新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2023/03/10
...そのため新築にしても修繕にしても工事費用が高くなり、数年前に比べて明らかに収益性が下がっています 」というのは、『 横濱コーポレーション株式会社 』の代表を勤める菅沼 勇基氏。同社は2012年の創...
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2023/03/09
... 編集部 不動産寄席に登壇されている方々はそれぞれ、新築から築古戸建まで手掛けていて手法は違うと思いますが、どのような学びがありましたか? モトミさん 未帆さんは新築アパートをメインでやられてい...
7,476
コラム
2023/03/09
...両社は、2017年2月より荷物の再配達軽減に向け、戸建住宅への宅配ボックスの普及促進に取り組み、大和ハウス工業の戸建分譲住宅地や新築・既存住宅のオーナーを中心に、これまで累計10,000台以上提供...
1,321
2023/03/09
... 昔からこのエリアに住んでいたり、仕事でこっちに引っ越してきた日本人の大半は家族が増えてきたタイミングで新築マイホームを建てるらしい。 ここから歪みが発生!! 外国籍のファミリーだとやはり新...
7,797
コラム
2023/03/08
...・新築一戸建てや中古マンション販売を展開する不動産事業者(東京都)”引き渡し前にモデルハウスとしての物件を撮影して、お客さんに見せて確度高く意思決定してもらえる”・複数店舗を展開する地方の不動産賃...
899
2023/03/08
...「新築物件、企画付き土地」で16.7%、「土地を購入して、新築や更地貸し」という人も4.2%存在した。■購入するまでの行動では、「本を読む」が70.3%で最多「(実際に)購入するまでにどんな行動を...
3,291
2023/03/08
...・新築費の評価基準は大きく分けて2通り建物の価値は経年と共に低下していくものだが、竣工からの経過年数が長い物件(=築古物件)だからといって、火災などにより建物が滅失してしまえば、再建築するために必...
2,929
2023/03/07
...4位には「新築」や部屋の設備などを抑え「インターネット完備」が入った。Z世代は防犯意識が高く、また、日々のコミュニケーションや情報収集など、常にインターネットを使用することが習慣である割合も高いこ...
1,621
2023/03/04
...ったんですが( おいおいwww )、調べたところによると、賃貸ならプール付きのコンドミニアムで1ヶ月3万円から、売買なら中古で安いところだと400万円くらいから買えるみたいですよ(^ω^) 新築...
8,718
コラム
2023/03/03
...トイレは新築時のままで、フラッシュバルブというもので水を一気に流す仕組みだ。リモデル便器とは違い、水をストレートに流すので詰まりにくい構造にはなっている。 入居者さんが「 電気温水器が悪い 」と...
6,415
コラム
2023/03/03
...2月に引き渡しをうけた新築アパートも含めると家賃収入は月150万円以上となる。いかにして買い進めてきたのか? 岸本さんの不動産投資体験談を紹介する。看護師でママ大家の岸本きょうこさん。子供達から離...
14,901
2023/03/01
... 平日ずっと接待が続き、週末のゴルフと接待から運転手付きの社有車で帰って来て、会社が借りてくれている新築のホテルレジデンスの23階1LDKのキングベッドに倒れこんで思いました。「 どんなに物的に豊...
10,582
コラム
2023/02/28
...都心の新築タワーマンションが1億円を上回る価格帯で販売されるようになったのに対して、湘南エリアでは比較的手の届きやすい価格帯で販売されていることも大きな要因。ウッドショックやアイアンショックに代表...
1,415
2023/02/28
...無担保の戸建が新築アパートやRCマンション取得の後押しになったのです。ただし、共同担保を取りたがらない金融機関さんも一定数ありますので、事前調査をしておくことをおすすめします。私はDIYはあまりし...
6,552
コラム
2023/02/28
...不動産経済研究所は2月21日、2022年に全国で発売された新築マンションの市場動向を発表しているが、それによると九州・沖縄地区は昨年1年間で 8450 戸(同 1.4%増)が供給されている。福岡市...
2,465
2023/02/27
...そういう学生向きに、設備の整ったオートロックの新築物件を手掛けている大家さんも多いように聞きます。自分のことでは「 そこまでしなくても 」と思っても、子供のためには、お財布のヒモがゆるくなってしま...
4,915
コラム
2023/02/27
... 自宅として新築区分マンションを購入した際に頭金を入れており、貯金も多くありませんでした。家族3人で暮らす分には問題ありませんが、不動産を持つ事を考えると全く余裕がありません。家計内のCFを改善...
