管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/10/29
...( 5年も気づかずにいたことを反省しました… ) 客観的な証拠は、毎月管理会社から送られてくる管理状況の写真にもありました。よく見ると毎回、同じ延長コードが写っていたのです。管理会社から過去の写...
11,415
コラム
2022/10/28
...管理会社にチャットでメンテナンスのリクエストや相談ができる。共働きや子育て世帯に便利な生活サービスも提供する。サステナブル不動産から戸建て賃貸事業を推進していくという。非化石証書付きの実質再生可能...
9,377
2022/10/26
...その際、彼らが渋々私のお願いを聞く様子が面白かったのか、大家仲間から「 伏見さんは、この物件の酋長だね 」と言われてしまいました(笑)管理会社さんの中には、外国人入居者に対して及び腰になっていると...
7,307
コラム
2022/10/26
...しかし、実際に物件を購入するまでにオーナーの力が注がれる一方、購入後の運営管理会社となると物件を購入するときほどの労力を使わない人が多いのではないだろうか。不動産投資は、結局のところ物件を購入した...
2,398
2022/10/24
...空室対策に良さそうな本もたくさん教えていただいて、管理会社に提案をしました。あとは毎月横浜に行って一泊して、その会の勉強会に参加して、会員の皆さんにも次に、どう進んでいったらいいのか相談をしながら...
13,496
2022/10/23
分譲マンション購入・売却検討者28万人を有するマンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、マンション居住者に対し、管理会社満足度調査を行った。「住まいサーフィン」は不動産ビッグデー...
1,787
2022/10/22
...資格取得者の属性に「会社員」との回答が多いが、大家目線の割合はいかに?「特別決議事項」扱いで1年遅れた修繕積立金の改定の例都内のマンション管理組合Aでは管理業務を管理会社Bに委託している。令和3年...
3,040
2022/10/19
自主管理をしている不動産オーナーもいれば、管理委託契約をして管理会社に任せている不動産オーナーもいる。後者においては、「管理の質」が問われる時代になっている。ではどうやって、管理会社を選べばよいだ...
2,034
2022/10/16
...必要と考える修繕は対応したが、修繕後も、管理会社への連絡がとまらない。仕事もなく、1日中時間があるからだろう、毎日、管理会社に電話をかけてくる。1時間という長電話もザラ、これでは担当者の仕事に支障...
23,037
2022/10/15
...不動産経営には、入居者だけでなく管理会社や仲介会社といった複数の利害関係者が関わっており、各々の課題を解決していくことが収益性に結び付く。ライナフは、多くのデータを基に最適な答えを導き出すためには...
1,637
2022/10/14
...ただし、今のところ請負は管理会社を通してのみで、個人事業主が直接に依頼は出来ない。しかし、コロナ禍によりテレワークが増加し外出が減ったことから、近隣トラブルが顕在化する傾向が顕著というなか、トラブ...
2,178
2022/10/13
... 鈴木さん 莫大な個人情報を持った管理会社みたいな感じですよね。介護される人と介護事業者っていうのは。 鈴木さんの所有する高齢者向きアパート( 10所帯 )■ 突然入居者と連絡がとれなくなった!4...
3,141
コラム
2022/10/11
...■主な特徴【オーナー・管理会社】1.安心の機器保証と手厚いサポート2.管理システム「スマートルーミング」による一元管理3.エントランスの遠隔解錠機能【入居者】1.顔認証による快適なエントランス解錠...
1,123
2022/10/11
...だから「 こういう本を読んでやってみたいんだけど、管理会社さんにそういうところも含めて営業をお任せしたい 」というような感じのスタンスの方だと、なかなか難しいと思います。 あと、介護事業をやって...
7,756
コラム
2022/10/09
...ブルは「 ボッタクリ業者 」が横行する業界です( と、隣の席の女子高生が…以下略 )ご入居者様には、このような事例が増えていること、そしてトイレのトラブルは自分で対応しようとせずに、すぐに管理会社...
3,784
コラム
2022/10/09
...株式会社メルすみごこち事務所 取締役 武居知行氏からのコメント『当社代表が掲げた理念である「施工業者と管理会社、施工業者と設計事務所の間で常態化するリベート・バックマージンの授受、それらに伴い発注...
