新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2022/11/22
...さらに、去年契約して来年の2月に竣工する、新築RC( 1LDK×33 )もあります。 ①2022年3月購入1億6,000万円、3LDK×20、福岡市、昭和53年築、4階建、RC造、表面利回り9.3...
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コラム
2022/11/22
...区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、戸建て住宅、商業店舗などで、しかも新築からボロ戸建てと築年数も幅広い。新築ではなかなか利回りが出にくいものの入居者が付きやすい、高めの家賃設定がしやす...
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2022/11/22
...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、中古物件3棟の計79室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動すると共に、...
4,813
2022/11/21
...「働きながら暮らす」をテーマにした新築賃貸住宅wdsビル(設計/駒田建築設計事務所)が完成した。働く場、暮らす場を段差などで明確に分け、菓子工房のように保健所との折衝が必要な部分についてはあらかじ...
2,358
ニュース
2022/11/19
...最近、この銀行様から融資を受けて建てた新築物件を築4年で売ってしまったのでした…。 巷では、物件を短期で売ると次を貸してもらえなくなる可能性があるという噂を耳にします。僕も22年融資で借りて4年...
11,309
コラム
2022/11/19
... ゲリラ豪雨や花粉症対策などで室内干しをする人に近頃の単身者向け新築アパートで、よく目にするのが「室内物干し」である。「洗濯物が干しにくい住宅密集地」など、室内物干しがあると喜ばれる。空室に悩まさ...
4,997
2022/11/18
... 隣地にはいずれ物件が建つだろうし、こちらも新築に建て替えようかと、しばらくして入居者さんに退去して頂きました( 皆さん、納得して下さいました )。新築プランを建築会社さんから提案してもらい、物...
8,835
コラム
2022/11/16
...その子は利回り10%の新築のアパートを8,000万円くらいで買えて、ほとんど空室も出ない物件だったのに、3~4年後に1億円弱で売却しました。 「 売ると決めたなら反対はしないけど、個人で取得して...
4,314
コラム
2022/11/15
...※引用:NTT都市開発株式会社2025年春に建物竣工と開業の予定デベロッパーのNTT都市開発株式会社は、10月26日に東京・原宿駅前にある大型商業施設の「原宿クエスト」の建て替え・新築工事に着手し...
2,705
ニュース
2022/11/14
...右側は改修済み、アトリエになっている建物細い坂道が続くこのエリアでは解体も改修も難しく、まして新築をしても売れる見込みはない。誰か買ってくれるなら処分したいというわけである。最も大きな、敷地内に母...
4,042
ニュース
2022/11/12
...競合物件や、投資中古物件選び、新築物件企画、間取設計等の参考になります。 3、年齢別世帯構成 西区の人口年齢構成を見ると、大学、大学院卒の方は労働人口で定着しており、高学歴の方が多く働いていらっし...
3,497
コラム
2022/11/12
... 「 小さなアパート付きの大きな中古戸建てが売りに出ているのを見つけたので、そのでかい戸建てだけを解体して新築アパートを建てて、小さなアパートは残す 」 この面倒なプランに付き合ってくれる工務...
6,613
コラム
2022/11/12
...税金:建物の固定資産税に関して、新築時の評価を低減することで、保有期間全体の税額トータルを低減するスキームも実行に値する。通常は新築後に評価額の決定通知を受け取るのみだが、その前に専門家がコンサル...
3,219
2022/11/11
...るし、団体信用生命保険に加入することで、保険の代わりにもなると考えたのですが、今思うと、営業マンの話を鵜呑みにして、勉強不足でした」購入した区分マンションは地下鉄の駅徒歩5分の線路沿いでRCの新築...
6,190
2022/11/10
...新築マンションの価格高騰により中古マンションを検討する層も増えてきた。新築マンションのクオリティを求めたいものの、リノベーションやリフォームを自ら行うのはハードルが高いため、中古マンションとしては...
2,601
2022/11/09
...新築プレミアム(※)もないのが築古の良さです。 ※新築プレミアム 新築時の高めの家賃設定。新築でなくなると家賃が下がっていくケースが多い。 Aさん 利回り14.5%を9%で売ったのですね! 下...