9,576
コラム
2023/02/25
...新築してから経年後、専有部内水回り工事で元止水栓で止められず、この場所へ無理に止水栓を追加して、洗面台の水栓工事などを施工したと推定されます。これを見かけた場合は、必ず、メーターBOX内の止水栓の...
2,943
コラム
2023/02/25
...新築時に建築業者から、アパートメントなので、これ位の設備でいいのではと、提案されるのだ。しかし、一戸建ては物件数が多く、売却理由もそれぞれ違う。転居、相続、離婚、破産。一戸建て投資のメリットをまと...
16,675
コラム
2023/02/25
...これを皮切りに、中古アパート、新築アパートおよび戸建、中古テナントビル、中古戸建…といった具合に、数ヶ月おきにコンスタントに物件取得を続けていく。最後は新築アパート企画と利回り40%のRC物件でス...
15,589
2023/02/24
先日、DX母ちゃんの新築RCマンション建築物件を見学してきました。デザインスタッフさん、建築士さん、建築会社さん、工務店さんを巻き込み、神戸の中心地に新しい新築RCを建築という領域に挑戦している姿...
4,698
コラム
2023/02/24
...区分も戸建もアパート・マンションも、さらには商業ビルや駐車場まで何でも投資するスタイルで、現在までに新築・中古の1棟モノを計14棟(新築中のもの含む)、戸建を3戸、区分を2室、駐車場を1箇所取得。...
31,303
2023/02/23
...不動産経済研究所によれば2022年の首都圏新築マンション平均価格は6,288万円と、バブル期を超え過去最高を更新。全国の新築マンション価格も5,121万円と6年連続で過去最高を更新し、10年前と比...
8,608
コラム
2023/02/21
...都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高くなりますが、そこを乗り切れば高利回りが期待できるからです。客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多...
6,737
コラム
2023/02/21
...この会社では公売、競売、財務省の物件等を入札して落札し、そこに新築の戸建てを建てて販売もしていました。 華子 その後も転職されたのですか? 大吉不動産ひろさん はい、もちろんです(笑)。賃貸、売買...
9,940
2023/02/21
...新築、中古、区分、倉庫、1棟アパート、太陽光と様々なものに投資をしてきた。そんな田口さんの不動産投資体験談を紹介する。近年は、ターゲットを絞り、高めの家賃設定ができるガレージ付き賃貸住宅を新築する...
12,835
2023/02/20
...自分で建てた新築で一番古いのは既に築10年を経過しましたが、退去の際にはしっかりとリフォームを行う事を継続し、若干古ぼけてきた外観には塗装工事を現在計画しているところです。古ぼけた外観の物件には魅...
6,621
コラム
2023/02/18
... ■ 新築アパート用地の融資付け、がっかり信金への問い合わせ さてさて前回、支店長と直接商談という最高の条件で商談に望んだのに、なにわ信金は「 ゼロ回答 」と撃沈してしまった。 参照:新築アパー...
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コラム
2023/02/17
...この時期にあわせてマンションやアパートが新しく建つので新築物件も増える。そのため、繁忙期は一年のうちで最も賃貸物件の選択肢が多く、同時に人気がある賃貸物件は短期間で埋まってしまうことも多くある。イ...
1,803
2023/02/16
... 天野さんのホテルAMAホテル&リゾート プラチナ博多祇園 ホテルを新築で建てると決めてから、ホテル用地・土地を必死に探し、建築プランをつくり、建物費用を算出して融資をつけました。土地探しと購入出...
2,995
2023/02/16
...物件の数自体はもう世の中に十分すぎるほど存在しているが、市場には次から次へと新築物件が投入され、供給が止むことはない。そんな状況で生き残っていくためには、他との差別化という観点が欠かせない。優れた...
4,126
2023/02/15
...そんな中、家賃は「新築」と「築古」での格差が広がっており、その要因は築年そのもののみならず、設備などで、築古物件は劣位であることが主たる原因であることをこれまでの連載で述べてきた。下記のように、日...
5,762
2023/02/14
...私もその手法はやっていて、28歳ぐらいの時に、最初にいきなり5,500万円の新築マンションを買いました。 木津さん そんなに若いときから。 天野さん 実は、私は一度も賃貸に住んだことがないんですよ...
4,460
2023/02/13
...早速( 新築用の )土地を探してみます 」 支店長「 半沢さん、実は数カ月後に転勤がほぼ決定しておりまして・・・( 手っ取り早く残高が伸びる中古案件を持ってきてくれ!)」 半沢「 ・・・わかり...
