管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2022/08/21
フレキシブルな商品開発がモットーの家賃保証会社・新日本信用保証株式会社は、家電の延長保証サービスを取り扱う、子会社のAlphaValue株式会社と連携し不動産管理会社・不動産オーナーに向けて、家賃...
1,261
2022/08/20
...13:30 受付開始14:00 ごあいさつ LIGARE編集長 井上 佳三氏14:10 講演(30分)「不動産管理会社が考える管理組合が稼ぐための条件と収益化ソリューション」大和ライフネクスト株式...
1,185
2022/08/17
... 具体的には現地の管理会社さんと工務店さん、大工さんや電気屋さんが入るLINEグループを作っています。問題が発生したときにそのLINEの中で片付けられるようにしておけば、僕が遠いところにいても、...
44,918
2022/08/17
前号では、「オーナーアプリ」についてご紹介させていただいたが、その一方で、「入居者アプリ」も各管理会社がリリースしている。新しい流れである「入居者アプリ」などでの「問い合わせ対応履歴」を活用して、...
1,941
2022/08/16
...家賃滞納や退去時の敷金返還などオーナーと入居者とのトラブルに加えて、サブリース契約で賃貸オーナーと管理会社とのトラブル、クレームが絶えない賃貸住宅業界を健全な市場構築に向かわせると同法の成立を関係...
4,098
2022/08/15
...そこで、管理会社の担当者にダメ元で、室内リフォーム費用の150万円を立て替えてもらえないかとお願いしてみました。返済計画は毎月30万円で5ヶ月です。すると、日頃から良好な関係を築いていたためか、快...
7,303
コラム
2022/08/07
...これらについてオーナーや管理会社が対応するのは、荷が重すぎるというものだ。高齢で入居している・する人がいた場合は、なるべくコミュニケーションをとることが何よりも大切なこととなる。少しでも異変が現れ...
2,567
2022/08/06
... 復旧までの間、設備が使えなくなることは、お客様にご迷惑をかける事になりますし、管理会社の仕事を増やす事にもなります。トラブルを未然に防ぎ、事故や事件でお客様に迷惑をかけない賃貸経営を目指しまし...
5,639
コラム
2022/08/05
...もしくは修繕委員を担当したことがある人上記条件に加え、以下のいずれかの方法で施工会社の依頼に関わった人1)直接、理事会や修繕委員会から大規模修繕工事会社への依頼に関わった人2)マンションの管理会社...
3,065
2022/08/02
...ィブな質疑の6類型~」より抜粋・値上げに対してネガティブな発言の中で、誰に向けられた質問や意見なのか、どのような質問形式なのかについて分析した結果、代替案提案型、自己主張型、理事会批判型、管理会社...
1,003
2022/07/31
...最初、「 植木に水やって 」って言ったら、造花に水やっているような人でした(笑) その子が仕事を覚えて宅建資格取得して独立して、独り立ちできるようになって、なんとか自分の会社の事業として管理会社...
12,062
コラム
2022/07/31
...賃貸オーナーみずからがDIYさながら設置する、管理会社などに相談しながら進めればいいだろう。新築物件であればハウスメーカーが提案することも多い。ただし、過剰に設備を導入するとコストばかりがかさみ、...
2,398
2022/07/29
...これまで管理人や清掃スタッフの担い手として活躍していた退職後のシニア層が少なくなり、管理会社も時給を上げるなど対策を講じているものの、管理人不足に苦慮している会社が少なくありません」管理費や修繕積...
5,267
2022/07/28
...待っていれば大家さんや管理会社から物件の資料が送られてくる。その後はチャットでやり取り。内見予約や契約までプラットフォーム上で完結させることができる仕組みだ。マテバの仕組み■大家さんの利益向上を支...
1,784
2022/07/27
...この時、私は早期満室にするために、「 審査は緩く、保証会社に通らなくてもオッケーです 」と管理会社や賃貸仲介の会社に伝えていました。お恥ずかしい話ですが、当時は犯罪者だったり、家賃を払わなかったり...
4,942
コラム
2022/07/27
...もう一つは、地域の入居率が高い仲介会社や管理会社に訪問して、現状のトレンドをヒアリングしておくことだ。その地域の家賃相場が下がっているのか、上がっているのか。どんな間取りや設備のニーズが多く、どん...
