管理会社に所有物件を管理してもらうために支払う費用のことです。価格は5万円の部屋で2,500円という具合に、家賃の数%(地域によって異なるが3~8%が相場)であることが一般的です。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2015/10/20
...区分所有マンションで、管理費・修繕積立金等滞納がある場合。あるリゾートマンションは、売値が1円で、滞納管理費・修繕積立金が200万円ありました。毎月の管理費が5万円というのがありました。ただでも、...
12,840
コラム
2015/06/23
...加えて、ジム・プール・温泉・レストラン等の設備維持管理費が高く、運営会社がいきずまったら、それまでです。最近また少し上がっているようですが、市場で中古のリゾート物件が信じられないほど安く売られてい...
14,359
コラム
2015/06/15
...管理費が発生する代わりに、共用部の清掃やメンテナンスは、管理組合が発注する管理会社がすべて代行します。一棟物件に投資すると、共用部の維持や清掃について、いかにコストを抑えながらクオリティを高めるか...
13,593
コラム
2015/06/11
...マンション管理組合の理事などに、建物や法律に詳しい専門家がいない場合、第三者として大規模修繕見積もりの妥当性や、またそもそもその工事が必要なのか確認するための建物の点検、管理費や修繕積立金の妥当性...
12,352
コラム
2015/06/08
...不動産経営には、家賃を受け取る一方で、例月に発生する支出( ローン支払、管理費・修繕積立金・光熱費等 )、定期的に発生する支出( 固定資産税・都市計画税等 )があります。日本の多くの地域で、家賃は...
8,177
コラム
2015/05/14
...○ 収益還元評価額=年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...
21,989
コラム
2015/05/08
...○リフォーム前:家賃29,000円+管理費1,000円=30,000円 広告費3カ月○リフォーム後:家賃35,000円+管理費2,000円=37,000円 広告費2カ月もともとは築20年以上のマ...
16,410
コラム
2015/04/25
...を得るため・ニッチなエリア情報を詳細に把握するため・優秀な担当者と出会う確率を上げるため・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすため・契約内容や管理費...
13,276
コラム
2015/04/21
...2.外部管理者理事会監督型管理費滞納回収や反社会的勢力、被災などへの対応向き。外部専門家を区分所有法上の「 管理者 」として選任。理事会は管理者を監視。管理者は「 執行者 」、理事会は「 監視 」...
10,511
コラム
2015/04/09
...まず、シェアハウスを自主管理できない場合は、管理を委託することになりますが、その管理費がかなり高額です。通常のアパートの管理費が、家賃の3~5%程度なのに対し、シェアハウスの管理費は10~30%程...
11,217
コラム
2015/03/10
...これは、融資対象物件の家賃収入から管理費や建物維持費用・借入利息等の経費そして借入金の元金返済を差し引いたものです。計算式にすると下記のようになります。・融資対象物件単体キャッシュフロー=家賃収入...
18,102
コラム
2015/02/20
...たとえば大阪のサ高住の平均賃料(家賃、共益費、管理費、食費などの合計金額)は16万6500円で、地域によっては一般の住宅の賃料よりも高くなっているという。これに対して厚生労働省の国民生活基礎調査に...
11,662
ニュース
2014/12/02
...家賃年収からローン、管理費、固定資産税などを引いたキャッシュフローは3,000万円弱くらいです。サラリーマンの仕事は、やりがいはあったものの精神的にきついことも多く、同期100名のうち2名が自殺し...
25,734
2014/11/25
...長期契約なら1,600ドル程度の家賃にしかならなくても、このスタイルなら例えば1日100ドルで満室の場合一カ月3,000ドルの収入になったりします( 管理費などの経費はもちろん発生しますが )。個...
12,316
コラム
2014/09/30
...戸建で管理費はないといっても諸経費( 水道、下水、電気、ケーブルTV、インターネット、火災保険、そして永遠のテーマである修繕費 )は毎月$800前後発生しますので、こういった収入は大変ありがたいで...
10,220
コラム
2014/09/25
...また、例月のシミュレーションで、諸経費等キャッシュアウトするお金として、管理組合宛管理費・修繕積立金、建物・賃貸管理費、光熱費( 電気代・水道代 )、支払ローン以外に、例年発生する固定資産税・都市...
18,012
コラム
2014/09/11
...□ ポイント2【 管理費の金額とサービス内容は適正か? 】管理費の金額とサービス内容についても吟味することが大切です。管理費の相場は収入額の3~7%程度です。中には、管理費は不要( 0円 )という...
