物件選びの不動産投資コラム・ニュース

【不動産投資のイメージに関する意識調査】デメリットを感じると...

2023/09/22

...また「専門的な知識が必要」「物件選びが難しい」という回答からは、「不動産投資は素人にはハードルが高そう」というイメージも浮かび上がる。＜1位 投資金額が大きい＞・株式投資は10万円ぐらいで始められ...

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新築RC、その高値売却の方法について

2023/09/21

...良い物件を作るのはもちろんですが、売却を見据えるのであればその為に有利な物件選びを行う事が大切です。また、仲介営業マンとの上手な付き合いも利益を最大化する為には外せません。それについても触れてみま...

3,105

融資に関する試行錯誤。築古と新築、戸建と1棟物で異なるコツと...

2023/09/18

...今ふりかえると、（属性も関係はあったと思いますが）、肝心な物件選びにも原因があったと理解できます。また、大きなRC物件の融資の相談に行き、門前払いを受けたこともありました。金融機関の目線も何もわか...

3,351

民泊物件を探し当てられるのは100人に1人。馬力と情熱で物件...

2023/09/15

...やっぱり物件選びで調べなくてはいけないことがたくさんあるのが、大変なのかな。あとは民泊の許認可が出る物件も、100件中1件ぐらいしかないから、それを探し当てることが、なかなか最初は難しいかもしれま...

3,877

50代からの不動産投資で年間家賃収入1000万円 サラリーマ...

2023/08/19

...投資は未経験であったが、Tonさんは生活者目線に立ったある視点で物件選びをしていた。「長く住んでもらえるようファミリー物件で探していました。ネット検索する中で気づいたのは、私が探していたエリアでは...

7,522

1棟RCマンションを購入。買えたのは過去の基準から今の基準に...

2023/07/31

...この1%%の違いが物件選びでは重くのしかかります。不動産投資では、過去の良い時の相場と、過去のプチ成功体験を引きずってしまい、今の高くなった相場に手が出せないというジレンマをこの10年間感じてきま...

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【新連載】東京住みのアラサー会社員は令和から始めた不動産投資...

2023/07/14

...関係してくださった方々には申し訳ないですが、物件選びを失敗しました。もしこれを1棟目に買っていたら、不動産からは確実に退場していた…間違いない…。ただ、まだ知識もない私の1号がノートラブル物件だっ...

11,448

2種類ある売れ残り物件。人がスルーする中に「運命の物件」はあ...

2023/06/22

...ただ、リスクを負ってでも高利回りを狙って、空室を創意工夫で埋めてキャッシュフローを積上げる考えは大事ですし、利回りは多少下がっても確実な利回りと、出ていくお金の少ない手の掛からない物件選びも大切で...

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プロパンガスより都市ガス物件のほうが家賃を高値設定できる？ガ...

2023/06/21

...で、ガス会社どうしの競争で採用してもらおうという企業努力も実際に行われていた■都市ガスでもプロパンガスでも お部屋探しには関係ない？たしかに、「どのプロパンガス会社か」はなかなか、消費者の物件選び...

2,441

千葉・海浜幕張駅に新改札を設置。人口増や交通利便性の向上を目...

2023/06/20

...そんな目線で、不動産投資の物件選びをしても面白いだろう。 健美家編集部（協力：大正谷成晴（おしょうだにしげはる）） ■ 主な経歴 フリーランスの編集・ライター。不動産投資、株式投資、投資信託、F...

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Z世代の2人に1人が部屋選びの際に「動画」を参考にしたいと回...

2023/06/18

...●調査対象：1.＜Z世代による動画を活用した部屋選び＞過去1年以内(2022年4月以降)に賃貸物件に引っ越した、または1年以内(2024年4月まで)に賃貸物件に引っ越し予定で、その際自身で物件選び...

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【駐車場の有無は物件選びにどれくらい影響する？】男女500人アンケート調査

2023/06/09

...トによる任意回答有効回答数：500人（女性 266人／男性 234人）回答者の年齢：10代0.6％、20代13.8％、30代30.2％、40代32％、50代18.6％、60代以上4.8％■物件選び...