1,293
2022/10/08
... この物件の共用部管理会社は創業以降、資本系列に行世曲折がありました。途中で何度か株主が変わり、経営方針に大変更があったため、管理組合財務に好ましくない残念な管理運営方法になってしまいました。 ...
5,468
コラム
2022/10/02
...そんな中、65歳からの部屋探しを専門で支援する株式会社R65が、全国の賃貸業を行う不動産管理会社に対して「65歳以上の高齢者向け賃貸に関する実態調査」を実施した。賃貸業を行う不動産会社の4社に1社...
2,203
2022/09/29
...入居者さんや管理会社から電話が来ると本当にドキッ!!としてしまいます(^^;)購入直後には雨漏りなどのトラブルが多かった我が家の物件たちですが、今年はとりあえず無事のようです。皆さまの物件もご無事...
4,961
コラム
2022/09/28
...退去をしてから室内の修繕箇所の特定、管理会社との打ち合わせなどを鑑みると、リフォームがアップして実際に入居できるのは、退去後、相当早くとも4月中旬から、普通でも下旬くらいに入居可能となる。4月下旬...
1,578
2022/09/27
...そこで、自分が動かなければ何も変わらないと決意し、4カ月目には、管理会社を変え、自分で仲介会社を奔走して直接営業。12月という閑散期に12室埋まり、3月には満室にもっていくことができました。この時...
9,552
コラム
2022/09/26
こんにちは、モーガンです! みなさん実感しているのではないかと思いますが、建築資材の高騰が止まりませ...
7,557
コラム
2022/09/25
...この対策をしないまま、「 なんで決まらないの!? 」と管理会社さんに電話したりするのはエネルギーの無駄です。この時代の大家として、やるべきことをやっていきましょう。博多で登壇したセミナーと、その後...
6,698
コラム
2022/09/25
...または、信頼できる管理会社に業務を委託しておく教科書的に不動産継承時のお困りごとと対処法を紹介したが、我が身に降りかかることとして実感できた人は少ないと思う。次回以降、具体的なケーススタディをご紹...
2,500
ニュース
2022/09/24
... ワンルーム販売系列の管理会社さん経由の内装工事は、一見、m2単価ではほどほどに感じても、総額が高めということがあるのです。 実測面積ではなく、定尺面積で計算していたり、クリーニングで十分な面...
2,859
コラム
2022/09/22
...一つ目は客付け営業マンとの人間関係を作ること、二つ目は管理会社のせいにしないこと、三つ目はケチケチせずに必要に応じてADを支払うことです。客付けは基本的に管理会社さんに依頼していますが、管理会社さ...
7,896
2022/09/20
...本件の事例では、これらの行為をマンション管理組合の指示により、管理会社が、「 ●●氏迷惑行為等一覧 」という表にまとめて記録していたそうです。ある程度の期間、迷惑行為が繰り返されていたのに加え、き...
3,652
コラム
2022/09/18
...入居者がどこまで我慢できるか? オーナーがどこまで直すか? 管理会社がどこまで入居者からの圧力に耐えるか? バランスを考えた修繕が必要になってくる。■ 解体予定の古アパートの修繕をどこまでやるか?...
4,849
コラム
2022/09/18
...物件の詳細は、管理会社である株式会社タカギプランニング オフィスのサイトから見ることができる。写真提供:タカギプランニングオフィス「3面道路に面した立地で、隣地側一面にも空地を確保しなければならな...
1,825
2022/09/15
...もはや賃貸物件で一人住まいは無理なのかも……そう思い始めていた時、アラートから現地に出向いた管理会社の担当者が、Aさんの異変を見つけてしまった。Aさんは脳障害を起こしていて、救急搬送。そこで一命を...
3,544
2022/09/14
...管理会社さん経由でお願いしたのですが、「 え!?外注でいいのですか?」と驚かれました(笑)。 外注してみたら、すぐに綺麗になってその間に自分は他のことができるので、これは良いなと思いました。今ま...
6,812
コラム
2022/09/12
...現地の不動産管理会社さんと打ち合わせをして、ハワイの市況なども聞けたので、現地の様子とともにレポートしたいと思います! 私はハワイに移住するという夢があります。どう実現しようとしているかも途中経...
10,159
コラム
2022/09/12
...住んでから設備類の故障その他があった場合、不動産会社、管理会社の反応が鈍い会社は避けたいまた、不動産会社からの連絡が早くて1週間後というやりとりに疲れて嫌になったという声もあった。「探していたのは...