11,800
コラム
2014/08/27
...※あくまでもイメージです家具家電付きの赤鬼荘プランは月額賃料¥29,800( 管理費¥2,000別途 )です。「 ¥29,800 」を¥30,000としない所もちょっとした視覚トリックとなっていま...
13,889
コラム
2014/08/19
...■ 400万円もあった「 管理費・修繕積立金 」の滞納金しかし、その後「 重要事項に関わる調査報告書 」を取り寄せて内容を精査した結果、取得を見送りました。見送った一番の理由は、建物全体の管理費・...
17,483
コラム
2014/08/11
...一つ目は、当然のことですが、管理費が不要ということです。一般の不動産会社さんに管理を依頼した場合、家賃収入の約5%( 一般的に3~7%程度の幅があります )が管理費として徴収されることが多いようで...
15,548
コラム
2014/07/15
...購入時のシミュレーションの段階で、建物管理費・賃貸管理費・清掃管理費・光熱費( 電気代・水道代等 )等、漏れがないか充分に把握すると共に、購入後、速やかに、継続・変更・解約等の手続きを取ることの重...
12,560
コラム
2014/07/09
...( 例えば私の場合には、管理費分はその場で対応してくれる担当者さんの裁量に任せており、それ以上の条件に関してはいつでもご連絡いただく約束となっています )しかし、「 それはそれ 」であり、不特定多...
17,363
コラム
2014/05/13
...エアコン等ものの役にも立たず、石油ストーブ等、集中暖房も多く、区分所有マンションの場合、空室の場合でも、管理費・修繕積立金はもちろん、暖房費まで徴収されてしまいます。また、一棟物の場合、建物の屋根...
14,977
コラム
2014/04/16
...管理費などはすべてテナント( 入居者 )が払うそうです。おひとついかがでしょうか?以下、ご興味のある方( そういう方がいるかどうかはわかりませんが・笑 )のために、イスラエルについて、簡単に説明し...
14,742
コラム
2014/04/15
...不動産経営においても、管理費等の経費は一律に上がることになります。しかし、家賃は「 政策的な判断 」とやらで、非課税扱い。( 消費税導入時には、一時的ではありましたが、家賃も消費税課税対象でした ...
17,233
コラム
2014/03/15
...単身者用の部屋が36室あり、満室想定家賃は137万円、建物・賃貸管理費等を引いた後の手取は月120万円という物件です。融資年数が伸びず、返済比率が高め( 95万円 )になってしまいましたが、返済を...
12,882
コラム
2014/02/18
...・管理費:管理を委託している管理会社へ支払う費用など・水道光熱費:賃貸物件の共用部分の電気代や水道代など・通信費:賃貸物件のインターネット回線費用など・消耗品費:10万円未満の設備代など・広告宣伝...
43,332
2014/02/03
...・両者共、1戸当たりの面積が20平米の同スペックの中古区分マンション・固定資産税年間3万円・年間建物管理費5万円・年間修繕積立金10万円*計算上、小数点第2位以下は切捨てますa、東京都区内の物件・...
14,524
コラム
2014/01/20
...実質利回りとは、家賃収入から運営にかかわる管理費や修繕費、固定資産税などを差し引いたものを、その物件の売買価格に仲介手数料・登録免許税など取得時の諸経費を足した取得費総額で割り戻した数値です。計算...
16,683
コラム
2013/11/12
...税抜き)⇒2億円年間家賃収入(10万円/月x16戸)⇒1,920万円※総コスト率1( 新築の場合=金利/減価償却がメイン ):75%( 対売上比率 )※ 総コスト率2( 築古の場合=修繕費/管理費...
8,653
コラム
2013/10/22
...高い管理費の他に借地料、電気ガス水道代、ネット代( すべて大家もち、1万を超えると請求可 )などを引くと、実質は一部屋5万に届くか届かないか程度( 利回りは15~16% )。それでも外国人専用アパ...
12,827
コラム
2013/10/05
...金利上昇時等の借金返済不能リスクが小さい( 現金で購入した場合 )・デフレーション時の借金の実質負担増が少ない( 現金で購入した場合 )・建物部分が多いため減価償却費計上が多く節税しやすい・管理費...
12,012
コラム
2013/08/22
...20年ほど前にリゾートマンションを買って、いまや使いもしない物件の固都税や管理費に苦しめられている人もいっぱいいますね。所得税は個人でサラリーマンの場合は総合課税になります。そのため、高額の給与所...