1,236

ワーママになって始めた不動産投資。女性の方が不動産賃貸業に向...

2023/05/26

...2）女性ならではの使いやすい物件選びや生活導線を考える事ができる不動産を選ぶ際、女性は男性に比べると、「 駅前の道の明るさ 」「 スーパーまでの距離 」「 陽当たりの良さ 」「 セキュリティ性 」...

5,282

DIY素人ながら築55年のRC一棟を再生。無償の公的制度を活...

2023/05/15

...「DIYによる空き家活用」と「1階に高齢者の暮らす多世代居住物件への再生」をテーマに、赤尾さんからネットでの物件選びを学んでいたところ、出会ったのが今回のアパートだった。片山さんらはその日のうちに...

6,839

75％以上のZ世代が「お部屋探し」の際に賃貸サイトに求めてい...

2023/04/17

...また、『物件情報の正確さ(41.5％)』の回答が多いことから物件選びを失敗したくないという気持ちも伺える。■落ち着いた色合いのインテリアがトレンドアンケートにて「一人暮らしの理想のインテリアテイス...

1,579

「不動産に興味がなかった」不動産投資初心者がコロナ禍、東京で...

2023/03/28

...物件選びは人口減少、防火性、都心へのアクセスで判断こうした経験を積んだことから不動産投資にも興味を持ち、新聞の折り込みに入ってる不動産のチラシや不動産投資セミナーをホームページでチェックするように...

4,736

不動産物件画像に家具・インテリアを3DCGで再現！バーチャル...

2023/03/25

...そうすることで、内覧しなくてもより理想の生活イメージが湧き、失敗しない物件選び体験の提供を目指す。要望によっては、画像のバーチャルホームステージングだけでなく、360度カメラを用いたホームステージ...

1,241

実物不動産投資家の6割はサラリーマン！新築マンションでの運用...

2023/03/24

...この2つは、「成功した」人の物件選びでも成功率が低かったことから、積極性に欠けた探し方では実物不動産投資での成功は期待が持てないのが現状のようだ。相続についてはどうしようもない側面があるため、専門...

2,378

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...そもそも、大きな失敗をしないことを優先し、着実な物件選びをしながら少しずつ規模を拡大したいという人に、戸建投資はぴったりです。一方で、「 最短最速での成功 」を求め、多額の融資を引いて一棟物を購入...

6,269

福岡で3/5に開催決定！『いま「大阪」のワンルームが注目され...

2023/02/27

...■Amazon売れ筋ランキング1位獲得『大阪だから成功する「マンション投資」』新刊書籍では、投資初心者向けに不動産投資の基本、メリットとデメリット、物件選びのポイントなどを分かりやすく伝えている。...

1,249

CF100万円を得るために必要な家賃売上と自己資金は？初心者...

2023/01/29

...などと考えられるようになり、物件選びの幅が広がっていきます。 私にも最初からそのような考えがあれば、限られた自己資金をより効率的に運用出来て、もっと早く目標にたどり着けたと思います。（ 少し遠回...

9,518

30代サラリーマンのプチ「ヤドカリ投資」。独身時代に家を買い...

2023/01/26

...谷口さんの物件選びは堅実だ。「ここだったら入居者が入るよね、という目線で選ぶ。言い換えれば、立地さえ間違えなければ大失敗はしないと思っています。不動産投資は物件の選び方次第でいくらでもリスクヘッジ...

4,578

こんな管理会社には要注意！レベルを見極める5つのポイント

2023/01/25

...しかし実際には、物件を選ぶのには力は注がれる一方、購入後の運営管理会社の選定となると物件選びをするときほどの労力を使わない人が大半なのではないだろうか。不動産投資は、結局のところ物件を購入した後、...

2,879

20代・30代は部屋探しで“家賃の安さ” と“駅近（10分）...

2023/01/07

...不動産投資では、継続的に入居者を獲得するために、物件選びが重要となる。同社はワンルームマンションに特化した展開をしているため、オーナーが物件選択に必要な情報として、今回、賃貸でワンルームを選択する...