4,646
2022/11/09
...前回のコラムにも書きましたが、一度13%以上の利回りで新築アパートを建てた結果、同じ基準のものを求めて長らく待つことになってしまいました。それはそれで投資チャンスを逃すというリスク要因にもなりかね...
6,223
コラム
2022/11/08
...また、新築戸建て住宅に充電器を設置する方は、数千円から設置できるコンセント型の普通充電器を設置されることが多いようです。最近の新築の建売住宅では、標準で車庫スペースにコンセント型の普通充電器が設置...
6,412
コラム
2022/11/08
...さらに、たった1日で既存のドアを新しいドアに交換できる「リシェント 玄関ドア3」※1にも展開し、新築のみならずリフォームでも「FamiLock」を利用できるようになった。これにより、スマートフォン...
1,348
2022/11/08
...新築ビルに限って見ると、9月末時点の空室率は40.45%である。平均の賃料についても下落トレンドが続いており、都心部の平均賃料は2万156円で前月比0.46%、前年同月比3.37%となっている。オ...
2,499
2022/11/07
...部屋にするよりもこうした他にないスペースにするほうが目を惹く、選ばれるという判断さらに新築では部屋にもできる空間をわざわざ屋上として作る例も出てきている。上から見るとこんな感じ。真ん中、両端に3つ...
2,954
2022/11/06
...【 現在の金利 】<中古アパート2棟(利回り12%)>借入:1億円期間:30年金利:2.9%収入:100万円(月)/1,200万円(年)返済:42万円(月)/500万円(年)返済比率:42%<新築...
6,745
コラム
2022/11/05
... ここに新築を建てようと決意! さっそく売主さんの家と連絡先を教えてもらい、自作のアンパンマン号にのって出発! 売主さんの家に着くも外に出てきた売主さん、僕ちゃんの車を見て様子がおかしい… とい...
13,744
コラム
2022/11/05
...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、中古物件3棟の計79室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動すると共に、...
4,326
2022/11/04
...1ベッドルームの新築が5000万円台から購入可能、実は「高くない」ドバイの不動産価格世界一の超高層タワーマンションでもある「ブルジュカリファ」や世界最大級のドバイモールなど、何かと世界一のイメージ...
6,092
2022/11/04
...このエリアはすでに開発されまくっており、周囲に空き地や田んぼはほとんどないため、今後、タケノコのように次々と新築物件が建つことはありません。人口減の影響も比較的少ないと思います。この先、20年ほど...
17,105
コラム
2022/11/04
...たとえば今回のケースでは高級感のある外観デザインだが、木造であることで、木造戸建てを新築するのと同等の建築費で建てているというから驚く。入居者を募集するために、吉田氏自ら物件のホームページを制作し...
3,672
2022/11/02
私は、東日本大震災復興とオリンピックの建設需要が終われば、建築費は下がるのでないかと考えていました。...
7,248
コラム
2022/11/02
...○プレミア間取り図都心物件や新築分譲などの高価格帯に見合う高級感を演出し、広告差別化できる。○マイソク(販売・募集図?)パワーポイントやエクセルでの表現より1ランクUPしたデザイン性を低価格で実現...
2,172
2022/11/02
...今年6月には、KIC 狭山日高ディストリビューションセンター(埼玉県日高市に新築された物流施設)とガリバー八王子みなみ野店(八王子市の商業施設)を取得した。7月にはUUR コート札幌篠路壱番館(札...
6,200
ニュース
2022/11/01
... 「 横浜の20㎡未満の1Kや1Rは新規物件の供給が過剰で空室が埋まらない 」「 全体の30%以上が空室です 」「 擁壁や坂が凄いので、眺望は良いが客付け困難 」「 新築は2周目の入...
8,096
コラム
2022/10/31
... 参照:ぐっちーさんの失敗告白 お二人とも30代半ばで、富山県を中心に新築アパートを建てたり、築古の戸建を購入して再生したりしています。そんなお二方の投資手法や、FIREに至るまでの道のり、これ...
2,168
2022/10/30
... それでも、覚悟していたごみ処理から始めないで良かったということと、新築時から15年も居住してくれたことを思えば、盗電くんには感謝しておくべきかもしれません。 盗電発覚時のトイレ(蓋を開けると大...
9,456
コラム
2022/10/30
...昨日の前編に続いて、後編では新築アパートで不動産投資を加速させてFIREを達成した話、新ビジネスの中古車買取業の話に移るが、まずは昨年公開され、Twitter上でにわかに話題になったユキさんのブロ...
