節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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アクセス
2014/10/06
...■ 法人と個人との税率の違いを節税に利用するでは、融資を活用して不動産を増やしたい時、やってもよい節税というのはどのようなものでしょうか? それは、収益不動産からの利益を法人や家族に分けて税率を下...
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コラム
2014/10/01
...個人よりも法人を作って、法人として物件を持ったほうが節税になるそうですね。僕のアパートは個人所有。買ったすぐあとに、健美家コラムでおなじみの岡元さんから「 法人で買った方が節税になりますよ 」と教...
7,918
コラム
2014/09/30
...ハワイ好きな方、アメリカ不動産を使った節税に興味のある方はぜひお越しください。☆詳細・お申込みは⇒コチラマハロ!
10,220
コラム
2014/09/22
...■ リースや保険などを節税に用いるときの注意点よく他の大家さんの相談を受けていると、税金をできるだけ少なくするために、損金計上できる手段を講じて節税を図ろうとする方がいらっしゃいます。正直、無駄遣...
15,714
コラム
2014/08/14
...不動産について方針を決めようとすると、目先の利益や節税に目が行きがちなのですが、お金が基準になってしまうのは、違いますよね。家族がしあわせでいられるのはどういう状態か、そのために不動産をどう活用す...
11,454
コラム
2014/08/07
...■ 決まらない部屋を持つ大家の共通点1.典型的な昔ながらの大家バブル期に農地に建てた地主系大家・節税大家は、年齢層も高めで、過去の「 建てれば埋まった黄金時代 」から抜け出せられない方々が少なくな...
28,403
コラム
2014/07/24
...みんな、まだ節税のタイミングではないのに節税するから、借りられなくなるんです。例えば、投資家さんの多くは一括償却を好みます。でも、今、節税できても、いつかは必ず支払うことになるんです。ですから、僕...
34,503
2014/07/16
...・給与所得と損益通算ができる( 節税できる )・相対取引のため、安く購入できることもある・相続対策になる・工夫次第で付加価値を付けることができるそれに加えて、私は「 リートの経営は甘い 」と思って...
15,665
コラム
2014/06/11
...その会社には公認会計士さんがいたので、「 不動産関係の税金面での節税方法を徹底的に調べて教えてほしい。出ていくお金を削減できたら、そのうちの何%かのフィーを追加で支払うから 」と伝えて、税金関係や...
31,616
2014/05/29
...経歴上、投資家の方にご紹介することが多いですが、最近は贈与、相続、節税に絡めてより掘り下げた提案が出来る様になって来ました。その他にも超富裕層の方、商業物件、ハワイ支店開業など色々な方の相談に乗る...
10,507
コラム
2014/04/15
...しかし、相次ぐ節税封じで、「 譲渡所得 」は他所得との損益通算が駄目になり( 「 譲渡所得 」内の損益通算は可 )、今や、「 事業所得 」にまで税務署の眼が集まっています。先日も、見せしめだと思う...
17,233
コラム
2014/03/31
...■ 節税についてきちんと勉強しないと、お金が残らない何もしなくても回るし、狙いが当たれば何倍にもなる、という買い方はさすがです。よくある再建築不可だから安く買えたという話とはレベルが違います。とこ...
15,059
2014/03/01
確定申告のシーズンなので、私の経験をもとにして、節税に関して良くいただく質問に、お答えしたいと思います。〇 複数から給与所得がある場合、税務署等では把握できるものでしょうか?把握できます。日本では...
17,636
コラム
2014/02/26
...第1回目:「 お尋ね 」されない確定申告の書き方第2回目:「 節税するための確定申告の作り方 」第3回目は、「 経費を否認されないための確定申告の作り方 」です。1.経費はどこまで入れられる?大家...
52,651
2014/02/22
...第1回目:「 お尋ね 」されない確定申告の書き方第2回目は、「 節税するための確定申告の作り方 」です。誰もが節税をしたいと考えていると思いますが、やみくもに経費を使うのも経営としては上手くありま...
21,345
2014/02/11
...嬉しかったの理由のひとつは、事業的規模になれば、青色申告専従者控除等が使えて、節税をしやすくなるということでした。例えば、家族に留守番対応・清掃・物件見回り・パソコン処理等の手伝いをしてもらえば、...
