法人契約の不動産投資コラム・ニュース

速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...輸出系の法人契約の多い不動産会社に呼ばれて私が勉強会を依頼されると、「増加する仕事量をどう不動産DXで改善するか」といったテーマでの勉強会となるが、輸入系の法人契約の多い不動産会社に呼ばれて私が勉...

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客付け業者さんを選ぶ時のポイント。冬場のアパートはトラブルが...

2023/02/10

...デメリットとしては、法人契約の場合、「 短期解約違約金は外してください 」と言われることがあります。さらに、転勤や社内の移動で、容赦なく退去に繋がるので入居期間が短い場合があります(笑)（ 短期違...

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インバウンド需要は水際対策の緩和で増加傾向、地政学リスクの受...

2023/01/17

...「私の場合は、渋谷区内にある築30年超の築古ビル1階部分を購入して薬局に法人契約で貸し出しています。日本では、高層階ほど物件価格が高額になりますが、台湾では高層部分よりも階部分の価格が高くなるのが...

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戸建て8戸を購入し、将来のFIRE目指して行動中、30代投資...

2022/12/27

...記念すべき1戸目の物件、外国籍家族の申込があり、勤務先と法人契約(社宅扱い)を締結した。しかし入居直前、身内に不幸があり、母国への帰国を余儀なくされる。また、一から客付かと思っていたところ、代わり...

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新築アパートの募集家賃を上げてみた。元金据置期間は財布と心の...

2022/10/05

...7万円と8万円の1万円の違いを「 誤差 」と考える高収入の方（ もしくは法人契約 ）向けに企画したいと思います。ポールさんも地域最高値の家賃で募集して満室にした実績があるので、立地が良く供給が足り...

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築古ワンルームの中庭に「森」を誕生させる大胆リノベーション。...

2022/09/05

...法人契約可能で、SOHOは応相談。仕事する環境もあり、立地も良しと考えると住居プラス仕事場という選択をする人が多そうである。バイオフィリックデザインという新しい視点内覧会では地下階では植物の生育に...

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持ち直しが遠い賃貸、地場仲介業者の景況感、法人需要と学生・単...

2022/06/14

...このように法人契約の活発化と学生・単身者需要の鈍い動きなど市況に濃淡が出ている。「コロナの影響でお客さまが減っている。在宅勤務やオンライン業務の増加が関係している」（兵庫県神戸市）とコロナ禍の影響...

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ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...退去時のクリーニング費用まで退去者持ちの契約になっていた（ 法人契約なので現状渡し、原状復帰戻しの契約 ）ので、鍵の引き渡しの翌日には次の入居者に鍵を渡せる状態で退去・引き渡しが完了した。空室期間...

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空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...（肉を食べながらメモをとるので、非常に忙しいが）【ヒアリング内容の例】 ・現在の管理物件全体の空室率・この春にできた新築の動き（成約のスピードと空室数） ・法人契約の動き ・同年代のライバル物件の...

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空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因...

2022/01/20

... ① 法人契約で支店登記場所として使用されている事② 創業から数十年と言う老舗の企業さんで、取引先には支店が周知の事実だと伝わっており、今更支店移転（ 合意解約 ）は困難だ...

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次の募集は、家賃を上げるか下げるか？ 二極化するマーケットで...

2021/12/15

...法人契約では会社が借り上げを行うので、「上限賃料」は各会社で設定されているが、一般に、その上限賃料より下回れば、賃料の勝負ではない。またフリーレントなどの施策は、法人契約では馴染まない。となると、...

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年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...

2021/12/01

... それ以外の退去は、オーナーチェンジ物件が離婚で退去、法人契約が3回退去という感じで、長い方は20年近く住んでいただいている。そして、ほとんどトラブルはない。ファミリータイプの賃貸は非常に楽だと...

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12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと

2021/11/19

...結果的に、1軒は地方銀行の法人契約が決まり、もう1軒はテレビアナウンサーの家族が入ってくれました。スペックはというと、広さ70�uのオール電化で間取りは3LDK。価格は2棟で2,200万円、家賃は1...

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安さが魅力、でも不人気？エレベーターなし5階物件を複数所有し...

2021/11/01

...これらの物件の退去理由は、2件目が「 法人契約で転勤 」が2回、「 介護 」が1回。これだけだ。いずれも避けがたい理由だが、エレベーターなし5階は退去の理由ではない。 5階まで上がるのは大変だ。...