2,034
2022/07/25
...売買や賃貸の仲介業はもちろん、金融機関や管理会社など、不動産に関わるすべての人が知っておくべきノウハウを凝縮してある。また、宅建資格を取得後に実務の現場感をつかんでおきたい人や、これから不動産を購...
1,373
2022/07/25
... 地域差はありますが、不動産管理会社さんや業者さんにお願いすると、その費用は1棟あたり3.5万円くらいが相場と言われています。 消防点検は消防法上、年2回実施しなければいけません( その報告は飲...
6,620
コラム
2022/07/25
...そのためか、管理会社に「可愛くなってうれしい」という感謝の声が寄せられたのである。軽くて丈夫、直接日光に当たらない場所であれば褪色の心配もない「これまでさまざまな物件で空室対策として共用部に手を入...
50,810
2022/07/24
...シェアハウスでイキナリそんな事して、管理会社にバレないワケありません。 もし名義を貸しているならば契約違反で即時解除ですし、出る所出たらアナタが罪を問われるかも知れませんよ。今ならばそこまで大き...
6,459
コラム
2022/07/24
...A)入口:適正な仕入れ価格にて購入B)運営:優秀な管理会社に管理委託ひとつずつ見てみよう。■A)入口:適正な仕入れ価格にて購入収益不動産は、買った瞬間にほぼ売上が決まってしまう。よほどの好立地、よ...
2,051
2022/07/22
...当然、その賃貸付けが最優先になります )私の生活圏にあるため、管理会社さんより先回りで動き、私からアクションしてトリガーをかけて色々とお願いできる。( 私が管理会社さんを先行牽引ドライブできる )...
7,874
コラム
2022/07/22
...日本財託は30年以上の実績ある賃貸管理会社でもあるので、過去の入退去の履歴等を見れば、購入しても入居付けに困らないようなマンションかどうか、分かるようになってきました」4戸目は中目黒で、5戸目は武...
6,492
2022/07/21
... ⑥物件トラブルに対するメンタル耐性⑦ルーチンワーク継続力の低下⑧賃貸経営を軌道に乗せることが出来ない焦り立地と企画の良い新築物件で良い管理会社に運営を任せての賃貸業スタートなら、⑥のトラブル体験...
6,742
コラム
2022/07/20
... ■ 失敗④:性悪説で諸事にあたれ、ガイジン頼りの“超”遠隔リモートコントロールビジネスは難しい どんなにテキトーな管理会社でも、日本人なら不正の範囲もタカが知れてます。ちゃんと入金チェックして、...
6,160
コラム
2022/07/20
...[関西]賃貸住宅・アパートEXPO 2022賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会社...
2,661
2022/07/20
...スマートフォンやパソコンで送金明細が確認でき、管理会社とのやりとりがスムーズになるというものだ。とはいえ、そうしたものはちょっと苦手というオーナーは少なくない。今回は、このオーナーアプリの活用法と...
1,872
2022/07/19
... ■ 失敗③:日本と8 Mile Roadの南側では“常識”がかなり違う 日本においても遠隔地の大家業の収益性や安全性、ないしはパートナーである管理会社のサービスの質については、ばらつきがあります...
13,239
コラム
2022/07/18
不動産管理会社であるCHACHACO管理株式会社は、不動産管理業界を変えるべく、2022年7月より管理費ゼロ円の「ZERO円管理」サービスを開始した。長引く新型コロナウイルス感染症の影響で経済状況...
1,296
2022/07/15
...この資産管理会社の利益はもうすでに800万円を上回っていて、最終的には金利は経費になりますので、実質的には月1,600円強の負担増、年間約2万円くらいの収益悪化という結果になります。 今回はたい...
7,559
コラム
2022/07/12
...管理会社・オーナーは、BMクラウドから「ご実家管理サービス」をネット注文することで、介護関連サービスを利用している高齢者の実家(戸建・集合住宅)を手間なく安心して管理することが可能になる。■「ご実...
919
2022/07/11
...管理会社から連絡があり、「 2階のお部屋の床からキノコが生えると入居者からクレームがあった 」との報告を受けたのです。入居者の方にお詫びをすると共に、フローリングを剥がしてキノコが生えている部分を...
4,788
コラム
2022/07/11
...責任の明確化に加えて罰則も強化また、熱海の件では起点となった土地の前所有者である不動産管理会社がすでに清算されており、責任がないと主張しているが、改正法では責任の所在の明確化も行われている。具体的...