15,234
コラム
2014/02/06
...僕も少しでも手残りを増やしたくて、「 節税 」の勉強をはじめました。明細をみるといろいろと税金が引かれてて虚しくなりますもんね。しかし、頑張るぞ~!と取り掛かったものの、2分で寝ちゃいました( 笑...
9,039
コラム
2014/02/04
...今55歳の私の場合、勤め先の定年が60歳ですので、その間、不動産所得と給与所得の損益通算による節税メリットを享受する際、丁度良い具合です。同じく2013年に購入した、名古屋駅近物件、永福町駅近物件...
10,642
コラム
2013/12/02
...第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」第41話「 新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か?地主大家さんの目線と消費税増税 」第42話「 地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進...
15,248
コラム
2013/11/20
...第25話「 ○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化 」第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」■ 相続税増税の影響はこの先もずっと続く私たちが改めて肝に銘じておきたい...
14,627
コラム
2013/11/14
...地方物件については、建物比率が高く減価償却費・支払金利の経費計上で節税効果が高い、価格が安く利回りも高い、キャッシュフローも厚くなる等といったメリットがあると考えています。ところで、博多のメリット...
9,880
コラム
2013/10/28
...る・金融機関の属人・属物チェックを受けることで自分や物件のスタンスを確認できる・低金利で資金調達し高利回りで運用することによりイールド・ギャップ、レバレッジを活用できる・支払金利経費計上による節税...
13,038
コラム
2013/10/24
...65万円といってもその30%が税金とすると、約20万円の節税になります。かなり大きいですね。法人化する前にこの部分はきちんと利用しておいたほうがお得です。 単純に最初から法人だけで買うと、その部分...
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コラム
2013/10/11
...ここ数回、不動産事業について、税金がいかに多いか、そして、節税という意味で法人化をすることにどのようなメリットがあるかについて、書いています。今回は前回に続き、「 法人化のメリット 」を紹介します...
25,189
コラム
2013/10/09
...そして、「 小規模宅地等の特例 」は、単価の高い土地ほど節税効果が高いのです。その結果、相続税対策を講じる場合は、東京など大都市の中心地に近い単価の高い土地を求めて、賃貸不動産を所有することが、ひ...
16,322
コラム
2013/10/05
...金購入しやすい・金利上昇時等の借金返済不能リスクが小さい( 現金で購入した場合 )・デフレーション時の借金の実質負担増が少ない( 現金で購入した場合 )・建物部分が多いため減価償却費計上が多く節税...
12,012
コラム
2013/09/26
...前々回から、不動産事業には多くの税金が絡んでいて、税務の知識が必須であること、また、法人化が節税に様々なメリットがあるということについて書いています。ただ、前回もお話しましたが、個々の状況により法...
24,817
コラム
2013/09/12
...我が家は法人化による様々な節税や課税繰り延べなどのタイムシフトを行っていますが、それでも不動産にまつわる様々な税金があり、なかなか大変です。この辺は前回の記事に書きましたので、こちらを参照してくだ...
30,423
コラム
2013/09/07
...しかし、すでに源泉徴収を差し引かれ、医療費控除や住宅取得借入金控除くらいしか節税できないサラリーマンを狙って、意味があるのでしょうか?経費でいかようにもなる自営業者と違い、サラリーマンは不動産所得...
26,360
コラム
2013/08/24
...さて、今回のトピックですが、前回ご紹介した「 儲かりすぎの大家さんが「 節税 」のために海外不動産を買う理由 」をもう少し掘り下げてみたいと思います。前回は築22年オーバーの木造を購入すると約4年...
29,233
コラム
2013/08/10
...節税になるし、ローンが終われば大きい資産になるから、という理由で、当時はこのような物件がバンバン買われていたのです。バブル崩壊で価値が激減しても、残債が大きいので売るにも売れず、当時は大変な思いを...
12,209
コラム
2013/07/26
...先日、東京でお会いしたお医者さんの投資家の方から、節税目的の不動産購入について相談を受けました。できればハワイに購入して、毎年、現地にも行きたいというお話でした。なぜ、この方が「 節税目的 」でハ...
30,920
コラム
2013/07/22
...最近も節税も含めて、いろいろな小手先の裏ワザについて相談を受ける機会があります。それらはたいてい、すぐに発覚しそうだったり、すぐには発覚しなくても、数年後にはほぼ間違いなく発覚するようなものです。...