2,277

女性の靴の平均所有数は10.5足で男性の約2倍！玄関収納以外...

2023/01/01

...住まいの入り口である玄関をすっきりとして暮らせるように、これからの物件選びや物件設計に役立てていただければ幸いです。』■調査概要実施日：2022年8月31日調査対象者：一人暮らしの20歳〜69歳男...

2,543

【賃貸住宅での生活の不満ランキング】「家賃」「広さ」に次いで...

2022/12/31

...購入を検討したことがない理由として、「住宅ローンの支払い」や「物件選び」に不安があるというものが多く、他にも「勤務地やライフスタイルが変化する可能性がある」というものも見受けられた。資金計画や物件...

3,452

「ゴミ屋敷が近くにある物件」はほぼ100％選択から除外〜立地...

2022/12/13

...環境省が全国の市区町村を対象に初のごみ屋敷の件数調査に着手したとの報道が10月にあるなど、社会問題化しているごみ屋敷だが、同調査では「ごみ屋敷」が物件選びに及ぼす影響が明らかになった。■ほぼ100...

2,783

中古マンション資産価値 × 都内公立小学校区人気ランキング、...

2022/12/05

...周辺の開発計画や校舎の建て替え情報にも目を配り、投資目線で物件選びをしてほしい」と話している。文京、港、千代田区が中心の人気ランキング上位校のファミリータイプの中古マンション価格は1億円近いのが現...

1,908

不動産投資に抱くイメージや知識の有無を徹底調査！3割以上がサ...

2022/12/03

...不動産投資の基本から、投資条件の決定、物件選び、ローン審査、契約、管理会社の選定、運用、売却まで、総合的にサポートしてくれるサービスが望まれている。■調査概要：「不動産投資の印象」に関する調査【調...

1,795

横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

...競合物件や、投資中古物件選び、新築物件企画、間取設計等の参考になります。 3、年齢別世帯構成 西区の人口年齢構成を見ると、大学、大学院卒の方は労働人口で定着しており、高学歴の方が多く働いていらっし...

3,320

ふるさと鹿児島で新事業を開始！不動産賃貸業で学んだノウハウが...

2022/10/31

...■ 物件選び店舗専門の不動産仲介業者さんとのやり取りで不動産の専門用語や商慣習をある程度理解していたので、物件情報を見るときなど、業者さんとのコミュニケーションがスムーズでした。また、テナントオー...

4,162

価格上昇を続ける沖縄不動産のマンション活用事例。自宅リフォー...

2022/10/28

...ク�A5年後と10年後の残債金額をチェック�B販売価格-残債金額を計算する( 例4,000万-5年後3413万=587万 )�Cどのタイミングでも出口は最低でも新築販売価格をベースに考える立地と物件選び...

5,363

リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...今回は、1棟アパートに路線変更した後の物件選びや融資のポイント、これから不動産投資を始めるうえで重視すべきポイントなどについて紹介する。 メガバンクがアパートに融資をするタイミングで 法人化を進め...

8,022

民泊撤退から5年。投資物件として区分マンションはありなのか？

2022/09/30

...民泊で高収益を得られることを前提に買ったため、いつもの物件選びより基準が緩くなっていました。融資を受けるために取引のある信金さんに伺いましたが、民泊事業を始めたいと伝えると、過去に民泊物件へ融資し...

5,174

オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト...

2022/09/21

...】下記条件を満たすマクロミルモニタの男女個人1. 現在の居住形態が「賃貸」である 2.左記の「賃貸」住宅への入居時期が2021年4月1日〜2022年3月31日である 3.左記「賃貸」住宅の物件選び...

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初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

...得意・不得意を意識する事で、物件選びも変わってきますし、同じ物件でも使い方が変わってきますから、不動産は面白いです。 ■ 残すDIYと手放すDIY リフォームひとつにしても、DIYされる方、業者さ...

4,661

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...どうしてですか？ きこりさん 物件選びには自分の中での基準があるんです。RCだったら返済比率が40〜45％とか。そういう物件を買おうとすると、都会では無理です。だから条件に見合う物件があったら近さ...