2,898
ニュース
2022/07/08
お部屋探しにイノベーションを起こすお部屋のマッチングサービスの“スマプラ”を運営する株式会社Sumaplaが、不動産会社・管理会社・賃貸オーナーを対象とした、SNS向けお部屋動画無料作成キャンペー...
1,019
2022/07/08
...サービス開始から約1年半、登録する大家さんの数は2500人(取材時点)を超え、大手不動産管理会社などを含む法人は250社(取材時点)にのぼり、47都道府県の物件に対応している。実際に「COSOJI...
3,361
2022/07/06
...( これは、ある大家さんの物件見学会に参加させていただいた際、そこの管理会社さんが話していた手法を参考にしています。最初から手ごろな家賃で更新料を取らない方が結果的に長期入居に繋がり、クレームも少...
6,401
コラム
2022/07/05
...管理会社の尽力もあり、それらの空室は速やかに埋まりました。私の物件はJR山手線沿線にある一棟マンションで、20㎡前後程度のワンルームが主体です。そんな私が今年の賃貸経営で心掛けているのは、以下のよ...
7,422
コラム
2022/07/05
...地方の大家さんで少しずつ所有物件が増えていくと、「 既にお付き合いのある管理会社さんにまたお願いしちゃおう♪ 」という感じで1社に集中させる大家さんが多いと思います。しかし、私は複数管理会社さんに...
7,603
コラム
2022/07/03
...『押し入れ』には収納以外にも活用パターンがあるんですよ」物件の「面影」を残しているから元の持ち主から感謝されやすい差別化ポイントを仲介や管理会社に伝えれば、単なる築古物件ではなく、レトロな魅力が詰...
4,978
2022/07/02
...管理会社さんの原状回復プランだと、大家さんのコスト減への忖度が働き、古い照明でも使えるうちはそのままにしておくことが多いです。しかし、空室対策として部屋をバリューアップするなら、さっさとLEDに交...
6,483
コラム
2022/06/30
...実際の部屋の写真実施した施策1<管理会社との信頼関係の構築に努めた>私は管理会社の担当者との信頼関係の構築を目指していました。それが相手に能力を発揮してもらうために重要だと考えていましたし、信頼関...
9,916
コラム
2022/06/29
...今回は、考慮すべき事項の二点目として、管理会社の客付け力についてです。参照:経験するまでわからなかった新築建売アパートの落とし穴【第2回】■ 新築購入時に考慮すべきこと( 前回のつづき )<考慮す...
8,032
コラム
2022/06/28
...私はある程度、候補物件を絞った上で、管理会社探しも兼ねて、物件周辺の複数の賃貸仲介不動産会社をまわりました。そして、候補物件に対する意見( 募集条件の査定や周辺の需給状況等 )をヒアリングしてみま...
12,416
コラム
2022/06/28
...<管理を委託してよかったこと>・サラリーマン大家ですので、本業をメインにして、管理その他は管理会社にすべてお願いしております。・とにかく楽。信頼関係を構築することが大切。・新米大家と管理会社ではス...
3,035
2022/06/23
...というのも、郊外( 特に田舎 )では管理会社が管理しておらず、昔からのお爺さんお婆さん地主が管理していることが結構あります。 実際にあった事ですが、電話をしてお爺ちゃんとつながり空き状況を確認す...
7,254
コラム
2022/06/22
...ーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆:今井基次(いまいもとつぐ)■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後...
1,793
2022/06/21
...管理会社への委託はこの30年間で8割に全員総会に登壇した国土交通省不動産・建設経済局参事官の竹内重貴氏は、「賃貸住宅管理業者登録制度で変わる業界の未来像とは」をテーマに講演した。6月15日に賃貸管...
4,801
2022/06/16
...自分の頭で判断するといっても、投資仲間をはじめ、賃貸仲介マンや管理会社担当、設計さんへのヒアリングや相談はします。それらのバラバラのピースとピースを繋ぎ合わせて、自分の頭のなかで完成形を造り上げて...
10,012
コラム
2022/06/16
...定期的に大家さんや管理会社で見周ったり、ゴミステーションに監視カメラを設置したりして、トラブル防止に努めることが大切です。特に引っ越しシーズンはビックリするくらいのゴミが出ます。僕はこの時期、1週...
5,152
コラム
2022/06/15
...人任せ、管理会社任せにしないようにしましょう。■ ビックリするほど汚されていた室内これらを事前に確認した上で該当するお部屋の退去立会へ行きました。すると、部屋の中はビックリするほど酷い有様でした。...
10,288
コラム