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田舎のお金と都会のお金。最近の新築アパートの利回り。断片的な...

2021/10/07

...基本的に法人契約か家賃補助がある方を対象にして狙っています。 極東船長さん それを仮に10棟建てて同じことができるかというとそうはできないよね。薄い層の中のニッチを拾ったって感じだよね。 オイラ...

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ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

2021/06/24

...一方で、法人契約や転勤者の契約は滞納等のリスクは少なめですが、自腹を切っている訳ではないので、アッサリと退去になる印象です。また、法人契約は先方が嫌がるので「 短期解約違約金 」を設けていません。...

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自主管理する物件と管理会社に任せる物件を分ける基準。自主管理...

2021/04/18

...ほとんどが法人契約で、入金が遅れたり滞納したりすることも滅多にありません。アパートの方は、滋賀県の自宅からチャリで5分以内に駆けつけられる物件を自主管理しています。お家賃の4％から6％程度で管理し...

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感染格差が、エリア格差に。 テレワーク・IT重説は、地域で全...

2021/03/17

...法人・転勤での影響地方の法人契約は厳しくなっている法人や転勤の影響は顕著である。オンラインでそこそこ仕事が出来ている、のであれば、なにも地方拠点に転勤しなくてもいいのではないか、と考える企業もある...

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入居決定直後に雨漏り発生。排水管凍結のため、オーバーフロー。...

2021/02/25

...すると、法人契約で内覧予約が入った。子育て実施中だったので、年老いた母に現場の点検にいってもらった。すると、興奮した声で着信アリ。「 玄関が水浸しだ 」水道管の破裂か、雨漏りだ。幸い、発生したばか...

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ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

2021/02/24

...ーの近くで単身者用物件が少ないエリアなので、その地区で働く単身者の住まいが提供できている・物件周りは物流関係の会社が多く（ インターが近いため ）その地区の物流を支える一助になっている（ 法人契約...

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法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

2021/02/23

...しかし法人の場合、従業員を被保険者、受取人を法人として、生命保険を法人契約すると、その保険料を法人の経費とすることができます（ 生命保険の契約内容によります ）。ただ近年、生命保険を利用した過度な...

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「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うから怖い 「法人契約」の罠。

2021/02/18

...居住用の法人契約には、トラブルの芽がたくさん潜んでいることを忘れてはいけない。執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】OAG司法書士法人 代表平成14年から主に家主側の訴訟代理人とし...

3,497

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

2021/01/07

...■ 政治は誰にとっても無関係ではない公共事業の話に戻りますが、土木や建設業の法人契約でアパートを借りてもらえれば大家さんも喜びます。実際に知り合いの投資家さんから、北陸新幹線の工事の時に部屋数の多...

7,188

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

2020/12/23

...また法人契約と言っても、事実上の個人の会社である場合は入居審査が難しくなるが、業種や内容で判断するほかない。・実在する会社か首都圏などあらゆる職種の人が集うエリアでは、いわゆる人に言えないお仕事を...

3,005

仲介事業者、プロが感じ取る不動産市況の悪化。

2020/08/25

...コロナによる外出自粛要請を受けて、地方から東京圏に転勤する法人客が激減したり、学生の入居の延期、法人契約の入居延期などが影響した。部屋の更新時期を機に引っ越しを予定して人が引っ越さずに賃貸契約を更...

7,957

入居者を見つけてからの貸家探し！父親が失業した3人家族を迎え...

2020/07/18

...自分の手中に収め、自らコントロールし自分でやらないと満足できないのだwww車がないとのことなので、ぼくちゃんがその一家の自宅を訪問することに！早速、その追い出させられるという会社の社宅？ 法人契約...

11,364

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...結論からいうと、大胆な値下げを行いました！もともとは法人契約に特化した価格帯であり、コンセプトは単身アッパー層向けのアパートでした。富山市の1LDKの成約家賃は、法人契約と個人契約では1万円程度の...

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太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポ...

2020/05/21

...同時にそれなりの経済的基盤ある外資系企業に勤める人たちも多く、その人たちは法人契約だったのでさして問題はなかったのかもしれない。ところが日本語学校に通うという名目で多くの外国人が流入してきた昨今、...

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コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

2020/04/14

...法人契約を解約し、個人契約に切り替えて従業員の給与に住宅手当を支給するという会社が増えました。入居者さんにはそのまま個人契約に切り替えて住み続けてもらえるよう提案していましたが、個人負担が多くなる...