29,319
コラム
2013/07/17
...こんなときのために管理費を払っているのに、そこで逃げるんだ 」と内心はメラメラでした。その後、気を取り直して、自分で電話をかけ「 出ていって欲しい 」と頼むと、意外とあっさり出て行ってくれました(...
19,630
コラム
2013/07/01
...このリフォームにより、決めやすい部屋を作り、戦略的に訪問営業する事で、「 広告費3ヵ月→2ヵ月 」「 管理費徴収で事実上家賃UP 」「 値引き交渉なし 」の条件を達成できました。《 まとめ 》この...
18,938
コラム
2013/06/21
...家賃は下がっても、支払う修繕積立金と管理費は変わらず家賃の手残りは少なくなります。つまらんとです。。。。いっそ入居者の募集を止めて、実需の人に売却を試みました。すると、程なく購入希望者が現われてそ...
17,146
コラム
2013/06/17
...また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回りも、一棟物より低い傾向にあります。手軽に始められて管理がラクな分、このようなデメリットもあるのです。「 中古区分マンションから始めたら、そ...
18,034
コラム
2013/05/17
...買ってからの運営が大切な事、マンション区分の場合は空室になると家賃が入らないだけでなく、その間の管理費や修繕積立金は持ち出しになると知らせました。また、これまでに起こった滞納、夜逃げ、原因不明の水...
17,004
コラム
2013/05/16
...一方、一棟もののアパート、マンションでは、すべて自分の自由になる反面、誰も管理費・修繕積立金を積み立てておいてはくれません。各自で意識的にこの分を確保しておく必要があります。ときどき、まったく手を...
17,458
コラム
2013/04/25
...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12%、非公開、任...
24,620
2013/03/25
...・駅から遠過ぎる・道路が目の前にあって、渡るのが面倒だし、うるさい・1973年( 昭和48年 )築で建物が古すぎる・鉄骨作りで人気がない・建物の色がダサい・バス・トイレが一緒なのはマイナス・管理費...
10,071
コラム
2013/03/14
...消費税導入前、家賃10万円の部屋で、仕入れ( 建設費、管理費、水道光熱費等 )が5万円とすると、手残りは5万円となります。これが、現在の消費税5%では、10万円-5万円x1.05=4万7,500円...
13,695
コラム
2013/03/07
...■ 現場から目を逸らしていても良いことはひとつもない築古物件だから・・・・家賃が安いから・・・・今までこうだったから・・・管理費に含まれているから・・・・そんなことは関係ありません。普段から、たく...
21,886
コラム
2013/03/01
...空室でも、管理費・修繕積立金を取られるので注意が必要です。
18,316
コラム
2013/02/27
...そのため、購入時には高い賃貸管理費と建物管理費を支払っていました。この建物管理費を解約し、その中の清掃会社、エレベーター保守会社、警備会社、インターネット会社などとすべて個別契約してみました。する...
14,907
コラム
2013/01/25
...・売上計上( 例月賃貸料、礼金、更新料 )・減価償却費( 一時費用で落としていないか、耐用年数、土地・建物比率 )・支払金利( 土地・建物比率 )・支払手数料( 例月建物管理費・賃貸管理手数料、購...
22,250
コラム
2013/01/21
...例えば、キャッシュフロー=年間総収入-諸経費-ローン返済だったりキャッシュフロー=年間総収入-諸経費-ローン元本+減価償却費※ 諸経費 = 管理費・ローン金利・固定資産税こんな間違った検証で物件の...
28,771
コラム
2013/01/08
...いつも除雪されないでいる物件に住む入居者から見れば、管理費( 家賃 )を払っているのだからきちんと除雪をして欲しいものです。 特に周辺の賃貸物件がいつも綺麗に除雪してあればなおさらそう思うでしょう...
11,896
コラム
2012/11/16
...修繕積立金や管理費を払わない所有者が数名、まったく納めていないオーナーもいるということでした。現在、その方は行方不明になっているのだとか…。人生いろいろ、物件も所有者もいろいろです。この二つの物件...
23,404
コラム
2012/11/15
...なぜなら、そのような管理費用をサブリース家賃から差し引くのと、その費用を最初から大家に請求するのでは、意味が全く違うからです。それは、入居者様に対して、サブリース会社自身が大家であるという自覚があ...
15,183
コラム