アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2016/03/11
...毎年、毎年のこの繰り返しですが、ここできちんと埋めておかないで4月になってしまうと、家賃の値下げや長い間の空室の可能性もあるわけですから今は頑張り時ですね。今回は、私の気の緩みのせいか、またやらか...
17,261
コラム
2016/03/08
...受講生の方が管理をしている物件だったのですが、なかなかお客さんがつかず、空室で困っているとのことでした。そこで、「 内装の学校 」の授業内で内装のプランを考え、インテリアのコーディネートシートを作...
13,928
コラム
2016/03/07
...「2015年時点で8棟のミュージションがあり、そのうちでも最も稼働率の高い西台の物件はウェイティングの人がいるほどで、空室が出てもすぐに埋まる。その間に多少の空期間はあるものの、100%近いと言っ...
5,010
2016/03/07
...失敗を繰り返えした時も、空室がなかなか埋まらなかった時も、何度も融資を断られた時も、買い付けが通らなかった時も、諦めずに継続し、学び、挑戦し続けた結果、気がついたら自分の想像以上のところまで来られ...
17,762
コラム
2016/03/04
...まだ埋まらない大家さん、あなたの空室の内見準備は、きちんと整っていますか?空室を抱える大家さんの中には「 インターネットの空室画像が古いまま 」「 管理会社さんに写真を変えて欲しいけど言いにくい~...
12,326
コラム
2016/02/26
...空室の問い合わせ・申し込み・トラブルの連絡と対応・売買物件の契約書の確認、さらにハワイの税理士さんとの連絡、また、今はコインパーキングの開業準備と野立て太陽光の準備の手続きも行っています。こちらは...
10,013
コラム
2016/02/20
...◇ 第26話:ローコストで効果的な空室対策◇ 第50話:ローコストで効果的な空室対策( その2 )今回は、私が普段セッティングしてる「 内見セット 」にフォーカスしたいと思います。次の写真は、私の...
15,256
コラム
2016/02/19
...■ 高齢者・外国人の入居者を迎えるリスク物件余りで、エリアによっては空室率が20%を超える昨今にあっても、建築業界等を含めた景気対策の観点からか、不動産は、年間100万戸のペースで増え続けています...
9,633
コラム
2016/02/17
...おりからの相続増税の流れから、特に東京・神奈川のアパート空室率が目に見えて上昇しているといったデータもあります。そもそも低金利というのは、人間でいえば「 低体温症 」を改善する動きであり、マイナス...
15,261
コラム
2016/02/12
...だが、今後、空室が増え、競争が激化するのは必至。そこで生き残っていくためにはなんらかの工夫が必要である。和室は畳はそのまま生かし、壁、コーナーにちょっとした飾りがしてあるそのうちのひとつにカスタマ...
3,516
2016/02/10
...我がアパートも空室率が上がりました。その空室にTVや家具を持ち込んだり、イケアのランプを付けたりと、さんざんやりました。やはり不動産も株の暴落と関係がまったくないとは言えません。しかし、株を持って...
8,792
コラム
2016/02/09
...しかし、当初は空室が多かったこともあり、「 他の入居者さんからクレームが出ている 」という話を聞くことはありませんでした。ところが、物件を購入後、入居率が上がるにしたがって問題が顕在化していきまし...
11,642
コラム
2016/02/05
...でも、水漏れが発生したり、空室が長引いたり、管理会社からしょっちゅう連絡が来たりして、とにかく大変というイメージでした。一方、新築なら購入と売却だけ自分でやれば、あとはほとんど手間がかかりません。...
14,129
2016/02/03
...ワイン箱を利用して、空室対策に有効な飾り棚を作ってみました。飾り棚ですので、収納力はありませんが、部屋を素敵に見せることができるので、ぜひ真似して欲しいと思います。先日、仲介スタッフさんに見せたら...
11,040
コラム
2016/01/30
...要は「 空室リスクの低い物件 」への投資がいかに重要か、という事です。店舗物件でいえば、空室リスクを減らすためには、駅からの距離が絶対的に重要です。人口減少や高齢化の結果、駅周辺の商店街の範囲は縮...
10,075
コラム
2016/01/27
...当該住戸がある住棟は築47年の5階建てのエレベーター無しで、40戸中の8戸が空室という。リノベーションを施した4戸は1月23日から入居者を募集を開始する。地域連携のリノベーションを空室対策として利...