14,901

レオパレス再生最強の一手。改修を期にトップランナーに

2019/03/08

...入居者に転居してもらい、改修をしたとしても悪評が消えるわけではなく、すでに数多くの法人契約解除など、消費者のレオパレス離れは報じられているところ。最悪の場合、大量の空き家発生に繋がる可能性すらあり...

8,715

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...海外の方の入居を心配される方もいるかもしれませんが、勤めている会社の法人契約ですし、日本人の担当者もついています。アパートが少ない、儲かっている田舎の工業地域の周りは狙い目かもしれません！ 需要と...

20,604

大家デビューした友人物語。初心者の一棟目購入と目標設定で大事...

2018/08/09

...リフォーム中から募集を開始すると、1カ月ほどで法人契約にて申込！ おかげで友人は無事に大家さんとなりました。■ 友人夫婦が決めた不動産投資の目標値この物件を購入してから少しして、友人夫婦と一緒に明...

11,397

利便性とお得感で空室対策。宅配ロッカーやネット環境、女性目線...

2018/02/13

...個人需要に比べて、法人契約が成立すればたちまち満室稼働となり、賃料の滞納リスクも大幅に低下するメリットがある。異色の入居促進サービスとしては、服をレンタルするサービスが女性から注目されている。都内...

2,629

400万円の大損から学んだ「一括借上システム」の注意点

2018/02/08

...1LDKを提案します 」「 人気の小学校区域ですから、法人契約を狙った仕様と賃料設定の物件を提案します 」しっかりとした調査に基づいて、そのエリアの、その時代の「 賃貸需要 」に合った物件を提案し...

14,638

怪しい数字にご用心！レントロール精査で正確な利回りチェック

2017/12/20

...内容としては�@各室の広さ、月額賃料、管理費（共益費）、敷金（保証金）などといった部屋に関する情報�A誰が、いつ、何年契約で何号室を借りたかという契約に関する情報�Bどのような人が借りているか（法人契約...

3,159

銀行関係者との意見交換。借り手有利・低金利の時代は終息へ

2017/11/01

...というよりも、法人契約も含めてこの一年位は比較的安定していますよ。先方多少景気も良くなってるからかな。ただ、都心だから安心というのもどうなの？ 今後は生産緑地になっていた土地も出てくるだろうし。そ...

8,967

新型バブル（商標登録申請予定）。亡き父から相続した土地にテナ...

2017/09/23

...法人契約で、会社の実験装置を置きたいと打診アリ。2×2×6mのコンテナ型実験装置だ。現場から8km位離れた会社だった。半径1kmの範囲では需要がなかったが、札幌市全体で考えると、安い更地を探してい...

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成功大家さんが新築へシフトする理由。【朗報】公庫の若者枠の上...

2017/09/20

...満室に向けての工夫ですが、入居者は「 法人契約 」や「 家賃補助が出る方 」を想定しているので、家賃に駐車場、共益費を含み、インターネット無料としました。なぜかと言うと、通常の家賃補助は「 家賃 ...

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築22年、空室4割からの起死回生。値下げ競争に負けない、築古...

2017/08/28

...「全体として法人契約が多いのですが、リーマンショック後、福利厚生の削減で借上げ社宅が廃止される会社が出たり、築年数が10年以上ということでそれだけで不動産ポータルではじかれるなど、空室が徐々に増加...

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アパート新築5年目の感想〜稼働率、退去理由、想定外のことなど...

2015/07/02

...○カップル入居33％・男性一人入居37％・女性一人入居30％○個人契約75％・法人契約25％当初は比較的家賃も高めに設定されているため、カップル入居をターゲットと考えていした。ところが、蓋を開けて...

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大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...このときは法人契約5戸、個人契約9戸の計14戸分の賃貸借契約を引き継ぐことになりました。これは、いわゆる不動産投資家の皆さんが入居者様が入った状態で建物の売買を行うときと同じことで、何の問題もない...

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家賃滞納、本当にワルいのは誰？

2012/08/23

...それも法人契約です。妹に聞いても「 ？？？？？？ 」という表情です。管理会社に問い合わせると、法人の支払い担当者が送金を忘れたまま6ヶ月が経過。決算作業中に「 先方 」が未払いの事実に気がつき、全...

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