム
2022/04/23
... ●2項道路とは? 建築基準法では、「 建物の敷地は幅4m以上の道路に接さないといけない 」というルールが定められています。しかし、建築基準法の適用前に建てた家の場合は、敷地が接している道路が幅4...
9,767
コラム
2022/04/15
...国土交通省は再発防止に向け今年1月、「建築基準法施行規則の一部を改正する省令」を公布、4月1日から施行される。それに伴い、木造の外階段の防腐措置や定期点検を強化する「木造の屋外階段等の防腐措置等ガ...
5,724
ニュース
2022/04/03
...事例①飲食店の排気ダクト設置不能マンションの1階を飲食店として賃借したものの、消防法、建築基準法の関係から厨房排気ダクトを設置することができる、飲食店として営業できないことが判明。借主は契約を解除...
15,858
2022/03/13
...通常、建物の建築をする際には、図面を起こした後に「 キチンと建築基準法に則った建物であるか 」を役所の担当課に提出しチェックを受けます。これがいわゆる「 建築確認申請 」といわれるモノです。この結...
5,737
コラム
2022/03/11
...階建ての住居のみその他( 建物以外のことについて ):・隣地との境界未確定・前面道路の43条但書道路(43条2項2号)は第三者所有の通路で持分なし※43条但書き道路(43条2項2号)は、建築基準法...
3,492
コラム
2022/02/28
...浸水被害には法令上の指針がない自然災害にはさまざまな種類があるが、そのうち、地震や雪については建築基準法、品確法などで対策が考えられている。ところが、水害、浸水被害について定めたものは今のところ存...
4,435
2022/02/21
...一定規模以上の マンションは建築基準法第12条で定められた「 特定建築物調査 」を3年に1回実施しなくてはならず、外壁タイルもその調査に含まれています。ところが、調査の実態としては、必ずしも全ての...
11,442
コラム
2021/12/09
...■ 道路斜線制限( 建築基準法 )道路斜線制限は、敷地と接する道路の反対側の境界線までの距離の1.5倍以下( 商業系、工業系用途地域の場合 )に建物の高さを制限します。前面道路幅員が広ければ広いほ...
8,083
コラム
2021/12/09
...無理のない規模の建築であれば、木造と、鉄骨造で耐震性において優劣はつかないと考えてよいのが日本の建築基準法が実現している安全性だ。木造といえば「燃える」ということで、戦後の都市の不燃化の中では都市...
2,649
2021/11/29
...建築基準法上は建築可能でも、実質再建築不可になってしまうこともあり得ます。したがって、この承諾書があるかどうかは不動産売買にとっての生命線とも言えます。ある時980万円でポータルサイトに掲載されて...
6,212
コラム
2021/11/29
...火災保険は保険料が上がっているだけではなく、補償内容が充実し、新しい割引制度などもでき、現代の災害に即した内容に更新されています」火災保険には「建築基準法における耐火建築物、準耐火建築物、省令準耐...
5,089
2021/11/22
...■ 接道幅、前面道路幅員、接道方向( 建築基準法、条例 )建築基準法では、その土地にどんな用途や規模の建物が建てられるのかなどについて、たくさんのルールが定められていますが、マンション企画に絞って...
5,839
コラム
2021/11/11
... ■ 建築計画に関わる法的制限とは 建物を建てるための法的制限には建築基準法、都市計画法、自治体の条例、消防法といったものがありますが、当然これらを全て考慮した上でマンション計画を立てる必要があり...
5,659
コラム