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2024/04/19
三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.246「日本銀行の金融緩和がもたらした影響を振り返る」を発行した。●日銀の金融緩和は複数の経路で不動産市場に影響を与えた...
1,526
2024/04/16
...長期間に及ぶ円安や物価の上昇、賃金の引き上げ、国内景気回復への期待感、中国経済の失速、新NISAの開始、日銀やGPIF(年金積立金管理運用独立行政法人)をはじめとする公的資金による持続的な投資など...
1,331
2024/04/15
日本銀行は17年ぶりの利上げを決めた日銀、マイナス0.1%だった金利を0~0.1%に引き上げ日本銀行が3月19日に開いた金融政策決定会合で、マイナス金利の解除を決めた。利上げは17年ぶりで、黒田東...
1,785
2024/04/09
三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.243「2024年の国内不動産投資市場 ~インフレと日本銀行の政策変化の下で~」を発行した。2023年の国内不動産投資市...
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2024/04/03
日銀は、3月18日、19日に開かれた金融政策決定会合で、大規模な金融緩和策を変更することを賛成多数で決めました。今回は、その内容と借入金利にどのように影響するか解説します。■金融政策変更の内容と政...
4,886
コラム
2024/04/03
...しかし、底を打ったのか、1,700台に戻ってきたところで、3月19日に日本銀行がマイナス金利政策の解除を発表。同時に、J-REITや株式のETF等のリスク資産の新規買入の終了、長短金利操作(イール...
10,414
ニュース
2024/04/02
...①日銀が利上げして不動産価格が下がるか②不景気で不動産価格が下がるか①の利上げについては、これをしないと円安が更に進み、庶民の生活が成り立たなくなる点にあります。地方では特に、車やガソリンを使う生...
15,965
コラム
2024/03/20
日銀のマイナス金利の解除は、銀行界だけでなく経済界も歓迎の意を表している。世界でマイナス金利を適用しているのは日本のみ。この異常事態の中で、景気回復・賃金上昇の証として金利が上がるのならば問題ない...
10,854
ニュース
2024/03/12
...それにより、住宅ローンの金利も上がっていくとみられており、日本銀行の金融政策決定会合が注目を浴びている。3月18日と19日にその会合が控えており、そこでマイナス金利政策を解除するのではとの見方もあ...
10,281
2024/03/11
...金利の上昇については、長期金利のイールドカーブコントロールは既に昨年の日本銀行金融政策決定会合で形骸化しつつあり、短期金利のマイナス金利政策も今年には解除される見込みです。このような状況下、不動産...
12,672
コラム
2024/03/09
...日銀の金融緩和政策を影響しているだろう。市場をけん引しているのは海外勢だが、日本の個人投資家の動きにも注目したい。というのも、今年から制度が恒久化するとともに非課税枠が大幅に拡充した「新NISA」...
8,249
2024/03/05
日銀出身のエコノミスト、佐々木融さんからみた日本の状況を今回まずは解説したいと思います。先日、PIVOTというチャンネルをYouTubeで視聴してみました。興味をそそられたのは、たまたま佐々木融さ...
3,048
コラム
2024/01/23
...J-REITは日銀の金融政策に大きく作用される。金利が上昇する局面では売り込まれてしまい株価が下落する傾向が強い。J-REITの投資は、長期金利がどうなるかということと、分配金(配当)にどれだけ期...
14,546
ニュース
2024/01/14
...特にマンション(区分所有)の高騰が顕著(出典:国土交通省)今後、日本銀行の政策変更で、金利が急激に上がれば、融資にも変化が見られるだろう。しかし植田総裁の発表をみると、当面、金利は大きく上がらない...
3,565
2024/01/13
...現在の米国市場やFRBの政策、日銀の動向なども同じ方向を向いています。つまり、地価(少なくとも海外投資家から価値があると評価されている土地)と企業の株価は今後も上昇が予想されます。(3)株価はGD...
6,094
コラム
2024/01/04
...川村龍平さん物価上昇率が2%%を超えている中で、金利が1%%ぐらいまで上昇しても、そんなに一生懸命日銀は国債の買い取りはしませんと、言っているんです。ということは早晩市場での10年国債の金利は1%...
8,694
コラム
2024/01/03
...■銀行は60%%強しか貸し出しに回していない岡元公夫さんさて、今後の植田日銀総裁について話を戻しましょうか。川村龍平さんやっぱり今まで本当の意味で日銀の金融政策はうまくいってなかったわけですよ。長...