2,294
2022/09/11
...一方で順番としては、物件あっての管理会社、でもある。というのも、立地や構造などの物件プロファイルによっても必要な管理内容やオーナーの自主管理の程度も変わってくるからであり、通常は物件購入の目途が立...
2,380
2022/09/10
... 現在、築30年時点での残高が約9,000万円とシミュレーションでは計算されていますが、仲介営業マンのAさんから頂いた建物管理会社発行の物件全体重説では実際の積立修繕金残高は6,000万円となって...
5,809
コラム
2022/09/10
実際のサービス利用者を対象に第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『分譲マンション管理会社』についての満足度調査を実施し、その結果を発表した。ここでは4地域(首都圏/...
2,094
2022/09/08
実際のサービス利用者を対象に第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『分譲マンション管理会社』についての満足度調査を実施し、その結果を発表した。ここでは4地域(首都圏/...
1,117
2022/09/08
...管理会社に依頼する方法もあるが、母が自ら行っていた。ウィリアムネッツさんも子供の頃から庭掃除から、空室の清掃などを手伝ってきた。清掃業者に依頼することもあったが、その様子を見る限り、作業の質は甘く...
3,480
2022/09/07
...■「 管理費を値上げさせてほしい 」という依頼そんな幸せな気持ちでゴルフを楽しんでいたお盆を過ぎた頃にアパート5棟の管理をお願いしている管理会社から突然、「 管理費を値上げさせてほしい 」と幸せな...
6,808
コラム
2022/09/06
...このように、迷惑行為に関しては、法的な責任追及は難しく、多くのケースでは、管理会社や大家さんからの警告、注意によって、対症療法的に抑えていくことになります。それでも収まらないようなひどい場合には、...
4,078
コラム
2022/09/05
...しかし、管理会社の募集家賃提案は92,000円。私も改めて調べたのですが、ワンルームは当然の事ながら、1DKや1LDKタイプでも、このエリアでは家賃下落が進んでいるようです。リフォームしていない1...
6,226
コラム
2022/09/05
...ある日管理会社さんから電話があり、「 あの生活保護の方が刺されて警察沙汰になっています 」というのです。耳を疑いました。詳しく経緯を伺うと、その入居者さんには彼女さんがおられたようで、その方が犯人...
7,312
コラム
2022/08/31
...管理会社から、早く直してくれ、急がないと入居者が大変なことになると急がされ、言われるがまま、修繕対応しました』修繕費の請求書は200万円と250万円の計450万円。目が飛び出るような金額だったが、...
15,831
2022/08/29
...貸す側の賃貸オーナー・管理会社としては、ソフト面とハード面での見守りを心がけることが一番大切なこととなる。ソフト面では、郵便物が溜まっていないか、同じ洗濯物が干しっ放しになっていないか、いつものル...
5,639
2022/08/27
...例えば中古アパートの××荘の相場実績を知りたくても物件固有のオーナー( 又は管理会社 )が所蔵しているレントロール以外、調査しようがありません。 <稼働率> こちらは90%とやや厳し目にしました。...
5,775
コラム
2022/08/24
...また、オフィスを貸したいビルオーナーや管理会社は、募集物件とニーズが合致する移転企業を開拓する難しさを抱えており、人海戦術で移転企業を見つけるという非効率なマーケティングを強いられている。移転企業...
1,057
2022/08/24
...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆:今井基次(いまいもとつぐ)■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不...
2,011
2022/08/23
...言葉の壁に対しては、今では多言語サービスを活用できる不動産管理会社も増えている。もちろん、留学生特有のリスクがある。滞在資格だ。ビザの有効期限を入居審査時にしっかり確認することだ。永住権を持ってい...
7,559
ニュース
2022/08/22
...アメリカの不動産管理会社の手数料は、賃料の8%から10%が一般的。これも、日本で所有している物件の倍ですから、負担が大きいと感じています。さらに急激なインフレで物価の上昇が激しいアメリカ。以前は数...
3,919
2022/08/21
フレキシブルな商品開発がモットーの家賃保証会社・新日本信用保証株式会社は、家電の延長保証サービスを取り扱う、子会社のAlphaValue株式会社と連携し不動産管理会社・不動産オーナーに向けて、家賃...
1,257