43,530

僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイント...

2022/07/14

...■ 物件選びで絶対に譲れないポイント2つ まずはここを決めない事には狙いが定まらず、いつまで経っても購入ができなくなってしまうので、ある程度物件を絞る事は大事だと思っています。 ですが、ここで1...

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新連載〜不動産投資家のためのDIY＆リノべ講座Vol.1少し...

2022/07/03

...築古物件選びは欠点を探すネガティブチェックになりがちであり、改修も古いところを直す方向で考えがちだ。もちろん、致命的な欠陥は避けるべきである。しかしながら、新築のように改修すれば客付けできるほど単...

3,545

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...どの道を通ってもゴールに繋がっていると信じて、お互いに物件選びに邁進していきましょう！それではまた次回！

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平均家賃は7,086円アップ。ポストコロナの部屋選び〜「物件...

2022/06/12

全国219カ所のリアル拠点と不動産DXのシナジーでライフスタイルデザインを追求するハウスコム株式会社は、コロナ前後の賃貸物件選びの変化を明らかにし、多様化するライフスタイルと住まいの実態を把握する...

1,629

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...都内で賃貸マンションを運用する投資家や賃貸オーナー、物件を販売する不動産事業者などからは、「相続対策での物件選びに影響を与えないか」「タワマン人気に影響しないか」などの声が聞かれる。相続財産は不動...

2,316

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...（2）不動産投資の収支シュミレーシヨン！不動産購入の流れと手順、管理方法(仲介、管理、賃貸募集)、銀行ローン(返済方法、元金、金利)、賃貸業の収支(売り上げ、費用、利益)、5物件の中から1物件選び...

894

物件購入するとふるなびコインが150,000円相当追加で貰え...

2022/04/19

...うな不安をお持ちの方におススメ・今提案されている物件で本当に良いのかを知りたい方・不動産投資の節税についてリアルな話が聞きたい方・不動産投資で失敗する人はなぜ失敗するのか理由を知りたい方・物件選び...

1,060

分譲マンションのお買い得度を偏差値化！“半住半投”の物件選びをサポート

2022/04/14

...同社では、納得のいく物件選びができるよう、物件偏差値測定サービス「We-Sigma」をスタート。お買い得度を偏差値化し分かりやすく提示することで、将来を見越した資産形成のお手伝いをしているという。...

1,593

賃貸オーナーや投資家に求められる新たなキーワード。「SDGs...

2022/03/09

...これから先は、物件選びにSDGsが関わりやすくなり、賃貸経営に影響を与える可能性が高い。今後、収益物件を購入・建設する際は、これらの要素も取り入れると、それこそ持続可能性の高い賃貸経営が実現するか...

2,284

不動産オーナー専門の経営学院が投資オンライン学科を2022年...

2022/02/14

...】不動産投資の収支シュミレーシヨン 不動産購入のながれと手順、管理方法（仲介、管理、賃貸募集）、銀行ローン（返済方法、元金、金利）、賃貸業の収支（売り上げ、費用、利益）、5物件の中から1物件選び...

1,152

タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

2021/10/22

... ■ 宅建士試験に合格し、不動産屋でアルバイトしながら大家デビュー編集部 そこから大家業をスタートさせたということですが、物件選びや賃貸経営のノウハウはどのように学んだのですか？ 岡本日出世さん ...

14,542

コロナ禍にも負けず、不景気に強い。自習室ビジネスの妙味とは？...

2021/10/18

...物件選びで成否が決まる最低限、イケアで机と椅子、パーテーションを買ってくれば始められる自習室ビジネスだが、成功させようとすると意外に難しいと荒井氏。そもそも、最初の物件選びの時点で成否は半分決まっ...

6,202

投資初期に純資産を増やすための投資手法とは

2021/09/23

...しかし、投資初期段階で妥協した物件選びをして純資産がマイナスになってしまうと、次の投資へ進むのが難しくなってしまいます。都内の新築RC投資を目指すなら、投資初期から純資産を積み上げていくイメージを...

9,350