3,211
コラム
2024/01/02
...今度は日銀の金融政策について少しずつ説明していきましょう。財政収支の赤字に加えて、経常収支まで真っ赤にならないようにするには、金利を上昇させて、正常な経済に戻して行かなきゃならないんですね。変に外...
4,449
コラム
2024/01/02
...黒田・前日銀総裁下の10年間で導入された異次元の大規模金融緩和は、不動産市場に大量の緩和マネーを送り込み、不動産価格を大幅に押し上げたが、今年は植田・日銀総裁がいつ金融緩和から金融引き締めに舵を切...
1,363
2024/01/01
...岡元公夫さんこれはどれくらいのタイミングで見直しになるんですか?川村龍平さん日銀の政策の会合で数ヶ月おきに見直しています。2023年に日銀総裁が黒田さんから植田さんに変わったんですが、前総裁の時か...
4,007
コラム
2023/12/31
...昨今、日銀のマイナス金利解除観測が高まりつつあり、中長期的な視点で見れば不動産への逆風が強まる事は普通に予測できます。グローバルマクロの視点で見ても、欧米を始め豪州や中国等で不動産価格の下落率は相...
4,725
コラム
2023/12/17
...同エリアでは金沢エムズ跡地や、旧日銀金沢支店跡地の活用が課題となっており、特にこの旧日銀金沢支店跡地に関しては、市が取得の意欲を示している。市は特別措置法を活用し、駅前から市街地中心地までを総合的...
5,161
ニュース
2023/12/16
...聖徳太子の旧札も現在の1万円と同等の通貨としての価値を持ち、日本銀行の本支店で現在発行されている1万円札と引き換えることが可能この後、Sさんに3度目のミラクルが訪れることに。(明日の後編に続く) ...
2,900
2023/12/04
...最近の円安に関しては、日銀が利上げをしなかったことで過度に進んだことを残念に思います。利上げをしても状況次第でまた利下げすればよいのです。恐れず機動的に金利政策をインフレ動向に合わせていれば、20...
5,265
コラム
2023/11/26
...融資金利上昇も日銀、長期金利の1.0%超への上昇容認を決定市場金利の上昇圧力受け対応 債券市場の弊害防ぐ日本銀行による金融政策の修正が進んでいる。10月31日には、長期金利が事実上1.0%超えるこ...
2,881
2023/11/25
...中古住宅に影響はないものの、2024年以降の入居では新築住宅の借入限度額が引き下げられるなど住宅ローン減税の改正が予定されていることや、7月の日銀の金融政策決定会合でそれまで0.5%程度としていた...
2,995
2023/11/21
個人が保有する預金や株式、保険などの金融資産は、日銀の資金循環統計では2115兆円に上っている。だが、その半数超が現金・預金が占めており、欧米社会に比べて預金の比率が圧倒的に高い。この元・預金をい...
12,367
ニュース
2023/10/07
...そして日本銀行は、21日~22日に金融政策決定会合を開きました。最新の不動産と金融の情報を基に、今後の不動産投資環境を予測してみたいと思います。■金利動向まず金利の動向についてですが、概ね今年3月...
3,835
コラム
2023/10/03
...董卓が呂布に殺害され群雄割拠の時代が長らく続いたものの、しつこいインフレの影響も色濃く残るという情勢下、劉備玄徳が建国した蜀漢では実務官僚である劉巴の献策を容れて、今でいう黒田日銀総裁の政策に似た...
9,234
コラム
2023/09/05
...日銀が金融政策を一部修正するなどで利上げ観測がじわりと高まるものの、当面は低金利環境が続く見通しで、急激な利上げは見通しづらいとされる。少なくとも今後1年間は、競売物件の数は減り続ける見通しであり...
3,817
2023/07/07
...日銀のゼロ金利導入以降、公定歩合は消費者物価とは相関しなくなった(図3)。図2と図3を比較すると、消費者物価と地価とは、相関関係が認められる。図2の地価と図3の金利を同時に見ると、この20年間は、...
2,712
コラム
2023/07/05
...これは、日銀が日米金利差を傍観しているためです。一転、金利差が縮めば、円高と不動産価格の下落につながることになるでしょう。今はそのタイミング待ちの最中でしょうか。「今は史上前例のない巨大バブルの渦...
6,980
コラム
2023/05/24
...高級輸入中古車相場の下落と不動産市況の考察中古車価格のバブルの要因として、前回はFRBや日銀のバランスシート肥大の話を一つの見方として示しました。しかし、サプライチェーンの混乱、船の運賃暴騰、半導...
8,917
コラム
2023/05/10
...■ 歴史はどこかで繰り返す以下は日銀のバランスシートのチャートですが、こちらもFRBのバランスシートと瓜二つです。少し違うのは日銀の方が直近で縮小していたのに、すぐに再度肥大化している点でしょう。...