7,331
コラム
2023/02/12
...セミナーでも紹介していますが新築時に外断熱を採用したマンション事例は既にいくつかあります。また、既存のマンションの外断熱リフォーム事例も20 例ほど紹介できます。」横山氏は過去にも、「シックハウス...
2,191
2023/02/10
...さらに、転勤や社内の移動で、容赦なく退去に繋がるので入居期間が短い場合があります(笑)( 短期違約金はいただけず、新築プレミアムがなくなるw )また、コロナの初期の頃は法人の異動がピタリと止まって...
5,195
コラム
2023/02/10
...たとえ税制改正があっても、その影響は限定的で、売買価格にまで影響を及ぼすものではないでしょう」(山本氏) 4月開始の「相続土地国庫帰属制度」、 東京都で新築戸建てに太陽光パネルの設置義務化の影響は...
4,790
2023/02/09
...一品物の中古不動産については、新築時の瑕疵担保保証という制度はないため、基本的に買主は自分で判断したことについて自分で責任を取るということになる。しかしこれまでの不動産取引の制度では、権利、評価な...
1,790
2023/02/07
...■ 東京都の太陽光発電システム設置に伴う補助金の活用シェアハウスに太陽光発電システムの導入を検討していたタイミングで、東京都の小池知事が「 新築住宅等への太陽光発電設備の設置、断熱・省エネ性能の確...
4,315
コラム
2023/02/07
...これまで、木造の新築アパートを13棟建ててきた経験から、僕なりのリスクヘッジを考えてみましたので紹介します。■ 新築アパート資金の支払い方新築アパートを建てる場合の資金は、一般的に土地の購入の他に...
5,130
コラム
2023/02/04
全国16,553,682まん人のポールファンの皆様おはようございます!!! ( あ、8人くらいしかいませんかw ) 大人気の新築アパートトラブル編は絶賛現在進行形のため、また今度のコラムで発表...
13,024
コラム
2023/02/02
...そんな状況にもかかわらず、現在もその近隣にはたくさんの新築アパートが作られています。 ワタシもちょうど一年前、横浜で全空1Kアパートを取得しました。今回は、この物件で私が実践した入居付けに関する...
7,712
コラム
2023/02/01
...ファミリー物件を新築するなら、全戸日当たり確保して南東向きで作りたいですね。( 理想論ですが、そう思い続けたいです )さて、前回のコラムの最後で、オイラの今年の主題として以下の4つを記載しました。...
7,210
コラム
2023/02/01
...「ヤドカリ投資」として、大きな売却益をもたらした借地権付きの新築戸建て。「不動産」に興味を持ったのは父の会社の倒産が始まり。賃貸併用住宅など稼げるマイホームを模索する高橋さんが「不動産」に興味を持...
9,596
2023/01/31
...◎e・エントリーACタイプについて◎接続対応機器の詳細(三協アルミ社のウェブサイト)「SpaceCore」では、20種類以上のスマートホーム機器と19社の住宅設備メーカーとの連携により、今後も新築...
1,876
2023/01/30
蒲田駅前・蒲田西口商店街のサンライズアーケードに面した細長い土地に2022年12月にビルが新築された。1階、2階に店舗、3階、4階に各2戸、計4戸の賃貸住宅が入っているのだが、この住戸が面白い。普...
2,594
2023/01/28
...新築時の見栄えはよくても、建築販売後の経年保守については全く考慮されていないものが多いのです。 ■ 推定原因と対策 直前まで、入居者がお住まいだったにも関わらず、なぜ、今まで下階に漏水トラブルが発...
7,273
コラム
2023/01/28
... ほぼ新築のホテルに宿泊。 五十二平米と広い。 ドコモたちも大喜びで、ベッドでトランポリンごっこを実施。 さっそく、フロントから、「 落ち着いてクダサイ 」のご指導アリ。 どうやら、防音コスト...
7,379
コラム
2023/01/27
...私も新築をやるなら狭小ではないものを作りたいです。 極東船長さん まあ、創意工夫をして狭小住宅を考えるのは面白いけどね。それに、そういうものを求めている人は東京にはいるしね。人口が多いということは...
5,961
コラム
2023/01/27
...私自身、1棟目を購入できたことで、2棟目、3棟目と可能性が広がりました」平松さんの今後の戦略としては、今は売り物件の価格が高いため、建築士としてのスキルを活かして、アパートを新築することも含めて見...
6,525