3,293
ニュース
2016/01/26
...●「 入居中 」?⇒実は2世帯中1世帯は長期間空室、1世帯は空き予定!!2世帯用戸建で「 入居中 」となっていましたが、1世帯は長期間空室、さらに、入居中の1室も娘さんの家の近くに移ると、売却前に...
11,182
コラム
2016/01/20
個人宅やマンションの空き室に観光客が宿泊する「民泊」を特例で認める条例案が、15日に大阪市議会で可決...
2,024
2016/01/13
...差別化で空室対策に有効なアクセントクロスですが、一般的になり目新しさはなくなってきましたね。今日はアクセントクロスに代わって、簡単にお部屋をイメージチェンジできる技として、ウォールステッカーを取り...
11,972
コラム
2016/01/09
皆様、新年あけましておめでとうございます。2016年は「 波乱の年 」になりそうな予感がしています。...
14,059
コラム
2016/01/02
...8室中4室が空室のアパートを買ったときも、近くにマンションができた途端に次々と埋まりました。四戸さんの物件は入居率が高いですよね。築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答...
11,593
コラム
2015/12/29
...空室リスクが高いといわれていますが、この点は、きちんと調査して埋まる物件を買うことでカバーできます。滞納のリスクも、入居審査をきちんと行うことで防止できます。僕は1年で辞めるような人が入らないよう...
16,100
2015/12/25
...退去が相次ぎ、一時期は空室が5/8戸になった。5/8チップもびっくりだ。退去理由は転勤、老人ホーム、国家の施設に保護。年末に一戸決まったが、まだ半分空いているので、頑張ろう。他、2015年は、本の...
13,758
コラム
2015/12/24
...購入時、空室率75%だった赤鬼荘は、所有権の移転後7日目にして床下浸水の瑕疵が発覚。それから790日にも及ぶ本人訴訟を行ったものの、結果は不本意なもので、この頃は苦しい思いを常に胸に抱えた状態でし...
14,766
コラム
2015/12/22
...・不動産の売買に関するもの・銀行融資に関するもの・税務に関するもの・空室対策に関するもの・新築アパート、マンションに関するもの・区分マンションに関するもの・リフォーム、リノベーションに関するものな...
14,617
コラム
2015/12/18
...元々はこんな部屋だったこれは1980年代に建設され、建物の老朽化、設備機能の陳腐化から空室が増えていた団地のリノベーション事例。場所は福岡。かかった費用は350万円(税込み)である。元々の間取りは...
1,770
2015/12/16
...実は、全室空室で買ったこのアパートは、来春で購入4年目。4年前の入居付けのときに、全室に1年生が入居したので、全員が卒業する今年は、入居者が丸ごと入れ替わることになります。今回も新入学生の入居を進...
13,644
コラム
2015/12/14
...■空室率40%からのスタート福岡のリノベーションミュージアム冷泉荘に続き、ご紹介するのは福岡県第三の都市、久留米市で頑張る半田啓祐氏、満氏の半田ブラザーズである。久留米は福岡から西鉄大牟田線で約2...
4,198
2015/12/10
...その理由の大半は「 割高な物件をフルローンで購入して空室リスクに耐えきれなくなった 」ことです。数年前にフルローンやオーバーローンで買えた人は、出口が見込めるかもしれません。しかし、今この市場で買...
18,553
コラム
2015/12/08
...私のラッキーな知り合いは、「 建替え期間中の空室時の家賃保証付き 」だったそうです。今、不景気で土地の持ち分以下に大暴落している区分所有マンションもあるようですので、底値拾いといった発想もあるやも...
10,474
コラム
2015/12/04
...壁には以前の入居者が描いたのであろう、不思議な動物の絵が残されており、空室だというのに人の雰囲気を感じる不思議な部屋であった。現在募中中の部屋。スケルトン状態になっており、好きに使える水回りにはさ...
4,243
2015/12/04
...当時は空室リスクはほとんどなく、大半は満室運営でした。それでも毎年5%前後の持ち出しは想像以上に厳しく、その後、所有不動産の全てを手放したという話を何度も聞くことになりました。バブル期まで日本の富...
11,297
コラム
2015/12/03
...今日は空室対策に有効な家具つきのお部屋の実例と、そのPR法をお伝えしたいと思います。激戦区札幌以外の都市でも、「 埋まる部屋 」と「 埋まらない部屋 」が二極化しつつあるようです。そんな中で、一定...