7,216
2022/10/29
...新築アパートをメインに中古アパート、戸建や区分マンションなど6棟計28室を所有するほか、太陽光発電投資も行っており、年間の売上は約2,300万円。融資を積極活用するスタイルで、これまでに約3億円の...
13,918
2022/10/28
...中古マンションの取引でも人気エリアは築年数が20年近くでも新築並みの販売価格なので、お金をかけてリフォームしたばかりですが良い物件が出たら売却も考えてしまう今日この頃です。■ 引き渡し直後の新築マ...
5,766
コラム
2022/10/28
...◎「マンションPress」サービス紹介サイト「マンションPress」の利用申込が増えた背景としては、不動産業界でもデジタル化が進む中、新築分譲マンションに限らず、賃貸マンション・アパートについても...
1,353
2022/10/28
...ただ、ここにきて新築戸建てを賃貸として運営する動きが注目を集め始めている。ボロ物件の住宅よりも家賃を高く設定でき、居住者はファミリーなど安定的な属性であり、それなりの家賃で貸し出せる安心感を買う動...
9,431
2022/10/27
...今回は以前のコラムでも少しお話しした新築物件の進捗と早速起きた想定外の出来事についてお伝えしたいと思います。参照:初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY我が家がメインで展開している海近エリ...
6,511
コラム
2022/10/26
...参照:中古から始めて新築へと移った理由。過去のセミナー資料から見えたオイラの分岐点オイラが不動産投資を始めたばかりの頃に読んだ沢孝史さんと藤山勇司さんの書籍は、その鍵を手に入れるヒントとして大いに...
6,458
コラム
2022/10/26
...生活利便性の高さとブランドイメージの良さで幅広い年代層から高い人気を誇っている関東圏の第1位は高いブランド力を誇る「恵比寿」2022年10月6日、デベロッパー大手7社※が運営する新築マンション情報...
1,828
2022/10/24
... ■ 最初のアパートは7,000万円、利回り10%の新築木造華子 最初どのようにして物件を買われたんですか? バーニング大家さん 当時よくネットオークションで不動産の教材を買っていたんですが、ある...
13,582
2022/10/24
2015年に新築されて以来7年間、使われてこなかった8.75㎡の空間がある。場所は板橋区の幹線道路沿い、賃貸マンションの1階である。その狭い、使いにくいと思われていた空間が改装を経て使われることに...
14,369
ニュース
2022/10/22
...総工費は非公表ながら、工期は約6.5ヶ月と新築マンションに比べて大幅に短縮されており、収益性も高いと推測される。旧社宅ならではの豊富な共用スペースは、入居者が自由に利用できるワークスペース、プレイ...
2,992
2022/10/21
ショウタイム24株式会社は、IoTを活用した不動産案内システム「無人内見システム MUJIN24」が、広島県を中心に新築住宅の建築販売を行うトータテグループの株式会社トータテ都市開発の新築戸建に2...
904
2022/10/20
...理由は、新築マンションにまつわるトラブルで相当な痛手を負った財務状態を立て直すためでした。参照:満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住しましたきっかけはとてもネガ...
5,926
コラム
2022/10/20
...900~(税込)で即日コーディネートをスタート可能・依頼者のニーズ、予算に合わせた2つのコースでコーディネート依頼が可能・提案アイテムは無限大、実在する全ての商品をレイアウトしプランをお届け・新築...
1,167
2022/10/20
...新築ならば、当たり前のようにすでに付いているが、築古物件では設備が付いていないケースが多い。ただ、後付けができるものであり、消費者が最も求めているインターネット設備の導入費用は、賃貸経営を圧迫する...
2,433
2022/10/19
...最近でも入居者から問い合わせがあり、「 今度引越しを検討しているエリアで新築して欲しい 」と要望を貰ったりします。良い意味で「 熱狂的なファン 」が増えていると実感しています。■ デザインコンペ最...
3,338
コラム
2022/10/18
...不動産投資家の方はよくご存じだと思いますが、新築木造物件の法定耐用年数は22年です。これが新車の場合、普通乗用車が6年、軽自動車が4年というふうに規定されています。600万円のベンツ(普通車)を新...
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コラム