54,148
コラム
2023/04/26
...そして今、話題の日銀の動向とは全く関係のないポジションに加藤さんはいます。日銀の動向が出た後に、ぐっすりと眠っていた可能性があるのは、加藤さん含め少数だと思います。そんな先輩への敬意を込めながら、...
7,144
コラム
2023/04/25
...今後、日本銀行による利上げが始まれば地銀の含み損がさらに膨らみ、経営が圧迫されて、最悪の場合、経営破綻という事態になりうる。地銀は不動産投資向けに融資を行う余力がなくなる可能性があり、不動産投資家...
6,067
2023/04/18
...日銀が新総裁の今後のかじ取りに注目が集まっているが、海外の景気減速により金融緩和は、しばらく続くとの見方も広がりを見せている。懸念を払拭する材料見当たらずそうした中で、不動産サービス会社のJLLに...
1,834
2023/04/11
10年間に及んだ日銀・黒田体制。異次元の金融緩和を推し進めて市中に大量の資金を供給してリーマン・ショックと東日本大震災により沈んでいた日本経済を刺激した。「円高・デフレ」からの脱却が課題となってい...
2,011
2023/04/06
...金利と為替はリンクしている上に日本は資源輸入国な訳で、結果として日銀がいくら力んでも金利は日本の都合だけで進む世界ではないと思うのです。現状、私もごく少額のみ変動金利にしていますが、この数か月間で...
6,356
コラム
2023/04/05
... 日本では日銀による異次元緩和政策の一環として、政策金利がずっと低く抑えられてきました。更にイールドカーブ・コントロールにより、従来できないとされた長期金利まで低金利に抑えこんでいました。 そ...
3,998
コラム
2023/03/21
...いつとは断言できませんが将来的に金利は上がる方向でしょうから、日銀の政策金利には常に注意を払わなければなりませんね。フルローンで物件を購入していて、借入金利が2%以上も上がるようなことが起きれば、...
5,936
コラム
2023/03/14
...日銀の新総裁は国会の同意を得て3月10日に経済学者の植田和男氏に決まった。今の黒田総裁退任後の4月9日に就任する。現実派との評で各紙が報道する中で、今後の金融政策に注目が集まっているが、金利が本格...
19,323
2023/03/13
...先月の所信表明でも「 わが国の経済や物価情勢の現状や先行きの見通しに基づけば、現在、日本銀行が行っている金融政策は適切であると考える。さまざまな副作用が生じているが、2%の物価安定目標の実現にとっ...
4,180
コラム
2023/03/01
日銀総裁の交代で、金利上昇の可能性が高まっている総裁候補の植田氏は理論・実務の両方に強み金融政策「長短金利操作」を修正する可能性あり政府が、4月で任期の切れる日本銀行の黒田東彦(はるひこ)総裁の後...
3,588
2023/02/23
...日銀の政策変更で固定系の金利がやや上昇したものの変動には影響ないどころか、金融機関間の競争原理からむしろやや下がり気味。10年前は固定系ローンの利用者が過半数を占めていたところ、昨今は借入者の70...
8,586
コラム
2023/02/14
...日銀のところが心配。金利に上昇圧力がかかっている中で、どこまで持ちこたえられるのか」(シンガポールの投資家)という目線が昨年の後半から広がっている。その金利は昨年暮れに動きがあった。日銀が長短金利...
15,238
ニュース
2023/02/10
... 日銀総裁が変わり、多少の政策変更があっても 日経平均株価が大きく変わらなければ不動産への影響は軽微今年に入り、長期金利の上昇などで、一部報道などでは、今後、ローン金利も上がり、活況だった不動産市...
4,776
2023/02/07
...特に日銀が2016年2月に導入したマイナス金利が長引いていることで伝統的な業務で稼ぐことが難しくなっている。メガバンクのような投資銀行業務や海外で稼ぐ機能がない分、地銀は生き残りに懸命だ。これまで...
2,645
2023/02/06
今年に入り、4月8日に任期満了の黒田日銀総裁の後継人事が日増しにメディアでも話題になっています。私の金利予測は、現在の日本の経済状況や産業構造、労働環境に鑑み、短期金利は当面上がらず( 上がっても...
11,447
コラム
2023/02/01
...と言いつつ、いまだ日銀が緩和で粘っていますし、政府も既発国債の暴落は避けたいでしょうから、急激に金利が上がる可能性は低いとも考えられます。過去の歴史では第一次大戦後のドイツや戦後の日本のようなハイ...
7,201
コラム