12,334
コラム
2015/12/02
...複数の「学生マンション」「学生アパート」が同時に空室リスクにさらされ、ニーズが薄くつぶしのきかない物件がならぶエリアとなる。学生向け賃貸物件に限らない。単身者向けアパート等も同じ勤務先の居住者が複...
8,143
ニュース
2015/11/25
...自らが居住する部屋もしくは他の宿泊者と同じ部屋を提供する「シェアルーム」、自らが住む住宅の空室を提供する「個室」などは「民泊」であろうが、問題なのは「まるごと貸出」という種類。別荘やセカンドハウス...
3,897
2015/11/16
2005年以降、一度郊外に移転した大学が都心に回帰する減少が続いている。その背景にあるのは御多分に漏...
3,561
2015/11/16
...ありていに言えば、なかなか空室が埋まりにくくなってきている、という事です。元々需要の低いエリアでは、空室期間は長期化していましたが、私が投資を開始した10年前に比べると、更に長くなっている印象です...
11,099
コラム
2015/11/10
...1年後、4室中3室あった空室はすべて埋まり、このアパートは、毎月15万円以上のキャッシュフローを生む優良物件に育っていました。「 やはり、安定経営には築浅のファミリータイプだ! 」と実感した私は、...
16,770
コラム
2015/11/09
...とすれば、ペット可は空室対策のため、有効な手と言えるが、すでに空室対策のためだけにペットを可とした物件もまた増えている。ペット可というだけでは差別化はできないのである。もちろん、苦し紛れのペット可...
3,138
2015/10/31
...もともと札幌に移住したくて、札幌にアパートを買ったのですが、空室が増え、遠隔経営の限界を感じて、早めに札幌にきたという理由もあります。東京ではホームページなどを作る小さな会社を経営していたのですが...
13,087
コラム
2015/10/30
...その足利市では約3割が空室と言われ、困っている大家さんが多くいます。一方で、外国人は部屋を借りられない。その間に自分が入ることで、両方にメリットが生まれます。このビジネスが成功してマネをしてくれる...
13,836
2015/10/29
今回の大家列伝は、2014年に初めて買った2億円超のRCマンションで空室が埋まらず、毎月40万円以上の持ち出しというピンチを体験したアンロック伏見さんにお話をうかがいます。なぜ、その物件を買った...
17,004
2015/10/28
...空室があっても何もせず、ただ、リフォームの時だけ費用を請求してくるようなところと契約すれば、何のために管理をお願いしているのか、わかりません。最後に、私が考える良い管理会社の見極め方を紹介します。...
12,263
コラム
2015/10/26
...こんな奇想天外な手を使って空室を埋めているのか、という点に、いつも感心させられます。地方の激しい競争の中で空室を埋めていく手法は、都心でも応用可能なヒントに溢れているといえるでしょう。2、「 純粋...
13,872
コラム
2015/10/23
空室を利用した犯罪が西日本を中心に多発している。大阪府では不正に入手した他人のクレジットカード情報を使って通販サイトで家電製品を購入、マンションの空室に配送させて盗んだとして大阪市浪速区日本橋東の...
4,051
2015/10/17
...募集をお願いした業者さんに訊くと、内見さえもないと言うではありませんか!ガチョーン( ←古い )ワタクシは長い空室に耐えられない体質なので( 笑 )入居者募集と同時に売却もよろしくね、というスタイ...
13,229
コラム
2015/10/16
...今後、空室になった際に検討するというつもりだという。2階、隣接するアパートの間に設置されたドア。左側は収納リノベーションされた住宅は建物面積80㎡の2階建て。築年数にも関わらず、リビングに折上げ天...
5,976
2015/10/12
...国家戦略特区対象地域では一定の要件を満たす部屋は旅館業法適用除外となり、アパートなどの空室を貸せるようになる。そこに東京五輪で増えると予想される外国人観光客を受け入れれば、同時に空き家問題に一定の...
2,840
2015/10/07
...都心物件にこだわる身も蓋もない理由は「 空室が出た際に埋まるスピードが速いこと 」です。投資対象戸数を拡大し始めた時は、企業に勤めていましたので、業務が終わった後や休日のみが物件運営に割ける時間で...
13,229
コラム
2015/10/06
私はどちらかというと空室が続いて困ったことが多く、おかしな入居者に居座られて参ったというような経験はありません。( おかしな入居者は何人かいらっしゃいましたが、皆さん、いつの間にか退去されました ...
12,211
コラム