17,865
コラム
2013/07/03
...また、サラリーマン大家は会計・節税のノウハウを身につけ、自己防衛することが重要。
27,864
コラム
2013/04/16
...サラリーマン大家さんへのアパートローン融資に積極的に取り組んでいるところもあれば、地主大家さんや資産家への節税対策としての収益不動産融資を去年に続いて遂行しているところもあります。また、地方の地場...
14,636
コラム
2013/03/14
...平成9年秋に「 大家さん、自販機節税横行 」という見出しが新聞各紙に現れました。私自身も独学で新築物件の消費税を取り戻した経験がありますが、それを「 大々的にビジネスにした一部の税理士や、それを支...
13,695
コラム
2013/02/06
...■ 3、代表者・役員は誰にするか?資産管理法人を活用するメリットとして、所得の分散による税率引き下げによる節税があげられます。大家さん自身がサラリーマンとして給与所得があり、大家さんとしても不動産...
22,221
コラム
2013/01/31
...こんなことを、「 サラリーマンだからこそ『 節税大家さん 』で儲けなさい! 」という本に書いて2008年に出版したところ、周囲からたくさんのお叱りの言葉を頂戴しました。「 節税だなどとけしからん!...
13,278
コラム
2013/01/25
...税金の観点から言えば、建物の比率を大きくした方が、節税に傾くのは皆さんもご存知かと思います。「 支払い金利 」についても、私は不動産経営全体で「 建物 」に優先充当させる考え方を取っていましたが、...
22,250
コラム
2013/01/22
...・第20話 資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法・第21話 法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット今回は、実際に法人を設立して、活用する方法について説明します。■資産...
25,887
コラム
2013/01/09
前回は、どうして資産管理会社を使うと節税になるかの概略を説明しました。その主な理由は以下の通りでした。1、所得を分散することによって累進税率の低下をはかる2、所得税率と法人税率の格差を利用する3、...
24,278
コラム
2012/12/18
...その他に、大きくキャッシュフローを向上させていていく手段として 4、節税があります。本日は、この部分について説明します。不動産投資を行う上で、節税の知識は不可欠です。上記の1~3の努力で利益を上げ...
30,569
コラム
2012/12/06
...【 参考図書 】「 サラリーマンだからこそ『 節税大家さん 』で儲けなさい! 」( 東洋経済新報社 )【 まとめ 】確定申告書については、受領印を押印した控えを大切に保管しておきましょう。また、確...
19,510
コラム
2012/09/20
...・高額な物件でも借入金を活用して不動産を取得できる・イールドギャップがプラス( 資金調達金利以上で運用する )であればレバレッジを活かしてキャッシュフローを得られる・支払金利等で節税ができる・団体...
8,652
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2012/03/28
...儲けているときなら損が出ても節税になりますから、問題はないんです。でも、収入が減って返済額の方が大きくなれば、毎月の持ち出しは金銭的にも精神的にも大きな負担になります。外資系金融マンは毎日、億単位...
35,641
2012/03/13
...※前にも述べましたが、バブル前の不動産投資は、「 貯金感覚で毎月、数万円の持ち出しをすればローン終了後にはまるまるの家賃と物件が手に入り、さらに、節税にもなるからお得 」という感覚で捉えられていま...
24,421
コラム
2012/02/08
...中古には、設備の故障が発生しやすいなどの欠点はあるものの、賃料の割には割安で購入することができる、建物を確認できる、入居者付きである( ことが多い )、建物分を多めに見ることで節税しやすくなるなど...
20,780
コラム
2012/01/19
... ・個別相対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる( 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 )・賃貸料( インカムゲイン )がある・値上がり益(キャピ...
19,294
コラム
2011/12/19
...これは契約時にしかできませんので、節税としても非常に大きいポイントです。何も言わなければ、建物価格は0円。とにかく、購入時に売主にお願いできることはすべてお願いし、無駄な経費は徹底的に省きました。...
36,368
コラム
2011/07/25
...最近ではいわゆる「 自販機を置いて節税 」などがありましたね。もっともこの手法は、法の精神に載らない、抜け穴的なやり方であり、ナンセンスだと私は思っていますが。※消費税増で大家はいったいどうなる?...
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